⑴ 買商鋪可以貸款嗎 買賣商鋪要交哪些稅費求解答
買房貸款已經成為購房者普遍面對的問題，有很多購房者關心購買商鋪是否可以貸款？貸款的期限和額度與普通住宅購房有什麼不同。此外，購買商鋪還需要繳納哪些稅費？小編幫您一一整理出來。目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可貸六成，貸款期限最長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。借款人除了需要向銀行提交必要的身份證件，購房證明、收入證明等資料之外，還需要向銀行提供可供參考的經營情況說明。為了保證銀行貸款的安全性，個人商鋪貸款項目坐落地限於塘沽區及市內六區，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築的商業用房。貸款限制少針對個人商鋪貸款，各家銀行均推出了商業貸款。中國銀行天津市分行有關人士介紹，商鋪貸款在設計時充分考慮到創業者的實際需求，貸款條件非常寬松，只要投資人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額陵散巧本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。買賣商鋪要交哪些稅費買家需交稅費買家契稅＝3%成交價；另外還有交易手續費＝0．5%成交價；印花稅＝0．05%成尺鍵交價。賣家需交稅費賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1．營業稅及附加，稅費為差額的5．55%；2．土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30%－60%（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為掘搭60%。3． 個人所得稅，稅費為凈收入的20%。
⑵ 2016年天津貸款買房選哪個銀行好
很多人打算2016年天津貸款買房，首選的話肯定是公積金貸款，其次選哪個銀行貸款買房呢？我那今天就來對比下各銀行貸款買房的預期年化利率和首付。
在天津用公積金購買首套住房的話，公積金貸款5年以上預期年化利率是貸款最高額度是80萬，首付2成起；如果是用公積金購買二套房的話，公積金貸款5年以上預期年化利率是貸款最高額度是80萬，首付3成起。
1、房貸最低85折，首付成起的銀行
浦發銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀行、招商銀行、工商銀行、中國銀行首套房最低貸款預期年化利率是85折，最高預期年化利率是首付成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
2、房貸最低85折，首付3成起的銀行
交通銀行、天津銀行首套房最低貸款預期年化利率是85折，最高預期年化利率是首付3成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
3、房貸最低9折，首付成起的銀行
中德銀行、興業銀行首套房最低貸款預期年化利率是9折，最高預期年化利率是首付成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
4、房貸最低9折，首付3成起的銀行
華夏銀行、中信銀行首套房最低貸款預期年化利率是9折，最高預期年化利率是首付3成起；二套房最低貸款預期年化利率是最高預期年化利率是首付4成起。
⑶ 買房子貸款哪個銀行比較好
平安銀行有清稿型推出房屋答猜按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款敬大，了解詳情及嘗試申請，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的。
應答時間：2021-11-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
⑷ 貸款買房一般去哪個銀行比較好
貸款買房一般分兩類：商業貸款和住房公積金貸款。因為不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。
1、明激中國銀行，主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業銀行業務，包括公司、個人金融、資金業務、資金國際業務和金融機構業務等業務。
2、農業銀行所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。中國農業銀行業務領域已由最初的農業信貸、結肆搜算業務，發展成為品種齊全，本外幣結合，能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務。
3、建設銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。
4、工商銀行一直以來走的是低調路線，推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款都是比較信賴的選擇。工商銀行是中國最大公司銀行，截至2010年末，擁有412萬公司客戶。工商銀行堅持信貸穩健發展，保持中國第一信貸銀行地位。
注意事項：
銀行申請貸款業務的條件：
1、年齡在到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用激雹襪途合法等。
⑸ 在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎
在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？
最近有不少粉絲咨詢我：
公寓、商鋪，在成都能辦理抵押貸款嗎？
其實呢，只要你有產權，公寓商鋪一樣能辦理抵押貸款。只是，公寓商鋪抵押和住宅抵押有一些差別。
就拿上個月我跟進的一個客戶來說吧~
周先生從事服裝批發生意，在成都有一套商鋪，面積140平，價值300萬左右。出於經營需要，周先生打算將這套商鋪抵押出去，貸款200萬。
銀行給到商鋪抵押的貸款額度，一般只有商鋪估價的5成 。也就是300萬的商鋪，可以通過抵押貸款150萬。極少數銀行對地段好的商鋪，可以給到6成的額度。
根據周先生的情況，我給他匹配到辯指了一家銀行。最終做到估價的6成，也就是180萬。年利率5.5%，5年先息後本，每年歸本5%
從這個案例中我們可以發現， 公寓、商鋪等商業用地辦理抵押貸款時，額度、利率都不如住宅房屋抵押有優勢。
1、額度方面
40年產權的公寓、商鋪，抵押貸款額度一般在抵押物估價的5成。
2、利率方面
商鋪、公寓貸款利率，在住宅抵押貸款基礎上會有一點上浮。
3、年限方面
公寓、商鋪抵押貸款年限一般在5年內，有兄灶早部分銀行也能做到10年。
4、申請要求上
對於公寓、商鋪抵押貸款，銀行一般會要求借款人有真實經營。
總的來說，公寓和商鋪不如住宅更受歡迎。主要是因為，公寓商鋪變現難、稅費高。
天津這邊接受公寓羨雀、商鋪抵押貸款的銀行不是很多，但也有一些還不錯的抵押方案。
⑹ 貸款買房一般去哪個銀行比較好
建設銀行。因為建設銀行提供全方位便民安居服務，提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發放的再交易住房貸款。
貸款買房選銀行可以關注以下五方面：
1、選擇大品牌
對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業界的好口碑、金融產品的多樣化和專業高效的服務，後期服務也更有保障。購房者選擇資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。
2、看銀行利率
雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4．9％，但由於不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，選擇更適合自己的。
3、看違約金
有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對於想要以部分提前還款來節省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。
4、看附加費用
貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者咨詢利率的同時，還應該了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。
5、看優惠門檻
每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是全部人都能享受優惠或者享受低利率折扣。
⑺ 四大銀行哪個房貸放款快天津地區的購房者要注意了！
在2021年裡已經申請了房貸、正在申請房貸的用戶都知道，房貸利率上調、貸款額度收緊、申貸門檻提高、放款時間延長都已經成為一種常態。有不少購房者咨詢，四大銀行哪個房貸放款快？天津地區的購房者要注意了！
每個城市的經濟狀況不一樣，房貸政策和房貸利率自然也會有一些不同。下面就以天津和廣州地區為例，一起來看看這兩個地區的四大銀行房貸放款速度吧！
首先是天津地區，根據天津地區購房者的反饋來看，天津地區四大銀行中，工商銀行和中國銀行的房貸放款周期是比較正常的，沒有太大的延遲，基本都是在1-2個月左右的時間就能完成放款。建行和交通銀行的放款速度較慢，基本需要等待2個月以上。
而廣州地區中，截止到2021年的8月份，建行的房貸放款速度比較快，購房者基本等待3個月左右的時間就能等到放款。工商銀行、中國銀行和交通銀行的購房者均需要等待較長時間，如果是申請了二套房的購房者，可能需要等待更長時間。
除了房貸放款速度略有一些延遲之外，天津地區四大行的房貸利率也有所上漲。天津地區四大行的首套房貸款利率均有上浮，農行首套房貸利率漲到5%，LPR+35基點。工商銀行首套上浮至5%，中國銀行首套房貸利率上浮至基點。
以上就是對於「四大銀行哪個房貸放款快」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
⑻ 商鋪抵押貸款貸20年的銀行有哪些
商鋪咐耐辯抵押貸款貸20年的銀行有光大銀行和浦發銀行。貸款推薦摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。
商鋪抵押貸款的流程是：
1.帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
2.銀行進行貸款調查、審查、審批；
3.審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
4.借款人按合同約定歸還貸款本息；
5.貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。
想要了解更多關於商鋪抵押貸款的相關信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位於成都，目前在成都、北衡缺京、重慶等地開設子公司。依託強大的互聯網化和信息化科技研發畝手和運營能力、優秀的管理團隊和資源整合優勢，在客戶的獲取、營銷、運營、產品設計環節努力打造行業標准，為客戶提供更低利率、更具價值的貸款產品。 摩爾龍的貸款產品均來自合作方，包括傳統的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。值得信賴！
⑼ 哪些銀行可以商鋪抵押貸款
各大商業銀行都可以做商鋪抵押貸款，比如工商銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等。但是用來做抵押貸款的商鋪需要取得相應的產權，並且還要滿足銀行的相關規定。 貸款推薦摩爾龍。
一般各大銀行辦掘改虛理商鋪抵押貸款時，都要求用戶提供身份證明、工作證明、銀行流水、商鋪產權證明、貸款申請書、貸款用途說明等。提交資料後銀行就會進行審核，審核通過後就能拿到相應的借款。銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
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⑽ 哪些銀行可以商鋪抵押貸款
各大商業銀行都可以做商鋪抵押貸款，比如工商銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等。但是用來做抵押貸款的商鋪需要取得相應的產權，並且還要滿足銀行的相關規定。貸款推薦咨詢摩爾龍，摩爾龍不押房貸渣扮款，快至1天放款，公寓門市也可申請。
一般各大銀行辦理商鋪抵押貸款時，都要求用戶提供身份證明、工作證明、銀行流水、商鋪產權證明、貸款申請書、貸款用途說明等。提交資料後銀行就會進銀梁耐行審核，審核通過後就能拿到相應的借款。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。
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