1. 接房後沒有入住物業費怎麼算
首先我們看一下物業服務的內容包括哪些：主要是房屋公共部位的日常養護、管理、基本維修，也包括共有設備的日常養護、管理、基本維修；物業服務還包括維護小區環境衛生，小區綠化的養護；物業管理區域內的巡視、檢查；垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；協調管理供水、供電、供氣、通信等單位維護管線；管理小區內的裝修活動。也就是說物業服務主要的服務對象是「公共」而不是「私人」，如果是針對個人的特定服務項目就需要額外的收取費用。
物業服務針對的對象也就是全體業主，也就是不能由於某個人沒有裝修、沒有入住就拒交或者少交物業費。在生活中確實有些業主沒有入住或者對於物業的服務不滿意而拒交物業費，如果物業提起訴訟的情況下，法院也是不支持業主的說法的。
正因為物業服務的范圍是公共區域，而不是住宅內部的私人空間，同時物業服務的對象是全體業主，因此沒有裝修沒有入住的房屋也需要全額交納物業費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。之所以有這樣的規定，也是為了保障小區內大多數業主的利益，而不是因為一小部分人而使得大多數人的利益受到損害。
在一些地區，相關的政策規定了沒有入住的房屋可以與物業服務企業協商交納50%~70%物業費。即使在這些地區，政策的措辭是「可以」而不是「必須」，是需要業主與物業服務企業雙方「協商」，也就是說這些政策也不是強制性的。具體到如何繳納，繳納的比例，就需要看物業服務企業的態度了。
綜上所述，即使是不裝修不入住的房屋也需要全額交納物業費，原因是物業服務的對象是全體業主提供公共區域的服務；有的地區具有空置房的物業費可以打折的政策，也需要與物業服務企業進行協商交納比例，大致上可以享受三至五成的優惠。不過近年來各地也紛紛取消了空置房物業費打折的政策。
2. 沒有入住的房子物業費怎麼收
法律分析：沒有入住的房子物業費按照物業服務合同中約定的費用進行收費。已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。如果開發商按照購房合同如期交房，並完成了正常交接，那麼業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。
法律依據：《物業管理條例》 第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
3. 沒住人的房子物業費怎麼算
物業費沒住人可以根據物業服務合同的約定收取。房屋尚未交付導致沒住人的，物業費向建設單位全額收取；房屋已經交付業主未實際居住導致沒住人的，物業費向業主全額收取，業主向物業服務企業書面告知協商一致的可按規定標準的70%收取。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。