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上海如何徵收房產稅

發布時間: 2022-05-27 13:26:13

A. 上海徵收房產稅政策

上海徵收房產稅政策如下:
1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納;
2、沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;
3、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據;
4、房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
稅收特點如下:
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於自用的按房產計稅余值徵收,對於出租房屋按租金收入征稅。
徵收范圍:稱房產稅「課稅范圍」,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

B. 上海房產稅徵收標准及計算方法

購買上海市區范圍內的房子,房產稅的收稅依據是以當前的住房價格的70%來進行計算,上海房地產納稅的稅率並不固定,但在0.4%到0.6之間,具體的情況是需要根據市場的價格來決定。

【徵收對象】

首批被納入徵收對象的住房有個人擁有獨棟商品住宅的,以及個人新購的高檔住房。高檔住房就是指在建築面積交易單價上,達到了兩年主城區新建商品住房面積均價兩倍以上的住房。沒有戶籍、沒有企業、沒有工作的個人,新購第二套房或兩套以上住房的。沒有列入征稅范圍的個人高檔住房以及多套普通住房,都將會適時的納入為征稅的范圍。新商品住房購買時間,以簽訂購房合同並提交房地產交易和權屬登記中心的時間為准。存量住房購買時間是以辦理房屋權屬轉移,以及變更登記手續的時間為准。

【計算方式】

上海房產稅計算方法:應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。從價計征的房產稅是感召房產原值一次減除10%到30%後的余值計算,扣除比例由政府在稅法規定的減幅度內自行決定。這樣有利於各地根據實際情況確定計稅余額,又能夠平衡各地稅收的負擔。簡化了計算手續有提高了征管的效率。

【(2)上海如何徵收房產稅擴展閱讀】

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點從個別城市開始。

C. 上海房產稅徵收標准

上海房產稅徵收標准具體如下:
1、計稅依據:住房市場交易價格的70%;
2、稅率:實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%,但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。
3、征稅面積:對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第五條 下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。第六條 除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免徵房產稅。

D. 上海房產稅2021年開征標准

「1、住房市場交易價格的70%。2、上海房產稅2021年開征標准稅率,實行0.4%~0.6%差別化稅率。3、上海房產稅2021年開征標准房產稅的計算公式為:應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。」一、2021年上海市個人住房房產稅稅率分界線為73482元/平方米,即:
所購住房單價>73482元,房產稅稅率為0.6%
所購住房單價≤73482元,房產稅稅率為0.4%
二、房產稅計算公式:
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價÷1.05×70%×稅率。拓展資料:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示,2014年全國城鎮居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率徵收房產稅,房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵,實征房產稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右,相當於可徵收房產稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月,房產稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

E. 上海房產稅徵收標准及計算方法分別是什麼

上海房產稅徵收標准及計算方式如下:
上海房產稅的徵收標准為,2021年度稅率分界線單價為73482元;低於73482元/平,稅率0.4%;高於73482元/平,稅率0.6%。上海房產稅稅額的計算方式為應納房產稅稅額等於新購住房應征稅的面積乘以新購住房單價乘以70%乘以稅率。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條
房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

F. 上海房產稅徵收標准2020

2020年上海房產稅的徵收標準是免徵點為60平方米/人,房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。

房產稅徵收標准計算公式:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。


法律依據:《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第八條和徵收細則規定:房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。

房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算,按年計征,不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

凡新購住房的,購房人在辦理房地產登記前,應按地方稅務機關的要求,主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要,會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定,並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的,原產權人應繳清房產稅稅款。

G. 上海房產稅2021年開征標準是什麼

上海房產稅2021年開征標準是居民家庭住房套數為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市范圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的,均應計入各自家庭的住房套數,並根據各自擁有住房的份額,分別計算家庭住房面積。

試點初期,應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定,納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低,又無正當理由的,由稅務機關核定其計稅價格,房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

稅住房應納房產稅稅額的計算,即:應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價×70%×稅率。

關於部分個人住房的稅收減免問題:

對部分住房暫免徵收房產稅,具體包括:

1、 本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分,應按暫行辦法的規定,計算確定房產稅征免面積。

2、本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的,該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的,可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

以上內容參考上海市財政局-關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點問題

H. 上海房產稅如何徵收

目前上海房產稅的稅率為百分之零點六。上海房產稅應納稅額=應繳稅面積×(新買的房屋的單價×70%)×0.6%。如果上海市上年度新建商品住房平均銷售價格是應該繳稅的住房每平方米市場交易價格的2倍(含2倍),那麼稅率可暫減為百分之零點四,這種情況下,上海房產稅應納稅額=(新買的房屋的單價×70%)×應繳稅面積×0.4%。上海市居民享有上海房產稅免徵優惠,計算應繳納的上海房產稅時要考慮到上海市居民的上海房產稅減免部分。