Ⅰ 半年土拍1375億！這座熱點城市再出新規
讓公告中對地塊未來「銷售均價」「最高銷售單價」和「裝修價格」進行明確約定。
如位於蕭山區的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規劃地上建築面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
每日經濟新聞記者查詢第三方平台數據發現，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。
同樣位於蕭山區的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規劃地上建築面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高於40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。
而此次出讓起始總價最高的是位於上城區望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規劃建築面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高於63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。
該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。
每日經濟新聞記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。
浙報地產研究院如豎院長丁建剛表示，根據出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。「拍地前標明限價的規則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性，也改變了市場對『未來價格有所突破』的預期。」
半年1375億元
杭州土地出讓金持續領跑全國
值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規則進行微調並不是首次。今年4月2日，杭州在主城區2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而這一土地出讓規則也延續至今。
每日經濟新聞記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。
去年4月底，杭州實施「搖號購房」，隨後樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被「封頂溢價率50%+自持」的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現降溫，「50%溢價率+自持比例」也再未出現。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多櫻逗，而此後的土拍也延續著這一趨勢。
今年1月份杭州土拍繼續「冷清」。新年首拍中，4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現升溫之勢。3月29日，杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其餘3宗溢價率也在10%至31%不等。「30%封頂溢價率+自持比例」再現土拍市場。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，並進入競自持階段。而另外2宗位於未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區域「地王」。
在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下脊橡賣，杭州土地出讓金近年來領跑全國。
克而瑞數據顯示，杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經達到1375億元，僅次於去年同期的1420億元，繼續領跑全國土地市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向每日經濟新聞記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。
值得注意的是，5月底杭州發布人才落戶細則，規定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業目錄及繳納1年以上社保。
「從出發點來看，杭州人才政策的主要目的在於優化人才結構、提振地方經濟發展水平、推進新型城鎮化建設，這也是全面建設小康社會的內在要求。」嚴躍進告訴記者，「這些政策雖然更多的是『引智』而非『救市』，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。」
據而瑞數據，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環比增長10%，同比大幅增長161%。
「大幅降低落戶門檻的同時，一定要防範房價快速上漲、樓市過熱的現象。」嚴躍進表示：「必須嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，才能確保房地產市場的平穩健康發展。」
Ⅱ 上半年周均誕生10個"地王" 最終誰來買單
原文
中新網北京7月12日電(記者馬榕)上周五(7月8日)，鄭州一住宅用地溢價294%成交，成為該市總價、單價雙料新「地王」，這已經是7月以來全衡者國成交的第16宗「地王」。今年上半譽攔段年，中國50個主要城市中已冒出兩百餘宗「地王」，勘稱有史以來高價地最密集涌現的半年。但未來一兩年後，誰來為這些地價貴過房價的房子買單？買房人在擔憂，賣房人也在發愁。
狂歡——
上半年全國主要城市涌現219宗高價地
上半年，中國50個主要城市裡的「地王」數量以每周近10宗的速度快速增長。
資料圖
中原地產研究院提供的數據顯示，今年1—6月份，全國50個主要城市誕生的「地王」(統計口徑為單宗土地金額超過10億元的地塊)多達219宗，其中的熱點城市蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。
同時，上半年全國主要的50大城市土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過了200%。
資料圖
中原地產首席分析師張大偉向中新網記者分析，2016年是中國有史以來「地王」最密集的年份，而這場「地王盛宴」呈現出了一些新特點：
一是由一線城市蔓延至二線城市。南京、蘇州、合肥等二線城市成了2016年「地王」出現最多的區域，這些城市恰好是今年以來房價上漲最迅速的地方。
二是超過半數為國企央企斬獲。中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業堪稱上半年土地市場「地王」收割機。
三是溢價率、樓面地價等創下新高。219宗「地王」中溢價率超過100%的地塊有109宗，超過50%的地塊更多達167宗。
風險——
地價貴過房價誰來買單？
「地王」頻出，一二線樓市「麵粉」比「麵包」還貴的現象愈發凸顯。3月18日，招商地產拿下南京浦口區一宅地，樓面價22320元/平米追平區域房價；4月25日，保利地產54億元奪下廈門雙料「地王」，樓面價是區域房價的1.6倍；7月8日，鄭州萬科美景房地產開發有限責任公司拿下的地王，樓面價13411元/平米，也超過了該區域均價。
「這么高價拿地，將來不還得買房人承擔？」「地價貴房子就貴，房子貴租金就貴」……面對「地王」扎堆，眾多網友擔憂高地價會催漲房價，讓買房、甚至租房成本進一步走高。
而希望通過「造豪宅」擺脫高價地困局的開發商日子也不好過。以北京為例，北京累計出讓樓面價超3萬元/平米的地塊59宗，開發商們為拿下這些地塊總共花了1919.38億元，但截止6月中旬，銷售額卻只有224.8億元。
張大偉說，北京的很多「地王」要想上市盈利，需要未來兩年房價在目前基礎上漲100%甚至更多。
然而社科院日前發布的報告認為，房地產市場「空間錯配持續加劇，住房結構性過剩與結構性短缺並存」等問題值得關注。2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。
張大偉認為，當前寬松性政策下房企不理性、不健康的搶地行為為後續樓市發展帶來風險。
有市場觀點認為，不排除有部分開發商通過融資舉債、加杠桿等方式造「地王」，助推房價上漲以期自我解套。易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進提醒，在積極擴張戰略下，部分企業上半年債務融資規模較大，後續需要警惕存在的償債壓力和風險慶譽。
擔憂——
瘋狂的「地王」何時止步？
進入7月份，「地王」瘋狂的局面並未扭轉，杭州、南京、鄭州等地8天內成交了16宗溢價率超過50%的高價地。但市場預期，在「因城施策」方針下，後續局部過熱的土地市場將會念起政策「緊箍咒」。
6月初國土資源部對異常交易地塊備案制度的重申被視為政策收緊的一個信號。國土資源部稱這一對高價地監控的備案制度將「有效執行」，並會採取穩定市場的相關措施，制訂周密工作預案，預防、化解土地市場可能出現的異常交易。
為防止高價地風險，部分地方城市也已經在收緊土地政策。站在「地王潮」風口浪尖的蘇州、南京先後祭出土拍「熔斷機制」，設置地價紅線，規定超過紅線競價無效。
而這些政策出台後，相關城市多宗地塊接連流拍。7月8日南京出讓的8塊宅地中有7塊因競價激烈遭遇「熔斷」，僅有一宗地塊以18829元／平米的樓面價出讓成功，而這又是一宗高價地。
CRIC研究中心向記者提供的報告指出，目前蘇州、南京等熱點城市雖面臨政策性壓力，但在行業集中度快速提升、大中型企業規模訴求高漲的背景之下，土拍市場熱度仍難出現實質性降溫。下半年熱點城市「地王」涌現頻率或有所放緩，但地價仍將維持在高位。
Ⅲ 樓市分析:南京等二線城市房價是否會暴漲
近期，經過133輪報價，恆大地產以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價達9359元／平米，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。這只是近期二線城市土地受到熱捧的縮影。2015年底至2016年初，南京、杭州等二線城市頻頻拍出天價地王。
專業人士表示，2015年9月底以來的一系列放鬆房地產調控的政策，使得市場回暖並分化，在一線城市尤其是深圳去年接連暴漲後，許多價格窪地已被填平，2016年房地產市場熱點將集中在二線城市。
三四線城市庫存高企，二線城市卻地王頻出。
去年四季度開始，南京、杭州、成都等二線城市出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地頻頻刷新紀錄，這種局勢延續到了2016年。
與2014年、2015年北京上海幾乎包攬榜單的態勢截然不同，在2016年1月份單價「TOP10土地樓板價」榜單上，北京和上海僅佔五席，其餘席位被南京和杭州所包攬。南京G68地王以最終樓板價為4.2萬元/平方米的價格占據榜單頭席，刷新了南京地王新紀錄，而杭州在榜單前十上亦占據四席。
1月25日，融創以總價30.75億元競得杭州三堡和筧橋宅地，創下杭州樓面價新高。這個價格也接近甚至超過周邊部分樓盤的在售價格，以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊最低的錢江府售價為22851元/平方米。地價創出棚消沒新高將會帶動周邊樓盤的漲價。
1月份南京、杭州地王頻出，其他二線城市如武漢、合肥、成都、蘇州等城市土地成交也顯著上漲，土拍競爭激烈程度甚至有向一線城市看齊之勢。
二線城市土地市場的火熱與銀行信貸的寬松不無關聯，2015年來的這一輪房地產一二線城市復甦，最主要原因便是信貸的寬松。
相關人士表示，一線城市的風險在增加。
隨著金融、保險、地產等機構大量資金進入了一線城市的土地市場，天價地不斷刷新人們的認知，這導致很多地塊的樓面價已經超越了周邊在售房價。尤其是這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年後出現一個泛豪宅化的趨勢。
二線城市房價會否暴漲？
相關人士表示，房價暴漲難現。
相關數據顯示，南京新房價格自2015年二季度以來持續環比上漲，2016年1月，價格漲至15036元/平方米，環比上漲1.88%，連續20個月環比上漲，同比上漲8.90%。不過，專業人士認為，二線城市之間分化非常嚴重，市場較熱的只是部分二線城市。而且，絕大部分的二線城市土地供應充足、人口凈流入橋或也遠遠不及一線城市，房價出現像2009年的北京、2015年的深圳那樣的暴漲幾乎不可能。
房價暴漲難現的情況下，購房者買房應該注意什麼？鏈納
房價平穩的時期，剛需購房者可按照既定計劃理性入市，不必有恐慌心理，同時，買房時也應當考慮以下幾點，理性出手。
1. 量力而行看價買房
買房之前要認真考慮一下自己的收入情況，包括一些理財的收入，要預留出資金用於日常開支以及買房後的物業費、還貸、裝修等。資金條件允許的話，買房一步到位是最好的，但是如果資金條件不允許，就應當量力而行了。平時要關注一下房價信息，可以為日後的買房積累信息。
2.追隨品牌房企
有品牌的房產商的房子品質更有保障、物管更放心等，這些都和購房者未來居住品質息息相關，應該在買房之初引起重視。
3.確保5公里內配套齊全
「5公里生活圈」是比較節省生活成本的買房原則，所以上班、生活所需要的配套等最好在這個區域內。
4.規避潛在污染
買房遠離有害氣體、噪音等潛在的污染，買房前應當仔細考察周圍環境。
5.簽合同
買房已經花費了購房者很多的心血，千萬別在最後環節「栽跟頭」，合同的條款不僅要仔細了解，對於開發商的種種承諾別忘了寫進補充協議中。
（以上回答發布於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 蘇北第一高樓,到底在哪
博聖廣場正式
博聖廣場位於蘇北市宏雹人民中路和江海中路交匯處，總投資6億元，由五星級酒店、智能5A級寫字樓和商業裙房配燃含套而成，主體建築為地上41層，地下2層，總建築面積11.7萬平方米，總高度165.8米，建成後將成為蘇北第一高樓。
附：中國200+米以上的摩天大樓一覽表
2010年01月12日（層數單位：層，高度單位：米）
高度排名 城市 大樓名稱 地面層數 總高度 工程進度 層數排名
1 上海 上海中心大廈 127 632 在建 1
4 深圳 平安國際金融中心 115 588 在建 12
2 天津 中國117大廈 117 570 在建 3
3 廣州 珠江東塔大廈 116 530 在建 4
5 台北 台灣101大廈 101 508 已成 10
6 重慶 江北A13大廈 113 500 在建 5
7 武漢 武漢國際商業中心二期 110 500 在建 7
8 上海 上海環球金融中心 101 492 已成 11
9 香港 環球貿易廣場 118 484 在建 2
10 寧波 寧波雙子塔 106 480 在建 8
11 香港 聯合廣場 113 476 在建 6
12 重慶 太陽谷大樓 90 450 在建 19
13 南京 紫峰大廈 89 450 已成 21
14 重慶 嘉陵大廈 63 450 在建 88
15 武漢 武漢國際金融中心 92 447 在建 17
16 深圳 京基大廈 98 439 在建 13
17 廣州 廣州國際金融中心（西塔） 103 432 已成 9
18 武漢 武漢刀鋒大廈 95 431 在建 14
19 天津 富力摩根大廈 93 431 在建 16
20 天津 泰達msd主塔 90 430 在建 20
21 重慶 世紀之星廣場 94 421 在建 15
22 南京 南京國際金融中心 88 421 在建 23
23 蘇州 九倉超級大廈 92 420 在建 18
24 沈陽 沈陽國際金融中心 89 420 在建 22
25 上海 金茂大廈 88 420 已成 24
26 武漢 武漢商業服務中心 85 420 在建 28
27 香港 香港國際金融中心 88 415 已成 25
28 大連 大連中心裕景A 81 410 在建 32
29 深圳 深圳國際貿易中心 86 400 在建 27
30 長沙 長沙雙子塔 81 400 在建 33
31 天津 東方新世紀廣場 80 400 在建 34
32 沈陽 龍之夢太平洋中心 78 400 在建 37
33 重慶 萬豪金融中心 77 398 在建 41
34 沈陽 財富城市廣場一期 76 395 在建 44
35 廣州 中信廣場 83 391 已成 30
36 青島 環球蔽段帆金融中心 70 384 在建 59
37 深圳 信興廣場（地王大廈） 69 384 已成 64
38 沈陽 東方國際廣場 74 380 在建 48
39 高雄 東帝士85國際廣場 85 378 已成 29
40 重慶 江北A7大樓 76 378 在建 45
41 重慶 萬豪國際金融中心 77 377 在建 42
42 大連 大連潮流中心 73 376 在建 50
43 香港 中環廣場 78 374 已成 38
44 廣州 廣晟國際大廈 78 370 在建 39
45 天津 小白樓聯合廣場 73 370 在建 51
46 香港 中國銀行大廈 72 369 已成 54
47 天津 天津環球金融中心 75 367 在建 47
48 沈陽 東北世貿廣場 78 365 已成 40
49 沈陽 東北世貿廣場 73 365 在建 52
50 廈門 廈門郵電大廈 63 364 已成 89
51 杭州 眾安國際辦公中心 72 360 在建 55
52 青島 新二療大廈 62 360 在建 95
53 天津 中鋼國際廣場 71 358 在建 57
54 大連 國貿中心 70 358 在建 60
55 天津 泰達CBD中心大廈 80 356 在建 35
56 深圳 賽格廣場 72 356 已成 56
57 沈陽 先鋒國際大廈 88 350 已成 26
58 溫州 鹿城廣場 73 350 已成 53
59 無錫 北站CBD雙子塔 70 350 在建 61
60 天津 南站中糧中心 68 350 在建 66
61 天津 南站九龍中心 80 340 在建 36
62 無錫 九龍倉大廈 83 339 在建 31
63 廣州 珠江新城B2-10 77 338 在建 43
64 武漢 民生銀行大廈 70 336 已成 62
65 天津 嘉里中心 74 333 在建 49
66 上海 世茂國際廣場 53 333 已成 130
67 北京 國貿三期大廈 65 330 已成 77
68 煙台 世茂海灣1號大樓 69 323 已成 65
69 天津 中國航空航天大廈 65 320 在建 78
70 天津 高銀中心雙子塔 64 320 在建 83
71 廣州 珠江城 71 310 在建 58
72 廣州 柏悅酒店 70 305 在建 63
73 廣州 利通廣場 66 303 在建 72
74 天津 國貿中心大廈 76 300 已成 46
75 溫州 世界貿易大廈 68 300 已成 67
76 沈陽 東北國際貿易大廈 64 300 已成 84
77 南寧 國際財富中心 63 300 已成 90
78 上海 會德豐廣場 59 298 已成 104
79 香港 中央大廈 65 292 已成 79
80 東莞 台商大廈 68 289 在建 68
81 上海 恆隆廣場 66 288 已成 73
82 上海 明天廣場 65 287 已成 80
83 廣州 富力盈凱廣場 66 285 在建 74
84 重慶 世界貿易中心大廈 60 283 已成 100
85 上海 浦東國際信息港 58 282 已成 108
86 深圳 中航廣場 68 281 已成 69
87 廣州 時代新世界2期 57 280 在建 113
88 沈陽 皇朝萬鑫酒店 47 280 已成 168
89 南寧 地王國際商會中心 63 278 已成 91
90 上海 香港新世界中心 60 278 已成 101
91 廣州 中華廣場 65 271 已成 81
92 貴陽 金陽乾圖中心廣場 66 270 已成 75
93 廣州 大鵬國際廣場 60 269 已成 102
94 上海 交銀金融大廈 52 265 已成 138
95 天津 世界貿易中心 64 264 已成 85
96 青島 商業大廈 65 263 已成 82
97 廣州 郵電通信樞紐綜合樓 68 262 已成 70
98 重慶 世貿大廈 62 262 已成 96
99 深圳 特區報業大廈 48 261 已成 161
100 沈陽 華銳世界廣場 67 260 在建 71
101 沈陽 環球國際大廈 64 260 在建 86
102 北京 財富中心A 63 260 已成 92
103 大連 世界貿易大廈 60 260 已成 103
104 大連 雲山大廈 58 260 已成 109
105 廣州 郵電大樓 58 260 已成 110
106 長春 四季常春大廈 56 260 已成 117
107 大連 東北世貿廣場 52 260 在建 139
108 上海 中銀大廈 53 258 已成 131
109 南京 新世紀廣場 62 255 已成 97
110 佛山 百花廣場 54 254 已成 126
111 上海 銀行大廈 59 252 已成 105
112 青島 航運中心 57 251 已成 114
113 武漢 佳麗廣場 55 251 已成 121
114 惠州 佳兆業中心 64 250 在建 87
115 廣州 廣東電信廣場 59 250 已成 106
116 北京 銀泰中心 57 250 已成 115
117 青島 國際金融中心 58 249 已成 111
118 武漢 世界貿易大廈 54 248 已成 127
119 杭州 第二電信樞紐大樓 51 248 已成 142
120 台北 新光人壽保險大樓 63 244 已成 93
121 深圳 鴻昌廣場 53 244 已成 132
122 深圳 信息樞紐大廈 59 241 已成 107
123 深圳 廣播中心 55 240 已成 122
124 北京 電視中心大樓 55 239 已成 123
125 天津 信達廣場 51 238 已成 143
126 深圳 招商銀行大廈 57 237 已成 116
127 廣州 南航大廈 61 234 已成 99
128 蘇州 新地中信大廈 54 232 已成 128
129 上海 國際航運大廈 50 232 已成 151
130 北京 CCTV總部 48 230 已成 162
131 東莞 虎門黃河商業中心 62 227 在建 98
132 上海 港匯廣場雙塔 53 225 已成 133
133 深圳 世界貿易大廈 50 225 已成 152
134 廣州 維多利廣場A座 52 222 已成 140
135 鄭州 裕達國貿 49 222 已成 155
136 深圳 世界金融中心 54 221 已成 129
137 深圳 彭年廣場 51 221 已成 144
138 南寧 世貿商城 66 218 已成 76
139 西安 西港國際大廈 58 218 已成 112
140 南寧 地王國際商會中心 56 218 已成 118
141 南京 商茂世紀廣場 53 218 已成 134
142 杭州 蕭山開元大酒店 46 218 已成 176
143 大連 金州廣場 52 216 已成 141
144 吉林 杏林灣商務營運中心 49 216 已成 156
145 深圳 商隆大廈 47 215 已成 169
146 大連 天安國際大廈 55 214 已成 124
147 南京 金鷹國際 55 214 已成 125
148 青島 第一百盛廣場 51 213 已成 145
149 石家莊 第二長途電信樞紐大樓 49 213 已成 157
150 湛江 廣州灣時代廣場 56 212 在建 119
151 武漢 國際貿易中心 53 212 已成 135
152 深圳 華潤中心二期 51 212 已成 146
153 上海 世界金融大廈 51 210 已成 147
154 廣州 亞洲國際酒店 47 210 已成 170
155 無錫 摩天360大樓 45 209 已成 182
156 珠海 金山時代廣場 56 208 在建 120
157 貴陽 香格里拉大廈 48 208 已成 163
158 深圳 沙河大廈 53 206 已成 136
159 深圳 現代國際大廈 53 206 已成 137
160 長沙 第二電信樞紐樓 49 205 已成 158
161 上海 南證大廈 47 205 已成 171
162 廈門 鷺城廣場 46 205 已成 177
163 深圳 聯合廣場 51 204 已成 148
164 深圳 新世紀廣場（西樓） 48 204 已成 164
165 武漢 建銀大廈 48 204 已成 165
166 上海 力波廣場 43 204 已成 188
167 上海 HSBC大廈 46 203 已成 178
168 天津 金皇大廈 46 203 已成 179
169 無錫 三陽城市花園 46 203 已成 180
170 廣州 南方國際大廈 48 202 已成 166
171 北京 京廣中心 47 202 已成 172
172 深圳 江蘇大廈 45 202 已成 183
173 深圳 國通大廈 44 202 已成 185
174 大連 遠洋大廈 47 201 已成 173
175 廣州 地中海國際酒店 47 201 已成 174
176 玉溪 玉溪礦業大廈 46 201 已成 181
177 天津 濱江國際大酒店 45 201 已成 184
178 上海 萊佛士廣場 43 201 已成 189
179 廣州 廣東國際大廈 63 200 已成 94
180 廣州 高德中心F2-4北塔 51 200 在建 149
181 廣州 高德中心F2-5南塔 51 200 在建 150
182 長沙 長沙國際金融中心 50 200 已成 153
183 深圳 香格里拉酒店 50 200 已成 154
184 廣州 中泰國際廣場 49 200 已成 159
185 上海 新世界大酒店 49 200 已成 160
186 深圳 國稅大廈 48 200 已成 167
187 上海 金鍾廣場 47 200 已成 175
188 上海 浦東索菲特錦江大酒店 44 200 已成 186
189 鄭州 裕達國際貿易中心 44 200 已成 187
190 烏魯木齊 中天廣場 43 200 已成 190
Ⅳ 地王大廈亞洲第幾，世界第幾
地王大廈目前亞洲排名第十
阿聯酋迪拜塔：這座160層的摩天大樓高達828米
2.台北101大廈：508米，地上101層，地下5層。
3.上海環球金融中心：建築主體高度達到492米，101層，比鄰金茂大廈。
4.馬來西亞國家石油大廈雙峰塔：樓高452米，地上88層
5.南京紫峰大廈：紫峰大廈地下4層、地上到燈塔是381米、89層，而從燈塔底部到塔尖則有69米6.京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，是目前深圳第一高樓、中國內地第四高樓、全球第十高樓
7.上海金茂大廈：塔樓高420.5米，88層
8.香港國際金融中心二期：「國金二期」樓高420m，總層數88層
9.中信廣場大廈：廣州中信大廈，樓高83層，391米。
10信興廣場地王大廈：深圳市地標建築信興廣場地王大廈高384米，81層。世界上排名需要在降一位，排名11
Ⅵ 杭州再調土地出讓規則：首推「土拍前限價」
6月29日，《每日經濟新聞》記者從「浙江省土地使攜咐用權網上交易系統」獲悉，當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對「毛坯銷售均價」「毛坯銷售最友隱尺高單價」和「裝修價格」進行了明確，即在土拍前就對「限價」標准進行明確。
值得注意的是，目前大部分城市限價均在預售證報批環節，對限價多有「申報價不超過周邊在售項目最高價格」的規定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高後會不會突破區域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出「錯誤」信號，進而干擾市場穩定。
多位業內人士向記者表示，土拍前限價好於土拍後限價，通過將「限價」在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對「穩地價、穩房價、穩預期」具有積極意義。
「拍後限價」改為「拍前限價」
「浙江省土地使用權網上交易系統」的信息顯示，6月29日上午杭州發布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來「銷售均價」「最高銷售單價」和「裝修價格」進行明確約定。
如位於蕭山區的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規劃地上建築面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
《每日經濟新聞》記者查詢第三方平台數據發現，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。
同樣位於蕭山區的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規劃地上建築面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高於40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。
而此次出讓起始總價最高的是位於上城區望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規劃建築面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高於63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。
該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。
《每日經濟新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約好高定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。
浙報地產研究院院長丁建剛表示，根據出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。「拍地前標明限價的規則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性，也改變了市場對『未來價格有所突破』的預期。」
土地出讓金持續領跑全國
值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規則進行微調並不是首次。今年4月2日，杭州在主城區2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而這一土地出讓規則也延續至今。
《每日經濟新聞》記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。
去年4月底，杭州實施「搖號購房」，隨後樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被「封頂溢價率50%+自持」的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現降溫，「50%溢價率+自持比例」也再未出現。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此後的土拍也延續著這一趨勢。
今年1月份杭州土拍繼續「冷清」。新年首拍中，4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現升溫之勢。3月29日，杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其餘3宗溢價率也在10%至31%不等。「30%封頂溢價率+自持比例」再現土拍市場。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，並進入競自持階段。而另外2宗位於未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區域「地王」。
在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領跑全國。
克而瑞數據顯示，杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經達到1375億元，僅次於去年同期的1420億元，繼續領跑全國土地市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。
值得注意的是，5月底杭州發布人才落戶細則，規定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業目錄及繳納1年以上社保。
「從出發點來看，杭州人才政策的主要目的在於優化人才結構、提振地方經濟發展水平、推進新型城鎮化建設，這也是全面建設小康社會的內在要求。」嚴躍進告訴記者，「這些政策雖然更多的是『引智』而非『救市』，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。」
據而瑞數據，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環比增長10%，同比大幅增長161%。
「大幅降低落戶門檻的同時，一定要防範房價快速上漲、樓市過熱的現象。」嚴躍進表示：「必須嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，才能確保房地產市場的平穩健康發展。」
Ⅶ 開發商:轉戰二線城市搶地 樓市房價暴漲難現
我國一線城市地價飆升、商品房普遍也泛豪宅化，隨之，市場風險也在加大。這迫使不少開發商和灶岩購房者調轉目光，轉戰二線城市。
2月16日，經過133輪報價，恆大地產以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價達9359元／平米，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。
這只是近期二線城市土地受到熱捧的縮影。2015年底至2016年初，南京（樓盤）、杭州（樓盤）等二線城市頻頻拍出天價地王。
1月13日，融創中國以9.61億元價格競得佛山市禪港路西側、橫三路兩側商住地，首次進入佛山。某地產首席分析師認為，2015年9月底以來的一系列放鬆房地產調控的政策，使得市場回暖並分化，在一線城市尤其是深圳（樓盤）去年接連暴漲後，許多價格窪地已被填平，2016年房地產市場熱點將集中在二線城市。
二線城市地王頻出
三四線城市庫存高企，二線城市卻地王頻出。去年四季度開始，南京、杭州、成都等二線城市出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地頻頻刷新紀錄，這種局勢延續到了2016年。
與2014年、2015年北京（樓盤）上海（樓盤）幾乎包攬榜單的態勢截然不同，在2016年1月份單價「TOP10土地樓板價」榜單上，北京和上海僅佔五席，其餘席位被南京和杭州所包攬。
南京G68地王以最終樓板價為4.2萬元/平方米的價格占據榜單頭席，刷新了南京地王新紀錄，而杭州在榜單前十上亦占據四席。
1月25日，融創以總價30.75億元競得杭州三堡和筧橋宅地，創下杭州樓面價新高。這個價格也接近甚至超過周邊部分樓盤的在售價格，以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊最低的錢江府售價為22851元/平方米。地價創出新高將會帶動周邊樓盤的漲價。
1月份南京、杭州地王頻出，其他二線城市如武漢（樓盤）、合肥（樓盤）、成都、蘇州（樓盤）等城市土地成交也顯著上漲，土拍競爭激烈程度甚至有向一線城市看齊之勢。
以合肥為例，2015年，北京金隅、融創中國、復星地產及葛洲壩(600068,股吧)地產等房企首次進入合肥市場，北京金隅與融創中國拿下地王地塊，同時招商地產(000024,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)、龍湖、雅居樂等品牌房企也紛紛表示將進入合肥市場。
二線城市土地市場的火熱與銀行信貸的寬松不無關聯，2015年來的這一輪房地產一二線大姿城市復甦，最主要原因便是信貸的寬松。
某研究中心分析，1月份二線城市單價地王涌現的最大成因，首先是基於城市火熱的成交支持，而城市之間的庫存壓力分化，以及一線城市的土地供應縮減，更是進一步加劇了二線城市的土地爭奪。「杭州、南京作為二線城市中的翹楚，單價地王的刷新，是趨勢上的必然」。
一線城市風險增加
二線城市出現火爆的苗頭，很大程度上是資金在避險，拿地主體開發商在轉戰市場。2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億，而從在一線城市的佔比看，歷史首次突破了50%比例，佔比高達50.74%。
但目前一線城市的土地市場已蘊含不小的風險。隨著金融、保險、地產等機構大量資金進入了一線城市的土地市場，天價地不斷刷新人們的認知，這導致很多地塊的樓面價已經超越了周邊在售房價。
根據某地產統計，在去年北京供應的49宗商品房住宅用地中，只有300萬平方米是純商品房住宅，其他面積均建設成為保障房等類型物業。而按照300萬平米商品房住宅部分計算樓面價，實際北京2015年住宅用地平均樓面價已經高達3.8萬左右。但同期，北京實際商品房目前成交均價只在3萬左右，這意味著，按照當前地王的成本售價預期，房價在未來2年需要上漲100%以上。
一線城市土地價格太高，已經蘊含著較大的風險。尤其是這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年後出現一個泛豪宅化的趨勢。某權威機構人士分析，北京土地市場失控帶來的豪宅集中供應，將導致市場壓力飆升，相關開發商面臨很大的經營風險。
地產公司也意識到了風險，在一線城市的拿地量開始減少。1月份，一線城市土地出讓面積同比下滑七成，全國佔比僅為12%，也是近5年以來的最低。
與此同時，二線城市成為了房企的香勃勃。以融創、恆大為例，2015年中以來，除了北京、天津（樓盤）、上海、重慶（樓盤）、杭州之外，融創還進入了成都、南京、武漢、西安（樓盤）、濟南（樓盤）等8個核心二線城市。隱仿御剛剛進入2016年，融創、恆大便接連布局佛山等二線城市。
受春節影響，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門（樓盤）、大連（樓盤））合計居住類住宅土地簽約住宅土地7宗，平均樓面價高達8872元／平米，刷新了最高月度紀錄，同比2015年2月成交土地成交均價漲幅高達190%，整體土地市場成交走高趨勢明顯，二線城市也越來越熱。
二線城市房價會否暴漲？
地價、房價之間存在聯動效應，拍出地王的二線城市，房價會跟隨暴漲嗎？春節期間，隨著一線城市人群的返鄉，二線、三線城市房價成為人們關注的熱點。
一些二線城市已經出現房價上漲的現象。以拍出二線城市地王的南京為例，中國指數研究院（下簡稱「中指院」）百城價格指數數據顯示，南京新房價格自2015年二季度以來持續環比上漲，2016年1月，價格漲至15036元/平方米，環比上漲1.88%，連續20個月環比上漲，同比上漲8.90%。
除了南京、杭州，以合肥、武漢為代表的新興熱點二線城市房地產市場供應合理、需求充足，市場供不應求，銷售火熱，市場去化基本無壓力，房價也在穩步上漲。2016年開年，合肥樓市多個區域就出現了「搶房熱潮」，1月份合肥住房均價首次「破九」，達到9008元/平方米。
（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦綉波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
「風雅錢塘、詩畫江南、創新天堂」這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
Ⅸ 盤點國內最好看的20個城市地標建築！網友：重慶地標像墓碑
經濟速度讓城市建設快速發展起來，越來越多體量巨大、形態奇特建築物矗立起來，成為新的城市標志性建築。
本期我們收集了國內20個主要城市的標志性建築， 有些還是必打卡的 旅遊 景點，看看您去過了幾個？
1.北京·中國尊
中國尊，位於北京商務中心區核心區Z15地塊，是北京市最高的地標建築。
2014年，在"中國當代十大建築"評選中榮獲"中國當代十大建築"。
2.廣州·廣州塔
廣州塔是廣州的地標，塔高600米，為國內第一高塔。
廣州塔包括摩天輪、珠江攝影觀景平台、蜘蛛俠棧道等景點，到了晚上會亮燈，可以俯瞰廣州全景。
3.重慶·來福士廣場
重慶來福士是全球最大的來福士項目，耗資240億，是重慶的新地標，坐落於朝天門廣場與解放碑之間。
其建築設計以六座弧形塔樓臨水北向，錯落有致，宛若巨輪揚帆起航。 但自從開始建設的時候就一直被網友吐槽，甚至有人說它的建築外形就像」墓碑「一樣，你覺得呢？
4.上海·東方明珠塔
東方明珠塔是集都市觀光、 時尚 餐飲、購物 娛樂 等多功能於一體，是上海的標志性文化景觀。
位於259米處為懸空觀光廊，可以俯視黃浦江和陸家嘴全貌；267米的球體旋轉餐廳，是360°觀賞上海夜景的絕佳去處。
5.深圳·地王大廈
深圳地王大廈曾是深圳的第一高樓，雖然現在已經被深圳平安金融中心和京基100大樓超過，但作為中國第一個主題性高層觀光 旅遊 景點，它依舊是深圳最著名地標。
登上384米高的頂層，往南可以眺望香港，向北可以俯瞰深圳。
6.蘇州·東方之門
東方之門，位於蘇州工業園區CBD軸線的東端，曾先後榮獲"中國結構最復雜的超高層建築" ;"中國最高無邊際泳池" ;"中國最高的過街天河" ;"中國最高的空中蘇式園林" 等榮譽。
7.天津·天津之眼
天津之眼是一座跨河建設、橋輪合一的摩天輪，兼具觀光和交通功用。
摩天輪直徑為110米，輪外裝掛48個360度透明座艙，每個座艙可乘坐8個人，到達最高處時，周邊景色一覽無余。
8.大連·星海廣場
星海廣場是大連市的城市標志之一。
整個廣場呈橢圓形，在這里可以觀賞音樂噴泉、各式雕塑和海景。
9.青島·五月的風
·「五月的風」是坐落在「五四廣場」的標志性雕塑，重達500餘噸，為我國目前最大的鋼質城市雕塑。
10.武漢·綠地中心大廈
武漢綠地中心大廈是一座超高層地標式摩天大樓，是華中第一高樓，已成為武漢最新的城市天際線，
建成後將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等於一體的超高層城市綜合體。
11.成都·新世紀環球中心
新世紀環球中心是世界現代田園城市的重大項目，是世界第一大單體建築。
建成後成為成都市的 娛樂 天堂、購物天堂、休閑天堂和 美食 天堂。
12.杭州·錢江新城
錢江新城位於杭州市城區的東南部，規劃按照國際最具競爭力的金融商務區建設標准，凝聚了全球城市規劃專家的集體智慧。2016G20杭州峰會後，錢江新城燈光秀成為杭州一張新的文化名片。
夜晚，在這里還可以觀看到超震撼的燈光秀。從2018年4月15日起，時間更改為每周二、五、六晚19:30、20:30各一場。
13.哈爾濱·聖索菲亞大教堂
聖索菲亞大教堂始建於1907年，曾是遠東地區最大的東正教堂，現在是中國保存最完整的拜占庭式建築，也是哈爾濱的地標性建築。
教堂前的廣場有「廣場鴿」，還設有大型系列音樂噴泉。
14.烏魯木齊·新疆國際大巴扎
新疆國際大巴扎是目前全國最大的巴扎集市，販賣著各種各樣的新疆特色 美食 、手工藝品，也是維吾爾族文化表現最集中、留存最完整的地方。
這里最著名的景點是廣場中心的絲綢之路觀光塔，塔內各層都有彩繪和展覽。
15.南京·紫峰大廈
紫峰大廈是江蘇第1、中國第6、世界第10高樓。
紫峰大廈周邊有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城牆等 歷史 文物古跡，該地段是南京主城區的中心點及城市的制高點。
16.鄭州·中原福塔
中原福塔塔高388米，是世界第一高鋼結構塔，也是河南的地標性建築，在2012年榮獲中國土木工程詹天佑獎。
該塔是一座集廣播電視發射、 旅遊 觀光、跨境E貿易、餐飲休閑等多功能的商業藝術文化中心。
17.香港·中銀大廈
中銀大廈是中銀香港的總部，由貝聿銘建築師事務所設計。
於1989年竣工，建成時是香港最高的建築物，亦是美國地區以外最高的摩天大廈。
18.澳門·澳門觀光塔
澳門觀光塔集觀光、會議、 娛樂 於一體，是全球十大觀光塔之一，也是澳門新的標志性建築。
頂層有360度觀景餐廳，可俯瞰澳門和珠海；在61層還有天空漫步、蹦極項目，可以從223米的高空一躍而下。
19.台北·101大廈
101大廈是台北最顯眼的地標性建築，曾經六年蟬聯「世界第一高樓」稱號。
室內觀景台可透過落地窗俯瞰台北，是欣賞台北夜景的最佳地點之一。
觀景樓層 有紀念品可購買， 餐廳樓層 聚集了鼎泰豐、代官山居食屋、川滇食尚等各式菜系。
20.長沙·國金中心
長沙國金中心（ IFS ）主樓建築高達452米，是湖南省第一高樓、中國第十高樓。
這里集金融、消費、商務功能於一體的超高層大型城市綜合體，雲集約400家品牌商家，其中還有眾多網紅餐飲品牌，包括 稻香、鵝夫人、小輝哥 湊湊、鹿港小鎮、金燕庄 等。