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❷ 房產證和土地使用權的年限是多少年
房屋產權是永久的；而土地使用權年限是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
❸ 房產證有效期是多少年
房產證的有用期並無約束，但土地使用權是有年限的。一般來說，住宅用地的使用時刻為70年，工業用地、教育及其他歸納用地，其使用權的年限是50年，商業、旅行用地，其使用權的時刻是40年。
買房注意的事項是什麼：
1、買房之前必定要問詢開發商是否五證齊全，五證齊全才幹表明開發商是合法、合規的售賣房產的。
2、必定要挑選口碑比較好的開發商，口碑較好的開發商其不管是資質還是資金都會比較高、比較充足。可有用減少開發商捐款而逃的概率。
3、選戶型，在挑選戶型的時分，必定要注意房產的朝向，一般來說挑選採光比較好的戶型即可。
4、選樓層，在選樓層的時分，盡量挑選修建高度一半偏上的樓層，這樣的樓層採光和空氣流通都會比較好。
5、評價購房才能，清晰自己的經濟才能。對於現在許多買房的人來說，現在放假普遍偏高，所以許多人都是選用借款的方式來購買房產。
這每個就需要還借款，如果挑選房產總價比較高的房產，那每個還的借款就會比較高，會對自己的日子形成必定的壓力。所以在挑選樓盤和房子的時分應根據自己的實際經濟才能來。
6、看優惠，許多開發生為了招引更多人來買房會給出一些優惠、扣頭，但其中貓膩也較多，所以在選購房產的時分必定要提前做好准備工作，多了解下，防止踩坑。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房子的合法一切權，可依法對所購房子行使佔有、運用、收益和處分的權利的證件。
房子一切者憑據管理和運用自己的房子。房產證包括房子一切權證和房子共有權證，在通常意義上，房產證是房子一切權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房子一切權歸屬的書面憑據。