當前位置:首頁 » 天津資料 » 天津新房都需要交哪些稅費
擴展閱讀
福州哪裡兒童體檢比較好 2024-06-23 22:23:54
天津三國怎麼樣 2024-06-23 22:03:24
天津離1大學在哪個區 2024-06-23 21:46:35

天津新房都需要交哪些稅費

發布時間: 2024-06-11 03:58:36

『壹』 天津房子契稅計算

918018÷(1+10%)×1%=8345.62元

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 (財稅〔2016〕23號):

一、關於契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

『貳』 買新房要交什麼稅

法律分析:
買新房需要繳納以下稅費:
1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,90-144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為徵收的一種稅。
3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5.物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。
6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7.交易手續費:住宅建築面積X3元/_;非住宅建築面積X11元/_。

法律依據:
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

衍生問題:
買房首付什麼時候給?
首付款通常是在簽訂合同時,或者是簽訂合同後交納。還房貸是在簽訂完購房合同後,補齊貸款資料送去銀行審批,一般是等1-2個月左右的時間,銀行就會放款,然後自放款的次月開始還月供。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

『叄』 天津買新房要交哪些費用,大概60平米左右,具體點,謝謝

你好! 除了房屋價格,購房還要交 (一)買商品房需要交的稅 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% (二)基金 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)規費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 (四)如果按揭,還要發生以下費用 1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元 一、應交與不應叫的費用項目,收房時要先到小區物業辦理收房手續,會要求你交納一些費用,此時你可以拒絕交納,因為房屋還沒有經過驗收,只有驗收合格後才有義務交納 相關費用。需要的交納的費用有物業管理費,根據北京市發出《關於禁止一次性收取多年物管費的通知》,其中規定:一次性收取物管費最多不能超過一年,所以大家在交納物業管理費時,如果開發商要求交納一年以上的物業管理費是可以拒絕交納的。對於停車費,應當於物業另行簽定協議,目前北京市普通居住小區物業管理服務收費標准規定機動車存車費收費標准:小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月 。對於各樓入口到各戶的管線費用的誰承擔,根據北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》第六條規定:「本市商品住宅的銷售實行明碼標價制度。開發經營者不得超過標價出售商品住宅,不得收取任何未予標明的費用。」第七條規定:商品住宅銷售價格包括以下部分:「住宅開發成本費用,包括土地使用權出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。」對於新建住宅,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內,除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬於「未予標明的費用」。因此,新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。有的開發商會要求交納契稅和公共維修基金,其中的契稅是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照規定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房,契稅稅率為房屋總價的1.5%,契稅的交納時間為辦理產權證時交納,既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納,也可以委託開發商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。公共維修基金交納數額為房屋總價的2%,購房者應在辦理房產證前到市或區縣居住小區管理辦公室(以下簡稱小區辦)交納維修基金。由於面積測繪費的收費原則為「誰委託,誰付費」,在購房合同中已規定開發商向購房人提供面積測量的義務,故此費用應當用開發商交納,而不應當由業主交納。還有一個就是供暖費的交納,如果是集體供暖,由於不能單獨控制每戶供暖,所以即使收房不入住也要交納供暖費,但應當在供暖期前幾天才交納,而不是收房之日。如果開發商還要求交納其他不合理的費用,都可以拒絕交納。

『肆』 天津新房稅費有哪些 購房前必知的要領

准備買房前,我們一定要知道需要繳納哪些稅費,有些稅費繳納不全或漏繳會影響到證件的辦理。明了這些稅費繳納的比例是多少,也可以讓買房預算更清楚,省去超支的麻煩。下面我們就來看看天津新房稅費的明細。

一、交易稅費

1、契稅:

房屋均價低於各區房管局指導價格的收取標准為;

(1)90平米以下且首套購房的=評估價格的1%;

(2)90平米到144平米之間=評估價格的1.5%;

(3)144平米以上或房屋均價高於各區房管局指導價格的契稅收取標准

為評估價格的3%。(所謂低評的意義就在於此了,交易以評估價繳

稅,差額部分單補給賣方,可以合理避稅)

天津市從3月1日起調整普通住宅價格標准

天津市新規定以下三項標准為普通住房標准。

(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);

(二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米);

(三)住宅成交單價低於(含)各區標准指導價。

2、營業稅:

本市個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的政策已經開始執行,

營業稅稅率為5%,再加上結合在一起的0.55%城市維護建設稅、教育事業發展費和防洪工程維護費共計5.55%。

(1)個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;

(2) 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

(3) 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

3、圖紙資料費:20元。

4、評估費:房屋評估價的0.5%。(一次性付款的免徵此費用)

5、擔保費:按揭貸款免擔保,只有公積金貸款(公積金組合貸款中的公積金部分)需要擔保;天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保,天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩餘貸款本息合計的0.12%收取,10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

6、土地出讓金:計稅價格1%。(土地性質為出讓的免徵此費用)

7、產權登記費:80元,非住宅按評估值的0.4%收取。

8、抵押登記費:80元。(一次性付款的免徵此費用)

9、轉讓手續費:6元/平米,非住宅18元/平米。

10、個人所得稅:1%

(1)憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,按20%稅率計算個稅。

(2)不能出示房屋原值,按房屋成交價1%徵收個人所得稅。

(3)對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭生活用房取得的所得,免徵個稅。

附:個所稅退稅規定

個人在一年內換購住房的,其所轉讓住房應繳的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,待其一年內實際買房後,可以酌情退還納稅保證金。

其一年內實際買房後,購房金額大於住房轉讓收入額的,可以全額退還納稅保證金,購房金額低於住房轉讓收入額的,可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金;

二、關於二套房貸

(1)應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;(2)已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

(3)其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執行。

(4)已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的,均按照第二套房貸政策執行。

(5)已利用住房公積金貸款購房的家庭,向商業銀行申請住房貸款時,也應按照通知有關規定執行。

(6)申請購買第二套(含)以上住房的借款人,明確要求貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

三、關於藍印的門檻

區域

金額

市內六區和塘沽(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)區(含開發區、保稅區)

80萬,

環城四區(東麗區、津南區、西青區、北辰區)和漢沽區、大港區

60萬

寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)

40萬元

(以上回答發布於2013-10-23,當前相關購房政策請以實際為准)

點擊查看更全面,更及時,更准確的新房信息