① 外地有一套公積金貸款買的房子,那目前在杭州買房首付是幾成呢
根據您的情況,您現在杭州買房首付需要六成以上。杭州二套房認定的標準是在市區范圍內,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。住房貸款就包括公積金貸款和商業貸款,所以您之前通過公積金貸款所買的房子,那您在杭州買房首付要求就是60%。
② 我在外地有按揭貸款,是商業用房,現在想在杭州買房子,首付多少
商業用房是不在限貸范圍之內。目前銀行限貸政策是指全國范圍內,住宅性質(70年產權)的貸款記錄。您如果沒有貸款過住宅性質的住房貸款,那您現在在杭州買房是屬於首套房貸款,正常首付三成(也要看房齡年份、面積大小。比如八幾年的房子,面積小於30平方的,部分銀行首付四成)僅供參考!謝謝!
③ 在杭州買房子大概需要多少錢
杭州買房這個分區域吧,以新房89方為例。
錢江世紀城奧體板塊,300萬起吧,以融信保利創世紀為例,89方,3萬3到3萬4。但是普通人根本買不到,據說一個號要40萬。奧體板塊的新房一般都買不到,景瑞天賦,115方起,價格4萬起,這個可以去試試。雖然價格貴了點,開發商高端品牌不是太有名,但買到的幾率也有點小。
餘杭的閑林板塊,單價在14000左右,以眾安學軍里為例,綁定一個35萬車位,車位要一次性。所以總價要170萬起,首付要70萬起。靠南湖的佳源未來府,單價在1萬4,綁定50萬的車位。想想一個50萬左右的車位上停一輛20萬左右的,想想挺有喜感的。
臨平價格現在價格1萬4到1萬5吧,總價在140多萬到150萬吧,但也沒幾個新盤,金都夏宮屬於臨平,品質就那樣吧,現在89方的,價格要1萬9,總價要170萬左右吧。很偏的嘉豐萬悅府,價格在1萬3左右,要綁定15萬車位。
下沙,現在只有一個東郡之星在售,單價在1萬4左右,但要綁定一個35萬車位 ,並且供不應求,有77方的,總價在130萬左右。
大江東地鐵沿線,單價在1萬2起,有些需要綁定車位。
④ 如果在老家有一套房子,有貸款,現在在杭州買住宅的話,首付需要多少
目前杭州實行認房又認貸,貸指的是貸款記錄,所以說如果您在老家的房子有貸款,那麼現在再在杭州買房就是二套,首付比例是6成。
另外也大概和您說下杭州現在整體區域的價格,您可以先做一個了解。
目前杭州的主城區,包括西湖,濱江,上下城,江乾和拱墅區,新房均價基本3W+,而且因為去年杭州主城區供地很少,導致今年杭州主城區的住宅庫存很少,大部分項目開發商都要求全款。不過江干區因為范圍比較大,從錢江新城到下沙,價格差異也比較大,錢江新城是現在杭州好找聚集區,均價8W。
蕭山和餘杭這兩個「新」區的房子多,價格也稍微低一些,均價在1.5-3萬之間。
那如果您在杭州買一個均價2萬,80平的新房的話,按照正常的首付比例,您的首付也是要在100萬左右,您可以做一個參考。
⑤ 杭州無房、外地有房,有貸款,在杭州買房首付款至少為多少
非杭戶籍在杭州買房分三種情況:
1,杭州外地無住房條件下,若無貸款記錄,則首付比例不低於30%;若有貸款記錄,則首付比例不低於60%;
2,杭州無房外地有房條件下,若無貸款記錄,則首付比例不低於30%;若有貸款記錄的,則看外地有幾套房,如果是1套,則首付不低於60%,如果是2套及以上,則需全款購買;
3,杭州有房的,不具購房資格。
買房的注意事項:
一、關注質量。這是最重要的事情。現在大大小小的開發商層出不窮,樓房的質量也是參差不齊。所以選房一定要慎重。
二、關注地段。選房還有一個重要的考慮因素那就是地段,優先選擇生活便利開發程度高的地段。還要考慮跟工作地點的距離以及孩子上學方不方便的問題。
三、看環境。沒有人喜歡待在一個臟亂差的環境里,所以選房的時候一定要關注周圍是不是有污染,除了環境污染,水污染、光污染、噪音污染都要考慮到。
⑥ 博士,2018年在外地購房,有貸款,今年想落戶杭州買房,首付需要60%嗎
如杭州限行購房政策認房且貸的情況下首付當然需要60%了,反之就不用60%了啊!