『壹』 新房可以低於備案價多少
一般來說。房子的正式出售價格是需要低於備案價的，但具體低多少還是需要根據房屋的實際情況來進行確定，而且房屋的銷售價格也是需要計算相應的成本的，是需要根據平均的利潤率來制定一個合理的售價。
市場平均的利潤率是需要根據相關的部門來進行測定的，而且制定的價格肯定是要符合當地的經濟發展水平的，而且也要符合當地人的購買能力，在備案的過程當中，物價部門也是會對銷售的價格進行監督的。
『貳』 國家有沒有法律規定商品房不得低於備案價多少出售
各城市的政策有一定的不同性，不得低於預售備案的多少是去庫存之前上個調整周期下各地為了保證樓市價格的平穩健康發展所確定的產品
如杭州在上一個下跌周期各開發商為了快速回籠資金不斷降價嚴重影響了市場的穩定，不斷出現房鬧退房現象，同時也沖擊了新盤市場的開盤節奏，為了保證樓市穩定杭州開始規定所有新盤售價，不得低於預售證備案價格的85%銷售。
不過隨著去庫存政策和樓市整體上漲行情影響目前屬於搶到就是賺到、搖到就是賺到的情況，該限低的價格控制已經被限制高價的替代，屬於名存實亡的狀態，目前杭州都以備案價格來網簽了
【拓展資料】
商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效;如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。
由此不難發現，雖有法律對於開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發商的處分行為並未得到充分控制，購房者的交易目的並沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。
『叄』 房子可以低於備案價買嗎
房子可以低於備案價買，但是不得低於備案價格百分之十。私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方持買賣協議、雙方身份證原、《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續。房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。房地產交易管理部門根據需要對交易的房地產進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，任何買賣雙方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
『肆』 商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格還是不能低於備案價格
商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格，備案價格1萬實際銷售價格範圍是0到10000元之間。
普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。
市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。
在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。
價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。
(4)杭州新房售價不能低於備案價多少擴展閱讀：
房價備案細則：
1、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，此價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。
2、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。
3、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。
4、房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。
『伍』 房產備案價格和實際售價一般相差多少
商品房備案價格是開發商在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，並不是房屋的交易時候的成交價，成交價要比備案價格高一些。備案價格是為了保護房產交易市場價格的穩定，也是為了讓消費者買到價格合理的房屋。