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天津怎麼查樓面價

發布時間: 2022-11-26 19:35:35

❶ 樓面價怎麼計算

樓面價等於土地總價格/建築總面積。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,它的容積率就是1.5。
樓面價為攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,才有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
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❷ 天津市城鎮基準地價今起更新,新增自持型住宅用地基準地價

2月28日,天津市規劃和自然資源局發布《關於公布實施我市城鎮基準地價更新成果的通知》(簡稱《通知》),宣布自3月1日起更新天津市城鎮基準地價。

所謂城鎮基準地價,是指在國土空間總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內,對不同的土地級別,按照住宅、商業等用途分別評估的某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均土地價格,是政府法定公示價格。

通俗來說,城鎮基準地價是按價格標准顯示城市土地質量的優劣程度,同時也為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據。

天津市規劃和自然資源局表示,城鎮基準地價更新是保持房地產市場平穩運行,實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標,支持「十四五」規劃關於「製造業立市」各項部署落地落實,服務發展戰略性新興產業,推動實現「一基地三區」功能定位的具體舉措。

據悉,天津市城鎮基準地價覆蓋范圍為中心城區環外高速圍合區域內全部區域、濱海新區內城鎮建設用地以及其他市轄區政府所在城鎮的建成區、市級以上開發區(園區)及示範園區等,總面積約4123平方公里。城鎮基準地價以2021年1月1日為基準日,在住宅、商服、工業用地三大類基礎上,增加公共服務項目用地、交通運輸用地兩大類,細分為21種土地用途,使用年期為法定最高出讓年限,開發程度為「七通一平」,地價表現形式為地價和樓面地價。

本輪城鎮基準地價更新細化了土地分類,並對各類用地進一步細分用途,更新制訂基準地價。

在住宅用地中,增加了自持型住宅(租賃住宅)用地,有利於突出住房民生屬性,落實國家擴大保障性租賃住房供給的要求,完善天津市住房保障制度體系建設。其中,住宅用地劃分為12級,1級到12級基準地價為41250-1445元/平方米(地價)、16500-963元/建築平方米(樓面地價);自持型住宅(租賃住宅)用地劃分為12級,1級到12級基準地價為12375-434元/平方米(地價)、4950-289元/建築平米(樓面地價)。

天津上一次更新城鎮基準地價還是2017年。按照2017年版的天津市級別基準地價表,住宅用地的地價從1級到12級基準地價為39500—1320元/平方米(地價);15800—963元/建築平方米(樓面地價)。也就是說,此次更新城鎮基準地價較2017年版是有所上升的。

此外,《通知》還顯示,在商業用地中,增加了自持型商業、自持型辦公、研發設計、企業總部、會展中心、旅遊等用地,有利於推進京津冀協同發展,承接北京非首都功能,打造國際消費中心城市和區域商貿中心城市。其中,商業用地劃分為12級,1級到12級基準地價為37230-1231元/平方米(地價)、12410-684元/建築平方米(樓面地價);自持型商業用地劃分為12級,1級到12級基準地價為22338-738元/平方米(地價)、7446-410元/建築平方米(樓面地價);娛樂用地劃分為12級,1級到12級基準地價為29784-985元/平方米(地價)、9928-547元/建築平方米(樓面地價);旅遊服務用地劃分為12級,1級到12級基準地價為14892-493元/平方米(地價)、4964-274元/建築平方米(樓面地價)。

❸ 樓面價怎麼計算

樓面地價的具體計算公式為:樓面地價=土地總價格 / 建築總面積,其中建築總面積=土地總面積*容積率.
也可以這樣理
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後,每單位售價中所包含的土地成本.樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格.
樓面地價的計算公式如下:
樓面地價 = 土地價格 / 規劃建築面積 = 土地單價 / 容積率
備註:規劃建築面積=土地面積×容積率

❹ 天津津南北閘口的拿地價格是什麼情況呢

編號為津南(掛)2016-07號地塊摘牌出讓。該地塊位於天津市津南區北閘口鎮,出讓土地面積45436.7平方米,地塊掛牌起始總價為5.0550億元。近期該區域共掛牌3宗地塊,其餘兩宗均以停牌和熔斷告終。

據了解,今日參與該地塊競拍的房企有中交、金輝、華遠、融僑、中南、禹州等7家。經過多輪角逐,最終,津南北閘口地塊被禹州以最高限價總價7.58億元收入囊中,樓面價為13902元/㎡。

掛牌公告顯示,津南(掛)2016-07號地塊位於天津市津南區北閘口鎮,出讓土地面積45436.7平方米,規劃用地性質為居住用地,容積率1.0-1.2,建築密度不大於35%,綠地率不40%。根據土地指標,該地塊容積率不高,適宜規劃低密產品。

津南北閘口地塊起總價5.055億遠,始樓面價為9217元/平米,根據公告,最高限價為7.58億,達到之後轉為競報自持規劃。如果真的達到價格上限,則樓面價將達到13902元/平米,是北閘口最高的地價記錄。而目前地塊周邊有錢隆學府項目,均價在11000元/平米左右。

近幾年,隨著城市的外擴,津南區地塊出讓呈現外移的規律,從辛庄、鹹水沽再至北閘口,可以看出天津城市的發展在逐漸外擴,而地價、房價卻是不斷攀升。



❺ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱.即使單價裡面的土地成本.不管土地是出讓,劃撥,轉讓等任何方式得到的,都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。x0dx0a如一塊地82241.51_,123.3623畝,建築面積411207.55,370萬元/畝,怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/_x0dx0a總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051(萬元)。x0dx0a樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。x0dx0a樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/(建築面積/土地面積)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米

❻ 樓面價和樓板價的區別是什麼分別是怎麼計算的

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計算。
看你的資料,樓板價和樓面價是一個概念,只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算,在開發商這里還是很流行的,畢竟用了這么多年了。以後我也要聽你的,改改演算法,按照平方米計算了。

❼ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱.即使單價裡面的土地成本.不管土地是出讓,劃撥,轉讓等任何方式得到的,都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。

參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

❽ 樓面價如何計算

樓面價計算公式:樓面價=土地總價格 / 建築總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

(8)天津怎麼查樓面價擴展閱讀:

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法:出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。

樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。

樓面指樓房樓上一層的面積。建築專業術語,特指樓層的地上表面,位於屋頂層的樓面則稱為屋面。樓面在建築剖面圖上看,只是一條樓層的分界線,因而不能用樓面指代一個樓層。

樓層包含層高范圍在內,樓面用於表示此處的材料裝飾與構造做法的標高位置,如三層樓面是指第三層地面的相關信息,與第二層樓關聯但不能包含第二層樓的構件。

影響主要原因

1) 材料方面:混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大,砂石含泥量大) ;

2) 工藝方面:板筋保護層厚度不均,混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ,操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光);

3) 管理方面:管理不到位( 檢查驗收不到位) ,操作人員技術差( 操作人員經驗不足,缺少培訓);

4) 機械方面:抹光機械性能差,模板質量差( 模板平整度、剛度差);

5) 環境方面:成品保護不好,養護方法不當( 養護不及時) ;

6) 測量方面:標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價,即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。

基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格,並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子,通過系統修正進行綜合評估而確定。

❾ 樓面價和樓板價的區別是什麼分別是怎麼計算的

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總價格
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建築總面積,其中建築總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積)
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。
這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價,僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算方法為:土地成交總價/總建築面積附:總建築面積=建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

❿ 一套房子的樓面價怎麼計算,一套房子的百分之幾【包括地價及各種稅費】上交政府了

樓面價的計算公式為:樓面地價=土地總價格 / 建築總面積,其中建築總面積=土地總面積*容積率。
樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發生的費用;容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積,
樓面價簡介;
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。
樓面價和房價的關系;
1、樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價,開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標准之一。
2、而一般情況下,樓面價和房價呈正比例關系,樓面價高的房子房價肯定貴,房價一般為樓面價的2~3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況: