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廈門安置房為什麼沒人住

發布時間: 2022-06-24 12:53:05

① 為什麼有的人不買拆遷的安置房呢

1.很多回遷安置房是沒有房產證的。由於之前被拆掉房子在集體土地上,那就是小產權房,所以即便是賠償的回遷房也是一樣,即使買到手沒有房產證,也是無法辦理不動產登記的,而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的,重要的是,沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款,所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清,這相比起了商品房的負擔更大。

2.即便有的回遷安置房有房產證,但一般房產證的辦理速度都會很慢,業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子,這個房子也無法過戶到你的名下,一直沒有過戶的房子,拿在手上也不安心。

3.很多回遷安置房對開發商來說屬於負擔,利潤較低,加上趕工期,對房屋質量要求較低,在各個方面配備不足,會出現很多問題。

4.拆遷安置房往往居住的是回遷的村民,不說素質如何,就是鄰里間互相交流都是麻煩,此外還有不少村民有排外傾向,更不要說不少人喜歡放雜物,樓道或過道很快就成為了雜物或廢品堆場。

② 為什麼不建議買安置房

不建議買安置房,是因為購買安置房,可能會需要全款購買。
由於安置房無法貸款,盡管單價很低,但總價動輒也要幾十萬,所以相比購買商品房,也不見得輕松多少。
安置房就是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,並不是正規商品房。
安置房買到之後能不能准時入住,由於手續,施工方、資金等種種原因,不少安置區交房時間不準時,與實際相差甚遠,以曾經的白廟安置區為例,前前後後拖了數年之久,爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失,往往無人補償。
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③ 現在拆遷會有許多安置房,也會對外出售,為什麼買的人卻很少

共有因素引發的問題。一些情況下,安置房的所有權不只在一個人,還有其他人,對安置房享有所有權的其他人稱為「共有人」。共有人可依據《城市房地產管理法》第三十八條第四項的規定,以該安置房未經其書面同意為由,請求確認房屋買賣合同無效。政策因素引發的問題。如前所述,安置房分為上述兩種。第一種安置房在一定期限內不得進行上市交易,因此在期限范圍之內交易的此類商品房也存在法律上的風險。

④ 為什麼很多人不敢買安置房,安置房有什麼缺點

安置房是指在進行市政建設或其他大型公共工程時,為了安置被拆遷戶所建設的房屋。一般而言,很多安置房主會有多套安置房,就有了出售的需求。與商品房相比,安置房降低相對較低,但其他缺點非常多。所以,很多有經驗的購房者不會都不會購買安置房。那麼,安置房有哪些缺點呢?趣評總結了安置房5個缺點,分別是:第一,購買安置房需要全款,不能夠貸款購買;第二,安置房交房時間具有不確定性;第三,安置房購買手續繁瑣;第四,安置房環境與位置都不算理想;第五,安置房不是完全產權,還需要補繳土地出讓金。

歡迎大家留言,你會購買安置房嗎?

⑤ 為什麼安置房這么便宜沒人買

一說到拆遷安置房,很多人都會覺得這種房子價格往往都比較便宜,但是真正願意買這一類房子的人卻並不多。為什麼總是盼著買到便宜房子的人對於拆遷安置房並不感冒呢?這原因還是出在了拆遷安置房本身。

拆遷安置房的種類其實還是很多的。有公房、有經適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房,那麼就一定沒有什麼問題。因為對於購房者而言買到商品房才是最為安心的。但如果我們買到的是公房或者經適房,那麼後續就會有很多的麻煩。

拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關。如果是商品房的拆遷安置,那麼安置房的性值就一定是商品房。如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置,那麼國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規的商品房。所以拆遷安置房最終的性值還是有很多區別的。

如果要買非商品房類型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產權證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉讓就只能通過協議辦理了。而協議最終也可能被利益撕破,未來會遇到房屋產權的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之後才給辦理不動產證,所以五年內這個房子也是賣不掉的。如果再等房屋滿五那麼當出售的時候,房子也至少有10年的房齡了。

總的來說,拆遷安置房的交易流程還是比較繁瑣的,為了的產權也是不那麼清晰的。所以購房者對於拆遷安置房興趣自然也就沒有那麼高了

⑥ 買了安置房的人最終結局

可現實總是會無情地打臉,當初買安置房有多果斷,現在賣安置房就有多後悔,很多安置房的缺點,只有親身經歷過才知道!

第一個缺點,安置房人群復雜,租客居多,居住環境堪憂

安置房可以是公房、經濟適用房,也可以是普通商品房,按理說應該和大部分商品房小區一樣,老人、年輕人都有。

可現實是,很多安置房的房主手裡有好幾套安置房,房子太多,一時間又賣不出去,基本上都租出去了。

第二個缺點,小區保安形同虛設,電動車隨意停放,缺乏安全感

安置房小區里的租客多了,小區人員流動性就大了,門禁系統就起不到任何作用了,基本上任何人都可以隨意進出小區。

第三個缺點,住房密度大,低層採光差、通風差

開發商在建設安置房的時候,限制於成本因素,為了利潤最大化,會盡可能地增加房屋數量,導致住房密度比商品房大。

第四個缺點,基礎設施差,小區綠化少

第五個缺點,房子保值率低,流通性差,入手容易被套

前面說了安置房的缺點,這些缺點加在一起導致了安置房的問題比較突出,大家都知道安置房有各種問題,沒有人看,房子流通性差,自然就不保值了。

安置房的缺點,再來說一下優點

1、安置房的地理位置不會太差,基本上周邊都有成熟的商業街,公共交通比較齊全,出行便利性很高。

2、安置房都會配備大型菜市場,菜價會相對比較便宜,生活成本會比較低,對於收入一般的家庭來說,這是一個很大的優點。

3、安置房的周邊都會配套公立學校和醫院,孩子上學和老人看病都非常方便。

4、安置房的物業費比較低,不會收取車位管理費,租車位的費用也相對較低,可以說生活附加費很少。

5、安置房最大的優點就是便宜,很多人對住房的要求是提升生活品質,可還是有很多人只要求解決住房剛需問題,有屬於自己的房子就已經很好了。

很多人都知道安置房不好,但還是買了,原因很簡單,房價讓很多人選擇了妥協,就像堂弟說的,連住的地方都沒有,還講究什麼舒適性,自己的房子總比租房子住好。

⑦ 農村的安置房基本沒有人居住,為什麼會這樣

可以,所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的安置房可以買賣。也就是可以過戶到子女的名下。

⑧ 拆遷的安置房有哪些缺點為何很多人都不願意購買

拆遷安置房價格遠低於普通商品房,一般比商品房市場價低30-40%,甚至低於50%。我還在小區附近蓋了房子,中介列出的價格只有普通商品房的一半。雖然拆遷安置房價格便宜,但還是有很多人有顧慮,不願意買,因為他們不僅要考慮價格,還要考慮房屋銷售的質量、權屬和合法性。不同的安置房在這些方面差異很大,存在隱患,所以很多人寧願多花錢買商品房,也不願意買便宜的安置房。

但一般來說,被拆遷戶的土地產權是在轉讓的,而被拆遷戶的土地產權是在劃撥的。有本質區別。在自然土地上轉讓房地產,交易時需要繳納土地出讓金。經濟適用房、住房等。都是安置房,土地性質一般是劃撥。一些開發商為了降低成本,在建造拆遷安置房或動遷房時,不如商品房。即使是同一開發商,拆遷安置房的小區綠化環境和房屋質量也不如商品房。當然,並不是所有的安置房都有這樣的問題,但是購房者在買房的時候,一定要仔細觀察房子的質量。