⑴ 因為疫情延期交房算違約嗎
法律分析：不算，疫情突發屬於不可抗力，開發商不需要承擔違約責任，但是其應當及時通知業主，避免給其造成不必要的損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
⑵ 2020疫情延期交房最長多久
如果疫情時長3個月,延期交房也是3個月,那麼開發商不必向購房者支付違約金。如果延期交房的時長遠遠超過疫情時長2倍或者3倍,購房者則可以主張向開發商索賠違約金。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條：商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。
⑶ 疫情延期三個月交房違約嗎
法律分析：需要看交付房屋的時間，以及合同相關條款，因疫情的停工並不能一概認定為不可抗力。另外疫情的停工時間不足三個月，如開發商主張的疫情不足以造成延期三個月交付房屋的情形，可以要求開發商承擔違約責任。建議來電詳談，或者攜帶案件材料來所面議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
⑷ 疫情期間延期交房最長多久
法律分析：一般交付延期都會有個限度，像北京一項目宣布延期一個月交付。
合肥房地產協會發布《關於合肥市房地產開發項目全面復工的通知》，通知表示，房地產開發項目可以全面復工。雖然政府有承諾開發商因疫情影響導致樓盤延期交房，但並不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個月，延期1個月;耽誤工期2個月，就順延2個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
⑸ 疫情交房延期多久屬於正常
一、疫情延期交房最長多久
一般交付延期都會有個限度，像北京一項目宣布延期一個月交付。
合肥房地產協會發布《關於合肥市房地產開發項目全面復工的通知》，通知表示，房地產開發項目可以全面復工。雖然政府有承諾開發商因疫情影響導致樓盤延期交房，但並不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個月，延期1個月;耽誤工期2個月，就順延2個月。
如果工地停工1個月，開發商卻延期好幾個月，那肯定是不合理的，如果要鑽這個空子，開發商則必須要進行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關部門進行舉報。
二、如何避免開發商逾期交房
1、看開發商的等級資質
開發商的資質等級是衡量開發商實力的重要依據，也只有開發商實力強大才可以盡量避免開發商逾期交房的情況。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質要求最高，一般都是實力超強的開發商，信譽有保障。二級資質還不錯，一般民企拿到這個資質，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質就相對一般了，屬於普通水平，不過如果屬於大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。
2、看開發商的「五證」是否齊全
為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發商是不是具有「五證」。
「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。
3、注意不可抗力因素的約定
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發商大多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。
通常我們在購買房子的時候簽訂的購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對於延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發商認為房屋的交付使用就是購房者直接佔有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而購房者則認為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的佔有，而且還包括交付房屋所有權證書。