A. 目前天津區域的房價情況是什麼樣子的呢一萬五均價的房源都集中在什麼區域呢
目前天津新樓盤市內六區的均價，上三區：和平、南開、河西目前在售的房源均價在4-5萬左右，下三區：河東、河北、紅橋目前在售的房源均價3-4萬左右，靠近外環線，外環線沿線均價在2-3萬左右，在往外圍，均價在1萬5左右的區域可以參考津南區的鹹水沽附近，整體均價在1.2-1.6左右，東麗區的華明鎮，整體均價在1.3-1.6左右，以及北辰區的小淀附近，均價在1.5-1.6左右，遠一些的位置，東麗湖附近均價在1-1.1萬左右，津南八里台均價9.5-1萬左右，靜海團泊湖附近的高層均價在9.5-1萬左右，洋房均價在1.2-1.3萬左右。
B. 天津市個人能買幾套房子
天津市個人可以買幾套都行，個人三套房子，要交稅的
C. 天津重點學區房單價觸5萬元峰值 房源供需比1:8
5月下旬，天津小學入學報名正式開始，3、4、5月的樓市也因此成為學區房行情最盛的季節。據了解，今年天津各重點小學的學區房價格比往年上漲了5%-10%，雖不及往年漲幅高，但在樓市整體低迷的背景下，學區房依舊是眼下地產市場最搶手的房源產品。 編輯動機 重點學區房觸「5萬」高點 記者在和平區實驗小學學片附近的房產中介了解到，目前在和平區柳州路與襄陽道交口處的一間平房，其房產證面積為16平方米，而總價卻已達到90萬元，每平方米單價已超過5萬元，成為該區域單價最高的房源。某中介公司銷售經理介紹：「2011年以來成交的一室房源總價目前還沒有低於110萬元的，所以這個小面積的平房價格也被拉升起來，但實際價值並沒有這么高。」盡管每平方米5萬元以上的價格虛高，但單價4萬元左右的一居室在和平區多個重點學片區卻已司空見慣。多數3層到頂、30年以上的老房子，面積都不超過30平方米，造成這類房源即使單價很高，總價也都能控制在100-120萬元左右，對於打算買學籍的家長來說尚可承受，這也是此類房源熱銷的關鍵因素。 二手房供需比最高達1:8 「和平區鞍山道小學、萬全道小學等重點小學片區內的二手房供需比普遍都在1:5以上，實驗小學和岳陽道小學等學片區房源供需比最高已經達到1:8。」某中介公司資深經紀人寇先生透露，目前河西區中心小學和南開區中營小學等片區房源供需比大約為1:3到1:4之間，而和平區內不論區重點還是市重點小學的房源供需比都超過了1:5。 由於5-7月很多小學都已開始辦理入學，而購買學區房後，辦理過戶手續的時間通常在一個月左右，所以每年的3、4、5月是學區房成交量最為集中的月份。而出手率低和需求穩定是學區房供需比不斷攀高的根本原因。業內人士表示，買到學區房的業主們通常都會等到子女畢業後才考慮出手，甚至有些業主會保留房源出租經營，也就是說一套學區房的轉手周期通常會在6年左右，但由於子女就學的需要，每年都會有相應數量的購房需求集中到各區的重點小學片內，這就造成了新增需求與既有房源周轉緩慢之間的速度落差，房源供需比也因此進一步懸殊。 學區租賃房源供需比1:4 學區房的租賃行情與銷售市場一樣高溫不退。重點小學附近的租賃房源供需比都在1:3至1:4之間，但價格漲幅卻都不到一成。 據鏈家地產企劃經理王倩介紹，今年上半年天津多個重點小學周邊租賃房源的供需比已經達到1:4，比去年同期上漲了三成左右，一些區重點小學和中學附近租賃房源的供需比也都在1:3以上，但租金卻沒有大幅變化。例如，南開區中營小學附近15年左右的三室一廳房源去年4月平均租金約為3500元/月，今年4月平均價格則在3700元/月左右，平均上漲200元左右，漲幅約為5.7%。 重點中學附近租賃房源的價格漲幅比小學的學區房更明顯，多數熱點區域房源租金上漲都在一成以上。以南開中學附近租賃房為例，距離該校1000米內的某一居室房源，面積為50平方米、房齡15年左右，目前租賃價格為1500元左右，去年該房源租金大約為1300元，漲幅約為15%。據透露，南開中學附近相似條件的房源今年租金都在1300-1800元左右，與去年同期相比租金漲幅約為10%-15%。 我愛我家企劃部郭燕介紹，學區租賃房源緊俏主要受兩方面的影響。一方面今年的「限購令」限制了部分已經有了兩套住房家長購買學區房的計劃，且目前學區房的房價普遍偏高，買房不如租房合算。另一方面，一些熱門學區房多數地處商業繁華、企事業單位多的地區，很多單位的員工也在周邊租房，並多數為長期租賃，導致學區房房源供不應求。 記者手記 投資學區房也有高風險 由於不少購房人在投資學區房時購買的不僅僅是物業本身，更多關注的是孩子的「入學權」，因此家長們進行的是教育、房產雙重投資。和平、河西、南開等區域的一些優秀小學、初中地處市中心位置，又很少有新的地產項目供應，這張「入場券」自然也就成為炙手可熱的稀缺商品。 專家提醒，購買「學區房」要注意戶籍問題。如果家長購買學區房，每年的中小學學區劃分方案是必須要研究的。首先對於一些購買期房的業主，即使開發商承諾其房源可以劃入重點學區，也並不能保證入住後業主子女確實能夠就讀其承諾的重點小學。因為房產證未頒發之前，小區歸屬方案並未落實，加上重點小學每年都會對其實際學片社區進行更新劃分，這都讓學區房的購買存在更高風險。 而針對二手房學區房，賣房後不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中必須加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要支付違約金等條款。因此，購買二手房時，業主最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產權交易手續。 新樓盤 學區概念支撐人氣 除了購買主城區的二手房可上名校，一些新開發樓盤由於毗鄰重點小學也坐擁穩定的高人氣。 人戶分離買房為了環境 「新建商品房通常很少劃入重點小學片內，但由於距離較近，也有不少購房者會選擇購買這些項目居住，而學區房的最主要作用則是落戶口。」和平區西康路小學片內的星美域項目負責人透露，盡管該項目並不在實驗小學等市重點學區內，但其一半以上的業主都是為了子女就學而購買的，「不少家長買了學片區老房解決戶口後，又選擇新樓盤居住。」 相比產權還剩三四十年的二手房或者房齡在30年左右的公產房，新建樓盤的居住品質優勢很明顯，且新開盤樓房價格往往與同區域內二手房價格持平甚至略低，這也在一定程度上加大了新商品房項目的競爭力。 學區商品房糾結小戶型 「學區房戶型越小單價就越高，但小戶型總價低，仍舊比大戶型更適合我們的消費能力。」女兒將於明年上學的孫女士正在尋找適合的房源以供女兒讀書期間長住，「同樣屬於學區房的一些高層或酒店式公寓的大戶型，均價只在2萬到3萬元之間，但100平方米以上的戶型總價至少要300多萬元。」事實上，由於和平區和河西區核心區域的多數新建商品房都是主打豪宅概念，主力銷售戶型都在150平方米以上，使單套置業預算都在400-500萬元以上，這也是很多購房者對學區概念商品房不敢問津的關鍵原因。 和平區在售的學區概念商品房眼下也正在逐步靠攏市場的實際需求。西康路小學片的星美域項目，主打90平方米以下小戶型，實際成交價在3萬元以下；南京路上的都會軒項目，每平方米實際成交價2萬元出頭，最小戶型66平方米……多個市中心項目都開始推出100多萬元的低總價戶型，以吸引更多的購房者關注。 買家擔心規劃學片風險 「和平區南市街區的某樓盤規劃將於2013年建成一所公立小學，教育局將在該樓盤5號地建設某重點小學新校區，規劃建築面積最大達13000平方米，將有可能成為我市建築面積最大的小學。」項目銷售人員介紹，該樓盤所有住戶將都有可能規劃到該小學內，目前26000元/平方米的小戶型已經銷售一空，只有均價在25000元/平方米左右的中大戶型了。 目前，和平、河西、南開等熱門學區片附近都推出了不少新建商品房樓盤，如大都會、融創星美域、優仕、中央公館、犀地等新項目都處在重點學校片區內。不過，各學校的具體學片社區劃分每年都會更新，也就是說，新建樓盤能否實現最終的學區規劃，在銷售階段是不可能確定的，即使其被劃入學片區，也不能確定未來每年都依舊能保持學區房身份。 一位準備購買學區房的李女士表示：「雖然開發商介紹說會在社區建設一所重點小學，可畢竟建成要等到2013年，到時候不知道是否會出現變化，現在買學區房也是賭一賭運氣。不過，好在這個市中心區位很有保值增值潛力。」
D. 關於天津南開區租房
如果經濟條件允許的話，自己可以租一個一室一廳，1000左右，便宜一點的估計8、900也能拿下了吧，裝修好一些的可能要貴一些
偏單就是兩室一廳，一個人住太浪費了，一般2-3個人合租比較合適，還互相有個照應。
一般一個單間的價格在500-700左右。
不知道你工作在紅旗路的哪一段，紅旗路是南北向的，非常長，如果靠近王頂堤立交橋這邊的話，建議去華苑那附近，相對比較成熟的居住區。保山道澄江路附近的居住區也很大，很成熟，就是相對樓比較老一些。
你可以在網上找找房源，或者到處貼小條的也有，保險的話還是找個中介或者有朋友幫忙介紹，我們以前租房子找過中介，有收半個月房租的，有收幾百塊錢直到找到滿意的房子的，都不一樣。
E. 天津的房子還會有大漲嗎
還有點發言權，很負責任的幫題主分析一下：
1、別說天津了全國的地產都不會有之前那種暴漲的趨勢了。因為從房地產周期角度分析，長期的牛市已經結束，隨之而來的是弱周期。另外從當前宏觀調控上看，房住不炒仍舊是主旋律，在這樣一種大的政策背景下，房地產很難再有暴漲的機會了。
2、我們再來看看天津地產，從2018年開始到現在包括天津市區，環城4區、濱海新區和遠郊5區，房價都有明顯的下降，這個不是中介鼓吹出來的，我也不上數據了，題主可以自行網路一下。
3、那麼決定一個城市房價核心因素是什麼：一個是這個城市的基本面，一個是這個城市的未來發展的空間。我們逐個分析一下，天津的基本面現在很差，我是地道的天津人這點毫不迴避，雖然天津仍然是准一線城市，但是最近幾年gdp增速在全國排名倒數，還處於產業結構調整的痛苦階段。在未來的發展空間上，不能說沒有空間，但是北方城市從發展空間上普遍被南方城市群碾壓，這些都是事實。因此天津房價未來價格上漲的支撐力明顯不足。
4、現在人才引進會是一個支撐因素，但是絕對不會引發價格的暴力拉升，只能是一個調劑因素。題主的房子既然已經虧了40萬，建議可以在拿半年看看，基本上也已經觸底了。如果從長期投資角度，我建議你不如賣掉，買份理財都比這強。
首先，在16-17年天津房價快速上漲階段，中介鼓吹的2-5-8並非四郊五縣和城區，而是 市中心均價8萬，市內及周邊均價5萬，縣城2萬（注意是均價，並非最高價）。 而從近三年天津房價走勢上看，新房和二手房價格都處於小幅下跌的曲線中，穩定，小幅下降一直是近兩三年天津房價的趨勢。
2-5-8的說法很多，但買房要看點而非面。關於2-5-8，之前還有內環8萬，中環5萬，外環2萬的說法，不管是哪種說辭，都是營銷技巧的話術。
1 同區不同價
買房要看所關注小區的獨立價格，而非中介鼓吹的整體區域價格，就拿東麗區來講，市內快速路兩旁的玫瑰灣，太陽城，融創城等樓盤都屬於東麗區，可房價確在2-3萬之間，而從外環往外走一段距離到達華明鎮，東麗湖周邊，房價基本在1-2萬之間，在往外向空港三橋方向走一段，近期那裡的新房價格不到1萬。
同樣都是東麗區，然而房價卻天差地別， 房價隨著房產坐落位置向外擴散，其價格也在呈逐步下降趨勢。 尤其是市區外的四郊五縣，面積大人口少，居住地較為分散，一些開通了地鐵，靠近市區比較便利的四郊，房價還算高點，而一些偏遠的四郊房價還不如縣城的房價高。
2 先漲後降
買房不是買概念，而是買位置（地段），位置選對了，房價上漲的時候漲的最快，獲利最多，房價下跌的時候降的最慢，損失最小， 判斷一個房子的價值，就是看其先漲後降的能力有多強。
不光是房價如此，房產所創造的房租收益也是如此，如在東麗區市內的融創城三居月租價格可以在3500-4000，而在華明鎮三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很難租出去了，是否有人願意租都不好說。
3 投資風潮
16年中旬到年末的這段時間，天津房市形成了搶購潮，大量購房人搶購新房和二手房，在市區房價幾乎翻倍後，人們將購房熱情揮灑在了臨近市區的四郊上（北辰，津南，西青，東麗）。
當時西青區楊柳青和大寺並未有多少新樓盤開發，已建成的二手房很多又都是小產權，北辰已在市區和武清的雙重呵護下，房價早已翻倍，津南和東麗也就成了很多炒房客，投資客的新寵。
津南區的雙港和辛庄沿線，東麗區華明和東麗湖沿線，湧入了太多的購房者，幾個月的時間，房價漲幅基本都在50%以上，甚至超過100%，如果是在暴漲前購入的房產，那麼這兩三年下降20%-30%還是有獲利空間的，如果是在暴漲後購入的房產，現在肯定虧損了不少。
天津的房價還能漲起來，關鍵要看怎麼面對，短期快速上漲很難，長期平穩小幅上浮才是最佳方式1 天津房價靠外來人口支撐
截止到2019年末，天津常住人口1561.83萬人，比上年末增加2.23萬人，其中外來人口499.01萬人，佔全市常住人口的32.0%。城鎮人口1303.82萬人，比上年末增加7.01萬人，城鎮化率為83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增長率1.43‰。
從近幾年的人口流量上看， 天津人口以少量增多為主，而從近兩三年購房人的主要來源地上看，河北省和北京來津購房人口在增加，尤其是京津城際沿線的武清區，大部分新房都被北京人買走。
從人口的走勢上看，北京的高房價會溢出人口到天津，河北省想要沾高考分數優勢也會進入天津，對比北京與河北省，天津算是比上不足比下有餘的存在。
天津外來常駐人口占總人口的三分之一，既然是常駐人口當然就會有買房的需求，只不過這種需求會因房價的高低走勢，或釋放，或壓抑，但需求總是存在的，所以天津的房子從長期來看並不愁賣，疫情期間，天津多家開發商的新盤打折銷售，成交量都很不錯。
再者，天津近幾年從外環線開始向外擴散建設，四郊蓋了很多新樓盤，依據地理位置價格有高有低，但相比於市內的房價，這些地區的房價可謂很接地氣，很多外來人口都選擇在這些地方置業。
2 地少人多區域房價依然會上漲
人口集中度高，開發土地少，商圈多元化仍然是頭部房價的主流地區。如：和平區---10平方千米，人口47萬，擁有同樣人口數量的塘沽區---688萬平方千米，可兩地的房價差距何止一倍（和平均價4-5萬，塘沽均價1-1.5萬）。
借錢吃海貨，不算不會過，對於天津人來說，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真諦， 在對常駐天津人口買房更看重什麼的調查中，近六成人選擇了想在商圈附近買房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解決吃喝玩樂的問題才是天津人的最佳生活方式。
3 人口並未斷檔
從天津市人口年齡結構上看，24歲以下人口占據總人口的比例很大，這些都是未來幾年購房的主力軍，而從整體的年齡結構上看， 隨著老年人壽命的不斷延長，想繼承老人房產的想法可能近幾年都不能成行，即使老年人提前把房產留給後備兒孫，也不夠全部適齡青年結婚使用，況且這些房產大部分都是上世紀單位分的公產房，屬於老舊二手房的范疇，年輕人是否願意接受也不好說。
再有，從天津高考分數優勢上看，每年也有很多適齡學生到天津買房就讀，而這些房產的換手率也較高。
小結如果是以炒作為目的購買房產，不論對於天津來說，還是全國其他大部分地區都很難再通過短期暴漲賺錢差價了，而那些在16-17年全國房價暴漲後，才進入房市炒作的購房者，在這兩三年中應該都虧損了不少錢，通過這件事再次證明了房住不炒對於房價長期穩定 健康 走勢的重要性。
天津的房產未來還會往上升，如果把時間線拉長了看，未來房價對比現在還會「暴漲」，但是也要分房產的地理位置，市內及周邊地區，即使現在下跌超過20%也不用擔心，而一些遠郊，四六不靠的地方下跌後就很難漲上來了。
不管是天津還是其它大部分城市，趨勢都是新房價格以穩為主，二手房逐年陰跌調整！
目前新房價格以穩為主有幾大好處：
而二手房卻是逐年陰跌模式：
二手房價格走勢類似於「高開低走」，自己買房的那一瞬間價格最高，接下來逐年陰跌！
這也就是題主所提到的天津樓市為啥總有人喊漲（其實新房價格以穩為主，個別新樓盤還跌），但買到手後卻發現每年估值下滑的背後簡單邏輯。
關於天津未來的房價走勢，個人有一些看法，和您一起交流一下。
首先，我們看一下天津的成交量指數，成交量指數已在底部震盪盤整後，還在零線以下，開始觸底試探。
然後，我們看一下天津的成交價格指數，成交價格指數在到達-0.1的低位線以後開始反彈，目前，還在零線以下，開始觸底反彈，反彈勢能能量目前已破0.05的壓力位，有望在下個月接近零度線。
天津成交量/價變化指數周期大概在3-3年半左右，但 成交量滯後兩個季度 。2017年2季度開始量價走勢出現分化， 量價將程反向作用力趨勢發展。
天津量價指數在走勢一直在跟隨北京，在天津出現量價分化的趨勢後， 北京走勢將失去參考標准，房地產市場隨著經濟轉型的改變，降迎來新的周期趨勢。
天津歷年周期隨政策釋放，市場跟隨腳步明顯，2019年天津限價政策的松動以及落戶政策的放款，帶動成交量的拉升。 成交量/價變化指數周期大概在3-3年半左右，但 成交量滯後兩個季度 。2017年2季度開始量價走勢出現分化，量價程 反向作用力 趨勢發展。
天津成交量指數周期表現 縮短 調整周期
天津價格指數周期表現 延長 調整周期
天津政策面預期表現 中性維穩 ；
天津土地成交面積偏向 延長 調整周期；
天津土地去化周期偏向於 縮短 調整周期；
天津新開工面積偏向 縮短 調整周期；
天津商品住宅成交偏向 延長 調整周期；
天津商品房有證存量去化在9.1個月，偏向 延長 調整周期；
未來預判：天津市場成交量頭部出現，呈U型走勢，價格將下探至底部 歷史 壓力位，後繼在零度線盤整。
希望以上的一些理解，能過對您判斷天津未來的走勢能夠有所幫助。
天津本身的房價從17年下半年開始不再上揚，18年海河人才計劃發布的5-6月起來的兩個月。一直到現在官面數據的都是下行的，但是不能所有城區一概而論，城六區的好地段，好學區，的好房子（老破小中的頂層非好房子。朝向差的非好房子）幾個其實這兩年基本沒有什麼變化，甚至在一些相對價格低的房子成交後有少許的上漲，但是就像您說的東麗尤其東麗湖，還有團泊東，去年由於新房開發商領頭的降價，確實下調的幅度比較大，像團泊東的富力新城，最高的時候上萬，去年最低的時候5000多，這只是比較極端的例子，整個環城四區，和遠五區（天津已經沒有縣了）其他版塊也是不同程度的下調，幅度相對正常。
這是現狀，未來，這次疫情本身天津並不嚴重，而且控制的很給力。5-6兩個月的二手房，一手房成交量是這兩年的新高度，價格整體區域變化不大，但是還是以有議價空間的房子和新盤成交為主，7月受北京二次疫情影響少了很多北京客源的天津市場無論是看房量還是成交量都有一定的影響，這是短期，長期看這次疫情的影響在中國會慢慢變弱，經濟也會慢慢恢復，即便沒有疫情，天津也是在去掉濱海的GDP水分後的轉型中慢慢爬坡，會越來越好的，再加上如果能和北京做到差異化發展，結合好這次北京的非首都功能的外遷，天津的機會還是很多的，大漲大概率不會，等穩定一段時間，緩慢增長還是很有可能的。中介從業11年，個人感悟
虧是不可能虧得，特別是你的心理預期放寬到三年以上，很有可能下一波暴漲就在三年後，當然，這是個人看法。
首先為什麼不會虧，天津的地位，毗鄰北京的區位優勢，優質學位政策，211985的高錄取率，開展搶人政策時的義無反顧，這些都為天津的房價背書，只要你在位置和學位上選的不是太作死，三年內賬面虧損比賺錢更難。
至於下一次暴漲為什預判為三年後？新一輪國際降准降息浪潮即將展開，中國大概率會跟上的，從最近的通脹就可以看出，寬松貨幣緩解債務危機，是國家的必選項。通脹後是投資品的稀缺期，股市會有一波中期行情，基建走一波，稀有金屬走一波，這些資產品膨脹創造出的貨幣最後會去到哪裡？
最後提一點就是買房首要的是位置，其次是學位，這是世界經驗和中國特色的結合，購房盯緊這兩點，時間是你的朋友。
如果一兩年內急著賺塊錢或者有斷供風險的，請不要炒房。
受疫情影響今後兩年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出台政策救市呢？我們來做個對比：
1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，
2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，
雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但窗口期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出台宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。
判斷漲跌先看下庫存量和成交量，現在房介平台上在售房屋數量已經接近20萬套，房天下、幸福里等平台甚至到了30萬套；再看下各個小區的 歷史 成交數據，不算新增房源，消化完目前的在售房源都在3-4年的時間，今年還有1700億的土地出讓建房子，這么多的房子賣給誰？別聽中介說，問問正在賣房的人，成交一套需要多長時間？
能不能快速上漲不知道。具體情況是:天津有太多的地，可以種房子。大鹽鹼地。種莊稼又不好。
漲啊
F. 買房需謹慎 天津市二手房交易流程及費用一覽
在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網房天下天津二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、准備好各項過戶所需的材料並在買房前計算好各項應繳費用十分有必要。
一、二手房過戶交易流程
1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》
2、購房資質核驗、房源核驗
3、資金監管協議
全款：房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證
商業貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款
公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監管——銀行批准貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證
二、二手房過戶資料
1、購房所需證件
身份證明：身份證、護照及譯本公證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
外籍、港澳台人士：需要護照及護照的譯本公證
備註：涉及證件的原件和復印件都需要准備
商業貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
學歷證明：學歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
公積金貸款所需證件
身份證明：身份證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
備註：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件
辦理過戶所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等
備註：如過戶房屋產權涉及未成年人，還需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本
三、買賣業務涉及到的稅種
二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標准。
1）契稅
徵收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建築面積90平米以下普通住宅）
納稅價格×1.5%（首次購買建築面積90-144平米的普通住宅）
納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）
2）個人所得稅
徵收方法：納稅價格×1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額徵收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主唯一住房，免徵個稅，如果不是唯一住房，則全額徵收個人所得稅
3）營業稅
徵收方法：滿2年住宅不滿2年住宅
普通：無普通與非普通全額征稅×5.65%
非普通住宅：差額×5.65%
4）土地證轉讓費
徵收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質無需交納此項
5）手續轉讓費：
徵收方法：6元/平米
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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