⑴ 第二套房貸款首付多少
1、購買第二套房子,首付不低於6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及倍的利率政策」執行。
2、「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。
4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。
一、二套房契稅怎麼認定
1、二套房界定標准:
(1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;
(2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;
(3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;
(5)婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
(6)婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
2、契稅含義
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
二、購第二套房的程序
第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。
1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。
5、抵押:取得新房產證後,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由於交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款:做完抵押後,客戶可以拿到新房產證,並開始按月還款,交易完結。
⑵ 天津買房首付多少
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一直以來天津的房價都是處於上升的階段，相對於其他一些城市的房價來說算是比較高的，所以想要在天津買一套房是非常不容易的事情，許多購房對於天津買房的相關政策也不是很清楚。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解天津買房首付多少以及天津最新購房政策。
天津買房首付多少
1、首套住房，需要支付的首付比例不能低於總房款的30%，並且所購的房子貸款額度不的超過房產價的70%。2、二套住房，需要支付的首付比例最低不能低於總房款的40%，而且貸款的金額也不能超過房價的60%。3、二手房，購買者在沒有房產的情況下所支付的首付比例不能低於30%，如果已有一套住房，那房子的首付比例是在70%左右。
天津最新購房政策
1、對於在天津非本市戶籍並且已有一套以上(含一套)的家庭以及擁有2套住房的天津本市戶籍的家庭，暫停再次購買天津本市的新建住房以及二手房。
2、非天津本市戶籍的居民家庭在本市購房，需要滿足在本市累計連續繳納2年以上(包含2年)的社會保險證明或者是個人所得稅證明，補繳不算。
3、擴大天津市住宅開發用地的供應量，來達到房地市場的調控作用，並且督促房地開發商盡早施工上市，一般平衡房地市場的供需。
4、對於房地市場比較高以及高價的新出住宅土地，實施限房價競地價以及限地價競自持租賃住房的政策，以便控制土地價來穩定房價。
文章總結：以上就是關於天津買房首付多少以及天津最新購房政策的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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⑶ 2018年天津買房的首付比例是多少
天津屬於四大直轄市之一，其房價在國內也是排名前十的存在，在購買房產時多數人對選擇按揭貸款，按揭的比例和各種稅費直接關系著首次需准備多少資金，那麼2018年天津買房首付比例是多少?
天津首付比例是多少
1、在天津購買的房產屬於首套房的，其首付比例在20-30%;使用商業貸款，購買家庭首次購房可支持30%的首付比例;購買第二套房產的其首付款比例為60%，且貸款期限最高為25年。
2、如首套房使用住房公積金進行貸款，所購買的房產在90平米以內的可支持20%首付款，如果房屋面積超過90平米，可支持25%的首付;使用公積金貸款如果沒有評級，按公積金存繳比例計算，最高貸款額為80萬元。
天津購買首套房政策
1、享有國家規定的首套房按揭政策及優惠貸款利率。
2、買房者需年滿18周歲，且購買的住房為90平米以下的配套住房，可享受房價總額1%的契稅優惠。
3、買房者其名下沒有房屋產權或有共有產權的，使用商業貸款可享受30%首付款政策;按房改房、繼承、安置的住房除外。
天津限購政策
1、非天津本市戶籍的家庭，在市區限購范圍內購買房產的需提高3年內聯系繳納社保憑證或納稅證明。
2、非本市戶籍的在本市區擁有一套房產的家庭，擁有2套及以上的本市戶籍家庭，擁有1套及以上的單身人士，均暫停在限購區域購買新建住宅及二手房。
3、天津戶籍的家庭在市區擁有第二套房產的，單身或離異的擁有一套房產的，暫停對齊銷售新房及二手房。
天津對於首套房的貸款比例較高，對於第二套開始其貸款比例大幅度減低並增加銀行利率;在限購上本市區戶籍的限購第三套，非本市戶籍的限購第二套，所有限購政策濱海新區不限制。
⑷ 重磅！天津公積金二套貸款首付降至40%
為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，結合我市實際，天津市住房公積金管委會出台《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），加大我市對租房提取公積金職工的支持力度以及對多子女家庭租房和購買首套住房的支持力度。《通知》的主要內容：
具體政策文件、業務辦理流程及辦理要件，可以登錄天津市住房公積金管理中心網站（www.zfgjj.cn）、「天津公積金」手機APP、「天津公積金」微信公眾號查詢，或撥打住房公積金客服熱線12329咨詢。
來源 ：天津市住房公積金管理中心網站、天津廣播
⑸ 天津二套房首付新規定有哪些
隨著人們的生活水平提高，不少業主會選擇購買第二套改善性住宅。因為城市的房價很高，大部分業主會選擇貸款買房，而貸款買房需要先准備好首付款。那麼在天津，對於二套房首付有哪些新的規定呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二套房的首付多少通常跟政府規定的首付比例有關，根據天津市貸款政策的相關規定，個人申請商業貸款或者是公積金貸款購買二套住宅，其首付比例最低為房款的60%。根據天津市公積管理辦法的相關規定，申請公積金貸款購房二套房，其貸款額度最高為40萬元，貸款額度不能高於賬戶余額的10倍，貸款額度為1千元的整數倍，千位以下不為零，則千位加1。
2、 根據天津市政府規定，居民家庭已有一套住宅或者是在本市沒有住房但是有房貸記錄，再次申請貸款買房時，是按照二套房信貸政策執行的。大家申請商業住房貸款，貸款期限不能超過25年;申請公積金貸款購買商品房、經濟適用房，貸款期限不超過30年;購買私產房，例如自建房，最高貸款期限為20年;購買公有住宅產權，其貸款期限不得高於10年。
3、 通常來說，銀行住房貸款利率會在國家規定的基準利率上有所調整。天津二套房房貸利率一般會上浮10%-15%左右，放款周期為一個月。大家在申請銀行貸款買房時，最好到銀行了解其住房貸款的相關政策。
小編總結：關於天津二套房首付新規定有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於天津房貸政策有所了解。大家在天津購買住宅，最好先到相關部門了解自己是否有購房資格。
⑹ 天津二套房政策是怎樣的
【算一算你家裝修要花多少錢】
如今想要購買屬於自己的住房，不僅要准備足夠的資金，還需要符合購房的條件，尤其是在購買第二套房上，各區域的政策是有所區別的。那麼天津二套房政策是怎樣的，以及二套房劃分的標准有哪些，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、天津二套房政策是怎樣的
1、天津二套房房貸利率會有所上調，一般是在10%至20%左右;2、在天津，貸款購買第二套住房，需要准備的首付款為房款的50%;3、天津戶口的居民限購第三套住房，而非天津戶口的居民，限購第二套住房。
二、二套房劃分的標准有哪些
1、如果說個人之前是用全款購買了住房，那麼再次購買住房的話，是會被認定為第二套房的。在以前的購房政策上，是實行「認貸」政策，而現在是實行「認房」，也就是說，之前全款住房，只要不賣掉，再次買房就會被認定為第二套房。
2、要是個人之前有使用貸款購買住房，貸款結清之後將房子出售了，這種情況下，再次購買住房的話，也會被認定為第二套住房。那是由於個人名下雖沒有住房，但是在房產中心，有過購買住房的貸款記錄，而銀行實行「認房又認貸」。
3、第一次購買住房的時候，是使用了商業貸款，若再次購買住房的時候，使用的是公積金，將被認定為第二套房。畢竟使用公積金貸款的話，不管之前是否有使用過公積金貸款買房，只要個人名下是存在貸款記錄的，都是屬於第二套住房。
關於天津二套房政策是怎樣的，以及二套房劃分的標准有哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?天津二套房的政策是比較嚴格的，只有達到標准，才能夠購買第二套房哦。
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⑺ 天津市二套房新政策2022
貸款政策為:二套房首付最低為總房款的40%以上,貸款利率執行基準利率上浮10%,具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的;契稅為總房款的3%,部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。一、天津二套房有哪些政策?
1、二套房貸款政策為:二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%,具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%,部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
二、購買二套房的條件
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。
一般情況下,如果在購房人的父母名下已經有一套房產的,或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候,在另外又購買住房的時候,一般就屬於購買二套住房了,一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
⑻ 天津二套房首付新政策2023
天津市住房公積金管理中心出台的《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)將自2022年12月26日起開始施行。新規加大我市對租房提取公積金職工的支持力度以及對多子女家庭租房和購買首套住房的支持力度。(一)租房提取公積金方面新規:
1、租房提取住房公積金由按季度提取調整為按月提取
職工申請提取住房公積金支付房租,符合提取條件的,提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。
2、新推出針對多子女家庭租房提取住房公積金的政策
此前本市沒有專門針對多子女家庭租房提取住房公積金的政策,每月提取最高限額3000元。而本次新規執行後,養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工,符合租房提取住房公積金條件的,可按照實際房租支出提取住房公積金,不受現行每月提取最高限額3000元的限制。養育未成年二孩及以上多子女(以下通用)是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
(二)貸款新規:
此前本市規定首套房貸款最高限額統一為80萬元,本次新規明確:養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工,申請公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%,即96萬元。同時本市還將第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調整為40%,與本市商業性個人住房貸款首付款比例保持一致。