㈠ 杭州市的正規賣房流程，希望詳細，謝謝。必須通過房產中介嗎可以私下交易嗎
如果你有時間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價格，自己與房東去房產登記中心過戶。但大部分一不懂流程，二沒那個時間與精力，所以為了省時省力，都會選擇中介。既然要找中介，建議找規模大一些，實力強一些的中介，相對來說，會規范一些。除以了選擇中介，還需要選擇好的業務員，不然一個新手 ，會讓你的購房過程很折騰。
杭州二手房買賣流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
㈡ 杭州二手房買賣的流程
第一步，找房。
這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當搶沙發吧。
第二步，做產調。
所謂產調，指到房屋所在地區的交易中心查詢房屋產權狀況。
目的，了解房屋的產權所有人，抵押狀況，交易狀況。
過程，很簡單，到交易中心，報出房屋的具體地址，
費用，交5塊錢就行了。
時間，10分鍾左右。
產調是很重要的手續，能保證你所買房屋的產權人是否真實，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結，是否已經在進行二手房交易等等。產調的結果如果一切正常，那麼才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那麼您看著辦吧
第三步，談買賣條件。
1，價格。不用多講了。需要提出的是未來合同上的價格將決定稅金和貸款的金額，因此要自己權衡好這個成交價。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。
3，交房日期。通常可以約定在產權轉移完成後的一個星期內，也可以自行約定。
4，交房條件。毛坯，或者是裝修，包含哪些傢具，家電。維修基金是否贈送
接上面第三步。談好上面的條件後應該要付定金了，這個是我比較糾結的。本身是沒有定金合同這一個標准協議存在的，當然如果你找了中介的話，他們給你簽的那個所謂定金合同是否具有賠償效力我並不清楚。但是沒有中介的情況下，僅僅買賣雙方間交付了定金，手寫的定金合同不能保證一定具有賠償效力。
我這次的經驗是沒有先付定金，直接在簽好買賣合同之後與首付一起付掉了，但在簡塵買賣合同裡面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有賠償效力的。
但是如果賣房人很強勢或者房子很搶手，買家是需要支付定金保證權益的。那麼在付了定金以後，寫好受據，雙方手寫個定金協議吧。
第四步，起草買賣合同。
買賣合同是有標准版本的，可以在網上下載。下載到文本後，雙方一起按照合同每項條款，一項一項填進去就可以了。解釋裡面兩個專業術語:
權力轉移:指房屋產權從賣家更名到買家。
轉移佔有:指賣方交空賣房給買房。
除了上面兩個術語外，其他都是很好理解的文字。
合同的補充條款部分是空白，相關內容需要自己增加。我的建議是在補充條款部分上寫明下面內容:
1.違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細的重新約定一次。
2.如果賣方是到手價，那麼這里要寫明所有費用和稅費由買房承擔。
附件三是付款協議，這里要具體寫明款項的支付方式和世間。
非常重要的一點，補充條款和附件三的部分由於要寫很多文字，所以一定要在事先准備好，並列印出來，到簽合同的時候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當天手寫斗咐逗會累暈的。按照現在的情況，合同最少要列印7份，所以這個東西也要最少打7份。
㈢ 杭州二手房交易流程及費用是怎樣的
二手房購買流程
一、信息配對買方看房
二、產權調查
三、雙方交談交納意向金
四、買賣雙方簽約
五、買方交定金
六、賣家辦理抵押注銷手續
七、買方辦理銀行按揭手續
八、買方打首付款
九、雙方辦理權屬轉移
十、賣方交房給買方
十一、買方領取房屋悄慶鏈權證
十二、銀行放款給賣房人
十三、物業交接
十四、買方支付末期房款
二手房買賣流程
1.購房資格核驗（住宅類）
2.網簽合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證
賣房人應繳納稅費優惠
（1）賣房人應繳納印花稅優惠：房款的0.05％；
（2）賣房人應繳納交易費優惠：3元／平方米；
（3）賣房人應繳納營業稅優惠：全額的5.56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減啟孫免）；
（4）賣房人應繳納個人所得稅優惠：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。
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㈣ 杭州二手房交易注意事項，來聊聊
賣二手房注意事項，明確房款付款方式和腔鍵吵時間：
1、這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容；
2、一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。
賣二手房注意事項，確認產權：
1、需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例；
2、同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性；
3、此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
賣二手房注意事項，五種情況無法過戶：
1、房產證在押中
購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證後才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他伍侍擔保也需要先還清才能辦理過戶。
2、房屋其他產權人賣房意向不一致
有的房屋屬於共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委託他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。
3、房屋正在被查封
如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。
4、特殊性質的二手房
購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經濟適用房舉例：
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年後再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。
5、違章建築、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況亮談作出判斷。
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㈤ 杭州房子滿幾年可以賣
您好，在杭州所購買的房屋在攔罩取得房產證兩年之後就可以進行買賣，對於非杭州市戶籍人員所購買的房屋在80平米以上的房屋類型需要在三年之後才可以進行交易。出於對房地產市場的監控，所購買的房屋如果屬於全額付清，由當地的房悉叢管主管部門確認之後，可以在當地的派出所申請辦理戶籍遷入，需要明確的是簡陸鬧戶籍遷入者以及實際居住者需要人戶一致並且擁有穩定的生活來源。
所購買的房屋在進行交易的過程當中，都會產生一定的契稅和個人所得稅，所以在進行買賣的過程當中，滿夠兩年以及五年的唯一住房成為了目前市場上最為緊俏的房屋類型，特別是在二手市場來說，滿夠五年的房屋可以減免契稅以及相關的個人所得稅，而且如果所購買的是拆遷安置房，也需要等到房產證5年之後才可以進行過戶交易。
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㈥ 杭州二手房交易流程
第一步：驗證房源
驗證房源在看房期間就要了解，它是為了避免房子購買過後出現產權糾紛等問題，購買者可以去房哪纖屋管理部門去做相關了解。主要了解二手房源產權證書、賣房身份證件以及資格證件等相關證明是否完整合法，還要了解該房產是否有抵押情況、出租情況等。
第二步：委託代理
購買二手房一般是委託中介公司來處理購房的相關事宜，包括了看房、談房價等等，還有戶口本、婚姻證明、社保證明、個人信用等資格審查。中介公司還會輔助買賣雙方填寫相關的購房協議，譬如說產權人、建築面積、房屋座落、委託物業等等。
第三步：簽署《居間協議》
買受雙方在簽署《居間協議》時要攜帶好相關合同，若不是當事人，需要攜帶相關身份證明、《當事人委託書》等，對於抵押貸款未還清的二手房，要明確好抵押權注銷等等問題。協議上要有中介公司合同章及執業經紀人簽名的落款、劃改處要有當事人確認並蓋手印，房屋權屬的三證復印件要備齊，還要開具《收件收據》。
第四步：簽訂合同
簽訂二手房購房合同的同時，仿緩塌需要貸款的話，中介公司需要輔助購房人去相關銀行辦理，並且賣方要也要准備相關的證明才行。正式簽訂購房合同時，其基本資料要准備齊全、合同要按標准來填寫、註明備圓房款及付款時間方式、違約責任及解決、過戶時間、合同生效時間等等問題都需要填寫完整的。
第五步：過戶
簽訂好購房合同後，就可以到杭州市房產交易產權登記處辦理過戶手續了，要填寫好相關的產權登記申請表、備齊原房屋所有權證原件、杭州市房屋轉讓合同、國有土地使用證復印件、買賣雙方的身份證明及婚姻證明等原件材料，過戶完繳納相關費用後，就可以根據約定的時間支付首款了。
第六步：物業交割
首款憑證給銀行後，貸款銀行就會放貸，這時候基本的三證都辦理好了，可以進行物業交割，待賣方將水、電等費用結清、戶口遷走後，購房者就需要將尾款支付給賣方。
以上就是杭州二手房交易流程的相關回答，希望給大家一些幫助。
㈦ 杭州二手房交易流程中有哪些注意事項
"第一項房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
第二項房屋產權是否明晰
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
第三項交易房屋是否在租
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
第四項土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利
第五項市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。""如果是出售二手房需要注意
1、選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。
2、心平氣和報房價
由於近幾年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
""如果是個人交易二手房，首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和准確的房屋地址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所橋瞎叢要注意的主要就是：第二條：價敏櫻格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你復印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。
""對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價神首，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。""1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。""二手房交易注意事項：
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮""1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的""兩證""，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。"
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㈧ 請問杭州賣二手房交易流程是怎麼樣的
杭州市房產交易產權登記管理中心、杭州市房地產中介行業協會聯合召開會議，推出了《杭州市中介代理二手房交易示範流程》(以下簡稱《示範流程》)
二手房交易過戶流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申數清請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的螞頌。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。杭州賣二手房交易流程如下：
一、選擇目標區域
首先，你從工作、家庭、學校、交通等各種你認為重要的維度，挑選一個大致符合你預期要求的目標區域。如果你認定了要買二手房，那我相信這個問題不大。如果你不能確定是買二手房還是新房，那麼這個問題就會比較麻煩。
二、選擇中介
如果你薯物前有時間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價格，自己與房東去房管局過戶。但大部分一不懂流程，二沒那個時間與精力，所以為了省時省力，都會選擇中介。既然要找中介，建議找規模大一些，實力強一些的中介，相對來說，會規范一些。除以了選擇中介，還需要選擇好的業務員，不然一個新手，會讓你的購房過程很折騰（說多了都是淚啊）。一般你進入中介門店，第一個接待你的就會成為你的業務員，所以從你還沒進入門店之前，最好就開始觀察一下哪個業務員顯得專業一點。
三、看房
業務員接待你之後，先會問一下你的購房要求以及你的心理價位。這個就需要你提前考慮清楚了。特別是你要非常清楚自己重點關注哪些方面。我就遇到了業務員帶我看房子的時候，之前都是跟我講某某房子的價格情況，是否有雙稅等，結果有一次，我看上了一套房子，他只介紹了房子的價格，卻沒講這套房子是有雙稅的。因為那套房子，房屋總價加上雙稅會超出我原來的心理價位，所以在看房過程中，別看多了之後忘記了自己的重點關注點。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！