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上海房產契稅如何計算

發布時間: 2022-01-15 20:24:23

❶ 上海買房增值稅如何計算

按照以下規定繳納增值稅:

(一)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額,按照5%的徵收率計算應納稅額。

納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(二)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(三)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額,按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(四)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(五)一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額。

按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(六)一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。



(1)上海房產契稅如何計算擴展閱讀:

房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利於各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利於平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。

房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

❷ 上海房產稅徵收標准及計算方法

購買上海市區范圍內的房子,房產稅的收稅依據是以當前的住房價格的70%來進行計算,上海房地產納稅的稅率並不固定,但在0.4%到0.6之間,具體的情況是需要根據市場的價格來決定。

【徵收對象】

首批被納入徵收對象的住房有個人擁有獨棟商品住宅的,以及個人新購的高檔住房。高檔住房就是指在建築面積交易單價上,達到了兩年主城區新建商品住房面積均價兩倍以上的住房。沒有戶籍、沒有企業、沒有工作的個人,新購第二套房或兩套以上住房的。沒有列入征稅范圍的個人高檔住房以及多套普通住房,都將會適時的納入為征稅的范圍。新商品住房購買時間,以簽訂購房合同並提交房地產交易和權屬登記中心的時間為准。存量住房購買時間是以辦理房屋權屬轉移,以及變更登記手續的時間為准。

【計算方式】

上海房產稅計算方法:應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。從價計征的房產稅是感召房產原值一次減除10%到30%後的余值計算,扣除比例由政府在稅法規定的減幅度內自行決定。這樣有利於各地根據實際情況確定計稅余額,又能夠平衡各地稅收的負擔。簡化了計算手續有提高了征管的效率。

【(2)上海房產契稅如何計算擴展閱讀】

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點從個別城市開始。

❸ 上海房產證上加名字的話契稅怎麼算

是的,就相當於你們重新交易一次(按正常的交易契稅是:普通住宅1.5%非普通住宅3%,根據交易中心的評估價來算的),按照你上面說的,那你們的房子是非普通住宅,因為是加名字所以只收應繳部分的50%(是按照份額來繳納的,如果原來是二個人的名字,現在在加一個人的名字就是三分之一來繳納的,夫妻加名字是不收的)

❹ 在上海買新房要交多少契稅如何計算

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

❺ 上海二手房稅費怎麼算

上海二手房稅費計算:

買方:

1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、中介費:1%×總房價

5、權證印花稅:5元

6、登記費:80元

7、配圖費:25元

若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。

若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方:

a、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

根據有關稅務部門規定,個人購買住房兩年內銷售的,全額計征營業稅,無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的,若銷售價等於或低於原價,未產生營業稅的,無須申報;若售價高於原價的,差額計征營業稅,無須申報,如需免繳營業稅,需到稅務部門申免。

個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上註明的日期為准,其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准,三級轉移登記的起始日期,以申請購房的日期為准。

❻ 上海房產稅怎麼算

房產稅計算:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

免徵點:60平方米/人,前提條件是應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。(上年度新建商品住房均價28500元每平方),你這情況的房產稅大概是(85-60)*70%*0.6%*20000=2100元。

(6)上海房產契稅如何計算擴展閱讀:

1、計稅依據:住房市場交易價格的70%。

2、稅率:實行0.4%~0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%,但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積:對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和。

❼ 上海住宅契稅怎麼算 了解怎樣計算房屋契稅

房子契稅的計算:

第一、建築面積90平米以下,同區域首次購房,農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮戶口還是農村戶口,則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下,首次購房,城鎮戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定:「對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的,即由受領人按照3%的比例繳納。

❽ 上海市買新房契稅怎麼算的

上海市新房契稅以建築面積90平方為分界線,首套房90平以下1個點契稅,90平以上1.5個點契稅。二套房統一3個點契稅。