『壹』 杭州再發樓市新政：炒房難了，單身剛需族笑了
杭州再給樓市「打補丁」。 9月4日，杭州發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），從土地供應和出讓、契稅繳納、貸款、父母落戶限購、無房家庭認定等多個方面，對樓市政策進行補充和完善。
在多位杭州業內人士看來，《通知》不是調控升級，而是現行調控政策的進一步精細化。杭州雙贏機構總經理章惠芳認為，此次調控不僅「因城施策」，更「因人施策」，更加人性化，調控也不再是「一刀切」，是一次有意義的調控政策嘗試。
再給樓市「打補丁」
從具體內容看，與以往全面升級、收緊的調控不同，《通知》在向一部分人關上門的同時，也給另一部分人開了窗。
對於炒房的人，《通知》進一步擰緊了入市的按鈕。《通知》要求，加強住房貸款審慎管理。一是嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查；二是嚴格執行收入認定標准和月供收入比要求，准確核定借款人真實收入；三是嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
同時，《通知》明確進一步統一稅收政策。杭州市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。而以投靠成年子女方式落戶杭州的父母，須滿3年方可作為獨立購房家庭在杭州限購范圍內購買新建商品住房和二手住房，憑借「老人票」入市的難度增加。
此前，在杭州主城區和蕭山區購買新房的，在期房階段簽訂購房合同後即可繳納契稅。由於期房從購買到交房約需2年左右，房子在辦出產權證時契稅繳納已滿兩年，轉手出售時就可以免增值稅，這就為短炒住房的投資客開了方便之門。此前，無錫市通過將增值稅免徵從滿2年提高到滿5年的方式打擊投資客，而杭州此項規定，也變相實現了提高增值稅免徵年限的調控作用。
但之前被誤傷的部分「剛需族」則通過此次新政獲得松綁。《通知》調整了無房家庭認定標准，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購范圍內無自有住房記錄的購房人，以及離異單身滿3年且在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。此前，杭州新房搖號細則規定，單身不屬於無房家庭，享受不到政策傾斜。
另外，《通知》還要求，熱點商品住房項目應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例。房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
精準調控，去樓市虛火
今年上半年，杭州樓市炙手可熱，新房成交近7萬套，總成交金額2013.3億，成交量累計同比增長48%，創下歷史新高；二手房成交量也連續三個月破萬，上半年共成交4.3萬套，同比上漲4.02%。受樓市帶動，土地市場也一片火熱，賣地收入1757億，繼續蟬聯全國第一。
杭州樓市的火爆，從多個「萬人搖」樓盤可見一斑。中國指數研究院統計數據顯示，今年上半年杭州共出現5次「萬人搖」，其中遠洋西溪公館959套房源有超過6萬人報名搖號，6月兩次開盤也均出現「萬人搖」。
市場火熱下，為取得搖號資格「打新」，假落戶、假離婚等亂象不斷發生。杭州已於7月2日對政策「打補丁」、去虛火。一是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記，二是明確以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自網簽之日起5年內不得上市交易。
對無房家庭除增加了「連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求，還要求新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
不過，從國家統計局公布的7月70城房價數據看，調控並未起到立竿見影的效果。7月，杭州新房價格環比漲0.2%，同比上漲4.9%；二手房價格環比漲1.3%，同比上漲4.6%。與6月相比，杭州二手房價格漲幅有所擴大。
在浙報傳媒研究院院長丁建剛看來，此次新政並不是調控的升級，而是調控政策的精細化版，主要為穩定市場預期和補漏洞。「對市場的影響不會立竿見影，但會逐步顯現，特別是增加土地供應和土地供應信息透明，將緩解房企和公眾的恐慌情緒。」
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也持同樣觀點，「本次杭州新政主要是針對此前房地產政策的完善補充，整體力度不大，對炒房客有一定的打擊作用。」
『貳』 杭州買房搖號比例有多少中簽率高嗎
點擊查看：10月杭州樓盤搖號中簽率
9月杭州搖號樓盤中簽率
無房家庭平均中簽率39.4%，已報名參與搖號的24757戶家庭中，無房家庭共計10360戶，瓜瀝的融創·東麟府中簽率63.1%、臨平北的匯高·栢悅中心中簽率53.3%和大江東的旭輝寶龍·東湖城中簽率52.3%。相比之下杭州買房搖號中無房家庭中簽比例還是比較高的。據統計，杭州目前已經公示搖號的14個項目，平均的中簽率為24%，其中東湖·閑湖城的中簽率是最高的達到了91.3%。最低的是臨平北的匯高·栢悅中心，中簽率僅3.1%，在純公寓類住宅中，「杭州第二搖」的未來海中簽率是最高的，接近5成。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
『叄』 杭州網簽排隊要等多久
網簽就是雙訂合同後，到房地產部門進行，並公布在網然後會給個網簽號，用戶通過這個號在網上進行查詢。如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。
國務院《房開發經營管理條例》十七條規定：房地產開業應當自房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
(3)杭州樓盤網簽一天多少戶擴展閱讀：
網簽的程序
據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
『肆』 在杭州自助網簽 查檔、網簽可一站式辦理
今後，在房產交易大廳辦理自助網簽手續的杭州本地居民購房，可以在網簽窗口直接申請限購查檔，不用再跑房產檔案館了，實現了查檔、網簽「一站式」辦理。
今後，在 房產交易 大廳辦理自助 網簽 手續的杭州本地居民 購房 ，可以在網簽窗口直接申請 限購 查檔，不用再跑房產檔案館了，實現了查檔、網簽“一站式”辦理。
自助網簽一般是家庭成員之間 房產過戶 ，或者不通過 中介 成交的房產交易，通過房產交易大廳設置的網簽窗口自助網簽房產交易合同。根據3月2日發布的《關於進一步調整住房限購措施的通知》，杭州本地戶籍和外地戶籍人員辦理房產交易手續時，均需提供限購查檔證明。之前，群眾查詢住房信息需到房產檔案館進行查檔後出具《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》，並在網簽時提供家庭成員身份證明、婚姻證明、 戶籍證明 原件。此後，杭州戶籍自助網簽的購房家庭不需再跑檔案館，大大方便了辦事群眾。
需要注意的是，查檔、網簽一站式辦理舉措僅限於杭州本地戶籍且是自助網簽的購房家庭，非自助網簽或者非杭州戶籍的自助網簽還是需要攜帶有關資料到房產檔案部門查檔。
附：自助網簽辦事點和查檔地址
【自助網簽辦事點】
平海大廈
地址：平海路45號咨詢電話：87017030
市民之家分中心
地址：杭州市新業路311號L樓二樓咨詢電話：87008150
西湖分中心
地址：杭州市競舟路228號咨詢電話：88254523
城北分中心
地址：杭州市香積寺路195號咨詢電話：88233690
【各區查檔地址】
1.杭州市房產檔案館一樓服務大廳
地址：開元路40號
電話：87068826
2.杭州經濟技術開發區房產管理局
地址：開發區幸福南路1116號和茂大廈 1樓 A區（幸福南路與學源街交叉口）
電話：89898924
3.杭州高新區（濱江）城建檔案館
地址：新 江南 辦事服務大廳（濱江區泰安路200號，泰安路與丹楓路交叉口）區文化中心一樓
電話：86535241
4.西湖區行政服務中心之江分中心
地址：轉塘街道象山社區368號
電話：81109651
5.蕭山區查詢點
1）地址：蕭山區城廂街道人民路308號，地鐵2號人民路站
電話：82768879
2）地址：蕭山區市心北路880號市民服務中心，地鐵2號線振寧路站
電話：83587653
6.餘杭區查詢點
1）地址：餘杭區臨平南大街265號市民之家B區
電話：89282585,86139827
2）地址：餘杭區餘杭組團市民之家（文一西路1500號）房管窗口
電話：88602953
3）地址：瓶窯鎮前程路20號市民之家房管窗口
電話：88554230
4）地址：塘溪人民路183號行政審批服務中心
電話：89026913
7.大江東查詢點（大江東產業集聚區規劃國土建設局）
地址：河庄街道迎康路28號
電話：82987980
8.富陽區查詢點
地址：富陽區體育場路471號行政服務中心1樓
電話：63155915
『伍』 杭州發布房產新政，這對買房的人來說是好事還是壞事
對買房的人來說是好事，此次杭州推行的樓市新政，對房產行業的亂象進行了精準地調控，進一步地貫徹了"房住不炒"政策的落實，也讓更多的剛需一族能夠實現居有定所。
總的來講，此次杭州推行的樓市新政，對房產行業的亂象進行了精準地調控，進一步地貫徹了"房住不炒"政策的落實，也讓更多的剛需一族能夠實現居有定所。而隨著多地密集調控政策的出台，相信整個樓市終會回歸合理水平。
『陸』 杭州樓市新政策
自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
戶籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
(6)杭州樓盤網簽一天多少戶擴展閱讀：
注意事項：
《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》調整了無房家庭認定標准，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
《通知》還加強對熱點商品住房項目的銷售管理。對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
『柒』 9月杭州買房搖號中簽率是多少，高不高
9月搖號樓盤中簽率
9月杭州搖號樓盤明顯減少了，杭州加入搖號的樓盤共59個，總房源7400餘套，總登記人數28300餘戶，其中無房家庭10000餘戶，每日平均加入搖號房源量近250套。平均中簽率34%環比持平。
9月杭州整體搖號中簽率為34%，相比上月整體持平
九月最難搖TOP10排行榜中9個位於餘杭，成為網紅盤聚集地。其中，前三名分別為位於臨平北九龍倉君廷、_悅中心（4、7#），以及位於良渚的萬科縵雲坊，中簽率分別為4.97%、5.62%、6.86%。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『捌』 杭州網簽為什麼這么慢
01、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，經雙方確認無誤後，提交至前往系統申請合同備案。
02、申請備案後經由簽網系統對電子文本中的房子的自然狀況和其它許可權狀況進行檢驗，符合備案條件後即完成備案，同時生成合同編碼。
03、備案完成後，列印經雙方確認的協議或合同，雙方簽字蓋章留存，同時業主可以憑借個人身份證明在電子樓盤中查閱到該房已被簽約的信息。
注意：每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。一般情況下網簽系統都需要排隊，而且比較慢！網簽順序不是售樓處定，是和房子的成交價以及開發商在房管局的備案價格有關。法律並沒有強制性規定網簽時間，主要以合同約定的時間為准，如果超過了合同約定期限，您可起訴開發商，要求簽訂購房合同或過戶，並要求承擔違約責任。
舉例：
杭州市住保房管局方面解釋說，昆盛房產的房子目前處於抵押狀態，限制銷售，開發商不解決好抵押資金的問題，他們不會放開網簽通道。「暫停網簽主要也是為了保護消費者的權益，防止開發商一房兩賣。」
此前，在接受媒體采訪時，杭州市住保房管局相關負責人曾透露，購房者支付的總額約1.5億元資金的去向已在調查當中，如果有涉及刑事問題，還需要公安部門介入。
錢江晚報記者進一步了解時，這位負責人表示將「督促開發企業盡快出解決方案」，如果開發企業不配合，還是建議消費者通過司法途徑解決問題。
以上內容參考：網路-網簽
以上內容參考：人民網-杭州一樓盤拖延網簽不交房 全款買的房子仍在抵押狀態
『玖』 杭州房市新政策 2021
杭州樓市新政發布主要有三項改變：
一是高層次人才優搖號打上補丁，網簽之日起，5年內不得上市交易。
二是加大「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%，但對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
這三項內容，都是緊緊圍繞「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。杭州已有27次「萬人搖號」
杭州市發文對公證搖號銷售有關事項進行明確的背後，是杭州不斷升溫的房地產市場。
據統計，自2018年4月杭州實施搖號買房以來，已經誕生過27次「萬人搖號」的現象，最低中簽率只有0.766%。
[(9)杭州樓盤網簽一天多少戶擴展閱讀]
最近的一次就在6月初，杭州西溪公館樓盤推出959套房，最終引來59640組參與搖號登記，算下來中簽率僅有1.61%。杭州「萬人搖號」再一次引發市場關注。
事實上，自杭州2018年4月開始實施公證搖號以來，中簽率一直不算高。據平安證券統計，2019年杭州平均中簽率為28%，2020年4月平均中簽率下降至26%。
此次杭州西溪公館出現1.61%的超低中簽率，主要還是受到樓盤與周邊一二手房價格倒掛的影響。據悉，西溪公館早在2009年就已拿地，此次開盤銷售均價2.8萬/平，遠低於周邊二手房3.5-4萬元/平，且2021年3月即可交房。「買到即賺到」心態下，大量家庭參與新盤搖號。、毛坯封頂價以及裝修封頂標准；
對於此新政，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，在土地出讓環節就「限房價」，令開發商不再抱有「未來價格有所突破」的期望，不再捂盤惜售，有利於維護杭州房地產市場平穩健康發展。
『拾』 杭州新房搖號新規向無房家庭傾斜，無房家庭搖號幾率大嗎
前不久，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。此《通知》一出，無疑加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度。《通知》表示，均價3.5萬/m²以下的新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例要求高於50%。
各種因素的交織之下，結合了當前疫情籠罩下的社會心態，牽引出了全民買房的焦慮，在普通市民的眼裡，買房=資產保值，各種因素的共同作用下，“炸”出了杭州市更多隱藏著的無房戶，也可以換個角度說，算是一次比較徹底的居民對於房屋購買力的大起底。目前市場上可供給的樓盤數量還是比較平穩的，畢竟樓盤建設需要一段比較長的時間，不能像其它那樣突然爆發式增長。僧多粥少用來形容目前杭州的樓市，個人感覺還算比較貼切的，也不能說粥少，只是僧實在太多了。樓盤數量穩定，無房戶暴增，相對來說，搖號的難度自然會增大，至於搖號的幾率嘛，比原來更小就是了。