天津的樓市現在怎麼樣

房住不炒是國家的政策，背後代表的也是普通市民的訴求。讓普通人買得起房，住得起房！

最後，對於這起事件，大家有什麼看法，歡迎留言探討哦。

Ⅲ 天津的房價走勢如何

目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需

1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出台，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。

2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。

3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，並不像很多人想像的一樣會出現大量的房地產庫存。

從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。

目前全國房地產還是存在資源錯配，供需失衡的情況，一二線城市房價過高，三四線城市庫存過高，因為人都是往一二線城市聚集，去獲取集中的資源，改變現狀需要時間，所以我們對於天津還是應該抱有期望的

Ⅳ 天津房價多少錢一平米

天津是一個一線城市，現在的房價可以說是居高不下，一平米就要幾萬塊，一套房子下來就要幾百萬。很多人都在關心天津的房價如何，那麼天津房價多少錢一平米呢？下面小編就來個大家介紹一下天津各地的房價，供大家參考。

一、天津房價多少錢一平米

1、 天津7月二手房均價 21767 元一平米，6月二手房均價 21734 元一平米，環比上月上漲 0.15%，比去年同期下跌 12.24%。

2、 北辰7月二手房均價 19684 元一平米，6月二手房均價 19489 元一平米，環比上月上漲 1.00%，比去年同期下跌 9.01%。

3、 和平7月二手房均價 57561 元一平米， 6月二手房均價 57059 元一平米，環比上月上漲 0.88%，比去年同期下跌 3.00%。

編輯總結：關於天津房價多少錢一平米？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

Ⅳ 天津房價還會下滑嗎

目前天津房價處於平穩發展的狀態。

1，從國家政策而言，因為房地產對於政府GDP起著至關重要的作用，政府是希望房地產平穩發展的，目前出台的限購限售政策也都是為了房地產市場能穩定下來。
2，開發商拿地：目前大開發商紛紛高價拿地，地王頻出。雖然十月即將出停工令，大多樓盤需要停工，但當這批新拿地的樓盤入市後，天津將步入改善型市場，未來房價將會上浮
3，購買人群：天津憑借臨近首都北京的區位優勢，享受著更多的優質資源，而且天津本身作為最大的港口城市，發展潛力不言而喻。來自於北京的擠壓人群以及全國各地來天津發展的人群未來都將繼續在天津房地產市場消費。大批量的消費客群也就意味著天津未來的房市不會下跌的。

Ⅵ 天津作為中心城市，5-10年房價走勢會是什麼樣

以樓市現有趨勢來看，天津未來5-10年的房價，不漲不跌保持平穩，或許將是最樂觀的局面。

但問題是，當前某些外國的經濟形勢不容樂觀，一旦哪個地區爆發系統性金融危機，就勢必通過金融網路傳遞到國內金融市場，那樣一來，天津的房價走勢，有可能會經歷一個“浴火重生”的過程。

3.天津房市未來最壞的可能是浴火重生

上面說，房價走勢趨平，可能是天津房市未來5-10年最樂觀的局面，那麼最悲觀的局面是什麼呢？

在我看來，天津房市未來可能迎來的最壞局面，就是“浴火重生”。

我之所以敢於得出這種判斷，所參考的最大依據就是疫情因素，雖說疫情對國內的直接沖擊，確實沒有特別大，可國外因此遭受的經濟創傷，那真的就是一言難盡了。

別看現在各國都開放了邊境，彷彿已經一切正常了，但我們只需看一看，美國這邊在印鈔“放水”，墨西哥、秘魯和烏拉圭卻在加息“排水”，通脹率都超過了5%，如此“冰火兩重天”的魔幻現實，稍微懂點經濟學的人，瞬間就會感到不寒而慄……

中國房市自帶的金融屬性，以及其與境外債權千絲萬縷的牽扯，註定了一旦國外爆發系統性金融危機，國內外雙方緊密的經濟金融貿易聯系，就會導致這把火燒到“中國房地產”身上。

真要出現那樣的情況，天津房市未來5-10年就會遭遇最壞的局面，那就是“浴火重生”，房價可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最嚴重的時候可能“腰斬”，也就是跌破10000元/㎡。

當然，上面只是我的個人看法，就算我估計錯了也是完全有可能的，大家略作參考就可以了，不必過於較真！

Ⅶ 天津樓市真回暖還是假繁榮

真回暖。國家統計局近期發布的神襪2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，1月份天津新房價格，上漲0.3%，是時隔9個月天津房價首次真回暖。天津是中華人民共和國省級行政區、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的環渤海地區的經漏芹濟中心。游搜激

Ⅷ 23年天津房價還會降價嗎

應該還會降。
由於經濟，人口，輿論，感覺沒有什麼利好的點，23年市場成握物交情況及價格依然是下降的趨勢。
22年天津樓市的二手房掛牌價下跌了10%，實際的二手房成交價，應該跌幅會更多一些。天津樓市除了和平區以外， 其他的區域房價都處於一個下跌狀態。
2022年是樓市緩慢築底的一年，市場遇搜仿冷，購段漏液房者預期轉弱。由於經濟及人口等因素的影響，依然有降價預期。

Ⅸ 天津的房子還會有大漲嗎

1、別說天津了全國的地產都不會有之前那種暴漲的趨勢了。因為從房地產周期角度分析，長期的牛市已經結束，隨之而來的是弱周期。另外從當前宏觀調控上看，房住不炒仍舊是主旋律，在這樣一種大的政策背景下，房地產很難再有暴漲的機會了。

2、我們再來看看天津地產，從2018年開始到現在包括天津市區，環城4區、濱海新區和遠郊5區，房價都有明顯的下降，這個不是中介鼓吹出來的，我也不上數據了，題主可以自行網路一下。

3、那麼決定一個城市房價核心因素是什麼：一個是這個城市的基本面，一個是這個城市的未來發展的空間。我們逐個分析一下，天津的基本面現在很差，我是地道的天津人這點毫不迴避，雖然天津仍然是准一線城市，但是最近幾年gdp增速在全國排名倒數，還處於產業結構調整的痛苦階段。在未來的發展空間上，不能說沒有空間，但是北方城市從發展空間上普遍被南方城市群碾壓，這些都是事實。因此天津房價未來價格上漲的支撐力明顯不足。

4、現在人才引進會是一個支撐因素，但是絕對不會引發價格的暴力拉升，只能是一個調劑因素。題主的房子既然已經虧了40萬，建議可以在拿半年看看，基本上也已經觸底了。如果從長期投資角度，我建議你不如賣掉，買份理財都比這強。

首先，在16-17年天津房價快速上漲階段，中介鼓吹的2-5-8並非四郊五縣和城區，而是 市中心均價8萬，市內及周邊均價5萬，縣城2萬（注意是均價，並非最高價）。 而從近三年天津房價走勢上看，新房和二手房價格都處於小幅下跌的曲線中，穩定，小幅下降一直是近兩三年天津房價的趨勢。

關於2-5-8，之前還有內環8萬，中環5萬，外環2萬的說法，不管是哪種說辭，都是營銷技巧的話術。

1 同區不同價

買房要看所關注小區的獨立價格，而非中介鼓吹的整體區域價格，就拿東麗區來講，市內快速路兩旁的玫瑰灣，太陽城，融創城等樓盤都屬於東麗區，可房價確在2-3萬之間，而從外環往外走一段距離到達華明鎮，東麗湖周邊，房價基本在1-2萬之間，在往外向空港三橋方向走一段，近期那裡的新房價格不到1萬。

同樣都是東麗區，然而房價卻天差地別， 房價隨著房產坐落位置向外擴散，其價格也在呈逐步下降趨勢。 尤其是市區外的四郊五縣，面積大人口少，居住地較為分散，一些開通了地鐵，靠近市區比較便利的四郊，房價還算高點，而一些偏遠的四郊房價還不如縣城的房價高。

2 先漲後降

買房不是買概念，而是買位置（地段），位置選對了，房價上漲的時候漲的最快，獲利最多，房價下跌的時候降的最慢，損失最小， 判斷一個房子的價值，就是看其先漲後降的能力有多強。

不光是房價如此，房產所創造的房租收益也是如此，如在東麗區市內的融創城三居月租價格可以在3500-4000，而在華明鎮三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很難租出去了，是否有人願意租都不好說。

3 投資風潮

16年中旬到年末的這段時間，天津房市形成了搶購潮，大量購房人搶購新房和二手房，在市區房價幾乎翻倍後，人們將購房熱情揮灑在了臨近市區的四郊上（北辰，津南，西青，東麗）。

當時西青區楊柳青和大寺並未有多少新樓盤開發，已建成的二手房很多又都是小產權，北辰已在市區和武清的雙重呵護下，房價早已翻倍，津南和東麗也就成了很多炒房客，投資客的新寵。

津南區的雙港和辛庄沿線，東麗區華明和東麗湖沿線，湧入了太多的購房者，幾個月的時間，房價漲幅基本都在50%以上，甚至超過100%，如果是在暴漲前購入的房產，那麼這兩三年下降20%-30%還是有獲利空間的，如果是在暴漲後購入的房產，現在肯定虧損了不少。

1 天津房價靠外來人口支撐

截止到2019年末，天津常住人口1561.83萬人，比上年末增加2.23萬人，其中外來人口499.01萬人，佔全市常住人口的32.0%。城鎮人口1303.82萬人，比上年末增加7.01萬人，城鎮化率為83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增長率1.43‰。

從近幾年的人口流量上看， 天津人口以少量增多為主，而從近兩三年購房人的主要來源地上看，河北省和北京來津購房人口在增加，尤其是京津城際沿線的武清區，大部分新房都被北京人買走。

從人口的走勢上看，北京的高房價會溢出人口到天津，河北省想要沾高考分數優勢也會進入天津，對比北京與河北省，天津算是比上不足比下有餘的存在。

天津外來常駐人口占總人口的三分之一，既然是常駐人口當然就會有買房的需求，只不過這種需求會因房價的高低走勢，或釋放，或壓抑，但需求總是存在的，所以天津的房子從長期來看並不愁賣，疫情期間，天津多家開發商的新盤打折銷售，成交量都很不錯。

再者，天津近幾年從外環線開始向外擴散建設，四郊蓋了很多新樓盤，依據地理位置價格有高有低，但相比於市內的房價，這些地區的房價可謂很接地氣，很多外來人口都選擇在這些地方置業。

2 地少人多區域房價依然會上漲

人口集中度高，開發土地少，商圈多元化仍然是頭部房價的主流地區。如：和平區---10平方千米，人口47萬，擁有同樣人口數量的塘沽區---688萬平方千米，可兩地的房價差距何止一倍（和平均價4-5萬，塘沽均價1-1.5萬）。

借錢吃海貨，不算不會過，對於天津人來說，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真諦， 在對常駐天津人口買房更看重什麼的調查中，近六成人選擇了想在商圈附近買房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解決吃喝玩樂的問題才是天津人的最佳生活方式。

3 人口並未斷檔

從天津市人口年齡結構上看，24歲以下人口占據總人口的比例很大，這些都是未來幾年購房的主力軍，而從整體的年齡結構上看， 隨著老年人壽命的不斷延長，想繼承老人房產的想法可能近幾年都不能成行，即使老年人提前把房產留給後備兒孫，也不夠全部適齡青年結婚使用，況且這些房產大部分都是上世紀單位分的公產房，屬於老舊二手房的范疇，年輕人是否願意接受也不好說。

再有，從天津高考分數優勢上看，每年也有很多適齡學生到天津買房就讀，而這些房產的換手率也較高。

如果是以炒作為目的購買房產，不論對於天津來說，還是全國其他大部分地區都很難再通過短期暴漲賺錢差價了，而那些在16-17年全國房價暴漲後，才進入房市炒作的購房者，在這兩三年中應該都虧損了不少錢，通過這件事再次證明了房住不炒對於房價長期穩定 健康 走勢的重要性。

天津的房產未來還會往上升，如果把時間線拉長了看，未來房價對比現在還會「暴漲」，但是也要分房產的地理位置，市內及周邊地區，即使現在下跌超過20%也不用擔心，而一些遠郊，四六不靠的地方下跌後就很難漲上來了。

首先說答案，我非常不看好天津，過去天津享受了央企投資的紅利，未來城市是依靠創新驅動的，南方城市會逐漸崛起，北方城市隨著人口流失，會逐漸衰落。

2018年開始，天津開始零門檻搶人，從此也開啟了各城市之間的搶人大戰。那麼天津為何這么焦慮呢？其實這是上一輪經濟周期之後的一個縮影，中國經濟正在由投資驅動，轉變為 科技 驅動，政府在這個過程中起到的作用越來越弱。

天津的「海河英才」計劃誕生了中國最寬松的落戶計劃 ，即使在天津沒有工作，沒有房子，沒有社保，只要是全日制本科生，就可以申請落戶。

這種「零門檻」的落戶政策，瞬間擠爆了天津落戶辦理APP，雖然天津市政府一再強調，這是一項長期政策，但是人們依然不信， 這么強大的天津怎麼會有這么好的紅利呢？

生在天津的人都知道，這些年天津並不容易，人口負增長，稅收負增長，被寄予厚望的濱海新區衰落得一塌糊塗。而那些擠破腦袋的移民，不過是為了高考政策而來。要知道在天津，平均有5個學生就有一個能考上一本，985全國錄取率第一，甚至超過北京，這種好事你能夠想像？

2017年GDP超萬億前十二名城市（不含北上）常住人口增量

可是你如果細看下天津近幾年的發展現狀，是唯一一個GDP超萬億城市當中，唯一一個負增長的。2017年天津常住人口1500萬，減少了5.2萬人，同比其他城市，比如廣州、長沙、重慶，少則增長20萬，多則50萬。同期稅收也是大幅度下降，也是GDP前12的城市當中，唯一一個負增長的。

2018年，天津濱海新區GDP注水風波在網上掀起了軒然大波，這導致不單單人逃，錢也逃跑了，根據人民銀行的數據，2016、2017年兩年的時間，跑掉上千億的資金。

過去天津一直依靠固定資產投資拉動經濟，拿2017年來說，固定資產投資金額高達1萬多億元，占整個GDP總額的61%，絕對值全國第二，僅次於人口3000多萬的重慶。雖然我黨依然拚命扶持濱海新區，央企加大投資，財政融資撥款，依然擋不住濱海新區的頹勢。

經濟活力跟不上的時候，投資再多都是空耗，響螺灣CBD看外表頗有中國曼哈頓的氣勢，內部人氣卻是沙哈拉沙漠。雖然在新一輪投資當中，天津依然是戰略重地，但是無法像過去一樣活得國家長達十幾年的資源傾斜，國家不再扶植一個「阿斗」了。

天津只能怪自己離上帝太遠，離北京太近 ，30分鍾的高鐵，不到10分鍾一趟，猶如巨大的抽水機，把天津血液一點點抽干。而且過去依賴央企輸血，躺著賺錢的模式已經不復存在了，如果自己無法煥發活力，只能等死。

現在的天津除了高考福利之外，似乎沒有半點「性感」之處，然而這些高考移民的家庭，真的會長期住在留在天津嗎？反正每個人都有一個巨大的問號，即使那些落戶天津的人才，真的給天津貢獻稅收嗎？也是令人質疑的。

2018年，天津房地產的去化周期達到23個月，全國排名第一，所以天津市政府喊出「滿足居民合理住房需求」，這句話不是假的，每個人不止1套，可能2套。

在過去的十幾年間，我們肉眼可見北方城市衰落，南方城市的興起，北方除了北京、鄭州等幾個少數城市還能勉強留在GDP前二十名單里，像沈陽、天津這樣的「天之驕子」逐漸失去了過往的優勢。濱海新區被稱為中國的曼哈頓，現在看更像是一個巨大的嘲諷。

而南方地區比如貴陽，既不靠海，也不沿江，土地貧瘠，曾經三線建設也拯救不了，如今卻像灰姑娘一般，化腐朽為神奇，過去連續4年GDP增速第一。

再看北方，不說共和國長子了，過去的晉商聚集地，富甲一方的太原，還不及江蘇的崑山這樣的地級市。而深圳更是在多次轉型過程中，成為中國 科技 創新的龍頭。

在過去的十幾年間，南北正在肉眼可見的速度迅速拉開差距。雖然南方沒有好的教育資源，但是它們能夠吸引優秀的畢業生，這樣的城市才會欣欣向榮，這也是深圳的房間神話一直不破，而天津即使無門檻戶口政策，依然只是一劑春葯，註定不可持續。

天津本身的房價從17年下半年開始不再上揚，18年海河人才計劃發布的5-6月起來的兩個月。一直到現在官面數據的都是下行的，但是不能所有城區一概而論，城六區的好地段，好學區，的好房子（老破小中的頂層非好房子。朝向差的非好房子）幾個其實這兩年基本沒有什麼變化，甚至在一些相對價格低的房子成交後有少許的上漲，但是就像您說的東麗尤其東麗湖，還有團泊東，去年由於新房開發商領頭的降價，確實下調的幅度比較大，像團泊東的富力新城，最高的時候上萬，去年最低的時候5000多，這只是比較極端的例子，整個環城四區，和遠五區（天津已經沒有縣了）其他版塊也是不同程度的下調，幅度相對正常。

這是現狀，未來，這次疫情本身天津並不嚴重，而且控制的很給力。5-6兩個月的二手房，一手房成交量是這兩年的新高度，價格整體區域變化不大，但是還是以有議價空間的房子和新盤成交為主，7月受北京二次疫情影響少了很多北京客源的天津市場無論是看房量還是成交量都有一定的影響，這是短期，長期看這次疫情的影響在中國會慢慢變弱，經濟也會慢慢恢復，即便沒有疫情，天津也是在去掉濱海的GDP水分後的轉型中慢慢爬坡，會越來越好的，再加上如果能和北京做到差異化發展，結合好這次北京的非首都功能的外遷，天津的機會還是很多的，大漲大概率不會，等穩定一段時間，緩慢增長還是很有可能的。中介從業11年，個人感悟

目前新房價格以穩為主有幾大好處：

而二手房卻是逐年陰跌模式：

二手房價格走勢類似於「高開低走」，自己買房的那一瞬間價格最高，接下來逐年陰跌！

這也就是題主所提到的天津樓市為啥總有人喊漲（其實新房價格以穩為主，個別新樓盤還跌），但買到手後卻發現每年估值下滑的背後簡單邏輯。

我這里說個客觀的情況吧，看到的朋友就算看到了，對你的房產會重要意義。

天津長期來看房價肯定是向下的，這是北方整個經濟體都往南方轉移的重要趨勢。這種大環境的轉變，任何個人和地方政府都無法逆轉。

在以前老工業時期，重工業發達的年代，南方經濟沒有北方的權重大，這也是環境的影響。這是 歷史 變革的重要轉變，不以個人意志為轉移的。

假如你看到了這點，那麼對於個人而言短短幾十年，在房產方面的選擇就有了一個正確的方向和態度。

首先，剛需自住，也就不用糾結了，該住住，不用想著其他的。

其次，想投資的，那省點心吧，未來5-10年全國房產99%的地區都不會有大的漲幅。只有1%的好地區、好學區，會有很好的投資價值。

最近天津政府出台了一系列人才引進政策和地方優惠政策，對房價肯定會有短期利好。各位一定要在一個合適的價格出手，不管是微利還是小虧。這波反彈一定要抓住，之後的陰跌不止，投資房產的朋友肯定吃不消的。

天津的房子肯定會漲！！！

你問：天津的房子還會大漲嗎？這個漲價快慢肯定是和時間跨度有關的，目前是慢跌，基本也算是見底了；

一、天津房價下跌的原因：受疫情影響，全球經濟不景氣；國內經濟不景氣，北方尤其重，天津也算是重災區，短期看因為大氣治理關停了很多的工業企業，導致常駐人口減少，吸引工人數量降低，濱江道關停了那麼多的商城，人才引進也只是短暫的影響了樓市發走向，但是效果有限，所以天津自然房價會下降；

二、天津房價會慢慢回暖：1、全國經濟慢慢恢復，北方應該也會慢慢反彈；2、「中日韓」自貿區的逐步加強也會助力天津經濟復甦；3、津雄高鐵的建設也會加速天津經濟復甦；4、美元超發，全球買單，錢的價值下降，房價上漲是必然趨勢。

三、總而言之，天津房價會漲，有限的期間內不會大漲，但是穩步上漲。

天津房子暴漲沒有推動力！首先，天津戶口並沒有很大優勢，雖然在考學等方面好於其他地方，但優勢不明顯。

其次，天津緊鄰北京，很容易被虹吸，只要是優秀的人才，北京的機會要多於天津。所以說，天津的房價大漲沒有基礎。

虧是不可能虧得，特別是你的心理預期放寬到三年以上，很有可能下一波暴漲就在三年後，當然，這是個人看法。

首先為什麼不會虧，天津的地位，毗鄰北京的區位優勢，優質學位政策，211985的高錄取率，開展搶人政策時的義無反顧，這些都為天津的房價背書，只要你在位置和學位上選的不是太作死，三年內賬面虧損比賺錢更難。

至於下一次暴漲為什預判為三年後？新一輪國際降准降息浪潮即將展開，中國大概率會跟上的，從最近的通脹就可以看出，寬松貨幣緩解債務危機，是國家的必選項。通脹後是投資品的稀缺期，股市會有一波中期行情，基建走一波，稀有金屬走一波，這些資產品膨脹創造出的貨幣最後會去到哪裡？

最後提一點就是買房首要的是位置，其次是學位，這是世界經驗和中國特色的結合，購房盯緊這兩點，時間是你的朋友。

如果一兩年內急著賺塊錢或者有斷供風險的，請不要炒房。

不要著急，什麼事情都是一個階段性的，都是循環往復的，只要拿住了不賣就不算虧。日本、香港都遭遇過房地產崩盤，但是當今房價卻是最高的，深圳的房價經歷下跌後，目前也是漲的很多，記住拿住了不賣，就不算虧，相信天津經歷了結構調整的陣痛後，以後會更好。個人片面理解，不足之處多多指點。