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深圳高手選房注意什麼

發布時間: 2022-07-01 13:38:10

⑴ 在深圳買房的條件是什麼 選房有哪些注意事項

深圳的房價一直是位列全國房價的前幾名,在深圳買房子對於很多工薪階層的人來說都是一個難事。當然除了資金問題以外,在深圳買房還要看看是否滿足資格。下面小編將為大傢具體介紹一下在深圳買房的政策有哪些,並給出大家一些買房建議,希望能對大家有所幫助。下面我們就來一起看看吧!

一、在深圳買房的條件:

1、深圳戶籍可以在深圳最多可以購置兩套自住房產;非深戶必須連續繳納一年以上社保可以購置一套自住房產;港澳台戶籍可以在深圳購置一套自住房產

2、提供夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(末婚需提供末婚證明,離異提供離婚證明和無再婚證明)、社保卡及近一年社保清單。(無論是否寫夫妻雙方產權人均需提供夫妻雙方資料復印件核對原件)

二、深圳買房政策:

深圳本地戶籍不需要社保,以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄,再購按二套房的政策付款繳費,如沒有則按首套房付款繳費。

三、深圳買房參考建議:

對於工作年限不長,經濟積累比較有限的置業者,較適合於階梯型,或者說分步置業,置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考:

(1)買房前要清算一下自己現有的現金流,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。

(2)計算購房後的家庭收支狀況。計算時,收入應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」,一定還要預留一筆大費用。

(3)80後購房不以區域作為主要依據,考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規劃遠景的地方買房。

(4)建議以小戶型為考慮對象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以後可作為兒童房,實用性更強。如果在經濟允許的情況下,或待囊中寬裕後,才購買大一些的戶型。

(5)要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此,80後一定要在幼兒園、小學附近買房。

以上就是在深圳買房的條件和建議,希望能對大家有所幫助。

(以上回答發布於2015-12-18,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑵ 在深圳租房選房注意事項有哪些

在深圳租房需要注意的事項比較多,共分為以下六類,具體如下:
一、如何防騙:
1、仔細辨別房東真偽
在租房時,首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件,若產權證正在辦理過程中,那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租房屋,那麼一定要出租委託書、委託人的房產證、身份證復印件。
2、規避租房合同陷阱
在簽租房合同時一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查傢具、家電等情況,防止房東以此為借口剋扣押金。合同越詳細越好,不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租,而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題,租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見騙局:
1、押金不退
很多託管公司或中介公司都出現過不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證,可惜是假的,可你根本就看不出來,收取房租然後消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況,應該避免年付,不租與市場租金相差很大的房子,不貪小便宜。並在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
騙子網上發個很便宜的房子,當你打電話時,說自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個穩定的租戶並把自己房子說的很好,吊起你的胃口,然後說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房,之後當你打完錢的時候,騙子也就不在出現了。所以,不管在什麼地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網路騙局
很多房東或中介在租房網站上發布出租信息,可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金,以騙取租客來看房費。
三、單身女性租房注意事項:
1、好治安的小區環境
租房子時要注意找一個好一點的環境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時,也不用太擔心。找一個好房東也很重要,要不然入住後好多事很麻煩。
2、減少與周圍陌生人接觸
不要帶剛認識的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家裡的詳細位置。 可以請好友不定期來家裡聚會,造成多人租房的假象。
3、注意用電安全
防火放電要注意,家中的電源開關,充電器,廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座,並及時充電卡、水卡。
4、減少合租戶的數量
合租中可能會遇上不講道德的劣質合租夥伴,所以女性租房應該避免減少異性合租,並盡量選擇合租戶比較少的出租房。
四、租房合同怎樣寫:
租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。並且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,並親自簽字確認。簽訂好租房合同後要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。
1、租房合同包含的內容:
(一)雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
(三)租房用途:租房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
(四)合同期限:由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。
(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
(六)房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今後能夠正常使用。
(七)房屋改動的規定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要徵得出租人的同意,並簽訂書面協議。
(八)轉租的約定:有的承租人租房的目的並不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。
(九)違約責任的規定:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,並在合同中規定相應的懲罰辦法。
五、租房時注意細節:
1、房東問題
在房東問題上,租房者應在與房東見面後,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然後聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題
在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、押金問題
在簽訂租賃合同時,應當註明,租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
六、租房子要注意房屋方面的問題:
租房子也是要注意房屋問題的,因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間,所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那麼租房子需要注意哪些問題?房屋對我們自身有什麼影響呢?
1、房間光線問題
一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因為客廳是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財,如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個適宜長期居住的空間,還可能會影響身體健康。
2、房屋歷史背景
租房時要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心裏面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見,但能感覺得到,毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感,不適宜居住。
3、租房缺少人氣
租房時倘若是人數不多,盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里,住戶並不多,從上來說,空置率過高的大樓不宜居住,因為這種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺。
4、手機信號太弱
倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方,也就是人們所說的信號盲區,盡量不要選擇居住。因為手機信號差,說明這里的氣場不穩定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因為其他不明的原因,但是,氣場不穩定的地方,會影響一個人的運氣,還是不選擇為妙。
5、忌墳場醫院
屋宅不要靠著墳場或大醫院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。
6、忌廟宇教堂
廟宇、天主教堂或基督教堂,因為陰氣太重,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運勢低落,重則大病喪身。

⑶ 買房要注意哪些問題選房的三個技巧要牢記

買房時一件大事,購房者都希望能買到優秀的房子,那麼在選房時要注意哪些問題呢?如何才能挑選到一套各方面都非常滿意的房子呢?二手房難道一定不如新房嗎?戶型選擇怎麼選呢?小戶型可以買嗎?下面我們就帶著這些疑問來一起看看下文的具體分析吧!

1、二手房不一定是壞選擇

買新房是很多人的首選,可市區合適房源並不多。房價高、戶型差、期房問題,個個都是麻煩事大問題。

近幾年二手房成交額持續走高,購買二手房也不見得比新房差。一些二手房,樓體外觀也並不舊,同時設計合理、布局得當、居住環境良好、交通適宜的話,為什麼不選呢?

二手房相對於新房來說,有很多的優勢。二手房在地段、交通、價格、小區配套等方面都比新房占優勢。因此買房購買二手房也是一個不錯的決定。

2、小戶型?好!小戶型社區?慎選!

剛需群體的購房者都喜歡小戶型,80平方木左右的小房子確實是首次置業年輕人的首選,戶型不大也不小,自住出租投資皆可,為以後換房也留下了餘地。

但在選擇小戶型的時,最好選擇樓盤內大小戶型都有的,盡量不要選擇全部都是小戶型的樓盤。因為小戶型社區人口較多,上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中,也就是說人均佔有小區公共資源會相比其他小區有所減少,這些都有可能導致矛盾。其次,在大小戶型均有的小區,物業服務等各個方面更加完善。居住環境會相對較好

此外,小編建議大家在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

3、交房時間會延遲

交房時間是購房者容易忽略的問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的准備,以免遭遇類似情況時措手不及,耽誤裝修和入住。

以上就是買房要注意的三個方面,希望上述內容能在大家選房時對大家有所幫助,還是那句話,買房是大事,購房需謹慎。希望大家上述內容能幫助大家選購到一個適合自己的住房。

(以上回答發布於2015-12-09,當前相關購房政策請以實際為准)

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