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深圳回遷房網簽多久下來

發布時間: 2022-07-03 06:12:32

① 購房網簽合同後多久購房合同可以下來

法律分析:買房網簽後3-5日即可領取備案合同。買房網簽其實就是商品房買賣合同備案,房管局審核期限為10日,根據業務量的多少,一般在3-5日即可領取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節,購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內,開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。

法律依據:《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

② 網簽合同多久可以辦下來

從簽完房屋預售合同到網簽合同下來的時間不會超過30天。

法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》?第二十七條 房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

③ 網簽合同多久能下來


【法律分析】
根據相關規定,網簽備案成功之後一般三到五個工作日之內合同就能夠下來。但具體的也要看實際的情況來確定。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。

④ 二手房網簽審核要幾天

二手房網簽需要幾天?
一般來說網簽和資質審核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差別,通州就是10個工作日。全款的話,資質通過拿到網簽合同,就可以過戶了。商業貸款還需要面簽,5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審,1個工作日評估,15個工作日復審,之後才能過戶。

二手房過戶程序是什麼?
1、一定要要求賣方提供合法的相關證件,都包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。
2、賣方提供了房屋的合法證件,買方是可以交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方需簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
3、買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
5、房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
6、稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

⑤ 網簽要多久才能辦下來

法律分析】:購房者簽訂好房屋買賣合同之後,開發商會將房屋合同上交給房管局進行備案,大概需要三十天左右的時間,如果購房者選擇按揭購房,網簽的時間一般也需要三十天左右,待手續辦理好後,簽約中心會通知購房者來領取房屋買賣合同。網簽簽訂後是可以撤銷的,但是需要購房者和開發商,或者是購房者和房屋出讓者協商後,雙方都同意的前提下,才能進行。協商不成功的,便只能通過向法院起訴來解除網簽了。
法律依據】:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第十五條 土地使用權出讓,應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

⑥ 房子網簽後一般多久才能拿到房產證

網簽後一般要90日內能拿到房產證。網簽合同的標的物為尚未建成房屋的,房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理;網簽合同的標的物為已竣工房屋的,房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

⑦ 回遷房網簽後多久能拿房產證

法律分析:房產證應該在買房後30日內進行辦理。

法律依據:《中華人民共和國城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。

⑧ 網簽合同多久下來

法律分析:網簽需要滿足兩個條件:1.客戶購房資質核驗通過;2.房屋核驗通過。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案從簽完房屋預售合同到網簽合同下來的時間不會超過30天。並公布在網上。然後會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統,列印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

未經過網簽的購房合同,只要是雙方的真實意思表示,那麼購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同,則存在"一房多賣"的風險。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

第四百九十一條 當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的,簽訂確認書時合同成立。

當事人一方通過互聯網等信息網路發布的商品或者服務信息符合要約條件的,對方選擇該商品或者服務並提交訂單成功時合同成立,但是當事人另有約定的除外。

⑨ 網簽備案合同什麼時候下來

法律分析:房管局審核期限為10日,根據業務量的多少,一般在3-5日即可領取備案合同。1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節,購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內,開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。2.房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。3.房產登記部門視購房者提供資料齊備情況,可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的,房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

第四百九十一條 當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的,簽訂確認書時合同成立。當事人一方通過互聯網等信息網路發布的商品或者服務信息符合要約條件的,對方選擇該商品或者服務並提交訂單成功時合同成立,但是當事人另有約定的除外。