1. 天津首套房認定標准2022
天津首套房認定標准具體如下：
1、在天津貸款買過一套房，其商業貸款已經結清後再貸款買房算首套房；
2、在天津貸款買了一套房，後該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房算首套房；
3、在天津全款買過一套房，再貸款買房算首套房；
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六腔敗條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（臘喊一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和輪圓野公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條
商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
2. 在天津購房怎麼才算作首套
在天津購房算作首兆讓行套的條件是：一、購房者本人及其配偶從未購買過住房；二、購房者本人及其配偶從未申請過住房貸款；三、買滑春賣雙方的姓名必須與政府登記處的名字一致。如果族嘩以上三個條件都符合要求，則該套住宅就屬於天津市內的首套住宅。
3. 天津首套二套房認定標准
法律主觀：
那麼，如何判斷自己購買的是首套房或二套房螞薯?這里就為大家列舉各種首套房、二套房的情況，大家可以去對號入座來判斷自己到底屬於哪種情況。首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭;2、成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款雀物斗買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。二套房認定情況：貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構頃磨可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
4. 在天津購房怎麼才算作首套
只要是在天津第一次購買房子，無論是與父母購買或是夫妻購買，只要是買頭一次，就算是首套。
5. 二套房公積金貸款怎麼轉成首套房
您好，您想將二套房公積金貸款轉換為首套房，可以通過以下步驟來實現：
1.首先，您需要向當地公積金管理中心提出申請，申請將二套房公積金貸款轉換為首套房公積金貸款。
2.您需要提供一份詳細的貸款申請表，並在表格中填寫您的基本信息，如姓名、身份證號碼、聯液畢系方式等。
3.您還需要提供一份詳細的貸款申請書，說明您的貸款申請讓埋伍原因，以及您希望將二套房公積金貸款轉換為首套房公積金貸款的理由。
4.您還需要提供一份詳細的貸款申請材料，包括您的身份證復印件、戶口本復印件、社保證明復印件、貸款合同復印件等。
5.最後，您需要提交申請，並等待審核坦或結果。如果審核通過，您的二套房公積金貸款就可以轉換為首套房公積金貸款了。
6. 2022天津二套房首付新規定
1、二套房貸款政策為：激渣二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
購買明滾悄二套房的條件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，也會被算作二套房。
一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬於購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
法律依據：
《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公備鏈積金貸款。
第十二條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十四條職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。
貸款額度不高於住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款後的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高於住房交易價格與房屋補償金的差價。
7. 求怎麼把二套房弄成一套房貸款
1用你女兒的名字不行 （因笑皮為款人需要有工作有收入證明
2用你老婆的名字畝返可以碰耐差 但是要先離婚 而且你不能作為共同貸款人 這樣下來你老婆的月收入要是月供的兩倍 銀行才會給你貸款
8. 天津首套房認定標準是什麼
根據當前的購房政策，購房首套房和第二套房的政策是不消坦一樣的，所以在購房時要了解清楚當地的購房政策。
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天津的經濟發展比較迅速，其地理位置和環境都還可以，很正悄多人來此購房。那麼天津首套房認定標準是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、天津首套房認定標準是什麼
1.在天津貸款買過一套房，其商業貸款已經結清後再貸款買房算首套房；2.在天津貸款買了一套房，後該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房算首套房；3.在天津全款買過一套房，再貸款買房算首套房。還包括其他等等。
二、天津首套房首付比例是多少
1.在天津購房，其首套房的首付比較一般子啊20%-30%左右。選擇商業貸款，以家庭為單位，貸款最高可以貸到房屋評估價的70%。
2.在天津購房如選擇公積金貸款，如房屋面積在90平米以內，最高可以貸到房屋評估價的80%。但是用公積金貸款要看其是否有評級，同時還應根據公積金繳存的存額和繳存比例作為參考。
三、天津首套房貸款有哪些優惠政策
1. 在天津購房如滿足以下條件：購房者滿18周歲，同時所購房房屋是90平方米以下普通住房，那麼選擇貸款買房可以享受貸款利率優惠，同時還可以享受契稅稅率1%的優惠。
2. 在天津購房如名下沒有房產，除了與父母共同購買，或是按照房該政策購買的，以及通過繼承遺產或拆遷安置所得房產，那麼按照國家優惠政策，首套發給舉橋渣可以享受首付30%的優惠。
編輯總結：以上就是關於天津首套房認定標準是什麼的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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