『壹』 漲知識：為什麼二手房和新房的價格會倒掛
二手房比新房好的十大理由： 一，交易簡單，方便快捷。 買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理中國簽手續了，繳稅後當日房產過戶。全程下來不超過6個工作日。 二，房屋質量一目瞭然。 二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。 三，房子幾乎沒有污染源。 新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。 四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。 二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。 買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。 六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。 七，買二手房贈裝修和傢具家電。 碰到哪些中國需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。 八，二手房的價格較新房更趨於多元化，戶型小總價低，學區房，好地段。 九，二手房都是現樓，不會出現「爛尾樓」現象。 十，二手房地段好，用於投資的回報率二手房比新房好
『貳』 房價倒掛現象是什麼意思
意思是房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。
分析導致城、郊房價倒掛現象的原因，無外乎有以下幾個方面：
首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少「地王」就產生在城郊，而一旦「地王」產生，周邊房價立馬加速上漲。
其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。
再次，不排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。
(2)為什麼天津二手房倒掛擴展閱讀：
價格倒掛是商品的購進價格高於銷售價格。商品在流通環節或產銷地區間出現的價格反常現象。其類型大致有：
(1) 產銷價格倒掛，即同種商品在同一時間內銷售價格低於生產者的出廠價格。
(2) 購銷價格倒掛，即同種商品在同一時間的銷售價格低於購進價格。
(3) 批零價格倒掛，即同種商品在同一時間的零售價格低於批發價格。
(4) 城鄉價格倒掛，即同種商品在同一時間內城市的銷售價格低於農村的購進價格。
『叄』 什麼叫新二手房倒掛
新二手房倒掛是指，同一個城市或區域內，二手房賣得比新房還貴。原因無非有2個：
1、調控政策下，新房限價。
最近幾年，很多城市都實行限價政策，限制開發商新房的備案價。這就會導致新房比周邊二手房價還低。這種現象，叫做一二手房倒掛。
2、地段不同，導致結構價格差異。
大城市的市區，因為沒地建新房，要想買市中心，基本就得買二手房。
大家若去郊區，一定是買新房的多。因為地段問題，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴，甚至貴得多。所以在數據上，會出現新房價格比二手房低的現象，但實際上只是因為地段不同，導致結構性價格差異而已。
『肆』 二手房價格和一手房倒掛反應什麼問題
一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於興建中的一手房。
事實上一二手房的價格倒掛有兩方面原因:第一是開發商出於對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;第二就是居民消費意識的改變,由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變,更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。
『伍』 哭不出來，多城市一二手房倒掛嚴重，想要有個家有多難
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
『陸』 既然現房通常比期房貴，為什麼現房價格高於期房時，被稱為一二手房價格倒掛呢
正常情況下二手房價格是低於一手房的，但由於限購限售限價等政策影響，一手房無法滿足購買，導致二手房價格高於一手房價格，所以叫一二手房價格倒掛
『柒』 如今，天津新房與二手房價格倒掛，相比較新房，二手房有哪些優缺點
目前南開區新房與二手房價格倒掛倒掛不明顯，由於市區地價較高，南開新房與二手房價格基本處於持平狀態。
二手房優勢：即買即住，風險性比較低，沒有交房後與當初承諾不符的擔憂。
新房優勢：從社區環境、安全性能、產品戶型上比二手房具有優勢。
『捌』 二手房比新房為什麼會有倒掛具體貴在哪裡
新房是存在政府限價的，價格一直收到政府的控制；二手房主要是私人交易，價格不受政府管控。
另一方面，二手住宅交易不滿兩年的進行交易會存在稅費，除了契稅之外，還有總價5.6%的增值稅以及1%的個稅；滿兩年的是差價的5.6%增值稅以及個稅和契稅。
『玖』 為什麼會出現新房二手房倒掛的情況
一手住宅是受政府限價的，每個新房在買賣的時候都是需要申領預售證的，如果預售證上的價格過高，政府是不批的，所以價格被抑制，但是二手住宅就不一樣了，他們的價格由專門的機構來評估，政府部門不會強行限制，房東是可以隨意調價的，只要我賣得出去，標高價格也是沒有任何問題的。住宅市場新二手房價格倒掛的現象也就是這么產生的。
『拾』 兩年之內，天津的房價會怎樣變化
各位好！，近期，評價里問各部房屋的朋友們，談一下我本人淺見：回答里例舉的那好多個地址就是我自身感覺將來很有可能增值發展潛力大一丟丟，且較非常容易轉手的。較為偏重從資本增值的視角來回應，更適用沒有天津工作中日常生活的人，如果是剛性需求自住，就不必考慮到什麼升不增值的，沒腦子選離工作中得近的，上下班時間實際上是危害滿足感的一個關鍵要素。
最終說一句，要不是小孩立刻要念書且對校區有很高規定的，慎買學位房，買的話只有買友誼，由於近期校區現行政策會轉變很大，多校劃片現行政策應當會在這里兩年逐漸貫徹落實。自住型商品房提議先不必太過在乎校區難題。坦白說，我認為天津優質教育這方面做得還不錯，名牌大學和普校不容易存有著天差地別。
先上結果：不容易暴跌，個別區穩步增長，剩餘區橫盤整理或略降。