① 深圳司法拍賣房產過戶稅費
司法拍賣房產過戶費
司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
② 法拍房可以買嗎
法拍房雖然是可以購買的，但是安全性還是差一些的，購買法拍房是具有一定風險的。
法院拍賣房屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，通常簡稱為「法拍屋」，也有稱之為「銀主盤」。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
買「法拍屋」與買其他樓盤沒有大差別，要留意物業的權屬，一定要是「干凈」的物業。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債。一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，並有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
法拍房存在風險
1、原房主的身份風險
法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
2、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
3、不能落戶的風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。
但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
4、無法馬上入住的風險
如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
③ 《深圳經濟特區財產拍賣條例》實施細則
第一條根據《深圳經濟特區財產拍賣條例》（以下簡稱《條例》）第八十三條的規定，制定本實施細則。第二條在深圳經濟特區設立拍賣機構，應經市商品流通行政管理部門審核許可，並在取得市公安行政管理部門頒發的特種行業許可證後，向市工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業執照。
經營文物拍賣業務的，應當具有一千萬元的注冊資本，並依法取得《文物經營許可證》。第三條市、區財政部門分別成立公物倉管理機構，負責公物倉的管理工作。第四條市、區公物倉管理機構應當建立健全財產的保管、保險和出入庫制度。經核查後的每一份《財產接收清單》，均須交接雙方簽名蓋章，並分別報市、區財政部門備案。
市、區財政部門及公物倉管理機構違反規定，擅自處理公物的，由監察部門依法追究其主管人員和直接責任人員的行政責任；造成財產損失的，應負賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
市、區審計、監察部門應依職權對公物倉的管理與日常運作情況進行監督。第五條拍賣《條例》第九條、第十條規定財產的拍賣機構，由市政府根據實際需要公開招標確定並指定。
具體招標工作由市財政部門負責組織。市財政、法制、商品流通、工商、公安、規劃國土、文化、審計、監察等部門以及海關、法院和有關拍賣專家組成市拍賣機構招標委員會，負責對參與投標的拍賣機構進行綜合考評，提出評標、定標辦法，擬定標底，確定中標人。
綜合考評的內容包括：
（一）拍賣機構的經營規范、經營范圍；
（二）拍賣師和其他拍賣人員的品行記錄；
（三）前兩年的經營業績及納稅情況；
（四）違法違規拍賣行為的記錄；
（五）擁有的拍賣專業人員的狀況；
（六）市政府認為應具備的其他條件。第六條被指定的拍賣機構經市拍賣機構招標委員會確認，具有《條例》第二十三條規定情形的，由市政府撤消其拍賣《條例》第九條、第十條規定財產的資格，並予以公告。
需要另行指定拍賣機構的，由市政府重新公開招標。第七條拍賣物屬於法律、法規規定應當專賣專營的，競買人須持有有效的專賣專營許可證明。第八條拍賣程序依《條例》規定中止或終結的，拍賣人應當告知競買人，並說明原因。
拍賣程序中止的原因消除後，拍賣程序繼續進行的，拍賣人應當發布公告。第九條通過行政劃撥、減免地價方式取得土地使用權而形成的房地產，經市房地產行政管理部門審查批准，並按規定補足地價款後，方可拍賣。未經批准而擅自拍賣的，拍賣無效，由市房地產行政管理部門根據有關法律、法規進行處罰。
司法機關和行政執法部門依法查封並強制委託拍賣的房地產，屬於行政劃撥或減免地價用地的，需補繳的地價款經市房地產行政管理部門核准，可以在拍賣成交後補繳，但應當從拍賣成交價款中優先扣繳。第十條房地產拍賣成交確認書應當具備下列主要條款：
（一）拍賣當事人的姓名或名稱、住所；
（二）房地產權利證書的類別、編號；
（三）房地產座落的位置、面積、四至界線；
（四）土地宗地號，土地使用權的性質、用途和起止年限；
（五）公用部分的權益分享及共有人的權利義務；
（六）拍賣的日期及房地產交付使用的日期；
（七）拍賣成交金額及其支付方式和日期；
（八）違約責任及糾紛的解決辦法；
（九）當事人認為必要的其他事項。第十一條房地產拍賣成交的，委託人、買受人可以憑合法有效的房地產拍賣成交確認書和有關材料，按法律、法規規定向市房地產行政管理部門申請辦理產權轉移登記手續，市房地產行政管理部門應予辦理；需要拍賣人協助的，拍賣人有義務予以協助。第十二條法律、法規規定禁止轉讓的文物不得拍賣。屬於國家限制流通的文物，應經文物行政管理部門鑒定、許可後，方可拍賣。第十三條文物行政管理部門對申請鑒定的文物，應在15個工作日內作出鑒定結論，並作出是否同意拍賣的書面答復；逾期不作出答復的，視為同意拍賣。
依法不允許攜運出境的文物，應在鑒定結論中予以明確標示。第十四條經鑒定確認具有重要歷史、科學、藝術價值的文物，文物行政管理部門可限定拍賣機構進行定向拍賣，競買人范圍限於國有博物館、藝術館等文物收藏研究機構或國有企業、事業單位。
前款有重要歷史、科學、藝術價值的文物范圍應當明示公開。
④ 深圳拍賣房成交的話需要繳哪些費用
深圳拍賣房成交的話需要交的稅費標准如下：
契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;
合同印花稅：買受人承擔，0.03%;權證印花稅：買受人承擔，5元/本;
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔;
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元;
非居住房屋
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元;
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限；
預告登記費用：50元每件。
⑤ 法拍房的買賣需要注意哪些事情怎麼才能安心的拍到一套無風險的法拍房
當下樓市，一手房因限價遲遲不出預售證沒得買，至於二手房則太貴了，而老破小又看不上，因此有的人就打起了拍賣房的主意……其實，拍賣房最吸引人的地方，就是它遠低於市場價的價格，有的拍賣房成交價甚至只有市場價的六七折。正由於拍賣房價格一般比較便宜，因此被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。但買房光便宜是不夠的，最關鍵的問題就是司法拍賣的房子能買嗎，如何去撿漏呢，湖南法拍網為大家來介紹一下。
一、先來看看買拍賣房的好處
首先，就是價格便宜。其次，就是很多法拍房都不限購，不限戶口，所以沒有購房資格的人也可以購買。其實，不管是買商品還是買房，價格便宜永遠是消費者的關注點！比如，同樣的小區，相同的戶型，司法拍賣的房子價格一般會比二手房的價格便宜至少10％，這樣一聽，是不是覺得賺到了？
二、再來看看買拍賣房的壞處
司法拍賣也暗藏著不少壞處的。如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，要實地去查清楚這個房源有沒有問題。要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價稅費等問題才行。如果有以上問題可能買了之後可能會很煩惱，甚至可能無法入住。
三、司法拍賣的房子能買嗎
關於這個問題，湖南法拍網只能說，「撿漏」（因拍賣房便宜，故而稱撿漏），是普遍存在的心理，但劃不劃算以及能不能購買，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。
四、法拍房撿漏技巧！司法拍賣房子撿漏攻略！
如果你看完以上的關於拍賣房的好處和壞處後，決定要購買的，那麼就看看湖南法拍網就傳授給你的買拍賣房的一些小技巧吧：法拍房撿漏的機會是留給有準備的人，法拍房也是這樣。如果買房前您沒有充足的准備，很可能出現空間不夠、環境或配套欠缺、接送小孩上下學不便等窘況。因此，買房前一定要仔細權衡考慮好自己的需求點，明確想要買房的位置、戶型大小、是否學區房等在意的問題。雖然法拍房數量有限，選擇面窄，但還是要尋找符合自己期望的房子。
1、閱讀公告 透徹了解
法拍房撿漏和網購商品並無兩樣，法拍房也有自己的競拍公告，要想進行法拍房撿漏，這競拍公告可得看仔細了。要確認想參與競拍房產的起拍時間、產權性質、抵押情況、是否存在瑕疵、繳納尾款的時間和方式、競買人條件及注意事項等。畢竟法拍房撿漏是個謹慎的事兒，萬一不符合競拍條件或競拍成功反悔，都是要承擔責任滴。
2、心態平和 理性購房
法拍房撿漏畢竟數量有限，參與法拍房撿漏也是博運氣。運氣好沒人搶，可能低價買到房子；但如果有多人競拍，則要適可而止，否則拍出高價房得不償失，因此在拍賣前，要提前設定一個最高可接受的心理價位。如果超過心理價位，要及時停止加價行為，不能跟風攀比競拍。
3、學會算賬
買法拍房除了拍賣成交的價格，還涉及到稅費和其他費用的問題。比如在深圳，司法拍賣房產與普通二手房稅費基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面積、價格等因素都會影響稅費的多少。此外，可能存在水電、物業等欠款也是會由競拍成功者補繳，因此最終支付費用為拍賣成交價+稅費+其他費用。
4、實地勘樣 多問多看
俗話說得好：「眼見為實」，買房想買個放心還是得自己去看看。尤其是當標的物有欠費、租賃等瑕疵時，一定要明確有多少欠款、欠誰的錢、租賃年限、租金情況等各類問題，以防欠款混亂或買了房子住不進去等情況的發生。
5、競拍階段
拍賣時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果第一次拍賣，沒人出價或者報名，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那麼第三次就有可能會再打八折。當然了，如果在第三次拍賣時，你想購買了，那麼就趕緊下手吧，否則就要變賣了。
就是法拍房撿漏的技巧的相關介紹。最後，更多關於法拍房的購買知識、購買注意事項、購買流程以及優質的法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍網上看到，歡迎大家來看，也感謝大家關注我們，我們會寫出更多優質的法拍資訊內容，希望能夠給大家提供到一些有用的知識和服務。
⑥ 深圳法院執行房產網上拍賣 購買拍賣房靠譜嗎
關於利析 避限購令通院拍賣取房屋所權式現沒明確律規定或政策規定否按照限購令執行我說目前灰色帶實際執行房屋競必須拿著院具房產權屬變更司裁定、拍賣交確認書、協助執行書及身份證等證件房屋所區域房產主管機關辦理戶手續
規避部稅種般說辦理產權戶具院協助執行書通院拍賣所房屋需繳納契稅需繳納所稅營業稅目前種操作式尚存定爭議
關於弊析 《高民院關於民院民事執行拍賣、變賣財產規定》第條明確規定執行程序執行財產查封、扣押、凍結民院應及進行拍賣、變賣或者採取其執行措施
述律規定我經院拍賣取房屋基本律依據都認院取拍賣房產應該非安全保險實際情況往往事與願違院專業房屋產權管理機構實際執行經現司權與行政權打架等於普通購房說預見風險
風險：房屋所權證辦理難確定 發商樓盤發需要規劃、住建、土等政府主管部門拿相應審批文件院執行相關案件難准確、及提供與房產證辦理信息導致拍賣房屋所權證書辦理現問題
該房屋院查封前沒辦理產權證或初始產權登記且沒辦理原原所權存違行或具備產權登記條件相關政府主管部門予登記種情況購買查封房屋沒辦理房屋所權證書原所權能辦理產權登記情況具備主管機關要求條件辦理條件具備或院通強制執行使能辦理所權登記手續購房辦理房屋所權
風險二：房屋質量沒保障 院委託拍賣機構進行拍賣通明顯瑕疵進行簡單描述於房屋存其隱秘或暫能顯現質量問題都體現即便進行現場查勘存相應質量瑕疵風險
般說發商資金鏈斷裂延期交房種房屋經施工偷工減料發商使用建築材料充導致存質量瑕疵些房沒經期實際居住使用發現隱蔽問題並且些問題難通訴訟解決院般認房屋原所拍賣前要告知拍賣公司房屋存某種瑕疵情況拍賣公司情況實告知競買並聲明僅房屋現狀拍賣視均已依履行瑕疵告知義務競買所競買物品負謹慎注意義務應拍賣標物解清楚參與競買所要實際參與院推定自願接受種現實通情況支持競買訴求
風險三：律規定執行轉 《民事訴訟》規定執行完畢據執行判決、裁定其律文書確錯誤民院撤銷已執行財產民院應作裁定責令取財產返；拒返強制執行規定我所說執行轉院錯判依據該規定執行
通俗講執行轉即執行程序結束原據執行律文書經定程序撤銷至於取財產事喪失取合依據院重新採取執行措施已經執行財產退給原執行恢復執行程序始前狀態情形
何抗執行轉我認應該適用善意取制度與相抗衡律基本價值取向應保障交易安全《物權》設立善意取制度賣或者設立擔保物權權處買受及取擔保物權善意(知情且失)事則善意取房產所權或者擔保物權保障交易安全限度保護通拍賣取房產事利益律應該賦予善意取抗執行轉效力同錯判遭受損失者應該通司途徑獲賠償
種執行轉情況雖並見競拍損害卻巨目前種情況沒明確律規定通善意取制度進行救濟所現實辦能選擇與相關事達解協議做定讓步
風險四：購房本風險 面通包含兩面拍賣房產接受貸款競拍必須性支付二實際購房本加拍賣傭金能要高於相同戶型、面積房屋與市場般二手房交易同拍賣房交易程涉及兩重要費用拍賣保證金二拍賣交需支付給拍賣公司傭金
其保證金競拍參與競拍路費競拍應拍賣舉行前若干保證金打入專門賬戶並憑借保證金收據拍賣公司辦理報名競買手續
拍賣交競拍保證金沖抵購房款未交拍賣結束退保證金競拍功競拍除要繳納二手房交易涉及相關稅費外要根據具體交金額支付給拍賣公司定比例傭金傭金比例般房價總額1%～5%間
另外拍賣房屋所佔用土劃撥土使用權拍房屋辦理所權證必須補繳土讓金參與拍賣必須留土使用權取問題
風險五：實際居住拒絕搬離房屋 房屋承租或存惡意房二賣情況拍賣能發實際居住者拒絕搬走進引發新訴訟
風險般比較少見我辦理案件曾經現種情況發銀行參與房屋買賣連環訴訟銀行享房屋抵押權通院直接拍賣使抵押權變現房屋租賃由於租約未拒絕搬離房屋種情況般要等租賃合同期實際入住才搬離房屋或者房屋所權惡意房屋賣給第二手購買由於第二手購買已經支付全部購房款辦理入住手續並房屋進行裝修第二手購買拒絕搬離種情況往判例般房主全款退給二手購買拍賣入住
幾點我辦理與拍賣房產關案件經現幾種風險類型總結希望些准備參與拍賣購房能夠提前看看篇文章能家幫助
綜合起看參與院組織拍賣競房產式利弊具體看利弊僅仁者見仁智者見智更實際操作具體案件具體析問題
（作者供職於北京銘滔律師事務所）作者：孫濤源財商)
⑦ 深圳學區房拍賣成交直降662萬，是因為官方發布指導價導致學區房降溫嗎
是的。
深圳作為一個大城市，學區房拍賣成交直降662萬，背後的原因是被控制了。政府在二手房交易中劃定了標准界限，直接控制房價。不僅是深圳，全國的學區房都進行了調整，大城市的學區房也進行了嚴格控制，避免大城市惡意炒房價。所以深圳的學區房降價也意味著未來大城市的學區房和商品房將有一定程度的降價。
這就導致一個社區對應多個學校，學生一對多對待。也給家長提供了更多的選擇，所以可以解決教育資源集中的問題，導致一些學區優勢的喪失。
⑧ 深圳司法拍賣房子的買受人需要交什麼稅費
過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。