⑴ 【九悅江南】請問這個小區的產權是大產權還是小產權
您好，這個小區的話是小產權40年的，但是好處是水電民用，天然氣入戶，戶型也是按照住宅式設計的，但是缺點的話就是小區內部密度有點大，樓間距不太夠，而且戶型設計的話不是太好，採光不夠
⑵ 在杭州買小產權房子如何
現在房價估計要降么，可以再稍稍等等么，以後又家庭要另買的話，現在買是不是久不怎麼合算拉。。
⑶ 請問杭州的小產權房能買嗎
您好，杭州小產權還可以的，2016年40年產權的商業性質房子銷量已經和住宅持平，低成本，高租金。整體近一年的市場是非常好的。產權年限沒太大關系，到期可以續期的。杭州小產房建議最好不肆薯簡要買，按政策是不可以買賣的,但還是有人想買,操作很麻煩裂褲,風險也很大。以上價格來源於網手納絡，僅供參考。
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⑷ 杭州中融城市花園是小產權房嗎
杭州中融城市花園是一個小產權房項目，它擁有完善的物業管理服務，並且擁有優質的居住環境。
⑸ 杭州濱江區雲杉郡是小產權房嗎
一、小產權房不得登記發證。那麼鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。另外也可以去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那裡都有檔案。
二、買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不早旁能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
三、小產權房與大產權房的區別：
1、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒譽歲發，個人並沒有實際的慶睜睜產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
⑹ 杭州有哪些小區呢
杭州小區有綠城桃花源，綠野御墅，西溪名園，西溪玫瑰，坤和和家園，賽麗綠城麗園，杭州九溪玫瑰園，越秀招商天悅江灣，恆大帝景，保利東灣等等。
保利東灣是浙江保利房地產開發有限公司開發的一個樓盤，現在房價27000左右，位於錢塘江湖畔這里環境優美是下沙區最大的一個城市綜合體。
小區介紹
恆大帝景是恆大地產集團上海盛的一個大型樓盤位於晨暉路和育才路交叉口，整個樓盤戶型有3居室和四居室，是杭州十大小區之一實力雄厚。越秀招商天悅江灣位於三官塘路與建華路交叉口，開發商是越秀地產股份有限公司，屬於別墅類型的住宅最高15層，房價在35000左右。
杭州九溪玫瑰園位於濱江九溪風景區五雲西路8號這里環境優美，風景迷人。是杭州著名的大型山水人文別墅區，開發商是杭州九溪度假村有限公司，現在已經開始居住各項設施配套齊全，周邊有公園和錢塘江是一個適合居住的好地方。
⑺ 杭州濱江區的農民拆遷安置房屬於小產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房姿沖頌屋，未繳納土地出讓金等費用，其判纖產權證不是由國家房管部跡鄭門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
⑻ 怎麼查哪個小區是大產權還是小產權
大產權和小產權有哪些區別？
可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。
1、按產權歸屬分
開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性分
國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。
鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
所耐數芹買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。昌畢如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
4、合法性不同，擁有的權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和畢漏處分四項完整的權能。
三、如何判斷產權年限
房產證上「土地用途」一欄，會註明土地用途，購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。
四、購房前有哪些注意事項？
在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建築屬性。
1、清楚產權年限再購房
不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房後使用年限只剩下48年。
但《物權法》規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
2、辨別房子的用地性質
不同的用地性質有著不同的建築屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。
3、有房屋未必有產權
一些所謂的「小產權房」，如佔用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚「小產權」的風險。
在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，並要了解剩餘的產權年限是多少。
⑼ 杭州臨平有哪些樓盤是經濟適用房
具體如下：
1、德澤家園禪亂。
2、德萃侍襲物公寓。
3、西塘花苑。
4、景溪北苑。
5、久睦苑。
6、都市陽光樂苑老液。
7、桃源金典家園。
8、雲亭公寓。
9、都市陽光和苑。
10、景溪南苑。
⑽ 海安鳳山花苑的房子是小產權嗎
是。鳳山花苑位於杭州市上城雄鎮樓，不是由開發商建成，共信兆計房屋254戶，小區物業公司為杭州復興物業管理有限公司，屬於小產滑和租全的范圍內。小產權房是指在農村集體土地上建設棚談的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。