① 深圳半年內9次調控樓市，今年市場將進入穩定期
對比其他一線城市，2020年深圳樓市在疫情恢復之初率先出現上漲。
2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7萬套，其中住宅成交14.1萬套，成交量為近五年內新高。但是，在成交量創新高的同時，對深圳樓市而言，其也在2020年迎來全面整治。
深圳在近半年時間內頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
2020年深圳二手房「被哄抬」與新房「打新熱」
深圳樓市掀起買房熱潮還要從2019年下半年說起。
使得深圳樓市迅速升溫的導火索包括了深圳開啟建設「先行示範區」以及深圳調整普通商品住房認定標准。
2019年11月11日，深圳市調整普通商品住房認定標准：普通住宅的標准不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅，滿兩年即可免徵增值稅。這被市場認為是「實實在在少交錢」。
深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路。「成交價格創新高」「房源去化率達50%」「房東捂盤惜售」「簽單至凌晨一兩點」成為中介口中描繪的深圳樓市。
2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創下16個月以來的新高，同比增加25.9%。與此同時，業主「抱團漲價」「掛牌價格虛高」的問題不斷顯現。
這也使得深圳市住建局於2020年5月出手——對房地產中介機構進行現場檢查，對部分掛牌價明顯高於真實成交價的房源全部下架。
深圳貝殼研究院指出，2020年深圳二手房在上半年復甦超預期，但在下半年調控後回歸理性。
數據顯示，2020年3月疫情有效控制後，樓市持續復甦，7月份二手房網簽13407套、達到月度高峰；「715」新政出台後市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，深圳貝殼研究院價格精準指數顯示，市場活躍上升期3-7月指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-12月穩定在2%以內。
但是，二手房與新房的價格倒掛也催生了新房「打新熱」。2020年，深圳剛需樓盤增加，以及政府制定的嚴格的價格指導機制等因素影響，引發打新熱潮。
「買到房相當於中500萬」「萬人搶房」「眾籌打新」等成為人們熱議話題，甚至有不少購房者「借名打新」。打新熱潮持續至今，但引起政府關注。
近期，深圳市住房和建設局對認購項目弄虛作假的相關人員，暫停網簽、使用公積金貸款等資格。同時，深圳將調控獲利集中在審查購房者的資格上，除了要求房地產開發企業統一啟用「購房意向登記系統」，還規定房企、房地產經紀機構會同有關商業銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。這使得部分「投機者」知難而退。
半年內9次出台樓市調控政策
深圳樓市降溫與樓市收緊調控息息相關。深圳於2020年7月開始加碼樓市調控抑制樓市過熱。
致使二手房回歸理性的政策之一便是「715」新政。2020年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
隨後，深圳頻繁開啟調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
據不完全統計，半年內深圳連續9次出台樓市收緊政策。
「715」新政後，7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。
9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。
2021年初，深圳延續調控收緊模式，接連出手調控市場。同時，對二手房市場的管控也逐步落地。
2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。根據參考價格表，深圳最貴的住宅小區單價被定為13.2萬元。
據證券時報報道，參考價較市場價格有一定差距。以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬元，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的七折。
按照住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒的解讀，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
2021年深圳樓市「進入穩定期」
深圳貝殼研究院報告指出，深圳房地產市場經歷了2019-2020年的上升期，2021年預計進入一個穩定期。調控政策的持續不放鬆，是市場穩定重要基礎，而購房需求的總體旺盛，亦將支持市場向前發展。
新房方面，供需維持相對旺盛。2020年居住用地供應增加、舊改建設推進，為今後的供應提供了保障，2021年「供應大年」還將延續，其中剛需樓盤的供應占據主導地位，局部區域改善供應增加。同時，「打新」需求依舊存在，一是購房者對新房的天然青睞，二是新房、二手倒掛現象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。
二手房方面，市場走勢更加穩健。一是「715調控」及2021年初進行細化，調控持續嚴厲，進一步抑制一些短期的不合理需求；二是「715調控」二手房市場降溫、購房需求釋放穩定，朝著理性的方向發展；三是高價區域需求減弱，中低價區域、剛需房源佔比上升，一定程度弱化了熱點片區，能有效平抑價格上升的預期。但是，深圳房地產中，二手房市場的主導地位不會改變（即佔70%左右），主要是二手房的片區選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富與多樣化，可以滿足不同購房者的需求，同時交易的周期較短，能夠滿足那些迫切的購房需求。
② 部委重磅發聲！這些城市加碼限售，年內樓市調控近100次
近期，為抑制樓市「虛火」各地陸續出台調控政策，住房和城鄉建設部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。機構統計數據顯示，年內累計房地產調控政策次數已達97次。
年內房地產調控已達97次
2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環比上漲，2020年12月為42城。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。
由於1月房價上漲加速，2月份房地產調控明顯井噴。中原地產研究中心統計數據顯示：2月份單月房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，2月底累計房地產調控政策次數高達87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發布房地產調控相關政策就超過10次，年內累計房地產調控政策次數已經高達97次。
近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。
倪虹指出，中央經濟工作會議將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
加碼住房限售
3月3日，杭州和上海先後宣布加強樓市調控。3日上午，杭州市住保房管局發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》稱，進一步加強住房限購。通知明確，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。3日晚間，上海發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》要求，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。該通知還指出，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
此外，北京、深圳、東莞等地也從多方面遏制炒房。2月3日下午，針對網路上出現的「唱漲」言論，北京市住房城鄉建設委等三部門集中約談部分網路自媒體負責人和網路大V。三部門強調，自媒體在推出涉及房地產市場文章時，要堅持以客觀事實為依據，並做到「四不得」：不得背離「房住不炒」定位；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式製造購房恐慌情緒；不得臆測房地產政策走向和趨勢。
2月8日，深圳市住房和建設局給深圳市不動產登記中心發了一份《關於居民家庭住房登記有關問題的復函》，復函明確，夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內，不得在深圳市購買商品住房。深圳自1月下旬以來，先後規定了「家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下」「啟用『購房意向登記系統』」「發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格」等。
2月27日，東莞發文稱，調整商品住房限購年限，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月份房地產調控政策有望繼續升級。
關注二手房
除了加碼限售，二手房市場也成為了各地的關注重點。3月2日，無錫發布《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作，規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。東莞《關於進一步加強房地產市場調控的通知》中也提到，進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制；進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
3月3日，杭州發布的調控措施明確，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息；嚴格規范房地產市場信息發布，各網路平台賬號及網路群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為。
此前2月8日，深圳推出二手住房成交參考價格，市場效果立竿見影。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周(2月22日至28日)深圳二手房網簽834套(含自助網簽)，環比上升130.4%，但上周正值春節假期後期，而且上周的日均網簽量呈現遞減態勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政後的單周網簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口期。
③ 深圳半年內9次調控樓市，這一舉動時放出了什麼信號
2020年受疫情的影響，全國大部分產業都受到了不同程度的損傷，其中樓市作為中國三駕經濟馬車之一的支撐動力，在疫情之初的恢復情況還是有所反彈的。2020年深圳樓市在疫情恢復上領先其他樓市，率先出現上漲趨勢。然而在2020年，深圳樓市也曾先後出現九次宏觀調控，這也是市場在進入穩定期之前的一次小動盪，說明深圳市在近半年之內全面精準打擊樓市投機行為，促進房市的公平競爭。
三、穩定樓市
從深圳半年內九次調控樓市，預計2021年深圳的樓市市場將進入持續的穩定期。在精準打擊樓市投機行為的同時，也是為樓市的發展鋪墊一個有效的緩沖。在二手房住房成交價格參考機制的發布後，深圳住宅小區單元定價已經有一個穩定的區間。該參考價格與市場價格仍然存在一定的差距，不過顯然已回歸理性。進入穩定期的深圳樓市也讓購房者能夠在交易周期較短的時間內滿足自我的需求，讓深圳的樓市朝著理性的方向來發展。