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上海工抵房有哪些

發布時間: 2022-07-04 01:41:21

⑴ 上海房產抵押需要什麼條件

上海房產抵押貸款分別為銀行,貸款機構,個人。具體申請肯定是先銀行,再機構,最後才是個人。

需要滿足的條件:

(1)年齡:18-75周歲,主貸人最好不要超過65周歲

(2)徵信:夫妻雙方徵信良好,沒有過多的逾期和查詢。

(3)房齡:房子最好在35年以內。

(4)戶口:房子里是否有老人或者小孩,有的話減份額。

(5)性質:個人還是企業,個人是消費抵押貸款,企業是經營性抵押貸款。經營性抵押貸款利息低,所以申請可以是代持或者新過戶營業執照。

(6)房產面積:面積最好大於30平以上,總金額不低於100萬。

(7)還款證明:個人銀行流水,企業流水均可。還款正常要求2倍覆蓋月還款,當然流水越多越好。

房產抵押貸款申請材料:

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的戶口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明(夫妻雙方個人流水+公司流水如有)

(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)


申請流程:帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>房地產交易中心辦理他項權證>放款。

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⑵ 上海公租房價格表2021

法律分析:1、公租房租金由各地縣級政府房產局公租房管理部門報物價部門核定。地區不同、房源不同,租金價格都不同。

2、公租房是不賣的,在我國公租房只租不售,公租房的租金在10元/平方/月,物管費1元/平方/月左右。租滿五年後可以購買,價格按照政府公布的建築成本加上利息,前5年的租金可以沖抵購房款,但是此房以後只能由政府回購(購買價格加上利息回購),不能自行出售給其他第三方。

公租房不能一直租住下去。因為公租房遠低於商場價的房錢,導致在現在的狀況下,公租房僧多粥少,請求公租房的條件也較為嚴格。公租房以5年為為一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候,能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後,能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢,分期付款時,未付款面積依照規則交納房錢。

法律依據:《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房,應當符合以下條件:

(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標准;

(二)收入、財產低於規定標准;

(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定,報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

⑶ 買工抵房需要注意哪些問題,害怕買到假工抵房,怎麼就可以確定是真的工抵房

摘要 親 您好:工抵房為什麼不能備案

⑷ 請問上海老公房、新公房、私房有何區別

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房:老公房(公有住房、公產住宅)是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房:也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房:指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子,又叫「農民房」。廣州、上海等經濟發達地區,存在大量這樣的「農民房」。此類農民房的業主實際上並非農民,而大多都是城鎮人口,之所以叫做農民房,是因為其宅基地屬於「農村戶口」而已

二、產權歸屬

老公房:在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。

新公房:在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。

私房:產權屬於私人。

(4)上海工抵房有哪些擴展閱讀

在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向城市居民出租、出售,由企業建設的住宅,向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中,公房出售、租金提升已成趨勢,但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後,產權即歸私人所有。

由於價格基數較低,在2009年房價普遍上漲的情況下,上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房,以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例,2009年年中時均價在21000-22000元/平米,而當前已上漲至31000-32000元/平米,每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米,當前上漲至20000-21000元/平米,每平米僅漲了5000元,而因為老公房通常面積較小,則總價方面,兩者價格上漲幅度差距拉得更開,在這樣的情況下,當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

⑸ 工抵房購買時需要注意哪些問題

工程抵押房是指在某些條件下,房地產開發商為了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

抵押房是可以購買的,但在購買時應注意相應的解押條件,否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

購買時留心三大風險

便宜的房子固然好,但其中也容易出問題。像上文中的業主就是買房時沒有被事先告知是「工程抵押房」,被開發商蒙在鼓裡高價買了「工程抵押房」。那麼購房者該如何防範呢?

記者采訪了福州幾大房產中介,他們表示,市民購買抵債房時,應注意以下幾個問題:

首先,與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商簽購房合同,而應與債權人簽合同,相當於購買二手房。

其次,出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的,權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的,與開發商簽合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的合同對其沒有約束力。因此,購房者簽合同時應慎重,應當將與施工企業約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中,以防出現問題。一旦真的出現問題,也應由開發商承擔責任。

再次,就是一定要把約定價格寫進合同,並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛,開發商就可以依據合同要求購房者補足房款,屆時購房者將有口難辯。因此,購房者簽合同時,應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外,發票應當由開發商出具,這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。


⑹ 上海哪家銀行可以做房子抵押貸款

上海房抵,各大銀行或者 機構都可以做,但你要了解那家銀行利率低?你房子的情況適合做那家銀行?你的貸款年限是多久,要什麼還款方式,服務費這么收?尤其是服務費,現在上海基本都是套路貸,你用房子抵押貸個200萬,各種理由,各種套路什麼渠道包裝費 管理費,什麼前置費用幾個點等等,收你個20到30萬費用還算少的。希望你能明白,一般正規的公司服務費是貸款總額的1到5個點。就沒有其它任何費用了,上海這邊非常規房抵貸款(小孩房,老人房,動遷房,商鋪,公寓,寫字樓)一抵利息5.8 二抵7.8,正常商品房都可以做一抵利息最低4.125,最長可做20年,先息後本等額本息都可以,常規抵押銀行100萬,非常規抵押15萬起。你可以撥打159再按0050再按6838,免費咨詢,預估方案,匹配銀行。

⑺ 上海公租房有哪些申請條件

2015年底中央經濟工作會議指出,要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著,未來申請公租房將不再受戶籍限制,外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上,在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開戶籍的限制。不限戶籍 上海公租房申請攻略。公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求,在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

作為在上海滬飄的外地人或者本地租房困難的人群,如何順利申請到本地的公租房,以及公租房的申請需要哪些條件?接下來就從以下幾個部分來詳細說明上海公租房的申請條件有哪些!

必要提醒

公租房最長居住年限是6年,每兩年需重新提交申請材料進行資格審核。

⑻ 工抵房可以買嗎有什麼風險需要注意什麼

首先什麼是工抵房?

指在某些條件下,房地產開發商為了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為,是合法的。

那麼工抵房能不能買?

一般來說,只要手續齊全,並在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後,取消抵押,不存在任何問題。

但是,並不是所有購房者都那麼幸運的,假如在此過程中,開發商出現資金問題,拖欠銀行或是建築商錢款,那麼購房者就悲劇了,如果房子抵押狀態沒有解除,這個房子是無法過戶的。

購買工抵房需喲注意哪些問題?

1.一般來說,開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押,但是解押時不一定要整體解押,開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產,至少可以解押獨立單位,如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來,那麼這個樓盤的風險可能就很大了。

2.購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押,這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四,購房者就要注意了,如果開發商不主動出示,可以自己查詢。

現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況,如果房子確實處於抵押狀態,可以明確和開發商表明解押期限,在約定期限之後再去查一次,如果房屋已經是解押狀態,購房者可以考慮買房;如果還處於抵押狀態,那麼後續該怎麼操作,想必也知道了。

3.如果怕自己無法搞定,建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉,風險把控能力強,防範意識強,一般都會對流程進行監控,在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

4.購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意,購房合同是和誰簽訂?產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點,在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格,有的開發商為了能夠多抵一些工程款,會把房屋價格提高,如果購房合同中沒有標明,到時候按照高價讓補足房款,那真的是有苦也說不出。

除此之外,購房者在購房過程中還要注意及時網簽並備案。各位買房者一定要擦亮雙眼,仔細辨別。雖然有一部分房源是開發商吸引購房者前來看房的噱頭,但還是小心為好。如果在購買工抵房的過程中不幸出現問題,一定要保留好證據,維護自身利益。

⑼ 上海公租房價格表

上海公租房的相關信息如下:

1、關於上海公租房的信息可以查閱上海發布和上海本地寶發布的相關信息。

2、2021年7月市籌公共租賃住房房源信息,包括徐匯區馨寧公寓、徐匯區馨逸公寓、閔行區馨古美佳苑、浦東新區耀華濱江公寓等。可供房源總套數475套,戶型一房至三房,面積30-103平米,平均租金46.2-88.38元/月/平米。有意向的市民或單位可聯系本市公共租賃住房運營機構。

3、面向社會供應的市籌公共租賃住房房源信息表如下:(數據截止到2021年6月底)


房源相關補充:

1、根據相關公租房運營機構制定的供應方案,目前馨寧公寓、馨越公寓、新江灣尚景園、上海晶城晶華坊、地產南站收購公租房(梅苑一居、金塘小區、東盪小區)可由單位或家庭(個人)承租。

2、馨逸公寓(一期)、馨逸公寓(二期)、馨古美佳苑、地產南站收購公租房(凌雲新村)、耀華濱江公寓(一期)、耀華濱江公寓(二期)僅限單位集體租賃,對參與和服務本市科創中心、自貿試驗區建設的全市各級機關、中央在滬企事業單位、市屬重點企事業單位等予以重點支持。

3、本市市籌公租房中的三居室房源,供應4人以上(含4人)家庭,也可以拆套安排使用。

以上內容參考:2021上海市籌公租房房源最新消息

⑽ 購買工抵房有哪些風險。

購買工抵房最大的風險個人認為就是房子的手續問題,比如房子房證無法辦理,房子的存在一房多抵等現象。