⑴ 深圳二套房的貸款政策
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
⑵ 新物權法中，子女出資購買父母的福利房，產權歸交款人還是父母
《物權法》第六條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。」第七條規定：「物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。」第九條規定「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」。
對於子女出全資購房登記在自己子女名下的情形，因為房屋只不過是子女貨幣出資的實物化，無論是將子女的出資認定為對自己父母的贈與還是將該出資購買的房屋認定為對自己
父母的贈與，都不影響該房屋產權的認定。說白了看誰享受福利房的購買使用並登記的是誰的名字。
⑶ 單位福利房產權屬於誰
福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手裡。所以房主需要按一定比例購買後才能擁有產權，個人暫時是沒有房產證的。其產權歸屬有三種：1、單位房是集資建設的房屋，房屋的產權根據集資的方式決定產權，個人以全部房款的資金投資建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為投資建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產權。2、單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產權。(前提是房改房是標准價的)3、單位房與職工簽訂購買協議之後，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之後，房屋的產權就是全部的房屋產權了。綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內產權是不屬於職工的，但如果說產權過了期限已經屬於職工則單位是沒有權利隨意收回房產的，產權屬於誰也要視情況而定了，不同情況期限內則產權歸屬也是不同的。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
⑷ 房貸 如何計算
利率計算公式和最新銀行存款貸款利率
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。
利率指一定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標准。利率作為資金的價格，決定和影響的因素很多、很復雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定
的。首先，利率分別受到產業的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經濟發展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價水平、利率管制、國際經濟狀況和貨幣政策的影響
。
最新貸款利率
利率項目 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.06
一至三年（含3年）貸款 6.10
三至五年（含5年）貸款 6.45
五年以上貸款 6.60
利息的計算公式：
本金×年利率（百分數）×存期
如果收利息稅再×（1-5%）
本息合計=本金+利息
應計利息的計算公式是：
應計利息=本金×利率×時間
應計利息精確到小數點後12位，已計息天數按實際持有天數計算。
利率結構是指利率與期限之間的變化關系。目前在存款利率中，各種不同期限利率檔次的設計基本上是按照期限原則，並考慮復利因素形成的。以我國1999年6月10日開始執行的存
款利率為例，定期一年儲蓄存款的利率為2.25%，定期三年儲蓄存款的利率為2.79%。若某人有一筆現金1000元，按一年期存入銀行，到期後取出本息之和再存入銀行，仍存一年期
，到期後再取出本息，仍全數存入銀行（一年期），這樣，三年後的本利和如下。
第一年:本利和=1000*（1+2.25%）=1022.50(元)
第二年:本利和=1022.50*（1+2.25%）=1045.50(元)
第三年:本利和=1045.50*（1+2.25%）=1069.03(元)
存款利率：
利率項目 年利率(%)
活期存款 0.40
三個月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90
因為中國人民銀行統一規定利率，所以，存哪家銀行都是一樣的，利息=利率*本金*時間，銀行利息計算器是專供於普通用戶使用，很容易操作，只要知道自己的存款或貸款金額，
、時間、利率等相關信息就可以輕松地計算出存款或貸款的利息金額變化情況。
國家現行的存款利率表：
整存整取 三個月 2.65%
整存整取 半年 2.80%
整存整取 一年 3%
整存整取 二年 3.90%
整存整取 三年 4.50%
整存整取 五年 5%
零存整取 一年 2.60%
零存整取 三年 2.80%
零存整取 五年 3%
整存零取 一年 2.60%
整存零取 三年 2.80%
整存零取 五年 3%
⑸ 深圳申請福利房需要什麼條件
深圳申請福利房應當同時具備下列條件：
1、申請人及共同申請人均具有本市戶籍。
2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。
3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。
4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。
5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低於本市低收入標准線。
(5)深圳市購買福利房怎麼還款擴展閱讀
根據法律規定，沒有登記的房子是不能轉讓的。其中明確單位收回福利房先要對福利房產權歸屬進行確認才能認定是否符合法律依據，一般福利分房產權歸屬有三種：
1、單位房是集資建設的房屋，房屋的產權根據集資的方式決定產權，個人以全部房款的資金投資建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為投資建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產權。
2、單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產權。(前提是房改房是標准價的)
3、單位房與職工簽訂購買協議之後，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之後，房屋的產權就是全部的房屋產權了。
綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內產權式不屬於職工的，但如果說產權過了期限已經屬於職工則單位是沒有權利隨意收回房產的，產權屬於誰也要視情況而定了，不同情況期限內則產權歸屬也是不同的。
⑹ 單位所發的福利房，住了幾十年，如今單位想收回怎麼辦
⑺ 我所居住的單位福利房沒有購買，現如今被單位抵押給銀行了，要進行拍賣，我該怎麼辦
樓主不要著急，拍賣有人居住的房屋，必須解決搬遷安置問題。你可以去拍賣公司進行登記，參與拍賣。也可以到法院反映情況，申請延遲拍賣。一般銀行抵押時，額度只有市價的一半，可以通過調解，對資產進行處理。另外，肯定不會是你一家。
當初銀行貸款不知是否有瑕疵，因為你和單位實際是承租關系，這種情況下，房屋抵押時需要告之承租戶，並貼公告。如果當初沒有這個程序，你們可以到銀行反映你們的困難。其實銀行是為了要錢，你們還可以找單位，要求他履行還款義務，解除抵押。
⑻ 過去的工齡福利房借錢買的。沒有立借條的。現在人家討還是房價的一半。應該怎樣處理
沒明白你所表述的意思。人家現在要討還的是過去房價的一半還是現在房價的一半？且既然雙方都沒有證據，那麼對方是根據什麼來向你要債的？一切都是需要證據來判定的，而且，法律明文規定誰主張誰舉證的原則，是需要對方出示證據的。
即便是有證據，若對方想要現在的房價的一半是沒有法律依據的，可以不予理睬。