Ⅰ 公積金還商業貸款怎麼還款
公積金還商業貸款時可以直接到當地公積金管理中心申請每月直接從公積金賬戶扣款還貸。辦理步驟:用戶攜帶公積金卡與商業貸款材料到房貸銀行網點,同時簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》,後續銀行會自動從從公積金賬戶中扣款。
用戶在商業銀行辦理的房貸必須按時歸還,不能出現逾期的情況,因為逾期後會產生罰息,時間越長罰息越多。而且在逾期後銀行會催收,同時逾期記錄會被上傳至徵信中心,導致個人徵信變不良。
辦理房貸時可以選擇不同的還款方式,一般有等額本金和等額本息,在貸款條件一樣的前提下,等額本息歸還的總利息要比等額本金多,而且每月歸還的額度還有一定的差異,等額本息每月一樣,等額本金遞減。
值得注意的是,用戶在銀行辦理房貸後可以提前歸還,這樣可以節省利息的支出。不過在提前歸還時時間最好不要超過總還款時間的一半,因為超過後提前歸還節省的利息少,這時可以通過理財彌補利息的支出。
Ⅱ 廈門辦理商業貸款轉公積金貸款的七大條件
在廈門購買自住住房且辦理的商業性住房貸款(不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉商貸款)尚未結清的繳存職工可以申請辦理「商轉公貸款」。那麼購房者申請「商轉公」需要滿足哪些條件,應該如何辦理呢?
在廈門 購買自住住房且辦理的商業性住房貸款(不含個人住房公積金組合貸款、 房屋抵押 貸款及公轉商貸款)尚未結清的繳存職工 可以申請辦理“商轉公貸款”。那麼 購房 者申請“商轉公”需要滿足哪些條件,應該如何辦理呢?
廈門 商業貸款 轉 公積金貸款 的申請條件
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上,且無 逾期貸款 余額;
3、借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;
4、所購 房產 已取得《廈門市 土地 房屋權證》;
5、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工,將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶,且轉換期間無欠繳、停繳現象的,原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算;
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的 高層 次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業就業的台灣青年、台灣特聘專家、專才自繳存住房公積金當月起可申請商轉公貸款;
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內,且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)的,視同繳存情況符合申請商轉公 貸款條件 ;
6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),非借款人原因造成逾期的不計算在內;
7、無個人住房公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)余額。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理程序
1、申請。借款申請人向受委託銀行或市 住房公積金管理中心 (僅限於轉純公積金貸款,下同)提交申請材料;
2、審核。市住房公積金管理中心對申請材料進行審核;
3、簽約、擔保。
(1)以自有資金結清商業性住房貸款的,原商業性住房貸款銀行注銷原抵押後,借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂住房公積金借款合同、抵押合同,並按借款合同約定到廈門市 不動產登記 中心辦理抵押擔保手續;
(2)由廈門市住房置業擔保有限公司提供擔保的,借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂借款合同、抵押合同,並與廈門市住房置業擔保有限公司簽訂擔保合同。
4、復核。市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核後,通知受委託銀行放款;
5、放款。
(1)借款申請人以自有資金結清原商業性住房貸款的,受委託銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款申請人指定的賬戶;
(2)借款申請人申請廈門市住房置業擔保有限公司擔保的,受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶;廈門市住房置業擔保有限公司為借款申請人結清原商業性住房貸款;原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續後,借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心到市 房地產 交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理方式
直接到公積金貸款金融業務受委託銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行)業務網點申請;轉純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。
Ⅲ 住房公積金如何還商貸
持續繳納住房公積金半年以上,即可使用住房公積金進行償還房貸款。可以憑身份證,戶口本,婚姻證明,購房合同,付款票據,到單位財會申請辦理提取公積金。公積金可以用來每月還貸。也可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額,一次性的歸還貸款。很多人退休後,採用了這一方法還貸。也可以從公積金帳戶中提取出余額,提前歸還貸款。
住房公積金還房屋貸款辦法
1.一次性還款法。
可以將住房公積金賬戶金額全部取出,一次性歸還貸款。退休的人多數會採取這種方式還房貸。如果用公積金余額還款之後還有房款沒有還完,可以按照剩餘的貸款和還款時限重新計算,確定以後每個月的還款金額。
2.停止還貸若干月法。
提取公積金賬戶余額用於還房貸。提前還貸後,貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間到期後,貸款人需要繼續按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復利,在停還時間到期後的每月還款中分月扣繳。
3.逐月還款法。
按月從住房公積金賬戶提取金額用於公積金還貸,住房公積金賬戶余額不足時,要及時補足賬戶金額。
如果還在公積金還款過程中,但公積金繳存忽然中斷,應該及時補繳欠繳的公積金,住房公積金賬戶需要轉移到新單位,必須在三個月內辦理完畢並提供證明工作調動的原始手續。
雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款首付的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供首付款轉賬憑條。完成住房公積金貸款流程之後,可以憑房產證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當地住房公積金管理核心申請提取賬戶內的余額。
採用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。
住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委託銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財的角度看,不僅要發揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養老補充等功能。
各地關於公積金貸款的規定有所不同,具體一些手續的事宜詢問本地公積金管理中心。
Ⅳ 廈門 提取公積金還商業貸款 網上怎麼辦理
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單,你只要帶好材料到貸款銀行,簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後,銀行就會按照你的委託要求,定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款,用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款,由於這種還款方式只需一次委託,即長期有效,而且是直接從住房公積金帳戶中扣款,既方便,又安全,大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式,一種是一次性還款法,即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金,另一種是逐月還款法,即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸,節省利息支出,降低以後的月還款額,後一種減少借款人的月現金支出,減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分,需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式,都是盡量用活你的住房公積金,讓其持續地提高你的還貸能力,方便你的財務安排和還款計劃,這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
Ⅳ 公積金還商業貸款怎麼還
公積金還商業貸款怎麼還
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是我為大家整理公積金還商業貸款怎麼還相關內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
公積金還商業貸款怎麼還
住房公積金是可以用來還商業貸款的,在辦理住房公積金之前買的房,只要能提供相應的證件,住房公積金的余額是可以提出來還商貸。
根據住房公積金中心《提取住房公積金明白卡》第三條規定職工償還自住住房貸款本息的.,可申請提取本人住房公積金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息,提取金額不足的,購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。
提取住房公積金程序
1、職工提取住房公積金,首先向單位提出申請,經單位審核屬實後,填寫《住房公積金領取表》(一式二聯)和《住房公積金提取明細表》(一式二聯),加蓋公章及財務印鑒。
2、繳存單位經辦人員或職工個人持本人身份證原件及復印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金領取明細表》及相關證明材料的原件及復印件,到公積金中心辦理提取。
3、經辦人員或職工個人將轉賬支票交回單位財務部門,財務部門按所列金額給付職工現金。
(5)如何在廈門使用公積金還商業貸款擴展閱讀:
住房公積金提取時間:
1、購房並使用房貸的情況提取住房公積金,每月可提取一次,累計提取總額不應超過實際發生的住房支出。
2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金,職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金,一年最多提取四次。
3、職工購買拆遷安置住房,可申請提取本人住房公積金。一套拆遷安置住房只能提取一次。提取金額不足的,購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款(不含貸款金額)。
4、租房提取住房公積金的申請人可每年度提取一次住房公積金,且每次提取金額不得超過一年的規定提取限額。申請人提取住房公積金支付房屋租賃費用,應在房屋租賃期內提出,並辦理住房公積金提取手續。
5、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金。請提取本人住房公積金。一處自建住房只能提取一次。提取金額不足的,建房人的父母、配偶、子女可申請提取本人的住房公積金。累計提取金額不能超過職工已支付建設費用。
;Ⅵ 廈門可逐月提取公積金還貸,將啟用住房公積金聯名卡
廈門可逐月提取公積金還貸,將啟用住房公積金聯名卡
過去市民繳存公積金只能通過對應賬戶,現在,市民可以通過一張集銀行借記卡功能於一體的多功能金融IC卡便捷繳交了。近日,記者從廈門市住房公積金管理中心了解到,自5月1日起,廈門市住房公積金管理中心將聯合7家住房公積金繳存業務受委託銀行,為我市繳存住房公積金的職工發放廈門住房公積金聯名卡。
發放對象:正常繳存公積金的職工
過去,單位為職工開戶繳交住房公積金後,開戶銀行會提供一個個人住房公積金賬號,但是由於沒有實體卡,許多職工都不知道自己的公積金賬號是多少,辦理業務時十分不便。
而5月1日起將要推出的住房公積金聯名卡是集住房公積金卡與銀行借記卡功能於一體的多功能金融IC卡,是職工繳存住房公積金的'有效憑證。通過聯名卡,繳存職工可方便、及時地了解自己住房公積金的繳存、提取、計息及繳存余額等情況,對完善繳存職工個人基礎信息,確保資金安全,今後拓寬住房公積金業務辦理和服務渠道,提高住房公積金業務辦事效率都將具有很大的促進作用,聯名卡的發放對象為在我市正常繳存住房公積金的職工。
有何功能:可逐月提取公積金還貸
除了作為職工繳存住房公積金的有效憑證這一基本功能外,市住房公積金中心的工作人員告訴記者,聯名卡還具有銀行普通借記卡的所有金融服務功能。另外,以下這些功能也是聯名卡的亮點:
1.住房公積金提取轉存功能,經公積金中心審核提取的住房公積金直接轉入聯名卡的儲蓄賬戶內。
2.逐月提取住房公積金還貸功能,以聯名卡作為個人住房按揭貸款(包括住房公積金貸款、住房組合貸款、商業性住房貸款或公轉商貸款)還款賬戶使用的,經職工申請,可辦理逐月提取住房公積金還貸,每月直接從聯名卡的住房公積金賬戶提取資金,轉入該卡儲蓄賬戶內,用於歸還當月貸款本息。
3.多渠道查詢住房公積金賬戶。持卡人可通過ATM櫃員機、自助終端、銀行櫃面、公積金中心網站等渠道,查詢職工本人住房公積金繳存、提取、計息及繳存余額情況。持卡人可採用自助終端列印、櫃台列印等方式獲得對賬單,也可通過網上銀行查詢電子對賬單。
記者從市住房公積金管理中心了解到,使用聯名卡有諸多費用優惠。首先是免去辦卡工本費和卡片年費;其次還減免小額賬戶管理費,免收手機銀行和網上銀行網銀物理介質(如網銀盾、U盾或密碼器等)工本費。另外,對異地轉賬、跨行交易等手續費、簡訊提醒服務費等業務,各行將按它們的最大優惠幅度進行減免。
如何辦理:由所在單位統一申辦
聯名卡如何辦理?據悉,聯名卡將由各繳存單位向其住房公積金開戶銀行統一批量辦理,申辦時間為2015年5月1日至8月31日。在此提醒,每位繳存職工在同一家發卡銀行只能辦理一張公積金聯名卡。職工有多個公積金賬戶或賬戶信息錯漏的,需先辦理賬戶合並及信息變更手續後再申辦公積金聯名卡。
而對於在5月1日起新開立住房公積金單位賬戶的繳存單位,則需在開戶同時申請辦理公積金聯名卡。單位新錄用、新調入職工的,單位應在為職工開立住房公積金賬戶的同時(5月1日以後),為其申請辦理公積金聯名卡。
;Ⅶ 公積金怎麼還商業貸款 公積金還商業貸款怎麼還
1 、一次性還款法:提取公積金 的所有餘額,一次性償還商業貸款,後面未還清的貸款重新計算月還款額,然後按月繼續還款。一年只有一次的提取機會;
2 、逐月還款法:每月從還貸人個人住房公積金中,提取用來歸還當月住房貸款本錢和貸款利息 ,每月都可以提取一次。
以上就是公積金怎麼還商業貸款相關內容。
怎麼用住房公積金還房貸
1 、從公積金賬號提取公積金余額,一次性 把貸款還完:很多人退休後,選用這一方式還貸。還貸後,若還有貸款未結清,就對剩下貸款本錢和還款期限再次計算,確定之後每一個月的月還款金額;
2 、從公積金 的賬號中把余額取出,提前把貸款償還:提前還貸後,借款人可以中止還貸多個月。( 中止 還貸的時間 長度,依據償還貸款的金額決定,但是不可以超出 12 個月) 中止 還貸期結束後,借款人 需要再次按月還款;
3 、 每月直接從個人公積金賬號提取個人公積金還貸: 提取的公積金金額不夠時,借款人要及時補充還款金額。
本文主要寫的是公積金怎麼還商業貸款有關知識點,內容僅作參考。
Ⅷ 如何用公積金償還商業貸
使用住房公積金歸還商業住房貸款的辦理手續:
1、攜帶公積金卡與商業貸款材料到貸款銀行;
2、簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》;
3、銀行就會,定期從住房公積金帳戶中自動扣款,用於歸還商業性住房貸款。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式:
1、 一種是一次性還款法,即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金,
2、 另一種是逐月還款法,即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。
3、 前一種相當於每年辦理一次提前還貸,節省利息支出,後一種減少借款人的版月現金支出,減輕現金流的財務壓力。
4、 兩種方式沒有優劣之分,需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式,都是盡量用活住房公積金,讓其持續地提高還貸能力,方便財權務安排和還款計劃,這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
其實最簡單的辦法就是每年把公積金裡面的錢取出來,然後去還商貸。
Ⅸ 公積金可以還商業貸款嗎
一、公積金可以還商業貸款嗎
1、公積金可以還商業貸款。公積金還商貸有兩種方式:
(1)提取公積金;
(2)委託提取。
職工可委託所在地公積金管理機構和貸款銀行,在其按月償還住房貸款後,依據其按月償還貸款情況提取住房公積金,並直接劃轉到指定扣款還貸的個人銀行賬戶。
2、法律依據:《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
二、公積金基數怎麼查詢
如果已經開通住房公積金網上業務的單位,可以登錄公積金網上服務廳,在網上可以查詢公積金基數以及單位和職工每月公積金的繳存比例、公積金月繳存額、新職工補貼月繳存額。
如果沒有開通住房公積金網上業務,可以去公積金現場辦理的場所,在櫃台或者自主機器上輸入公積金賬號和一些其他信息查詢自己每月繳存的基數、每月繳存的金額和公積金賬戶的余額等信息。
Ⅹ 公積金還商業貸款怎麼還款怎麼提取公積金
公積金還商業貸款怎麼還款?住房公積金是單位給員工的一項福利,員工可以通過公積金來申請貸款買房,當然公積金除了用來買房外,還可以提取出來,比如可以用公積金來還商業貸款,只是很多購房者不知道該如何還,那麼公積金還商業貸款怎麼還款呢?
公積金還商業貸款怎麼還款?
一.商業貸款轉公積金貸款
現在大多數地區都是支持商轉公的。
二.公積金余額提取
1.通過互聯網平台提取,比如支付寶等,在提取的住房公積金到賬後,就可轉入到商業房貸綁定的銀行卡中來,還房貸了。
2.到住房公積金管理中心提取。公積金繳存人可以攜帶個人房貸證明身份證等相關資料,到當地的公積金管理中心,辦理公積金提取手續,公積金管理中心收到資料後會開始審核,審核通過後會將提取的金額轉入到指定銀行卡中,然後使用銀行卡中的余額來還款商業房貸。
另外要提醒各位,如果後續大家想要申請公積金貸款,就不建議用公積金余額還商貸,因為余額減少了,公積金貸款額度也會減少。