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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

上海新房入住還有什麼費用

發布時間: 2022-11-25 19:15:57

① 新房後交房時需要交哪些費用

新房後交房時需要交,契稅、住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花稅、工本費。

1、契稅

非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收,各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。

專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

(1)上海新房入住還有什麼費用擴展閱讀:

新房交房開發商費用

1、面積差額款:在 辦理入住手續時首先要做就是結算面積,退、補房屋尾款。根據實測面積,多退少補。

2、裝修變更費用:有的業主會在房屋裝修上進行變更,所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議,這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

3、車位款:有的業主是需要購買車位的,這一條是針對買車位的業主,當然要是購房合同裡面約定是贈送的那就不用交費了。

4、物業管理費,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費

參考資料來源:網路——新房交易稅費

② 新房入住要交哪些費用

購買新房需要繳納的費用有:購買房屋的費用以及可能存在的中介費用,除此之外還需要繳納稅費,一般包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
《契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

③ 新房收房時還要交哪些費用

一般交房時,會涉及以下費用需要繳納:

1、開發商費用

①新房交房時,首先要交的費用是開放商的房款尾款,不交房款尾款,開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。

②補、退面積差額。雖然在入住以前,我們已經知道房屋的面積,但在辦理入住手續以後,還需要對房屋的實際面積進行實際測量,補、退面積差額。

③裝修變更費用。家裡做過裝修的應該都知道,在房屋裝修前,如果房屋內有變動,是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用並跟你簽訂協議的。

2、物業管理費

所有新房入住,物業管理費是必須交的。一般來說,需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金,說白了就是保證金。

3、稅費

①契稅是按照國家指定的具體收費標准來收取的。按照杭州現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%繳納:90平米以下1%;90平米以上1.5%。第二套房,契稅稅率2%。

②公共維修費用也是按國家指定標准收費的,住宅維修按2%徵收,非住宅按1%徵收,商品住宅50~70元/㎡不等,這要根據具體情況來收取。

4、其他費用

①停車費、門卡押金。有些高檔住宅,因為設施比較完善,會收取停車費和門卡押金。

②房屋產權登記費,有的開發商辦證時才會收取,一般來說住宅80元/套,非住宅550元/件。

③證照印花稅:5元/本

④工本費:10元/本

具體的繳納費用,收房前開發商會電話告知。

④ 上海新房稅費有哪些項目

上海新房稅費包括:
一、契稅
1.房款總金額的1.5%或者3%。
契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
也就是說140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3% ,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
二、合同印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的,在計算時可以省略。
三、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
抵押登記費:80元/戶
權證印花稅:5元/戶
保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
四、房屋維修基金
大修基金:購房款的2%-3%
大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
五、產權登記費
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產權人則多增收10元,這個10元只是工本費,因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。
六、交易手續費用
1.住宅 建築面積 X3元/平方
2.非住宅 建築面積 X11元/平方
七、物業管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

⑤ 新房交房後還有什麼費用

新房交房但未辦證,那麼主要費用包括契稅、維修基金、制證費用等。
不動產證依申請確認登記,你作為物權人不去不動產登記中心申請辦理不動產證,是不可能自動生成證照的,所以物業說的話站不住腳。
現在你要做的是詢問開發商,是否具備辦理不動產證的條件,同時向其索要一套辦證資料,包括樓盤大證、竣工驗收證明、分戶測繪圖等等。而後,到不動產登記中心申請辦理不動產證。
辦證過程中主要涉及的費用,包括契稅、維修基金以及制證費用。契稅根據個人房產情況稅點不同,維修基金按照各地規定以建築面積為基準計算,制證費用全國統一80元。前面兩項費用是辦理不動產證的前提,繳納完成方可申請辦證。
以上就是已交新房但未辦證所需的主要費用。

⑥ 請問入住費都包括什麼

所謂入住費一般是指辦理產權的相關費用及入住時需交納的各種配套費用。

一般來講,涉及到以下幾種費用:

1、裝修保證金。有的開發商為防止業主改變承重結構等收取裝修保證金,不論是否返還,都是不合理的。

2、物業管理費。先行收取一定的物業費不但是物業公司為了降低運營風險的一種做法,也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。物業費可以按月、按季繳納。這里提醒大家,開發商不能要求業主一次性繳納長期的物業費,一次性收取最多不能超過一年。

3、契稅。契稅的繳納費用與房產價格成正比,按照國家指定的具體標准收取。但需要特別說明的是,有些業主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協議,在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

4、光纜寬頻和有線電視。有線安裝費應按有線公司的正常標准收;寬頻費如何收取目前沒有依據。

5、產權代辦費。開發商無權強制代辦產權,除非業主願意或合同約定。如果是全款買房,開發商就無權收取代辦費,如果是按揭購房,經過業主同意代辦的,開發商可以收取一定的代辦費。

6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比,按照國家指定的具體標准收取,一般不存在糾紛。這里提醒大家,公共維修基金只需要在辦理產權證前繳清即可,而且二手房交易中不再涉及公共維修基金,購房者不要多交了。

7、其他先關費用:除了上面需要繳納的費用外還有車位地鎖、門卡等押金、水電周轉金、燃氣開通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致

⑦ 新房交房後,還有哪些費用需要支付

一、稅費


1.契稅:從2015年2月22日起,對個人購買家庭一房,且房屋面積在90平米以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積在90平米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭二套房,面積不足90平米的,減按1%的稅率徵收契稅;面積在在90平米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。


2.住房維修基金:在房屋買賣過程中,購房者要與銷售方簽訂有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。其包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金只用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。


3.證照印花稅:5元/本。


4.工本費:10元/本。


5.房屋產權登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。


二、開發商收取的費用


1.尾款:按合同約定


2.裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。


3.面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。


4.寬頻、有線電視開通費:可以向自願接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。


5.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同。


三、物業管理收取的費用


1.物業管理費用:以合同約定為准。


2.水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。


3.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。


4.停車管理費


四、物業裝修管理收取的費用


1.裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。


2.裝修管理費。


3.垃圾消納費。


4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。

⑧ 新房辦理入住要交什麼費用

新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金,根據是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%;
4、交易費3/平方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元);
6、維修基金按房價的2%繳納。

⑨ 上海買新房,需要支付哪些費用

1.房款。

首付款【首套房35%、二套房70%(普宅50%)】

2.契稅。

首套房:90平以下1%、90平以上1.5%

二套房:統一3%

3.公共維修基金。

房屋成本價*3%*建築面積(有電梯)

房屋成本價*2%*建築面積(無電梯)

*房屋成本價由市物價局、房地局發布【2017年至今上海沿用的房屋成本價是1295元】

4.物業費。

各項目根據自己收費標准及收費周期進行收取

⑩ 上海買新房稅費怎麼算

上海買新房稅費計算標准:
1、契稅:買房時按評估額1%~3%繳納。面積90平米內首次購房需要繳納房款的1%的契稅,面積90平方~144平米且首次購房,需要繳納房款1.5%的契稅,非首次購房或144平方以上按房款3%繳納契稅。
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花稅:0.05%×總房價
4、中介費:1%×總房價
5、權證印花稅:5元
6、登記費:80元
7、配圖費:25元
若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。
若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
購買新房是除了需要繳納稅費還需繳納房屋維修基金,收費標准:總樓層高≤8層,50元/平米;總樓層高≥9層,60元/平米,用於公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修費用。
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