㈠ 上海购房积分怎么算
根据购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素拥有一个积分，然后根据摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单。
首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，需要各自打分排序。 如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。
分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。 其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。总分包含基本分和动态分两大项，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。
再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
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㈡ 上海购新房积分计算是什么
上海购新房积分计算方法如下：
1、在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10。如果是单身，不加分。
2、也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。
3、另外在上海5年之内可以根据购房的情况，如果没有房子，也就是说在5年之内没有购房的记录，加20。如果有房，但是5年之内没有购房记录，那么加5分。不管是无房还是有房，但是5年之内有购房的记录，是不加分的。
4、还可以结合缴纳社保的情况，从2003年1月份计算，如果每个月缴纳社保，可以加0．1～0．24分。
上海购房的条件：
1、在上海买房子要分户籍和非户籍的，还要根据单身人士、已婚人士，所以不同的情况，买房的条件也会不一样。如果是单身人士，是不能够买房子的。
2、如果是上海本地人，你和父母共同拥有一套住房或者两套住房，可以再购买一套。如果是已婚人士，是上海本地人，没有房子，可以买两套。如果有了一套房子，只能够购买一套。
3、如果是外地人在上海买房子，需要满足缴纳社保、个税，需要达到60个月。满足不了，就会被限购。
㈢ 上海购房满分是多少
基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。基础分和动态分两个部分。
其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10。如果是单身，不加分。
也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。
积分制试点初次实战的结果表明：
1、新房认购程序已经发生显着的改变。
2、积分制下如何使用房票，出现了关键变化。
3、新盘项目除少数爆款，在凝聚房票部分，将一改以往，除了对楼市有更严厉的调控外，上海银保监局也在过年前发布通知，要求各家银行加强对个人住房贷款的管理，关注重点是个人房贷、消费贷、经营性贷款等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
㈣ 不是上海户口。积分满129可以买房吗
不能
必须连续缴纳60个月的社保记录。
外地户口在上海买房存在一定的条件，首先不可以以个人为单位，也就是说外地户口必须是已婚或者是提供结婚证明才可以在上海买房，并且从买房之日起，前三年外地户口也必须在上海累计缴纳两年或者两年以上的社保以及个人所得税提供缴纳证明才可以购买房屋。在上海买房时需要注意房子的户型，判断户型的标准就是观察活动区和休息区是否有划分在进入大门之后首先看到的是活动区，例如客厅，餐厅，休息区。设在房子的末端，如卧室，书房，这样才会互不干扰，房子以南北朝向为宜，这样的话采光和空气的流通都比较好。
㈤ 上海新楼盘积分政策
法律分析：新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分！基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定。对照上表可快速计算得分，下文也有具体方法：家庭结构：买房认购对象为夫妻，加10分；如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶等，均为0分。也就是说，只有夫妻二人作为认购对象，才可取得10分。之前有人为了买房假离婚，以后可能就要为了买房而结婚了！户籍情况：认购对象为上海户口，加10分（若家庭认购，夫妻双方至少有一个需要是本市户籍）；认购对象为非沪籍，可以买房，但本项计0分。住房状况：认购对象名下在上海无房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，计0分。除了商品房，共有产权、公租房等也同样会计入认购对象名下，包括在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，也会计入其中。夫妻离异，则追溯离异之日起3年内的住房总套数。值得注意的是，此条仅统计上海房产，外地住房不计入。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
㈥ 上海买房积分政策
上海购房的积分政策是为了外来人口可以在上海落户出台的政策。包括随迁子女上海就读问题、未成年子女就医的问题等等。幼儿园和高中阶段入学均需要居住证积分达到标准分数120分。义务教育阶段不需要积分，但必须持有上海市居住证或上海市临时居住证，还必须进行灵活的就业登记。
一、上海市居住证积分怎么计算
根据“积分制”的管理方法，持有上海市居住证的“新上海人”可以按照国家和上海市的规定享受子女教育、社会保险、公证处理、住房、基本公共卫生、计划生育等公共服务待遇。以积分为准，达到121分的居住证持有人享受与上海户籍居民几乎相同的待遇。非上海子女教育：学前教育：拥有《上海居住证》，分数达到标准分数的人可以跟随子女进入公立幼儿园。
二、积分达不到怎么办
1)国家承认学历，教育部信息网电子注册。2)学历可以进入社会保障、职称评定、干部上调、工资上调、考研、公务员考试留学、居住证等。3)短期分期付款学费；4.)研修年限短，不需要花时间读书，适合在职的忙碌人士。(威廉莎士比亚，进修，进修，进修，进修。5)选择专业多，所有名牌大学；6)国家核心大学文凭，国家教育；7.)学生毕业后享受高中全日制学生同等待遇。
上海市居住证积分达到标准分数120分的子女，在本市和外省市没有医疗保障待遇的情况下，在规定的时间内携带本人身份证，患者人，代理人的身份证、户口簿复印件，上海市居住证原件和复印件，上海市居住证分通知书原件及附近街道医疗保险服务分支机构申请了本市城市居民的基本医疗保险。
法律依据：：《上海市居住证积分管理办法实施细则》
第一条 为了保障境内来沪人员的合法权益，规范人口服务和管理，提高政府服务水平，促进本市经济、社会、资源、环境协调发展，根据《上海市居住证管理办法》、《上海市居住证积分管理办法》，制定本实施细则。
第二条 持有《上海市居住证》的人员（以下简称持证人），在本市合法稳定居住、合法稳定就业并参加本市职工社会保险满6个月的，可以申请积分。居住证持证人在申办上海市居住证积分时，申请当月应处于就业及缴纳本市职工社会保险状态，且前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月（不含补缴），本市单位在外省市设立的分支机构的工作人员，不属于申请积分对象。
第三条 持证人可通过互联网登录上海市居住证积分管理信息系统进行网上模拟估分，达到标准分值的，持证人向用人单位提出申请，在线填写《上海市居住证积分申请表》，委托用人单位向注册或登记地区人才服务中心（以下简称受理机构）申请积分。
㈦ 上海买房积分制度积分细则
这是一种制度，上海买房积分制计算方法涵盖方面特别多，如购房者的婚姻状况、5年内的购房记录、户籍情况、社保缴纳年限等都有涉及。其中有一些加分项目属于固定加分，只有社保时动态积分，社保年限越久积分越高。年限分主要是根据购房者在上海当地缴纳的社保时间乘以对应的系数计算，楼盘项目和结构不同积分系统也不同。
数据来源：腾讯网，时间截止：2021年8月20日上海买房积分制度积分细则从表中可知，购房积分基础分可以拿到60分，动态分主要受到社保年限影响，如果购房者缴纳社保217个月，上海户口、属于无房家庭且5年内没有买过房子，那么这类人可以说是顶级优先购房者了。上海买房积分制度出来之后，基本山可以刷下来大部分的购房者，并且参与买房还需要进行摇号，达到规定的积分才可以入围摇号人选。上海买房做到了最细致化的管理，所有人在买房之前都需要计算一下自己的积分是否符合买房资格。
从新政首盘试点看，还有一条很细的细则：如果是一个家庭认购，按照这个家庭社保缴纳月数最高的一个成员计算。如果两个以上家庭联合认购，则根据社保缴纳月数较低那个家庭来计算。
设想下，如果父母与年轻的子女联袂买房，社保计算积分就少了一块。从2021年1月22日起，凡是通过赠予方式，让自己变成无房的，也不再获得承认了。这是今天新政首盘积分制游戏规则下，又被堵住的最后一个漏洞。民法有效，谋房票无效。
买房本身应当不是太年轻家庭的事，也不应该是太年老家庭的事，买房的中坚阶层，应当是壮年城市主力贡献者。现在的政策，无疑体现出对这些主力的倾斜。
㈧ 2022年上海积分70能买大平层区的新楼盘
不能。截止2022年8月11日在上海买房的积分要求是120分并获得居住证，因此2022年在上海积分70分不能买大平层区的新楼盘。上海居住证积分制度是通过设置积分指标体系，对在本市合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，将其个人情况和实际贡献转化为相应的分值。
㈨ 上海买房积分多少可以买
上海摇号认筹新政出台以后，首个试验点公布入围线为56.7分。计分政策中的年限分是区别最大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。
对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。56.7分是在上海刚刚获得购房资格的外地家庭（满五年社保）可以轻易获得的分数。
(9)多少积分可以上海买房扩展阅读
在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。