A. 住改商違法嗎法律上是如何處罰的
不違法。
現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。
《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。
(1)天津市住改商如何解決擴展閱讀：
根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，
「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定
，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。
在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，
由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。
B. 住改商不能辦理餐飲有解決方法嗎
「住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：
(一)自有房產提交房屋產權證復印件。
(二)租賃房屋提交出租方的房屋產權證復印件及租賃協議。
(三)未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明;沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照復印件;無法提交上述文件的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。
(四)使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
(五)其他有效證明文件。
三、住改商能否辦理營業執照
可以去工商部門辦理營業執照的
同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料
住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。
綜上所述，自有房產提交房屋產權證復印件。租賃房屋提交出租方的房屋產權證復印件及租賃協議。未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明;沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照復印件;無法提交上述文件的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。
C. 天津市深化城鎮住房制度改革方案實施細則
第一條為便於公有住房的出售，根據《天津市貫徹〈國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》，結合本市實際，制訂本規定。第二條《天津市貫徹〈國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》中公布的售房成本價和標准價為市區一級地段內的平均價格，二級地段(含二級地段)以下逐級下調5％。第三條住房年折舊率為2％。竣工年限超過30年的按30年計算，經過大修或設備更新的舊房，經評估後確定成新折扣。第四條成本價計算公式：
新房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建築面積×(1－一次付清房款折扣率)
現住房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)×(1-現住房折扣率)×本套住房的建築面積×(1-一次付清房款折扣率)第五條標准價計算公式：
新房實際售價＝(標准價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建築面積×(1-一次付清房款折扣率)
現住房實際售價＝[(標准價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)一負擔價×現住房折扣率]×本套住房的建築面積×(1-一次付清房款折扣率)第六條本規定由天津市城鎮住房制度改革辦公室負責解釋。第七條本規定自1995年1月1日起施行。第八條本規定自1995年4月1日起施行。
《天津市深化城鎮住房制度改革方案實施細則》之六：
^^關於出售公有住房售價計算辦法的規定第九條離休幹部住軍產房的，按部隊住房制度改革的有關規定執行。第十條本市易地安置到外地居住的離休幹部，由原單位按其居住地住房制度改革的有關規定辦理。外地安置我市的離休幹部，按本規定享受住房補助。第十一條對本規定實施之後，辦理離休手續的幹部，自批准離休的下一個月起，按本規定發給住房補助。第十二條符合離休條件但尚未辦離休手續即去世的幹部的配偶，享受本規定規定的住房補助，由去世幹部生前所在單位支付。其中，配偶無固定收入的，參照本規定第七條辦理。第一條為便於公有住房的出售，根據《天津市貫徹〈國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》，結合本市實際，制訂本規定。第二條《天津市貫徹〈國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定〉的實施方案》中公布的售房成本價和標准價為市區一級地段內的平均價格，二級地段(含二級地段)以下逐級下調5％。第三條住房年折舊率為2％。竣工年限超過30年的按30年計算，經過大修或設備更新的舊房，經評估後確定成新折扣。第四條成本價計算公式：
新房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建築面積×(1－一次付清房款折扣率)
現住房實際售價＝(成本價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)×(1-現住房折扣率)×本套住房的建築面積×(1-一次付清房款折扣率)第五條標准價計算公式：
新房實際售價＝(標准價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1±調劑系數之和)×本套住房的建築面積×(1-一次付清房款折扣率)
現住房實際售價＝[(標准價／1平方米-雙職工合計工齡折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±調劑系數之和)一負擔價×現住房折扣率]×本套住房的建築面積×(1-一次付清房款折扣率)第六條本規定由天津市城鎮住房制度改革辦公室負責解釋。第七條本規定自1995年1月1日起施行。第八條本規定自1995年4月1日起施行。
《天津市深化城鎮住房制度改革方案實施細則》之六：
^^關於出售公有住房售價計算辦法的規定第九條離休幹部住軍產房的，按部隊住房制度改革的有關規定執行。第十條本市易地安置到外地居住的離休幹部，由原單位按其居住地住房制度改革的有關規定辦理。外地安置我市的離休幹部，按本規定享受住房補助。第十一條對本規定實施之後，辦理離休手續的幹部，自批准離休的下一個月起，按本規定發給住房補助。第十二條符合離休條件但尚未辦離休手續即去世的幹部的配偶，享受本規定規定的住房補助，由去世幹部生前所在單位支付。其中，配偶無固定收入的，參照本規定第七條辦理。第十三條住房補助所需經費，行政事業單位由離退休費項目列支，企業單位由管理費用項目列支。
D. 我想在市內購買一樓住房，然後經營小飯店，請問是否可以住改商，辦理營業執照和工商注冊
1，一般來說一樓住房是不可以經營小飯店的，底商是不能起明火的，這是跟環保局，消防都有關系的，正規的飯店是要有管道直通市排污管道的，其排煙管要與居民區有9米以上的距離。飯店要有餐飲許可證。並不是工商執照注冊完了就可以開業了。
2，住改商可以申請，但是流程是很復雜的，需要到房管局更改房屋用途一項，將住宅改為商用，或辦公。這是需要開發商到房管局申請的。
3，是否可以辦理執照，可以參考該小區的其他底商，問問他們是否已經辦照，如果他們能辦照，則你也可以辦照。如果不能，就要深入溝通一下他們是怎麼開業的。
E. 住改商官司怎樣打
1、住改商，根據《物權法》的規定，應事先得到鄰居的同意。
2、如果未經同意將住改商：相鄰權人可以先和對方當事人協商補償或改回住宅，協商不成的，可以請物業或居委會調解，調解不成可以到法院起訴，也可以直接到法院起訴。
3、如果起訴解決：需要收集訴爭房屋原為住宅、現改為商用房、侵犯了相鄰人的權利的證據、寫好起訴狀、帶上身份證到房產所在地法院立案庭。
F. 租房做生意辦不了營業執照怎麼辦
辦個體營業執照一般都是需要「商用」房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許「住改商」政策，也就通過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。
1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料。
住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。
2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。
(6)天津市住改商如何解決擴展閱讀：
相關法律法規：
根據《個體工商戶條例》規定：
第八條申請登記為個體工商戶，應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經營場所證明。
個體工商戶登記事項包括經營者姓名和住所、組成形式、經營范圍、經營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項。
第九條登記機關對申請材料依法審查後，按照下列規定辦理：
（一）申請材料齊全、符合法定形式的，當場予以登記；申請材料不齊全或者不符合法定形式要求的，當場告知申請人需要補正的全部內容；
（二）需要對申請材料的實質性內容進行核實的，依法進行核查，並自受理申請之日起15日內作出是否予以登記的決定；
（三）不符合個體工商戶登記條件的，不予登記並書面告知申請人，說明理由，告知申請人有權依法申請行政復議、提起行政訴訟。
予以注冊登記的，登記機關應當自登記之日起10日內發給營業執照。
國家推行電子營業執照。電子營業執照與紙質營業執照具有同等法律效力。
G. 法律問題：樓下居民樓住改商，且已經取得了營業執照，這時候應該怎麼辦
如果改成商用的房子跟自己為同一棟樓，可以起訴。如果不是同一棟樓，能證明自己受到影響的話可以起訴。也可以向相關部門舉報。
根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
《物權法》
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
(7)天津市住改商如何解決擴展閱讀
案例：
多名業主「住改商」，工商人員逐一上門勸阻要求自行整改
104是做幼教培訓、102是做門窗零售的、301做健身房。近日，多名網民在長江網武漢城市留言板反映，洪山區和平街金地自在城K2區，是純住宅小區，9號樓更是小區的「樓王」，卻有多名業主「住改商」，存在擾民行為，物業苦勸不聽，希望監管部門介入。
網民朱女士是該小區9棟業主。據她介紹，小區去年6月交房，目前，業主們已陸續完成裝修入住。約1個月前，有健身房在小區里發傳單，業主收到傳單後卻發現，這家健身房的地址竟然是9號樓3樓的一套房間。隨後，業主們陸續發現，除了健身房，1樓還有一家幼教中心已經裝修好、一家窗外掛出銷售門窗的廣告。
「居民樓要改商圈嗎?」朱女士說，這一發現，引起了業主不滿。9號樓位於小區正中心，視野開闊，遠離馬路，安靜舒適，被稱為「樓王」，價格比其他樓棟高。如今，剛開始入住，卻有這么多家把住宅改做商用，嚴重影響入住舒適度。
業主們擔憂，健身房和幼教中心的開辦，勢必會有大量外來人員頻繁進出樓棟，帶來安全隱患。同時，培訓和健身都會產生噪音，干擾業主正常生活。還有業主反映，小區其他樓棟也有美容院、汗蒸房等。
9月7日上午10時，長江日報記者來到該小區，敲開9棟104房門後，一名男子聽聞記者來意表示，因為業主反映太多，已決定不辦幼教中心，改為自住。在9棟301室，記者遇到了正在進行清查行動的和平街工商所工作人員。
記者看到，該房完全以健身房風格裝修，內部設置有多個大型健身器械、一個啞鈴架上堆滿了啞鈴。該房內一名男子稱，他是附近一家健身房的工作人員，他的老闆租下這里，用作內部訓練場所，並不對外開放。
小區物業負責人介紹，根據《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，但這些業主「住改商」沒有履行這一程序。針對小區內改做經營的住宅，物業工作人員曾多次逐一上門做工作，下發勸阻通知書，但沒有取得好的效果。
和平工商所相關負責人介紹，針對網民反映，他們調查發現，在9號樓，102室是住家，未進行經營活動，房內存放有少量鋁合金門窗，已要求其自行拆除窗外宣傳廣告;
104室辦理的咨詢服務類營業執照，尚未進行經營行為，如經營幼兒培訓則屬違規，向其下發了行政意見指導書;301室無證照，內部人員稱不做經營用，向其下發了責令改正通知書。
9月7日，在該小區物業配合下，和平工商所工作人員對該小區進行了全面清查，對住宅改做經營的房屋逐一上門進行勸阻，要求其自行整改，恢復住宅用途。同時，工作人員還要求小區物業在日常進行監督，發現有經營和噪音擾民行為，可立即向工商所和街道綜治辦反映，工作人員會上門執法。
H. 住改商辦理營業執照對房子影響
1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的。同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料。「住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所（經營場所）使用證明、《住所（營業場所）登記表》。(那些表格可以向工商部門索取)
2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。具體情況請咨詢你那裡工商局的人。(8)天津市住改商如何解決擴展閱讀：將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
目前城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成「住改商」的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前後後需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，最怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。
住改商-採取措施隨著經濟的快速發展，目前在中國各個城鄉結合部「住改商」之風愈演愈烈，廣東為主要現象代表地。而工商部門相關負責人也表示，對這類「住改商」，的確應該引導其從「地下」走到「地上」，先給予其合法身份再來規范管理。
I. 房子住改商有什麼影響嗎 房子沒有房產證可以買賣嗎
房子在買賣的時候需要根據具體的需求以及具體的規定來進行實施的。很多開發商在開發的時候以居住小區住宅的形式，但是經過後期的使用等一些變故的話會變成商業用房，那麼房子住改商有什麼影響嗎，這個問題是很多消費者們都很重視的一個問題。
房子在買賣的時候需要根據具體的需求以及具體的規定來進行實施的。很多開發商在開發的時候以居住小區住宅的形式，但是經過後期的使用等一些變故的話會變成商業用房，那麼房子住改商有什麼影響嗎，這個問題是很多消費者們都很重視的一個問題。房子沒有房產證可以買賣嗎，如果沒有房產證的話需要了解相關的事項，謹慎購買，來看看具體的內容。
房子住改商有什麼影響嗎
房屋的產權會收到影響。顧名思義，住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。因為住房的產權和商品的房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別。
房子沒有房產證可以買賣嗎
1、沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、和處分的權利的證件。
2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
3、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
4、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
關於房子住改商有什麼影響嗎這個問題，上述介紹了相關的內容，產權是會有一定影響的，具體還是需要根據什麼情況下更改的商業用房，根據具體的情況來選擇適合的解決方法。房子沒有房產證可以買賣嗎，如果沒有房產證的話是需要看什麼情況，如果是期房的話房產證是辦不下來的，還有就是五證不全的房子不要購買，這些內容要牢記。