1. 深圳從哪些方面評估光明峰薈的優劣，怎麼判斷開發商的實力
您好，很高興為您解答光明峰薈小區相關問題。
要判斷光明峰薈的優劣可以從以下幾個反面進行評估：1、光明峰薈區域自然環境評估；2、光明峰薈周邊生活環境評估；3、光明峰薈建築質量評估；4、光明峰薈室外公共配套設施、設備、場所等評估；5、光明峰薈室內配套設施、設備評估；6、光明峰薈物業管理服務質量評估。
判斷光明峰薈開發商的實力，1、要了解光明峰薈開發商和項目土地情況；2、要看光明峰薈開發商資質水平。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。3、看光明峰薈開發商以往的業績；4、光明峰薈開發商的項目總開發量和開工量，這點非常重要。5、看光明峰薈開發商市場佔有率，大企業同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；6、看光明峰薈開發商工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
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2. 深圳光明峰薈二期好不好
奧園峰薈位於光明新區公明街道南環大道和振興路交匯處，在售的是50年產權的產業研發辦公產品。 項目分為南區和北區開發，總用地面積近5萬平米，總建面近38萬平米，打造住宅、商業、辦公、配套公寓為一體的高端綜合體項目。目前在售的是北區，戶型為約33平單間、43平1房1廳1衛、142平4-5房，需要以公司名義購買。
【項目優勢】
1.不限購不限貸，不受731新政影響，無5年限售影響，隨時可出，手。
2.公司名義購買，.單價較低，入手門檻低，轉手可選擇股權變更的方式，減輕轉手的稅費成本。
3.配套較完善，兩公里范圍內有天虹商場，公明綜合市場，萬盛百貨，300米范圍內有深圳市光明新區人民醫院，交通方面目前有公明汽車站，未來軌道交通有6號線(2020年通車）公明廣場站，南光高速（免費）通達福田南山等地。
【項目劣勢】1.公司名義購買後第三年開始，每年需要繳納房產稅，數額是總價的0.84%
2.目前周邊工業園較多，生活氛圍不夠濃厚。
3. 光明峰薈花園為什麼這么便宜
地理位置偏僻。峰薈花園在光明老城區地理位置偏僻，且老城區工業格局錯綜復雜，公租房和保障性住房多，成長空間沒有新區科技城大，所以房價便宜。
4. 深圳光明峰薈產權如果到期怎麼辦，得房率是指什麼
您好，很高興為您解答光明峰薈小區相關問題。
深圳光明峰薈產權如果到期就需要去續期。光明峰薈的房屋產權是住宅70年，商鋪50年，可以根據自己的實際情況辦理續期手續。
光明峰薈的得房率一般是依據公攤面積占建築面積的比重來說的，一般光明峰薈多層的公攤為5%-10%，光明峰薈小高層（11-13層）的公攤為13%-17%，光明峰薈高層（18層及以上）公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。所以你可以根據你所購買光明峰薈房子的情況來算一下。
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5. 【光明峰薈】朝向對房子估值的影響有多大為什麼
一手房來講，朝向在價格上也就是1~3千的差距，但是轉手交易的時候少則相差幾萬，多則差十多萬都是很正常的，因為這種小戶型的二手房本身就是過渡性的產品，要買肯定選擇相對好一點的，而市場上並不缺房源，所以朝向不好的只能用降價來求性價比！
6. 深圳光明峰薈現在均價多少
深圳光明峰薈小區位置在光明區公明商圈，小區參考房價是50000元一平米。
深圳光明峰薈小區房東掛牌價格，供參考：
光明峰薈，高樓層(共40層)、2016年建、2室2廳、67平米、東南、參考價:335萬，50,000元/平。
光明峰薈，中樓層(共40層)、2016年建、3室2廳、89平米、南、參考價:445萬，50,000元/平。
光明峰薈，中樓層(共36層)、2016年建、3室2廳、86.64平米、南、參考價:434萬，50,000元/平。
光明峰薈，高樓層(共36層)、2016年建、5室2廳、140.31平米、南、參考價:702萬，50,000元/平。
光明峰薈，高樓層(共36層)、2016年建、5室2廳、171.22平米、南北、參考價:857萬，50,000元/平。
7. 深圳光明峰薈容積率對住戶有什麼影響，噪音大嗎居住環境怎麼樣
您好，很高興為您解答光明峰薈小區相關問題。
光明峰薈的容積率為5.3，一般來說容積率低，居住更舒適，如果現在買房，光明峰薈預計在預計2016年上半年交房交房，所以感興趣的話，直接去實地了解更好，地址在(光明區)光明新區南環大道與振興路交匯處（公明人民醫院西側）
光明峰薈的位置在(光明區)光明新區南環大道與振興路交匯處（公明人民醫院西側），噪音不大，光明峰薈是板塔結合建築，居住環境的話，小區綠化率達30.0%，容積率有5.3，總體而言，環境舒適宜人。
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8. 深圳光明峰薈裡面衛生干凈嗎，現在大概多少錢一平方具體交房時間什麼時候
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光明峰薈是堅持以人為本的設計的理念，打造的綠化高，環境美的樓盤。因此光明峰薈本身的衛生環境都十分干凈。除此之外，光明峰薈擁有專業的物業管理團隊，盡職盡責的負責好整個光明峰薈的環境衛生。所以，光明峰薈裡面的衛生很乾凈。
目前光明峰薈的單價為56440元/平米，項目開盤時間在2015年6月27日已第二次加推，交房時間在預計2016年上半年交房，另外光明峰薈容積率為5.3，綠化率是30.0%，總體來看是個宜居度挺高的項目，所以要是您有興趣，可以來一探究竟。
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