1. 外地人在天津買房條件及落戶需求
首套房可以購買。外地人在津買房，能夠提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，即符合外地人在天津買房條件，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。 一般房貸的申請條件和申請材料如下：
住房易貸申請條件：
(1)具有穩定職業和收入，信用良好。
(2)能提供房屋買賣合同或預售合同。
(3)具有支付購房首付款的能力。
(4)其他要求視不同合作銀行而定。
(1)天津市人們都有哪些需求擴展閱讀：
挑選房源：價 格。
1、如何在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。
2、交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。
3、社區環境：在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對入住後的生活產生重大影響。
4、戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性。
2. 天津出台了進一步促進汽車消費的補充措施，具體都有哪些舉措
天津市出台了進一步促進汽車消費的補充措施，這些補充措施包括6點：第1點是新增小客車個人增量指標，第2點是放寬個人增量指標申請的資格，第3點是設置企業投資類其他指標，第4點是調整小客車更新此包有限期限，第5點是引導個人與單位理性參與指標申請，第6點是提高使用區域指標登記小客車的通行便利。
但是這種政策有沒有用，還是要看，天津是人們對汽車的需求量了，畢竟在這個時候人們的思想還是以存錢為主的，汽車這種東西可有可無，而且它是一種高消費的商品，非常的昂貴，並不是所有人都買得起這種政策，也許對於那種想要買車的人們有非常大的好處。
3. 在天津市內買房,希望大家給點建議
2015年3月天津房價正式進入上升通道，起點的均價為橫盤幾年的15000元/平米左右。其後在2016年3月小陽春開始，天津房價隨著北京進入飆升模式，整整一年，從不到2萬元的房價一路上漲到2017年4月份的3萬多元。
這是因為北京限購之後，在北京買不起或無法買房的人群都跑到了天津購房，促使資金和需求外溢，交易量攀升，房價加速上漲。
終於，房價上漲動力沖垮了天津樓市的底線，2017年3月31日，天津政府下發了《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，後被簡稱為「3.31」新政。
天津市副市長孫文魁在第二屆世界智能大會上發布了「海河英才」行動計劃，人們迅速捕捉到其中「40周歲以下、本科畢業就能落戶」的關鍵詞，並將其稱為史上門檻最低的落戶政策。
一時間風起雲涌，全國各地趕著夜車跑到天津落戶，同時也給樓市活生生撕開了一道口子。
樓市成交量瞬間點燃，鏈家數據顯示，當天新房和二手房分別上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明顯早於二手房峰值。從找房人群的工作地來源看，除了天津本地需求外，北京的需求最為集中，其次是天津周邊的河北地區。
今年8月天津房價開始下沉，幾乎把5月之後的漲幅跌平了，而後繼趨勢又如之前的常態，繼續在25000元上下波動。就9月，10月來看，天津二手房的成交量和房價均未有大的變化，但新房卻明顯是一股凄涼景象。
4. 人類的基本需求有哪些
1、生理上的需要
這是人類維持自身生存的最基本要求，包括飢、渴、衣、住、行的方面的要求。在這個意義上說，生理需要是推動人們行動的最強大的動力。馬斯洛認為，只有這些最基本的需要滿足到維持生存所必需的程度後，其他的需要才能成為新的激勵因素。
2、安全上的需要
這是人類要求保障自身安全、擺脫事業和喪失財產威脅、避免職業病的侵襲、接觸嚴酷的監督等方面的需要。馬斯洛認為，整個有機體是一個追求安全的機制，人的感受器官、效應器官、智能和其他能量主要是尋求安全的工具，甚至可以把科學和人生觀都看成是滿足安全需要的一部分。
3、感情上的需要
一是友愛的需要，即人人都需要夥伴之間、同事之間的關系融洽或保持友誼和忠誠；二是歸屬的需要，即人都有一種歸屬於一個群體的感情，希望成為群體中的一員，並相互關心和照顧。
4、尊重的需要
尊重的需要又可分為內部尊重和外部尊重。內部尊重是指一個人希望在各種不同情境中有實力、能勝任、充滿信心、能獨立自主。馬斯洛認為，尊重需要得到滿足，能使人對自己充滿信心，對社會滿腔熱情，體驗到自己活著的用處和價值。
5、自我實現的需要
這是最高層次的需要，它是指實現個人理想、抱負，發揮個人的能力到最大程度，完成與自己的能力相稱的一切事情的需要。馬斯洛提出，為滿足自我實現需要所採取的途徑是因人而異的。自我實現的需要是在努力實現自己的潛力，使自己越來越成為自己所期望的人物。
(4)天津市人們都有哪些需求擴展閱讀：
解析：
1、五種需要像階梯一樣從低到高，按層次逐級遞升，但這樣次序不是完全固定的，可以變化，也有種種例外情況。
2、需求層次理論有兩個基本出發點，一是人人都有需要，某層需要獲得滿足後，另一層需要才出現；二是在多種需要未獲滿足前，首先滿足迫切需要；該需要滿足後，後面的需要才顯示出其激勵作用。
3、一般來說，某一層次的需要相對滿足了，就會向高一層次發展，追求更高一層次的需要就成為驅使行為的動力。相應的，獲得基本滿足的需要就不再是一股激勵力量。
5. 天津人的風俗 特徵
天津的傳統文化有著深厚豐富的內涵和突出的特色。表現在建城設衛、生產、商貿、文化、飲食、服飾、家族、民居、交通運輸、人生禮儀、歲時節日、信仰及民間藝術與游藝競技諸方面。
明洪武三十一年（1398年）朱元璋去世後，其孫朱允文繼位為帝，其子朱棣以「靖難」為名，向其親侄子朱允文發動了爭奪王位的戰爭。建文二年（1401年）九月，朱棣率軍由通州「循河而南，渡直沽，晝夜兼行」，破滄州，打通了南進之路。賜直沽以「天津」名，意為「天子濟渡之地」。天津老城北門外的渡口處，曾建有「龍飛渡蹕」的牌坊以示紀念。
朱棣稱帝後，認為「直沽海運商泊往來之沖，宜設軍衛」。於是，在明永樂二年至四年（1404年至1406年）先後設天津衛、天津左衛和天津右衛於直沽，並令工部尚書黃福、平江伯陳瑄等築城浚池，建天津衛城。
天津衛城垣有「賽淮安」之美譽。其長9里13步，高2丈5尺。設4門，門上建有城樓。城垣東距海河220步，北距衛河（南運河）200步。由於初為土築故至弘治初年已頹圮不堪。弘治四年（1491年）天津兵備副使劉福積累帑項，於弘治六年（1493年）委都指揮使陳達用了2年的時間用磚包砌，在4門之上重建城樓並為4門題鎮東、定南、安西、拱北之名。
明代天津的城市生活，具有典型的封建性。在城市上層中，「日以戈矛弓矢為事，……爭相驕侈為高。」
清順治九年（1652年），天津三衛合一，統稱「天津衛」，這一名稱也成為天津城市的代表。
天津優越的地理環境和豐富的自然資源為天津農、林、牧、副、漁、鹽業和手工業的發展提供了條件，其中作為經濟支柱之一的漁、鹽及手工業生產習俗頗具特色。特別是隨著元代漕運的發展，為之服務的手工業發展更為迅速，各類作坊相繼應運而生。尤其是開埠以後，帝國主義的經濟入侵又從客觀上刺激了民族工業的產生和發展，以三條石機械工業區為代表的民族工業形成規模。到了清朝末年，天津已成為華北地區民族工業的重要基地。
明代築城後，漕運發展，商業繁榮，財聚四海，「民喜為商賈」。憑借海河得天獨厚的地理優勢，匯南北舟車，集八方商賈，迎海運漕糧，納吳越百貨，成為華北地區商業中心。清代漕運、鹽業、糧業更漸發達，經濟空前繁榮，「輪蹄輻輳，舳艫揚帆，往來交錯，盡晝夜而無休止」。東門內、北門內及東門外宮南宮北大街，商號林立，錢庄、銀號櫛比，商貿發達，各業俱興。光緒二十六年（1900年），八國聯軍入侵天津，城廂慘遭燒殺搶掠，商民損失額巨，元氣大傷，商業蕭條。光緒二十七年（1901年）城牆拆除後，改為東、西、南、北四條馬路，店鋪賈攤沿街而立。繼而北馬路的北洋第一商場、國貨售品所以及商業總會、天津工商研究總會等私商機構相伴而起，形成以東北角為中心，向北馬路、東馬路延伸的商業區。從20世紀20年代至30年代，商業中心逐漸南移到租界地。勸業場、小白樓等街區日漸繁華，周邊形成規模商業區。商業資本大量投入，旅店、飯店、商店、影劇院、歌舞廳櫛比鱗次而立，尤入夜燈火通明，觥籌交錯，輕歌曼舞，是聞名全國的享樂之鄉，並有「東方小巴黎」之稱，成為天津重要的商業、娛樂、休閑中心。
天津經濟發展的一個重要標志是在20世紀以後出現的「銀行熱」，尤以民國十六年（1927年）以後進入繁盛時期。作為金融業的重要組成部分的銀號，發展更為活躍。由於天津金融業可以一直輻射到華北、西北腹地，因而形成北方地區的金融中心。就金融業的總體規模而言，天津僅遜於上海而躍居全國第二位。
隨著天津城市經濟和商業的發展，商人階層尤其是鹽商階層的迅速崛起，使城市文化有了長足的發展。清代著名學者紀昀在清代中葉到天津後曾寫道：「天津擅煮海之利，故繁華頗近於淮揚。……文士往來於斯，不過尋園林之樂，作歌舞之歡，以詩酒為佳興雲耳。」「豪於家財而風度彬雅」的大鹽商們無不廣交、延攬南北名士，附庸風雅，形成一個十分特殊的文化圈。馳名中外的由查氏鹽商修建的私家園林——水西庄就曾經是當時全國各地文人墨客聚集結社的著名場所。商人的倡導和世俗化的傾向以及城市社會商人與官僚身份的結合成為清代以來城市文化的最顯著特點。
帶有商業色彩的地域文化，影響著城市居民的風格習尚。特別是自清代咸豐十年（1860年）以後，天津開為商埠，淪為半封建、半殖民地之典型城市，西方文化的侵入，加之天津人雜五方，使天津的民俗風情豐富多彩，形成了以老城為中心的民間傳統文化、以9國租界區為中心的租界文化和以海河三岔河口為中心的漕運（碼頭）文化相互交融又各具風採的民俗文化風貌，具有都市民俗所特有的個性和魅力。成為濃縮中國近代歷史的寶庫。
津地飲食豐富，民眾愛吃會吃，尤喜食海鮮，素有「當當吃海貨，不算不會過」之俗語。民諺「天津衛三宗寶，銀魚、紫蟹、大紅襖」中之銀魚、紫蟹皆為天津特有的名貴海鮮食品。由於市內曾有許多清朝遺老遺少、文人、政客、軍閥等寓居津門，加之商人之間的交易和達官顯貴的宴飲，影響並形成了津人好「下館子」之風尚。每遇熟人在飯庄相遇，還講究「添菜」之禮。津人擅長烹飪，口味既有「南甜」，又有「北咸」，且酸、辣、香、麻一應齊備。津菜菜系以扒、烹、燒、炒、煎、烙、烤、煮、熗、涼拌、腌、醬等為主要烹調方式。並以「八大碗」配置宴席菜餚。
民間小吃風味獨特，狗不理包子、耳朵眼炸糕、桂發祥大麻花不僅是舊時朝廷指定的御膳，而且也是今天享譽世界的美食佳品。
天津服飾頗具特色。富足者衣飾追求華麗氣派，面料考究，做工精細，款式新穎，極盡豪華奢侈，且不同場合穿用不同服飾。女服更講鑲滾沿邊，色彩艷麗，雍容華貴。無論貧富，皆崇尚紅色，尤以新婦為甚。而貧困遊民，其指身為業，日掙日吃的生活方式決定了其服飾具有典型的職業特點，夏著「短打兒」，冬著「二大棉襖」、「空堂」棉褲，腳腕扎腿帶子。婦人則多著「一裹窮」。貧富差異相當明顯。
天津舊時曾出現許多顯赫一時的大家族，其存在和發展的共同特點是必須有較強的經濟基礎。同時家族的維系還必須靠家族成員間共同經營一種產業來做依託，實行家長制的管理手段。但天津市區的家族觀念相對郊縣農村不甚強烈，特別是清代乾隆、嘉慶以來，城市商業經濟不斷增長，社會控制松動，家族的外部職能受到更多的重視，「家族主義」淡化，大家族減少，並逐漸由復合家族向單一家族過渡。
至於親族關系則重視母親家族，「娘親舅大」，舅舅的權威性可決定外甥的婚姻、分家等諸多事宜。另對結拜兄弟、姐妹及拜認乾娘等干親比較講究。
傳統民居以四合院為主，並有三合院、筒子院、獨門獨院和門臉房等，尤其推崇大四合套院落，以橫向連接的兩側跨院多為富，以縱向連接的進深院落層次多為榮。並講究裝飾磚雕、木雕。城廂內民居多坐北朝南
隨著前清遺老、軍閥、政客等寓居津門，在租界區內相繼營造了不少風格各異的花園別墅、洋樓。這些帶有異國風情的豪華宅邸多由外國人設計，像梁啟超、袁世凱、徐世昌、張學良以及慶王府的宅邸均為上乘。還有的採用中西合璧，將中國古典園林與西歐建築風格有機結合，清雅別致。
郊區運輸，除河船外，多系單套或雙套的兩輪木製馬車；市內運輸，則多為人力雙輪或獨輪車；一般小販和短途運輸則為肩挑。
城市上層人物代步的交通工具為轎和馬，轎又分四人官轎及兩人轎。官員乘轎要求走得平穩，而商人乘轎卻要轎夫「飛轎」，跑步行進，以示有「派兒」；兩人轎，多為婦女乘坐。乘馬者多為武官，間有英武少年騎馬游獵於近郊。20世紀初，租界地外僑和中國官僚、軍閥均擁有私人汽車。有軌電車也以環老城4條馬路和日、法、德租界區域繞行。人力車、四輪馬車和自行車得到廣泛使用。
天津地處九河下梢，為中國北方「澤國水鄉」水路交通運輸主要靠擺渡浮橋和陸續建的可開啟的鋼橋。中國革命著名戰役之一的平津戰役就是在金湯橋會師的。
人生禮儀紛繁復雜，多姿多彩。雖為工商大都會，但思想仍有較濃厚的封建小農經濟意識，崇尚封建孝道和倫理，追求多子多福，家大業大，子孫滿堂，以養育5男2女為理想生育模式。求子育子諸禮莫不以祈求福壽安康為目的。婚姻依父母之命，媒妁之言，講究門當戶對，彩禮重聘。無論娶媳聘女皆大操大辦，講排場，比闊氣，奢靡至極在所不惜。喪葬之禮更為奢華，縟節俗例兒比比皆是，推崇大出殯，重棺槨，重壽衣，事死如事生。舊時，祝壽講究宴請賓朋，請戲班唱堂會，並有男不過10（逢10），女不過9（逢9）之風俗，尤對66歲生日格外重視，有「六十六不死掉塊肉」之俗諺。
津人為公好義，受元代漕運及居民多為明代屯兵後裔人口雜處五方影響，碼頭習氣、行武之遺風尚存，民眾多聚義互助，熱心公益，不僅有水會、杠子房、小大院等社會公益職能組織，還因其商貿發達，成立了許多相對具有約束力的民間職業社團組織及客商寓居津門所建的會館、鄉祠。普通居民喜出入相招，守望相助的鄰里之情，但攀比之風頗重，好散財「買臉」。
長期漂泊無定的生活，培育了津民喜團聚、好熱鬧，鍾情年節時令的慶賀活動。尤其對春節、元宵節、端午節、中秋節等這些傳統民俗節日傾注了大量心血，不惜耗費大量人力、物力和財力，以火爆、喜慶，盡力渲染和營造年節氣氛，並形成諸如「初一餃子、初二面、初三合子往家賺」的春節期間特定的傳統食俗慣例。
民間信仰廣泛龐雜，清中葉以前，共有各類廟宇500餘座，儒、釋、道及民間或地方崇拜諸神無所不有，廟宇之多，全國罕見。自然物崇拜、動植物崇拜、祖先崇拜、民間雜神崇拜以及跳大神、算命、看風水等活動極為盛行，特別是對神靈的信仰目的性極強，多隻祈求保佑現世生人，功利色彩較重。
在諸多民間信仰中尤以對海神天後崇拜頂禮至極，並將其與天津本土文化緊密結合，成為護佑三津的福主和城市保護神。津門歷史也多與天後文化緊密相連，不僅有「先有天後宮，後有天津衛」的歷史佳話，而且對天津經濟、文化、風俗習尚等諸多方面均產生重大的影響。
天津民間工藝美術種類繁多，受宮廷美術、文人美術及世俗欣賞需求影響，地域特色濃郁。泥人張彩塑、風箏魏風箏、刻磚劉刻磚、麵塑、木雕、石雕、根雕、楊柳青年畫、塘沽版畫、剪紙、彩燈、地毯等民間工藝美術作品被稱為民間藝術之絕品，名揚海內外。
京劇、評劇、河北梆子、相聲、時調、大鼓、快板等大眾化戲劇和曲藝在津十分興盛，這些戲曲雖大都起源於他鄉農村或城市社會下層，但最終有的在天津形成正式的藝術流派，有的在天津成熟或「走紅」，從而使天津成為中國主要戲曲藝術產生的搖籃。特別是名角兒的演唱，不在天津唱紅叫響就難以走向全國，過「天津關」是演員能否成名的標准，因而天津也是培養戲曲名家的搖籃。戲曲的繁榮也使茶園、戲園業大興，成為舊時民眾休閑娛樂的主要場所。
民間音樂舞蹈種類繁多，形式多樣，演出團體多以老會、聖會呼之。法鼓、大樂、十番、杠箱、高蹺、秧歌等傳統樂舞十分普及，各會所在社區居民均以公益事業視之，有錢出錢，有力出力，平日自娛自樂，為茶餘飯後消遣樂事。逢年過節或重大廟會活動出會表演，為本社區爭光添彩。聞名於世的天津皇會，在舉辦期間，曾是民間各道樂舞老會、聖會大顯身手，爭妍斗艷之大好機會，故每逢皇會舉辦之時，全民熱情參與，最多時有110多道會的表演，近5000餘位演員。《天津天後宮皇會行會圖》中就有於此的詳細記載。這一調動全民情結，達到萬人空巷的民間盛會終成為當時「全國各省唯一的神話盛事」。這些民間音樂舞蹈已被今各道民間花會所繼承。
民間游藝競技項目十分豐富，民喜運動，除放風箏、抖悶葫蘆、踢毽等全民性普及競技游藝項目外，部分群體以玩鳥、玩鷹、斗蛐蛐等為樂事，少年兒童尤其是男童的游藝競技項目則多室外追逐內容
租界社區僑民則多以舞會、音樂會、賽馬會、擊劍、草地網球、水上快艇、板球、馬球、回力球等為消閑方式，這些項目也影響了近代天津的城市生活。
6. 天津的房子還會有大漲嗎
還有點發言權，很負責任的幫題主分析一下：
1、別說天津了全國的地產都不會有之前那種暴漲的趨勢了。因為從房地產周期角度分析，長期的牛市已經結束，隨之而來的是弱周期。另外從當前宏觀調控上看，房住不炒仍舊是主旋律，在這樣一種大的政策背景下，房地產很難再有暴漲的機會了。
2、我們再來看看天津地產，從2018年開始到現在包括天津市區，環城4區、濱海新區和遠郊5區，房價都有明顯的下降，這個不是中介鼓吹出來的，我也不上數據了，題主可以自行網路一下。
3、那麼決定一個城市房價核心因素是什麼：一個是這個城市的基本面，一個是這個城市的未來發展的空間。我們逐個分析一下，天津的基本面現在很差，我是地道的天津人這點毫不迴避，雖然天津仍然是准一線城市，但是最近幾年gdp增速在全國排名倒數，還處於產業結構調整的痛苦階段。在未來的發展空間上，不能說沒有空間，但是北方城市從發展空間上普遍被南方城市群碾壓，這些都是事實。因此天津房價未來價格上漲的支撐力明顯不足。
4、現在人才引進會是一個支撐因素，但是絕對不會引發價格的暴力拉升，只能是一個調劑因素。題主的房子既然已經虧了40萬，建議可以在拿半年看看，基本上也已經觸底了。如果從長期投資角度，我建議你不如賣掉，買份理財都比這強。
首先，在16-17年天津房價快速上漲階段，中介鼓吹的2-5-8並非四郊五縣和城區，而是 市中心均價8萬，市內及周邊均價5萬，縣城2萬（注意是均價，並非最高價）。 而從近三年天津房價走勢上看，新房和二手房價格都處於小幅下跌的曲線中，穩定，小幅下降一直是近兩三年天津房價的趨勢。
2-5-8的說法很多，但買房要看點而非面。關於2-5-8，之前還有內環8萬，中環5萬，外環2萬的說法，不管是哪種說辭，都是營銷技巧的話術。
1 同區不同價
買房要看所關注小區的獨立價格，而非中介鼓吹的整體區域價格，就拿東麗區來講，市內快速路兩旁的玫瑰灣，太陽城，融創城等樓盤都屬於東麗區，可房價確在2-3萬之間，而從外環往外走一段距離到達華明鎮，東麗湖周邊，房價基本在1-2萬之間，在往外向空港三橋方向走一段，近期那裡的新房價格不到1萬。
同樣都是東麗區，然而房價卻天差地別， 房價隨著房產坐落位置向外擴散，其價格也在呈逐步下降趨勢。 尤其是市區外的四郊五縣，面積大人口少，居住地較為分散，一些開通了地鐵，靠近市區比較便利的四郊，房價還算高點，而一些偏遠的四郊房價還不如縣城的房價高。
2 先漲後降
買房不是買概念，而是買位置（地段），位置選對了，房價上漲的時候漲的最快，獲利最多，房價下跌的時候降的最慢，損失最小， 判斷一個房子的價值，就是看其先漲後降的能力有多強。
不光是房價如此，房產所創造的房租收益也是如此，如在東麗區市內的融創城三居月租價格可以在3500-4000，而在華明鎮三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很難租出去了，是否有人願意租都不好說。
3 投資風潮
16年中旬到年末的這段時間，天津房市形成了搶購潮，大量購房人搶購新房和二手房，在市區房價幾乎翻倍後，人們將購房熱情揮灑在了臨近市區的四郊上（北辰，津南，西青，東麗）。
當時西青區楊柳青和大寺並未有多少新樓盤開發，已建成的二手房很多又都是小產權，北辰已在市區和武清的雙重呵護下，房價早已翻倍，津南和東麗也就成了很多炒房客，投資客的新寵。
津南區的雙港和辛庄沿線，東麗區華明和東麗湖沿線，湧入了太多的購房者，幾個月的時間，房價漲幅基本都在50%以上，甚至超過100%，如果是在暴漲前購入的房產，那麼這兩三年下降20%-30%還是有獲利空間的，如果是在暴漲後購入的房產，現在肯定虧損了不少。
天津的房價還能漲起來，關鍵要看怎麼面對，短期快速上漲很難，長期平穩小幅上浮才是最佳方式1 天津房價靠外來人口支撐
截止到2019年末，天津常住人口1561.83萬人，比上年末增加2.23萬人，其中外來人口499.01萬人，佔全市常住人口的32.0%。城鎮人口1303.82萬人，比上年末增加7.01萬人，城鎮化率為83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增長率1.43‰。
從近幾年的人口流量上看， 天津人口以少量增多為主，而從近兩三年購房人的主要來源地上看，河北省和北京來津購房人口在增加，尤其是京津城際沿線的武清區，大部分新房都被北京人買走。
從人口的走勢上看，北京的高房價會溢出人口到天津，河北省想要沾高考分數優勢也會進入天津，對比北京與河北省，天津算是比上不足比下有餘的存在。
天津外來常駐人口占總人口的三分之一，既然是常駐人口當然就會有買房的需求，只不過這種需求會因房價的高低走勢，或釋放，或壓抑，但需求總是存在的，所以天津的房子從長期來看並不愁賣，疫情期間，天津多家開發商的新盤打折銷售，成交量都很不錯。
再者，天津近幾年從外環線開始向外擴散建設，四郊蓋了很多新樓盤，依據地理位置價格有高有低，但相比於市內的房價，這些地區的房價可謂很接地氣，很多外來人口都選擇在這些地方置業。
2 地少人多區域房價依然會上漲
人口集中度高，開發土地少，商圈多元化仍然是頭部房價的主流地區。如：和平區---10平方千米，人口47萬，擁有同樣人口數量的塘沽區---688萬平方千米，可兩地的房價差距何止一倍（和平均價4-5萬，塘沽均價1-1.5萬）。
借錢吃海貨，不算不會過，對於天津人來說，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真諦， 在對常駐天津人口買房更看重什麼的調查中，近六成人選擇了想在商圈附近買房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解決吃喝玩樂的問題才是天津人的最佳生活方式。
3 人口並未斷檔
從天津市人口年齡結構上看，24歲以下人口占據總人口的比例很大，這些都是未來幾年購房的主力軍，而從整體的年齡結構上看， 隨著老年人壽命的不斷延長，想繼承老人房產的想法可能近幾年都不能成行，即使老年人提前把房產留給後備兒孫，也不夠全部適齡青年結婚使用，況且這些房產大部分都是上世紀單位分的公產房，屬於老舊二手房的范疇，年輕人是否願意接受也不好說。
再有，從天津高考分數優勢上看，每年也有很多適齡學生到天津買房就讀，而這些房產的換手率也較高。
小結如果是以炒作為目的購買房產，不論對於天津來說，還是全國其他大部分地區都很難再通過短期暴漲賺錢差價了，而那些在16-17年全國房價暴漲後，才進入房市炒作的購房者，在這兩三年中應該都虧損了不少錢，通過這件事再次證明了房住不炒對於房價長期穩定 健康 走勢的重要性。
天津的房產未來還會往上升，如果把時間線拉長了看，未來房價對比現在還會「暴漲」，但是也要分房產的地理位置，市內及周邊地區，即使現在下跌超過20%也不用擔心，而一些遠郊，四六不靠的地方下跌後就很難漲上來了。
首先說答案，我非常不看好天津，過去天津享受了央企投資的紅利，未來城市是依靠創新驅動的，南方城市會逐漸崛起，北方城市隨著人口流失，會逐漸衰落。
2018年開始，天津開始零門檻搶人，從此也開啟了各城市之間的搶人大戰。那麼天津為何這么焦慮呢？其實這是上一輪經濟周期之後的一個縮影，中國經濟正在由投資驅動，轉變為 科技 驅動，政府在這個過程中起到的作用越來越弱。
天津的「海河英才」計劃誕生了中國最寬松的落戶計劃 ，即使在天津沒有工作，沒有房子，沒有社保，只要是全日制本科生，就可以申請落戶。
這種「零門檻」的落戶政策，瞬間擠爆了天津落戶辦理APP，雖然天津市政府一再強調，這是一項長期政策，但是人們依然不信， 這么強大的天津怎麼會有這么好的紅利呢？
生在天津的人都知道，這些年天津並不容易，人口負增長，稅收負增長，被寄予厚望的濱海新區衰落得一塌糊塗。而那些擠破腦袋的移民，不過是為了高考政策而來。要知道在天津，平均有5個學生就有一個能考上一本，985全國錄取率第一，甚至超過北京，這種好事你能夠想像？
2017年GDP超萬億前十二名城市（不含北上）常住人口增量
可是你如果細看下天津近幾年的發展現狀，是唯一一個GDP超萬億城市當中，唯一一個負增長的。2017年天津常住人口1500萬，減少了5.2萬人，同比其他城市，比如廣州、長沙、重慶，少則增長20萬，多則50萬。同期稅收也是大幅度下降，也是GDP前12的城市當中，唯一一個負增長的。
2018年，天津濱海新區GDP注水風波在網上掀起了軒然大波，這導致不單單人逃，錢也逃跑了，根據人民銀行的數據，2016、2017年兩年的時間，跑掉上千億的資金。
過去天津一直依靠固定資產投資拉動經濟，拿2017年來說，固定資產投資金額高達1萬多億元，占整個GDP總額的61%，絕對值全國第二，僅次於人口3000多萬的重慶。雖然我黨依然拚命扶持濱海新區，央企加大投資，財政融資撥款，依然擋不住濱海新區的頹勢。
經濟活力跟不上的時候，投資再多都是空耗，響螺灣CBD看外表頗有中國曼哈頓的氣勢，內部人氣卻是沙哈拉沙漠。雖然在新一輪投資當中，天津依然是戰略重地，但是無法像過去一樣活得國家長達十幾年的資源傾斜，國家不再扶植一個「阿斗」了。
天津只能怪自己離上帝太遠，離北京太近 ，30分鍾的高鐵，不到10分鍾一趟，猶如巨大的抽水機，把天津血液一點點抽干。而且過去依賴央企輸血，躺著賺錢的模式已經不復存在了，如果自己無法煥發活力，只能等死。
現在的天津除了高考福利之外，似乎沒有半點「性感」之處，然而這些高考移民的家庭，真的會長期住在留在天津嗎？反正每個人都有一個巨大的問號，即使那些落戶天津的人才，真的給天津貢獻稅收嗎？也是令人質疑的。
2018年，天津房地產的去化周期達到23個月，全國排名第一，所以天津市政府喊出「滿足居民合理住房需求」，這句話不是假的，每個人不止1套，可能2套。
在過去的十幾年間，我們肉眼可見北方城市衰落，南方城市的興起，北方除了北京、鄭州等幾個少數城市還能勉強留在GDP前二十名單里，像沈陽、天津這樣的「天之驕子」逐漸失去了過往的優勢。濱海新區被稱為中國的曼哈頓，現在看更像是一個巨大的嘲諷。
而南方地區比如貴陽，既不靠海，也不沿江，土地貧瘠，曾經三線建設也拯救不了，如今卻像灰姑娘一般，化腐朽為神奇，過去連續4年GDP增速第一。
再看北方，不說共和國長子了，過去的晉商聚集地，富甲一方的太原，還不及江蘇的崑山這樣的地級市。而深圳更是在多次轉型過程中，成為中國 科技 創新的龍頭。
在過去的十幾年間，南北正在肉眼可見的速度迅速拉開差距。雖然南方沒有好的教育資源，但是它們能夠吸引優秀的畢業生，這樣的城市才會欣欣向榮，這也是深圳的房間神話一直不破，而天津即使無門檻戶口政策，依然只是一劑春葯，註定不可持續。
天津本身的房價從17年下半年開始不再上揚，18年海河人才計劃發布的5-6月起來的兩個月。一直到現在官面數據的都是下行的，但是不能所有城區一概而論，城六區的好地段，好學區，的好房子（老破小中的頂層非好房子。朝向差的非好房子）幾個其實這兩年基本沒有什麼變化，甚至在一些相對價格低的房子成交後有少許的上漲，但是就像您說的東麗尤其東麗湖，還有團泊東，去年由於新房開發商領頭的降價，確實下調的幅度比較大，像團泊東的富力新城，最高的時候上萬，去年最低的時候5000多，這只是比較極端的例子，整個環城四區，和遠五區（天津已經沒有縣了）其他版塊也是不同程度的下調，幅度相對正常。
這是現狀，未來，這次疫情本身天津並不嚴重，而且控制的很給力。5-6兩個月的二手房，一手房成交量是這兩年的新高度，價格整體區域變化不大，但是還是以有議價空間的房子和新盤成交為主，7月受北京二次疫情影響少了很多北京客源的天津市場無論是看房量還是成交量都有一定的影響，這是短期，長期看這次疫情的影響在中國會慢慢變弱，經濟也會慢慢恢復，即便沒有疫情，天津也是在去掉濱海的GDP水分後的轉型中慢慢爬坡，會越來越好的，再加上如果能和北京做到差異化發展，結合好這次北京的非首都功能的外遷，天津的機會還是很多的，大漲大概率不會，等穩定一段時間，緩慢增長還是很有可能的。中介從業11年，個人感悟
不管是天津還是其它大部分城市，趨勢都是新房價格以穩為主，二手房逐年陰跌調整！
目前新房價格以穩為主有幾大好處：
而二手房卻是逐年陰跌模式：
二手房價格走勢類似於「高開低走」，自己買房的那一瞬間價格最高，接下來逐年陰跌！
這也就是題主所提到的天津樓市為啥總有人喊漲（其實新房價格以穩為主，個別新樓盤還跌），但買到手後卻發現每年估值下滑的背後簡單邏輯。
我這里說個客觀的情況吧，看到的朋友就算看到了，對你的房產會重要意義。
01天津長期來看房價肯定是向下的，這是北方整個經濟體都往南方轉移的重要趨勢。這種大環境的轉變，任何個人和地方政府都無法逆轉。
在以前老工業時期，重工業發達的年代，南方經濟沒有北方的權重大，這也是環境的影響。這是 歷史 變革的重要轉變，不以個人意志為轉移的。
假如你看到了這點，那麼對於個人而言短短幾十年，在房產方面的選擇就有了一個正確的方向和態度。
首先，剛需自住，也就不用糾結了，該住住，不用想著其他的。
其次，想投資的，那省點心吧，未來5-10年全國房產99%的地區都不會有大的漲幅。只有1%的好地區、好學區，會有很好的投資價值。
最近天津政府出台了一系列人才引進政策和地方優惠政策，對房價肯定會有短期利好。各位一定要在一個合適的價格出手，不管是微利還是小虧。這波反彈一定要抓住，之後的陰跌不止，投資房產的朋友肯定吃不消的。
天津的房子肯定會漲！！！
你問：天津的房子還會大漲嗎？這個漲價快慢肯定是和時間跨度有關的，目前是慢跌，基本也算是見底了；
一、天津房價下跌的原因：受疫情影響，全球經濟不景氣；國內經濟不景氣，北方尤其重，天津也算是重災區，短期看因為大氣治理關停了很多的工業企業，導致常駐人口減少，吸引工人數量降低，濱江道關停了那麼多的商城，人才引進也只是短暫的影響了樓市發走向，但是效果有限，所以天津自然房價會下降；
二、天津房價會慢慢回暖：1、全國經濟慢慢恢復，北方應該也會慢慢反彈；2、「中日韓」自貿區的逐步加強也會助力天津經濟復甦；3、津雄高鐵的建設也會加速天津經濟復甦；4、美元超發，全球買單，錢的價值下降，房價上漲是必然趨勢。
三、總而言之，天津房價會漲，有限的期間內不會大漲，但是穩步上漲。
天津房子暴漲沒有推動力！首先，天津戶口並沒有很大優勢，雖然在考學等方面好於其他地方，但優勢不明顯。
其次，天津緊鄰北京，很容易被虹吸，只要是優秀的人才，北京的機會要多於天津。所以說，天津的房價大漲沒有基礎。
虧是不可能虧得，特別是你的心理預期放寬到三年以上，很有可能下一波暴漲就在三年後，當然，這是個人看法。
首先為什麼不會虧，天津的地位，毗鄰北京的區位優勢，優質學位政策，211985的高錄取率，開展搶人政策時的義無反顧，這些都為天津的房價背書，只要你在位置和學位上選的不是太作死，三年內賬面虧損比賺錢更難。
至於下一次暴漲為什預判為三年後？新一輪國際降准降息浪潮即將展開，中國大概率會跟上的，從最近的通脹就可以看出，寬松貨幣緩解債務危機，是國家的必選項。通脹後是投資品的稀缺期，股市會有一波中期行情，基建走一波，稀有金屬走一波，這些資產品膨脹創造出的貨幣最後會去到哪裡？
最後提一點就是買房首要的是位置，其次是學位，這是世界經驗和中國特色的結合，購房盯緊這兩點，時間是你的朋友。
如果一兩年內急著賺塊錢或者有斷供風險的，請不要炒房。
不要著急，什麼事情都是一個階段性的，都是循環往復的，只要拿住了不賣就不算虧。日本、香港都遭遇過房地產崩盤，但是當今房價卻是最高的，深圳的房價經歷下跌後，目前也是漲的很多，記住拿住了不賣，就不算虧，相信天津經歷了結構調整的陣痛後，以後會更好。個人片面理解，不足之處多多指點。
7. 天津這個城市怎麼樣
地道南方人，北方上學四年，上班近六年。提到北京上海廣州，傳統高大上，深圳城市新，環境優美，畢業實習也在深圳，很贊。一提到天津這座城市，始終都褒貶不一，現在就我自己的一些經歷，給大家尤其是南方人因工作等因素需要留在天津的朋友，提供幾點參考：
1.城市建設：
市內六區：和平區最好，金融中心，教育中心，商業中心，shopping mall集聚，中小學教育資源獨霸全城，除了單行道多，早晚高峰會小堵；其次是河西區，市政府駐地，文化中心，天津對外交往門戶，可能會發展成未來的商業中心；再者南開區，鼓樓大悅城一帶、水上公園周邊較為繁華，天南大無疑承載著天津的希望；河東、河北、紅橋有比較好的點和線，近海河地區發展的更好，但城中村的破爛也不容忽視，只能說差強人意。
環城四區：從北辰國家開發區到津南海教園、從西青117到東麗空港，無疑可以看出市政府想大力發展，但無奈心有餘而力不足，天津不是北京，現有人員和資金都不足以支撐全面開發，只能重點開發南站張家窩、中北鎮、雙街、海教園、東麗開發區等一些點，希望以點帶面，但空置的寫字樓，上一輪普遍的房價回落，都是市場給出的理性打分。
遠郊區縣：發展的各有特色，除濱海新區利用塘沽厚實工業基礎和天津港、自貿區等得天獨厚的地理位置一騎絕塵外，另幾個新改名的區都不算很繁華，「老五縣」人民，說著有別於市區的語言，多數自我介紹都不說自己是天津的而是某某區的。
2.天津人
哪都有好人壞人，不能一概而論，身邊熟悉的天津人大多愛面子，愛逗樂，熱心腸，脾氣直，愛管閑事是共性，但心眼不壞。看過一個實例：兩個汽車司機拌嘴了，前車堵住後車並下來兩個大漢，指著駕駛位說小子你別裝有能耐你開車跟我們走，後車應該是對夫妻，男的也不想丟面，說別欺負人，走就走，路邊聚攏圍觀的大娘就七嘴八舌勸開了，先把前車說走了，隨即讓後車司機別跟他們走，「甭置那氣」。
天津人很多嘴上說著自嘲的話，心裡卻喜歡天津的，反感別人黑；喜歡嘴上損人，其實並沒有惡意，相反是覺得你比較熟。本地人其實羨慕並尊重外地來津的高學歷高文化人才，羨慕他們更好的工作，更高的消費水平。
不得不提的是天津的計程車司機，良莠不齊。先說好的：大多司機比較能侃侃而談，從領導人換屆到街坊八卦都關心。。。有天早晨打車去單位，司機說他不會微信支付寶，我又確實沒帶現金，我說要不我路邊取點，或者給您沖點話費好了，他堅持說不用，說年輕人上班辛苦，順便捎一段能怎麼的，錢不多，但話很暖心。再說差的：部分區段尤其是火車站外圍不想打表（站內很規范），繞路沒經歷過，也許也有。根源是天津計程車運營證是個人的不是公司的，司機只是按規定掛靠在某某公司旗下，司機還嫌公司收錢不辦實事，投訴司機多半也是公司層面道歉，深追不下去。隨著網約車的普及和越多的年輕人進入該行業，情況已大有改觀。真遇到坑的直接022-23549000運管處伺候，親測有效。
3.職業發展：
城市總體經濟活力欠佳，過去的幾年，不論是京津冀環保風暴還是工業去產能關停散亂污，也不論是禁止汽運煤進入天津港（影響吞吐量，既有、在建鐵路線暫時跟不上出口需求）還是雄安新區造成的利空，無疑都影響了天津的經濟發展。服務業比重有所上升且潛力較大，最低工資標准也是全國前四，但民營資本較弱，金融、IT等新興行業從業人員也不好發展，隔壁的北京無論是就業機會還是薪資待遇都大幅領先，覺得北京買房無望的也大可選擇長三角、珠三角、中部武漢乃至西部重慶、成都等二線城市，但體制內人員如公務員、事業編例外，由於補充公積金的存在，收入略高於上述其他城市。
綜合分析，緊鄰北京，頭頂直轄市和國家中心城市的名頭，坐擁優質教育、醫療條件，多省市最佳進出口門戶的地理位置，自貿區和濱海稅收政策減免優惠，都決定了天津不會太差，至少幾十年內北方老二的地位不至於動搖，人都不傻，近1600萬人口不是說騙就能騙來的。
4.生活環境：
差異非常巨大！管中窺豹並不適合天津這座城市，海河沿岸、和平河西的居住環境，秒殺除海邊城市以外的絕大部分北方地區。濱海新區更是配套齊全，該有的都有，只是人少但是較低房價、不擔心堵車也是優勢。綠化與南方城市相去甚遠，主要是維護成本偏高，綠化帶需要澆水，樹木過冬需要包裹樹干，不像南方，種完就活不需操心。另外，霧霾天氣較前幾年有所改觀，但依然很嚴重！但刮風下雨之後，藍天會比南方更清澈深邃一點，萬里無雲還瓦藍瓦藍的，這也是天津最讓我著迷的地方。
5.社會治安：
說實話非常好，四個直轄市對比，無疑是最好的，刑事案件涉案人員，天津為四萬多人，約為其它直轄市的1/10-1/7，這離不開天津注重閑適的社會土壤，有錢沒錢各有各的活法，誰也別瞧不起誰，能幾十塊錢聽聽相聲磕嗑瓜子喝喝茶，能海河邊哼個小曲釣個魚，誰去受那罪去。還有一個天津土著領導自嘲天津人不愛動手的段子，說天津人也愛動手，什麼時候呢？別人來拉的時候！把我們幾個外地人笑夠嗆。
6.吃住行：
飲食方面：天津菜口味偏咸鮮，南方人大多不適應，不過魯菜館子、蘇幫菜杭幫菜、東北西北風味乃至川菜火鍋都有不少，回民較多也一定程度上拉升了牛羊肉的烹飪水平。狗不理和十八街麻花即使再被詬病，也各有其長處，畢竟「勝出必有所長」（鑽石煙），這和蘇州人不推薦松鶴樓、得月樓一個道理。煎餅果子嘎巴菜桂順齋耳朵眼炸糕都可以嘗嘗鮮。
房價方面：近五年基本全翻了一番，連郊區的保障限價房也從六千漲到了一萬二三，這是天津參與城市競爭的軟肋，和去產能一樣，逼走了一批外來人口，很多本地人給孩子買房也壓力山大。如果非土豪且單位不予落集體戶口，可以考慮先租房拿聘用合同落戶，再買個市區小平米住宅性質住房遷出來方便給配偶子女落戶（專科滿五年、本科滿三年、研究生滿一年、博士隨時可提供家屬戶籍遷入），或者直接去濱海新區，泰達、於家堡自貿區、響螺灣是濱海中心商務區，泰達發展成熟了，房價與市區持平，後兩者都是房價窪地，外地人來津可以優先考慮，品牌房企的住宅均價才一萬出點頭，購物出行方便，性價比較高。附於家堡和對面響螺灣圖片：
旅遊方面：冬天不推薦逛天津，春夏秋三季挑個好天氣為宜。自然風光最推薦的是民園五大道和海河夜景（遊船80往返，不趕時間的話步行、共享單車也很愜意），有人說盤山，可能我去過五嶽加黃山，我覺得沒什麼新意，黃崖關長城也沒有八達嶺的險要，另外景區過分強調乾隆元素，不太推薦；文化路線推薦五大道、天南大和李叔同故居；購物就濱江道、奧萊、武清佛羅倫薩、三塊自貿區，喜歡人多的就去南開大悅城海信恆隆，喜歡奢侈品就去銀河國際（19年3月更名為萬象城），總體來說，該有的都有，但優惠力度比常去的北京、無錫、蘇州、上海稍小。
從合肥搬到蘇州，天津算是我的第三故鄉，我也經歷了從不適應到慢慢發現樂趣的轉變，沒錯，這個城市總是讓人不省心，也總是讓人覺得自由舒適，以前在北方會想南方，現在是在南方會想北方，真的是這樣。
8. 南水北調東線正式向河北和天津供水，這一工程為民生帶來了哪些福利
一、可以緩解河北和天津地區的供水問題，目前華北地區地下水已經出現了超出量採用的情況，南水北調也是為了緩解這一症狀。
第一點我們就提到了天津市和北京市地區的人民平常城市生活用水，其實就比較緊缺，在這一點上才利用了農用地下水，現在農用地下水已經得到了補充，那麼城市生活用水肯定也會相應得到補充，意味著天津市和合肥市的人們以後再也不用擔心水源問題，基本上都能夠保證正常的生活所需。在這樣的情況之下，他們依舊享受了南水北調帶來的優勢。
9. 人的需求都有什麼
分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求。是亞伯拉罕·馬斯洛提出的。
馬斯洛需求層次理論是人本主義科學的理論之一，由美國心理學家亞伯拉罕·馬斯洛在1943年在《人類激勵理論》論文中所提出。
書中將人類需求像階梯一樣從低到高按層次分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求。
經濟學中需求是在一定的時期，一個經濟主體對一件商品或服務的效用，通常跟他/她的收入有關。需求和需求量是兩個不同的概念[1]，需求反應的是消費者對於某一商品或服務在不同的價格之下的需求集合，而需求量是在某一確定價格之下消費者的需求數量。
需求顯示了隨著價錢升降而其它因素不變的情況下（ceteris paribus），某個體在每段時間內所願意買的某貨物的數量。在某一價格下，消費者願意購買的某一貨物的總數量稱為 需求量。在不同價格下，需求量會不同。需求也就是說價格與需求量的關系。若以圖像表示，便稱為 需求曲線。
*需求表：它是一張某種商品的各種價格和與各種價格相對應的該商品的 需求量之間關系的數字序列表。
*需求曲線：需求曲線是根據需求表中的商品的不同的價格與需求量的組合，在平面上擬合的一條曲線。
* 需求函數：假定商品的價格與需求量的變化具有無限的分割性，把商品價格視為自變數，把需求量作為因變數，則：D=f（P）。即為需求函數。
需求規律的含義：當影響商品需求量的其他因素不變時，商品的需求量隨著商品價格的上升而減少，隨著商品價格下降而增加。這就是我們常說的需求規律。只有向右下傾斜的需求曲線才符合 需求定理。而 吉芬商品與需求定理在邏輯上是不能並存的。
10. 今年以來天津已有5個菜市場完成建設改造，給大家生活帶來哪些改變
建立完善的菜市場是可以方便市民日常的生活所需，因為大家如果周邊沒有菜市場的，可能買東西很不方便，這也是更加便於市民買菜，而且通過菜市場的建成大家日常的生活氣息，煙火氣息就會更加濃厚。
菜市場的建成是可以有效的改善市民日常生活，同時也能夠提高有效的生活幸福度。市民的生活效率會是會更好一些。
一、方便市民日常所需
其實是通過菜市場的建成，或許有很多的其他產業就會逐步的提高，另外市民日常生活中如果沒有菜市場，或許買東西很不方便，就算是要買自己所需要的一些東西可能都要走很遠的地方才能買得到，所以菜市場一旦建成以後，市民日常生活必需品，或許可以直接通過菜市場來購買，這就會更加快速更加的直接方便。