❶ 深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬於買房的業主嗎
深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬於買房的業主嗎？准確的說，深圳不存在所謂的小產權房，政府標准說法叫 歷史 違法建築遺留。政府為做登記。，上面寫明就 歷史 遺留。某著意義就是確認了它的存在。
歷史 遺留違法建築是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經濟組織統一建設的，他們會給你出個合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據。如果是私人的，一般就是找律師公證。
遇到拆遷的時候，開發商一般情況下，都會認同你拿出的與村裡或經過律師公證後的協議作為你擁有房屋產權的憑證。當然，相應的拆遷補償也就是給買家（也就是業主了），一般不會發生沖突。
有沖突的，一半是買房時就有的辯冊。比如賣方本身就權屬不清，又多人都同時申請所有權。還有就是賣方一房多賣。導致拆遷補償的時候，不知道到底賠給誰。需要確認最終結果。
總之 正常來說，小產權房購買在深圳算是比較平常的事了，問題不算大。
目前都是賠償給業主，原來房東拿不到，深證對小產權或者違建都有統計，我白石洲的農民房02年6萬買的，現在談的賠償也是找我談的。
首先深圳沒有小產權房，說是違建還差不多，深圳稱之為 歷史 遺留建築。現在很多違建，合作建房，有的就是一個合作建房協議，律師見證。在2000至2007年深圳出台過相關禁止違建的政策，但是還是有不少村民種樓。土地沒有了，村民把房子建的高一點，利益最大化。
北大教授周其仁前幾年專門來過深圳調研過。
開發商拆遷，也是尊重 歷史 事實，進行補償，補償給村民，業主，哪怕是違建。
不少老鄉就是2002年買過類似的合作建房，當時布吉攜槐宏農民房一平米才八九百元，90平米，也就是八九萬元，律師樓見證費500元，
從大沖，水貝，白石洲，布吉老街華僑城城市更新，都是有合理有補償。
很多拆遷有補償的，這個居然還有人說沒有，太違背事實。深圳從政府，到開發商，都是尊重 歷史 遺留建築問題的。
歷史 遺留建築
小產權房或者是當地村民自建房，只要你當時簽了轉讓協議，有村委見證，蓋了村裡的公章，當拆遷時會認定產權是屬於你的。
我就親身操作過，當時街道辦確認 產權所屬，然後聯系實際所有人，一切的談判和賠償都是找業主談的。
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深圳小產權房遇到拆遷，都是賠償給購房業主，賠償跟原房東沒有關系，原房東應該無條件協助購房業主獲得賠償款，而購房業主只要提供購房合同和律師見證書，即可證明是該房子的業主，賠償都是賠給買房的業主的，像深圳的小產權房這幾十年一直有在交易，隨著城市的更新，遇到拆遷賠償的案例也很多。
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我本不該回答明液你這個問題，坦誠的講，一個傻子提出的問題，常人真是無法解答。
你說人家房屋拆遷，無論它是小產權還是大產權，房子的歸屬權都是屬於人家業主自己，這是毋容置疑的呀！賠償補償不給人家業主自己，莫飛還歸你不成？笑話，天大的笑話！
總覺得自從房屋漲價以來，有些人在利益面前不但失去了做人的原則，失去了信譽，好像還失去了頭腦，失去了看待一切事物的眼光。
你說這么簡而易懂的道理，也要想法子把它扭轉，這真是讓人不可思議，令人哭笑不得。乾脆明你搶好了，哪天小心點？按你的思路，你口袋裡的錢財一個不留神也會變成他人的。哈哈！
小產權房是相對於大產權房而言的，能夠擁有房產證的就是大產權房，小產權房顧名思義，是沒有辦法辦理產權證的，小產權不僅僅在深圳存在，在很多城市都存在，是城市發展過程中的必然產物。
現在在一些一線城市，隨著城市的發展，土地供應是不足的，因此，就需要對一些原有的城中村進行拆除重建，在這個過程中，就出現了給小產權房的拆遷賠償。這個不同城市有不同的標准，類似深圳這樣的城市，拆遷補償費用是比較高的，當年崗廈拆遷，一夜之間出現成千上萬個千萬富翁，億萬富翁都不足為奇。
由於小產權房國家不認可，因此，無法通過正常的銷售渠道去銷售和購買，但由於深圳的小產權房已經存在多年，因此，在小產權房購買和銷售方面，已經有了比較完備的流程和渠道。一些是村裡的股份公司給蓋章證明，有些私人也會通過律師公證的行為解決確權問題。
當所購買的小產權房遇到拆遷，除非是一些手續不齊全，或者產權有糾紛的，只要產權明晰的，一般都是把賠償款會給新買的業主，和原房東沒有什麼關系，畢竟正常的交易是要受到法律的保護的。
很多人購買小產權房，就是搏拆遷，很多人也在拆遷上獲得了超額的回報，但是，還是有很多人不了解小產權房，因此，不會去碰這樣的投資產品。
我只知道我和我朋友早年在白石洲買的小產權房，我朋友的和我的都己拆扦了1比1.1的賠償，現在每月還有5千多元的補償租房，一直到交房為止
全是賠給購買的業主，不賠？影響 社會 穩定！這個誰都懂，說不賠或賠給別人的，可以肯定是不懂、心裡不平衡、別有用心的人。
買房人能領取一部分
❷ 小產權房遇到拆遷怎麼辦
小產權房遇到拆遷的處理如下：可以要求相應的拆遷補償。小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對於原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標准進行補償。根據相關法律規定可知，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。