Ⅰ 2022年龍湖拿地情況
2022年龍湖拿地情況：7月龍湖集團合計獲取3宗地塊。根據查詢相關公開信息得知總土地面積14.3萬平方米，規劃建築面積33.93萬平方米，權益建築面積22.03萬平方米，權益對價為26.69億元，平均地價為12111元/平方米。
Ⅱ 天津津南區的拿地價格是什麼情況呢
津南（掛）2016-03號地塊迎來摘牌，經過267輪長達1個多的廝殺，恆大以總價42.6億元競得此地，住宅商服部分樓面價15661元/㎡。
該地塊是鹹水沽板塊今年第二次出讓的宅地，同樣非常搶手，吸引了中鐵建、榮盛、天成、正榮、聯發、華遠、旭輝、龍湖、招商、恆大、萬科、新城和寶能等13家大牌房企到場。
下午14時許，房企代表陸續抵達土地交易中心，現場人滿為患，十分熱鬧，對鹹水沽地塊的重視程度可見一斑。拍賣開始前，天津土地交易中心電子屏上已經出現了2個報價。14點40分，拍賣時間已到，拍賣大廳的大門還遲遲沒有打開。十五分鍾後，拍賣才正式開始，由寶能報出的10.262億元起拍，聯發直接將價格報至11億。河北企業率先發力，榮盛、天成交替叫價，與寶能上演三國殺。競價第48輪，華遠接棒天成。總價來到22億，場上只剩下榮盛和寶能繼續彪價。樓面價破萬，中鐵建、龍湖、恆大相繼加入戰圈，場上又變成恆大和寶能的廝殺。總價突破40億，場上只剩下中鐵建和聯發；價格突破42億，恆大卷土重來，直接以42.6億拿下該地塊。（點擊查看直播回顧）
鹹水沽的崛起！底價成交魔咒被打破
上述摘牌地塊編號為津南（掛）2016-03號宗地，位於津南區鹹水沽鎮，四至為：東至二八公路，南至聚祥道，西至雅潤路，北至誠信里，土地用途為城鎮住宅、商服、科教、街巷。起始總價為102610萬元，刨除交通、科教類規劃後，住宅商服類建築，起始樓板價約合3772元/㎡。該地塊出讓土地面積195154.8平方米，包括8個子地塊，其中3宗為居住用地、2其餘2宗為交通場站用地和1宗科教用地
Ⅲ 2020中國房企拿地情況分析
根據中指研究院2020年7月1日發布的《2020年上半年全國房地產企業拿地排行榜》報告看，中國房企拿地主要有以下特點
當月要點：
1. 上半年拿地規模同比基本持平，6月拿地處高位
2. 拿地銷售比回升，第二陣營企業拿地更積極
3. 合作拿地權益佔比上升，收並購機會仍存
4. 布局重點聚焦二線，長三角仍為熱點
01 上半年拿地規模同比基本持平，6月拿地處高位
2020年1-6月，TOP100企業拿地總額15169.8億元，拿地規模同比基本持平。TOP100門檻值升至40億元，環比增長21.2%。
圖：2020年1-6月50家代表房企每月拿地總額
數據來源：CREIS中指數據，中指地主
杭州熱度最高，中西部省會城市與城市群內熱點城市頗受青睞。1-6月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市佔5席，其中西安拿地面積達565.4萬平方米，位列第三，重慶位居第六，長沙與鄭州也較受歡迎；長三角與粵港澳大灣區城市群各有兩個城市上榜，杭州位居第一，蘇州、佛山均超過450萬平方米，廣州近400萬平方米，是前十城市中唯一的一線城市。
Ⅳ 龍湖天宸原著附近是否有化工廠第一期開盤的時候價格是多少
首先，龍湖天宸原著項目周邊是沒有化工廠的，請您放心；
其次，龍湖在2016年3月以7.65億拿下津海河園（掛）2016-013號地塊，樓面價4451元/平米，一期開盤時價格均價在每平米17000元至18000，附上周邊地塊的拿地價圖片，您可以做一個參考。
另外，在今年2月28日下午，海教園兩宗相鄰宅地摘牌，其中，津海河園（掛）2018-013號被雅居樂以最高限價160500萬元，自持租賃住房建築面積20000平競得；津海河園（掛）2018-014號則以114000萬元的總價和9000平的自持租賃住房建築面積，被景瑞收入囊中，樓板價已經在每平米12500元左右（如下圖），所以目前考慮購買龍湖天宸原著是比較合適的。
Ⅳ 天津龍湖天宸原著(商鋪)什麼情況
該項目位於天津市津南區海河教育園板塊，由天津龍湖睿海置業有限公司開發，包含洋房和別墅。項目優勢：1.海河教育園板塊區域內配套齊全，2. 該項目是龍湖地產進軍天津的開端項目，一般來說開發商進軍新城市的開端項目為了打口碑，性價比一般都不錯。3. 周圍大開發商雲集拿地，未來發展空間不催。項目劣勢：1. 地鐵還沒有開通，依靠自駕出行。2. 項目西南側有公墓，可能會有不利影響。總的來說項目適用於自住客群。
Ⅵ 政府提振市場激發房企拿地，50強四月超3000億元買地
房地產行業已告別高增長階段。在行業發展面臨大變局之際，中國證券報·地產周刊應運而生。周刊將聚焦行業大事件、對話焦點人物，跟動態、析市場、觀趨勢，與讀者一起見證行業變遷。
近期廈門等多個熱點地區百億級「地王」再現。業內人士稱，多地紛紛出讓優質地塊，不少地塊地理位置佳，資源稀缺。優質地塊頻出疊加政策利好，同時房企境內融資壓力有所緩解，拿地積極性大增。TOP100房企4月拿地金額環比增長超過100%。
房企出手闊綽
中指研究院數據顯示，4月TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。房企拿地熱情逐步回升。
頭部房企拿地尤其積極。據中指研究院監測，2020年前4月，保利地產、香港置地、中國恆大3家房企拿地金額均超過300億元。龍湖集團、華潤置地、綠城中國3家房企拿地金額在200億元至300億元。新城控股、招商蛇口分別攬地198億元及192億元。TOP10企業拿地總額2400億元，佔TOP50企業的37.8%。
中國恆大等龍頭房企出手闊綽。中國恆大4月單月拿地240億元，在一線城市拿地額佔比較大。其中，在北京拿地2宗，並以68億元於廣州拿地，部分土地用於興建世界一流專業足球場。公司僅一線城市拿地金額就高達130億元，補充其在一線城市樓市的土地儲備。
南京多宗地塊分別被金地聯合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創中國以40億元奪得。
房企為了緩解資金壓力，聯合拿地的情況較普遍。中國證券報記者觀察發現，聯合體參與了多個熱點大額地塊競拍。
從1月-4月的情況看，Top50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；Top100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。
提振土地市場
近期，福建廈門等地區百億級別「地王」再現，土地市場關注度提升。
4月22日，廈門一宗含住宅用地的綜合地塊被上海泰鳴貿易有限公司以103.5億元成交，摺合樓面價50599元/平方米，溢價率達43.8%，成為廈門地區近年來總價、單價雙高的「地王」地塊。這是繼2月20日上海310.5億元「地王」成交後，今年以來全國第2宗百億級「地王」。
上述地塊吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、旭輝、建發、首開+保利+華潤、國貿、珠海華發、金茂、匯成多家房企參與競拍。根據廈門市自然資源和規劃局披露的土地出讓公告，該宗地塊以「價高者得」的方式拍賣出讓。根據廈門市政府對房地產市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制，地塊內商品住房銷售均價不得超過70800元/平方米。
貝殼研究院指出，廈門市政府提振土地市場、穩定房地產市場，激發了房企在資金壓力較大的情況下出手取地的熱情。「地王」的成交，可以起到助推廈門房地產市場快速恢復的作用。
除上述地區外，廣東順德同樣出現了「地王」。該住宅兼容商服用地經過50輪報價，最終恆大以總價47.37億元競得，摺合樓面價約11297元/平方米，溢價率約46%。該地塊成為順德總價「地王」。
中原地產首席分析師張大偉表示，盡管疫情對房企的資金鏈影響較大，但隨著國內融資難度降低，部分企業拿地積極性提升，多地出現地塊高溢價率成交。特別是廈門等地，再次出現歷史最高總價的百億級地塊，使得土地市場熱度持續提升。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，近期出讓的「地王」住宅用地資源稀缺，地理位置佳，且周邊各類配套建設較成熟，教育、醫療資源優質。同時，為減少疫情帶來的負面影響，多地出讓較優質的地塊，有利於穩定樓市，提振市場信心。
過熱概率較低
優質地塊頻出疊加政策利好，房企拿地積極性提升，推動土地市場升溫。易居研究院數據顯示，4月40個典型城市土地成交建築面積約為5711.9萬平方米，環比增長103.9%，同比增長24.2%；土地出讓金為3043.5億元，環比增長121.2%，同比增長21.4%。
從成交價及溢價率看，據克而瑞研究中心統計數據，4月份300個城市土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創2018年以來新高；成交溢價率為15.6%，較3月上升3.3個百分點。
土地市場回暖在核心一二線城市表現尤其明顯。據克爾瑞監測數據，對於福州、廈門、昆明等城市出讓的地塊，參與競拍的企業都在10家左右，競拍多超過50輪。供應放量推動成交上升。從成交結構看，一二線城市的地塊建築面積佔比達到57.6%，相比2019年的49.1%明顯提升。
部分地區連續出讓地塊。以南京地區為例，4月29日，5宗地塊以129.06億元的總價成交；4月30日，再次以242.4億元成交5宗地塊，共有20餘家房企參與了競拍。
熱點地塊受追捧，導致溢價率攀升。4月9日，雲南昆明1宗住宅用地成功出讓，恆大地產集團昆明有限公司最終以6.89億元競得，樓面價為4143元/平方米，溢價率為97.42%。該地塊位於昆明高新技術產業東區，面積6.65萬平方米，容積率大於1且小於等於2.5，起始價為3.49億元。
深圳等熱點地區出讓的地塊多為建設人才住房。5月12日，深圳掛牌4宗地塊，總起始價77.78億元。據土地出讓文件，A917-0057、A614-0506宗地建設住宅類型為人才住房；G14313-8018宗地建設住宅類型為人才住房和安居型商品房。其中，人才住房建築面積為71330平方米，安居型商品房建築面積為132470平方米。
中西部二線城市也是房企青睞的投資熱土。其中，西安4月成交超過300萬平方米，蘭州、成都、鄭州等地4月土地成交均超過100萬平方米。另外，廣州、天津、蘇州等地4月成交放量明顯。從目前情況看，土地市場回暖率先從核心一二線城市開始。二季度，這些區域仍將是企業關注的重點。三四線城市中，經濟實力較強的東莞、溫州、佛山等地4月土地成交量居前。
對於未來土地市場走向，克而瑞研究中心研究總監林波表示，部分熱點城市地塊出讓受追捧，但地價尚屬合理范圍，沒有出現「麵粉貴過麵包」的現象。預計下半年土地市場熱度會有所回落，三四線樓市地價尚有下降區間。多位業內人士指出，「穩地價、穩房價、穩預期」的調控政策沒有變化。個別區域土地市場熱度上升，但出現過熱的概率低。
Ⅶ 龍湖天宸原著優劣勢分析
項目位於津南區海教園同硯路南開大學南門向東500米，由天津龍湖睿海置業有限公司開發，包含洋房和別墅。
優勢：
1、龍湖開發
2、周邊大開發商紛紛拿地，居住圈層和環境有保證。
3、周圍未來建設8號地鐵線，連接津港高速，公交、自駕出行均便利。
4、位於海河高教園區，園區內南開，天大天津高等學府，人文氣息濃厚。
劣勢：
1、項目西南側有公祠。
2、目前海河高教園區的生活區處於建設中，配套相對缺乏。
項目是龍湖地產進軍天津的第一個項目，原著系列作為龍湖產品線中偏高端的特性，證明了龍湖對天津市場的重視程度。原著系列素以稀缺而出名，只為業主提供最優品質的產品，通常是一個區域的地標性樓盤。項目定位於高端的自住客群，又因項目品質和別墅產品較為稀缺，也適合投資者選擇。