❶ 舊樓房改造國家怎樣規定的
法律分析：
各地政策不同。以天津市為例，針對城市建成區范圍內沒有獨用衛生間或廚房的非成套住房，以及經鑒定確定的危險房屋，在保護歷史文化和城市風貌的前提下，進行成套化改造，完善功能設施，改善人居環境。老舊房屋改造提升分為保護、改建、重建三種方式。「十四五」期間，中心城區力爭基本完成保護類老舊房屋改造提升，全面啟動改建類、重建類老舊房屋改造提升。其中，危房改造一般要經過排查摸底階段、組織實施階段、檢查驗收階段。補助資金一般是在通過檢查驗收之後，打到農戶一折通賬戶。(一)排查摸底階段。村委會要組織人員深入村組,對農村危房改造申請戶的住房情況進行調查摸底並進行評估,並登記造冊,建立台帳。(二)組裂畢銀織實施階段。村委會要摸清新建、修繕加固的危房數並按照公平、公正、公開的原則確定建房對象,確認改造方式,上報縣住建部門。縣住建部門危房鑒定和補助對象確定工作完成後,要迅速組織施工建設,確保按時、按質、按量完成。(三)檢查驗收階段。各村農村危房改造工作完成後,由鄉政府先行組織對新建、修繕加固住房進行初步檢查驗收。由縣住建部門會同相關部門對新建、修繕加固房屋進行全面檢查驗收。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
衍生問題：
舊樓拆遷怎麼補償？答：拆遷肆宴補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，數帆也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
❷ 天津老樓一般多少年拆
一般情況下，如果這套老房子已經有了30年到50年，那麼照理說這樣的房子是必須拆除的。只不過現在國家已經取消了老房拆遷這樣的政策，所以即便房子有了一定的房齡，當地政府也會優先進行舊房改造，並不會實施房屋拆遷。眾所周知，老房子的問題比較多，首先這樣的房子肯定有安全隱患，另外老房子也會影響城市的美觀，而且大部分的老房子都是沒有電梯，如果老人居住在這樣的小區，那麼出行肯定是非常不方便。
❸ 天津河北區老舊樓改造新規定
一、工作原則
（一）堅持人民城市人民建，人民城市為人民。貫徹以人民為中心的發展思想，始終做到城市發展為了人民、發展依靠人民、發展成果由人民共享，更新改造結果讓群眾滿意，為人民創造更加幸福的美好生活。
（二）堅持在保護中發展，在發展中保護。妥善處理好保護與發展的關系，堅持保護優先，注重歷史傳承，保護歷史文化和城市風貌，延續城市歷史文脈。不搞千篇一律大拆大建，避免「千城一面、萬樓一貌」。粗握
（三）堅持統籌生產生活生態，提高城市發展宜居性。注重城市功能完善和品質提升，立足新發展階段，貫徹新發展理念，構建新發展格局，統籌城市生產生活生態，強弱項、補短板，不斷提高城市的宜居性、包容度和承載力。
（四）堅持守住安全底線，讓群眾住得安心放心。聚焦群眾改善居住安全條件的迫切需求，將涉及房屋安全的項目優先納入工作計劃，真正把人民生命安全擺在第一位。
（五）堅持需求導向，突出工作重點。以人民群眾最迫切的老舊房屋老舊小區改造提升需求為重點，因地制宜，精準施策，讓人民群眾居住條件切實得到明顯改善。
二、重點任務
（一）老舊房屋改造提升。針對轄區建成區范圍內非成套住房以及危險房屋，在保護歷史文化和城市風貌的前提下，進行成套化改造，完善功能設施，改善人居環境。老舊房屋改造按照保護、改建、重建三種方式進行改造升級。「十四五」期間，力爭基本完成保護類老舊房屋改造提升，全面啟動改建類、重建類老舊房屋改造提升。
（二）老舊小區改造提升。針對建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善和社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）實施改造，改善居民居住條件。以「以點帶面、連線成片、一地一策、精準施策」原則，強化城市公共服務設施的配置，逐步完善教育、醫療、社會福利、文化念凳禪體育等公共服務設施供給。老舊小區改造提升內容包括基礎類、完善類、提升類三類。到「十四五」期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。
（三）城市更新。針對城市空間結構調整、城市生態修復和功能完善、歷史文化保護和城市風貌塑造、城市基礎設施建設、新產業新業態融合發展等綜合整治、拆除重建或兩者兼顧的規劃建設活動，主要包括老舊廠區、老舊街區（包含相應老舊房屋老舊小區改造提升）和城中村等存量片區的城市更新改造項目，以及政府主導的補齊基礎設施短板和完善公共服務設施項目。「十四五」期間，因地制宜制定城市更新項目年度實施計劃，報天津市老舊房屋老舊小區改造提升和城市更新工作領導小組審定後組織實施。
三、實施機制
（一）規劃引領，政府主導。編制更新改造規劃和年度實施計劃並按程序報批後實施，區政府是各類更新改造工作的責任主體，負責組織實施主仔塵體會同區住房建設和規劃資源等部門，按照規劃及相關標准要求，因地制宜、量力而行，編制確定實施的更新改造規劃，並按照相關更新改造規劃，制定年度實施計劃，分類有序組織實施。
（二）市場運作，企業實施。通過市場化運作方式，充分調動社會資本參與，支持專業機構等社會力量投資參與各類更新改造項目。成立河北區平台公司作為實施主體，負責更新單元融資、徵收、建設、運營等全生命周期開發工作，按照市場化方式實施更新改造，提高工作質量和效率。按「一事一批」原則，將實施方案報區人民政府審核同意後組織實施。
（三）金融支持，統籌平衡。組織協調金融機構加大對各類更新改造工作的金融支持力度。用足金融政策，充分運用市場手段，提高融資能力，確保各類城市更新改造項目的資金平衡，可按照單個更新改造項目平衡、多個更新改造項目組合平衡、全部更新改造項目總體平衡方式，統籌實現資金平衡。
（四）居民參與，共建共享。各類更新改造工作要與加強基層黨組織建設、居民自治機制建設、社區服務體系建設有機結合。深化「戰區制、主官上、權下放」黨建引領基層治理體制機制創新，充分發揮社區黨組織的領導作用，統籌協調社區居委會、業主委員會、產權單位、物業服務企業等共同推進更新改造工作。搭建溝通議事平台，利用「互聯網+共建共治共享」等線上線下手段，開展小區黨組織引領的多種形式基層協商，主動了解居民訴求，促進居民形成共識。
四、保障措施
（一）加強組織領導。成立河北區老舊房屋老舊小區改造提升和城市更新工作領導小組（以下簡稱領導小組），領導小組辦公室設在區住房建設委。領導小組成員單位根據各自職責，指導、監督各類更新改造工作。各成員單位要把全面推動城市更新工作作為年度重點工作，切實加強組織領導，狠抓責任落實。按照市、區要求，結合本部門的工作職責制定本部門本單位的工作計劃，明確工作進度安排，由專職人員負責，確保城市更新工作有效推動。
（二）完善支持政策。由區領導小組牽頭，各有關部門配合，依據相關政策，統籌開展城市更新工作。加大對城市更新的資金支持，通過多種渠道統籌安排建設資金，積極推動城市更新項目建設，各成員單位在各條口的建設改造專項資金中，優先考慮安排項目結合城市更新單元建設。在滿足規劃政策的前提下，放寬規劃指標，優化建設管理，完善保護措施。支持土地使用權人自主更新，支持存量閑置用房利用，支持公共服務設施建設。結合審批制度改革，構建更新改造項目快速審批流程，減少審批環節，加快審批速度，提高審批效率。
（三）強化宣傳培訓。要充分利用電視、網路、媒體終端等多種形式，組織開展城市更新專題宣傳，營造全社會共同理解、關心、支持城市更新的良好氛圍。使轄區群眾逐步認識，深入了解，積極參與，引導群眾轉變觀念，變「要我改」為「我要改」，形成社會各界支持、群眾積極參與的濃厚氛圍。加強政府引導，建立城市更新市場化路徑，鼓勵社會各界積極參與城市更新工作及項目，引導社會資本參與建設管理，實現多重效益。組織開展專業知識培訓工作，提升各行業從業人員業務素質和能力，主動適應城市更新工作開展的需要。
（四）落實長效管理。鞏固城市更新行動的成果，組織實施長效管理，在物理更新與硬體更新的同時，制定相應的服務更新方案、社區黨建與社區服務融合方案、專業社會化力量介入的社區管理和社區服務賦能方案等，鞏固項目改造和更新成果。
❹ 城市預制板樓老舊小區如何改造
城市預制板樓老舊小區如何改造？
簡易改造舊裝配式住宅區可以解決一些問題，但不能解決不抗震的根本問題。有些多層建築已經存在了50多年，預制板、管道、線路、保溫層、窗戶、無障礙等問題都需要改革。也就是過去用的水泥已經風化，陽台上的水泥一個個脫落，都是隱患。我們應該對看房進行風險評估，以避免事故。
關於如何改造舊裝配式房屋以及在改造舊房屋時應該注意什麼，上面已經給出了詳細的介紹。事實上，翻新老房子並沒有你想像的那麼難。只要知道方法，裝修速度也很快，但一定要注意水電，否則會對以後的生活造成很大的影響，而且一定要多注意所用的所有原材料的質量。
❺ 老式的房子如何裝修啊
1、先了解房子是否復合翻新條件：
想要重新裝修舊房子，還了解房子是否復合翻新條件。首先看房屋的內部結構，如門窗有無破損、地板牆壁有無開裂或漏水、排水系統等是否正常等，每個細節都不卜穗塌可放過。如果這些基礎都完好，那麼就可著手裝修了。族喚
2、裝修時徹底解決舊房子存在的隱患問題：
決定裝修舊房子了，那就把之前老房子存在的隱患問題給全部解決掉，同時也多注重基礎的工程裝修，這樣在之後的居住中就不會存在問題，住得也會更放心、更省心。
3、盡量的廢物利用：
舊房子裝修，肯定有很多部分需要被改造，這樣就會浪費很多東西，不妨可利用起來，將舊物通過合理的改造或者改裝，讓家型圓里也能變得時尚的同時，還不浪費。
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❻ 老舊小區改造政策
老舊小區改造政策：
合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包山逗辯箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
各地可因地制宜確定改造內容清單、標准和支持政策。
老舊房屋改造國家補償標准如下：
1、房屋補償費用於補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按每平方米單價計算；
2、周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助；
3、獎勵補償費用於鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。
房屋拆遷補償費的各項標准，由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。拆遷單位必須嚴格執行，不得擅自變更。房屋改造，是指對房屋功能或結構的改變，包括樓房升高、牆改梁、內牆改梁、夾山改梁 、框架房改造、打立柱等。老舊小區改造項目投資周期很短，一般為半年，因此，帶動經濟的更加迅速。在「舊改「的逐步推進的過程中，投資和消費這兩駕拉動國內經濟的馬車將迸發活力，帶動國內經濟持續向前發展。
老舊小區改造工程是一項系統性、綜合指者性工程，涉及到水、電、氣、熱、通信等專業經營單位和政府等多個責任主體及施工單位，再加上老舊小區內部空間擁擠，施工不可避免影響到居民生活。為減少影響，提逗缺升工程質量，完善了以下四條措施。
督促市縣老舊小區改造領導小組加強協調，統籌做好綜合改造與專項改造的有序銜接，合理安排各施工單位的進場時間，防止一擁而上多頭同時施工和「馬路拉鏈」重復施工，降低對居民生活影響。
完善施工現場管理措施，通過在施工現場設置防護網、防護欄、警示設施，加強電氣焊等動火作業管理，及時清運建築垃圾，做好揚塵防治等多項舉措，防止施工和居民安全事故，減少對居民生活影響。
指導各地落實工程質量終身責任制和保修制度，現場公示各參建單位的負責人信息，壓實參建方的主體責任，確保將老舊小區工程打造成民生工程、放心工程。
在改造小區公示區縣老舊小區改造部門和街道（社區）負責人姓名及電話，暢通居民咨詢、投訴渠道，及時處理群眾反應的問題。安排居民代表參與改造施工質量安全監督和竣工驗收，引導居民參與工程監督。改造完成後，組織開展居民滿意度調查，對滿意度未達到80%以上的項目進行整改，直到達到要求後方可組織竣工驗收。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十九條 房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公布審計結果。
第三十條 市、縣級人民政府及房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❼ 天津50年房齡的房子能動遷嗎
天津50年房齡的房子在市政規劃需要的情況下是可以動遷的。
房齡50年的樓房不一定要拆。拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。但是如果有質量的房子就要拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建築物的使用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。