『壹』 住改商可以打12345投訴嗎
一、經營行為，由工商局管理。
目前國家鼓勵創業，已經簡化住所(經營場所)登記手續，放寬登記條件，住宅也可以作為經營場所。但在工商登記時，必須要有社區提供的不擾民證明，才能頒發營業執照。
二、受影響住戶有權提出要求。
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
三、住宅改作商用，需要在遵守環保、消防等法律法規的基礎上，獲得鄰里認可。
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
通過以上內容的講解，我們可以清楚地明白：住改商雖然身為小區等等的業主的住房的合法管理者，即使擁有一定法律特權，但當違法濫用私權時，侵犯了他人等業主的合法權益，與業主們發生矛盾而不堪收拾，業主們就可通過向工商所等有關部門進行投訴，實在不行可合法申訴給人民法院、檢察院等機關進行維權措施。
1.住宅本來就是供家庭使用的，但是部分業主為了個人私利，擅自『住改商』，結果損害了大多數業主的利益，也存在極大的安全隱患。
2.可以向 區房管局、區城管局（區綜合執法局）、區園林局聯合協和街道 進行投訴。
3.對於小區「住改商」，區城管局（綜合執法局）下達《行政執法責令限期改正通知書》，並責令其自行整改，並將情況函告區不動產登記中心，暫緩辦理房屋產權轉移登記、房屋租賃備案登記、房屋抵押登記、工商企業（含個體工商戶）注冊登記和社會組織登記。
對於破壞綠化的行為，區園林局下達整改通知書，提出整改要求。
對於無證經營的「住改商」，區市場監管局下達《經營場所告知書》。
『貳』 鄰居住改商噪音擾民,其他業主如何維權
法律分析：鄰居住改商噪音擾民，其他業主可及時向小區業委會或物業公司反映，由小區業委會代表業主，聯合物業公司開展清理「住改商」戶活動。小區業委會和物業公司可以通過安裝門禁卡、禁止「住改商」戶使用電梯運貨、提高超人數的「住改商」戶的水電費等措施，請走擾民公司。 在上述措施不足以禁止擾民情況的，可向物業服務企業進行投訴。在上述行為依然無法解決的情況下，有利害關系的業主也可拿起法律武器，向人民法院提起相鄰權訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
『叄』 居民區噪音擾民，該找哪個部門投訴
公安部門，可撥打110投訴。
噪音劃分范圍：
1、作業單位在夜間10點~次日早上6點施工的，應當取得環保部門出具的夜間作業證明，施工單位也應當提前三日向附近居民公告；
2、因特殊地質條件限制確需使用的高雜訊設備，不得在法定節假日、星期六、星期日全天以及星期一至星期五的12時至14時、20時至次日8時作業；
3、每日12時至14時、20時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的有居民住宅的建築物內進行產生雜訊的裝修；
4、搶修搶險作業不受上述限制。
(3)天津市住改商擾民向哪個部門投訴擴展閱讀：
公安局社會生活雜訊污染防治職責分工：
負責使用高音廣播喇叭或者採用其他發出高雜訊的商業經營活動的管理；負責單位、個人在城市市區雜訊敏感建設物集中區域內使用高音廣播喇叭的管理；負責城市市區街道、廣場、公園等公共場所組織娛樂、集會等活動，使用音響器材的管理；負責家用電器、樂器或者進行其他家庭室內娛樂活動時的雜訊管理；負責室內裝修活動的雜訊管理。
『肆』 鄰居住改商噪音擾民，其他業主如何維權
一、鄰居住改商噪音擾民，其他業主可及時向小區業委會或物業公司反映，由小區業委會代表業主，聯合物業公司開展清理「住改商」戶活動。小區業委會和物業公司可以通過安裝門禁卡、禁止「住改商」戶使用電梯運貨、提高超人數的「住改商」戶的水電費等措施，請走擾民公司。在上述措施不足以禁止擾民情況的，可向物業服務企業進行投訴。在上述行為依然無法解決的情況下，有利害關系的業主也可拿起法律武器，向人民法院提起相鄰權訴訟。
二、【法律依據】：《物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
『伍』 噪音擾民投訴哪個部門
法律分析：市民遇噪音擾民可撥打12369向當地環保部門進行投訴或，或聯系當地城市管理部門或110協商解決。如仍不能解決，只能委託律師起訴，要求停止侵害。撥打110報警電話，民警會對其口頭警告，拒不聽取的，可以讓公安機關以治安管理處罰條例對其進行罰款乃至拘留。
法律依據：《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》 第六十條 違反本法第四十四條第一款的規定，造成環境雜訊污染的，由公安機關責令改正，可以並處罰款。省級以上人民政府依法決定由縣級以上地方人民政府生態環境主管部門行使前款規定的行政處罰權的，從其決定。
『陸』 商業噪音擾民歸哪個部門管
法律分析：1.縣級以上人民政府生態環境主管部門和其他環境雜訊污染防治工作的監督管理部門、機構，有權依據各自的職責對管轄范圍內排放環境雜訊的單位進行現場檢查。
2.當居民對周邊噪音進行投訴時，市政府的投訴受理中心會根據噪音的種類，把投訴件根據職責來轉交給各個相關的主管部門，而相關部門就會根據自己的工作職責來對噪音進行查處。
法律依據：《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》 第三十條 在城市市區雜訊敏感建築物集中區域內，禁止夜間進行產生環境雜訊污染的建築施工作業，但搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。因特殊需要必須連續作業的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證明。前款規定的夜間作業，必須公告附近居民。