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北京哪個學區房子最貴

發布時間: 2022-06-17 00:08:15

A. 北京學區房掛580萬,房主兩次加價至620萬!你認為學區房重要嗎

在我看來,我認為學區房還是比較重要的,尤其是在一些一線二線城市的學區房,這些學區房往往都是有價無市的,即便是一小塊兒看似不起眼的地皮,可能都會賣出很高的價格,而這些學區房對於孩子學習和學習過程中的住宿和其他方面的發展都是非常有利的。這些學區房不僅能提供孩子交通上的便利,也能讓一些具備學區房條件的學校能夠更好的收取自己家的孩子去入校學習。有句話說,學習要從孩子抓起,而學區房正是孩子學習道路上的一個加速線,這個加速線往往能讓自家的孩子比其他孩子有更多的優越之處。

交通位置的便利

不管是任何城市的學區房,這些學區房雖然價格昂貴,但是離孩子想要上學的相關地點都是非常近的,孩子在上下學的時候往往很容易面臨堵車高峰期的難題,對家長和孩子來說都是一個大問題。而購買學區房的孩子在學區房中生活,不僅能夠享受到更好的學習范圍,還能在上下學的時候,根本不用考慮這些其他孩子應該考慮的問題,減少了家庭的整體負擔,也能讓孩子在上學的時候更加方便。

所以不管從任何角度來看,我認為學區房都是特別重要的。

B. 北京海淀萬柳學區房,一水之隔單價差10萬,為何差距如此之大

北京海淀萬柳學區房,一水之隔單價差10萬,為何差距如此之大?之所以差距如此之大,正是因為地理原因,因為北京嘛,有市區跟郊外靠近市區的房子,靠近市中心的房子,價格當然是特別的貴了,而且學區房更是貴了,所以這就導致了,可能你倆就在隔壁,但是價格卻相差巨大,這是很正常的,因為所處地理位置不同,這就導致了單價不同,這是很正常的,任何一個地方都是這樣子的,因為地理位置不同,一旦到了關鍵的地理位置的話,那麼價格自然是翻倍的上漲。

總的來說,一水之隔就能夠差這么遠也是很正常的,因為你這里是北京北京的房子價格自然是很高的,而且你還是跟那些商業繁華的地區相比的話,那麼就更高了,所以說也是很正常的事情,別說一水之隔了,哪怕是一牆之隔,相距也是甚遠。

C. 最貴學區房在哪兒

在南京鼓樓區的「拉、力、琅」小學周邊,有不少價格高昂的學區房小區,其中身為力小、二十九中雙學區的仙霞公寓,以5.5萬元/平方米的均價,被公認為南京最貴的學區房小區。

D. 如何看待北京一50平學區房以620萬價格成交學區房為何這么貴

作為國家的首都北京在經濟高度繁榮,科技高度發展的情況之下,人們居住在北京的願望是無比強烈的,能在北京買房要不就是很有錢,要不就是有地位,可謂是人生圓滿。

就是在這種機遇與挑戰並存的環境下,北京當地的人對教育問題十分重視,孩子出生不久後就有可能被各種培訓班占據了童年:幼兒游泳課,少年班,補習班。學跳舞,繪畫,樂器,書法,騎行,武術,幾乎只要孩子一有空閑時間就會被安排上課程。節假日父母還得計劃著帶孩子外出參加各種比賽訓練,孩子長大後父母還可能計劃著將他們送出國繼續深造。在北京一對高薪夫婦每年的收入除了日常一些不可避免的花銷之後全部投入到孩子培養上都不夠,甚至還得貸款,這樣才能確保孩子不比別人差。所以說學區房的存在就是游戲里的外掛,能節省孩子更多時間花費在學習上,房價當然是越抄越高。

養兒千日,需要付出的心血是難以細數清楚的,與其說是考驗父母,不如說是考驗金錢,珍惜父母為我們搭建的安全圈吧。

E. 北京的學區房為什麼這么值錢

北京的樓市到底有多瘋狂?最近兩周,即使是一個對房價沒有任何概念的中國人,肯定也對北京瘋漲的房價有所耳聞,從《北京房價到底打敗了多少經濟學常識》,到《最近有點為北京感到難過》,再到《還留在北京的,都是沒有退路的》……看這些文章的標題就能體會到北京房價是如何一次又一次打擊人們的神經。

如果說北京房價永遠讓人捉摸不透,那麼北京學區房的房價更是匪夷所思。2017年3月以來,有報道稱北京學區房一周貴了四五十萬;有報道稱800萬只能買到北京德勝門學區約40平的1居室;有夫妻為買學區房離婚,買完後妻子拒絕復合;還有人提出了「為什麼學歷不值錢,學區房卻值錢」這樣的天問。

學區房為什麼好?

我們先要試著回答一個問題,學區房到底好在哪裡?人們最容易想到的是,父母買學區房是為了給孩子一個前途無憂的學校,一個能碾壓別人的未來。2015年9月,北京清華同衡規劃設計研究院對此做過測算,北京的重點小學主要分布在東城(25所)、西城(29所)、海淀(33所)和朝陽(27所)。

可以讀重點小學的學區房小區,大概只佔到全北京所有小區的10%多一點。除了朝陽區之外,西城、東城和海淀的重點小學學區房價格,都要比相鄰的一般學區房高出20%左右。換言之,家長願意為優質學區房支付20%的溢價。家長不願意在朝陽多花錢的原因可能只是,朝陽重點小學沒和其他學校拉開差距。

家長又不傻,溢價體現了家長對優質教育資源的渴望。根據21世紀教育研究院,2009年海淀區的中關村第三小學,光是教育事業費支出就有6186萬元,而調查到的另外96所普通小學的均值僅為987萬元,根本不是一個量級。

再比如中關村第一小學,中級及以上職務教師數達到163人,相比之下96所普通小學平均就只有可憐巴巴的27人。雖然公開數據極其匱乏,市面上少有對小學教學資源的最新研究,但是可以肯定近幾年北京學校差距沒有得到多少改觀。

家長不怕當接盤俠,還因為他們預計到北京學區房溢價是可以收回來的,溢價不是潑出去的水。為了孩子上學購買了更貴的學區房,還沒等孩子上學,房價已經漲到能抵消溢價、甚至抵消孩子撫養成本的地步,天底下只有中國有這樣的好事。

學區房有群眾基礎

可以說,北京學區房不漲價是沒有道理的。北京市衛生信息中心的數據告訴我們,北京經歷過三次生育高潮,分別為上世紀60年代初、整個80年代以及本世紀初延續到今天這一時間段(2003年-2015年)。

你會發現,2003年-2015年這一波生育高潮,其實對應的就是80年代那一波出生人口高峰——「80後」們剛好進入了生育年齡,他們對北京出生人口增長的貢獻功不可沒。再加上本世紀頭10年能幸運成為北京人的外地年輕人還不少,各種因素作用在一起,推高了北京市每年的出生人口。

出生人口的增長帶來的當然是幾年後上學人數的增長。由於北京市兒童普遍的入學年齡是6周歲,意味著2003年出生的北京孩子,2009年就得入學,家長就得為孩子考慮哪個學校更好。同樣地,2011年出生的北京孩子,其家長可能在2017年之前就已經為孩子買好了學區房,做好了打算。

2003年的京籍出生人口區區不過44859人,是1950年以來最低的。接著經歷了十年不可思議的增長,京籍出生人口到達了2014年的頂點:152929人。2010年-2014年這5年間,京籍出生人口總數超過了60萬。既然北京好學校就那麼幾個,這些新生兒的家長當然對有限的學區房垂涎欲滴,他們就是最近幾年學區房漲價的群眾基礎。

北京不愁後繼無人

那麼學區房到底會漲多久?我們不可能預測房價,我們只能試著預測人口,人口比較容易預測。

假如北京維持現有戶籍制度不變,隨著這一波生育高潮的結束,出生人口只會減少不會增長。要知道,城市化是最好的避孕葯之一,北京今天的總和生育率位居全國各大城市倒數。2015年的京籍出生人口已經出現了下降,又回落到126648人。2016年的統計數據還未發布,恐怕再也不會達到2014年的頂點了。

雖然放開了二胎政策,但是2016年全國出生人口僅為1786萬,低於預期的2000萬爆發式增長,生育率斷崖是板上釘釘的事情,北京也不能倖免。雖然北京衛計委自信滿滿地宣布,2016年北京新生兒數量將再創新高,但最後的生育高峰馬上要走到頭了。

不過別忘了,戶籍和上學這種東西不過就是政府一句話的事。京籍新生兒不夠了,非京籍可以來補。最近幾年為了嚴控城市人口,北京使出了無數狠招,包括教育控人、以房控人、以業控人,但北京無論怎樣都趕不走外地人。

北京是一個巨大的吸鐵石。2009年-2014年,北京常住人口(包括戶籍、非戶籍)凈流入達到396萬,總數達到2151萬人。2015年北京市常住外來人口中,離開戶口登記地五年及以上的人佔到了47.1%,意味著有將近半數的外地人在北京住了下來,至少5年都沒逃離北京。

沒逃離北京的原因很簡單,對大多數外地人來說,家鄉已經沒有希望了。2015年,北京常住外來人口主要來自五個省:河北、河南、山東、黑龍江、安徽,合計佔到57.6%。感興趣的讀者,可以自行查閱這些省份的人均可支配收入等指標,看完就能明白什麼叫「用腳投票」。

盡管天價學區房扎堆的西城區、東城區的常住人口,在2015年出現了負增長,但這基本上是政府控人的直接結果。未來東西城的京籍新生兒越來越少,為了穩住學區房的高價,什麼事情干不出來呢。

每一輪教改都是漲價

說了這么多人口,但人口絕不是決定天價學區房的唯一因素。普通人可能不知道北京的入學政策在2014年發生過重大調整,但家長們一定對此如雷貫耳。2014年,北京進行教育改革,試圖堵住共建生、特長生、贊助費等各種五花八門的進入好學校的灰色渠道。看似「好心」的教育公平改革,卻造就了今天的天價學區房市場。

《南方周末》報道,北京教改之後,孩子上小學,只能按照就近和免試原則提交入學申請。而且家長住哪裡,決定孩子能上什麼學校。對京籍學生來說,以前只要戶籍在西城區就可以申請就近入學,現在除了戶籍在西城,還要實際住在西城才行。

有些「牛小」因為學位有限,不得不把孩子分成三六九等。比如2015年西城區黃城根小學的入學順位表顯示,第一順序是「本片區戶口+法定監護人房屋產權」,第四順序才是「本片區戶口+非直系房屋產權」。言外之意就是,戶口很重要,但父母有房更重要,這增加了對學區房的需求。

而且,從2016年開始,名校雲集的海淀、西城區發明了一個政策,叫做「六年一學位」。一套房產在六年內,只能給一個家庭的一個孩子提供入學名額。這種學區房「用過」一次之後,要等六年才能再次成為「學區房」,相當於減少了整體學區房的供給。

更何況,北京國土局數據顯示,2016年北京市的土地供應已經達到了近年來的最低點。尤其是東城區、西城區,最近幾年幾乎沒有批准任何新建住宅用地的指標,也就不會有任何新建商品房。一對父母要買學區房,只能買二手的學區房。是誰造成了學區房供給的血崩,一目瞭然。

2016年3月,北京西城區文昌胡同,一學區房由460萬起價,最終530萬成交。/視覺中國

2016年3月,北京西城區文昌胡同,一學區房由460萬起價,最終530萬成交。/視覺中國

(以上回答發布於2017-03-20,當前相關購房政策請以實際為准)

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F. 海淀學區房掛580萬一夜間兩次加價,學區房為何這么貴

“海淀學區房晚間掛580萬一二次提價”“春節後海淀學區房一平方米漲3-4萬”微博上許多人都是在探討海淀學區房,引起父母的焦慮情緒。因此,海淀區房管局協同海淀區市場監管局增加監督檢查幅度,對存有違紀行為的中介服務開展了立案查處。

在房屋與稀有的教學資源糾纏不清,產生學位房一漲再漲的奇妙局勢的另外,這也是成千上萬的理想—她們期待下一代能可以藉此機會,邁進新天地,不許自身落回當初的起始點。“學位房”就是指政府部門在每一個學年度依據區域內招生數狀況而區劃出去的、緊緊圍繞各關鍵院校,房子價格顯著高過附近的房子。院校所在城市的房子價格等同於“房地產價格”再加上“房子價格”。原先這彼此之間並無密切關系,《義務教育法》也明文規定學齡兒童具有公平的受基礎教育支配權。可是現實狀況是學位房難以買,一漲再漲,這在其中有很多緣故。

G. 北京最好學區房在哪

一般是指東、西城核心區

H. 北京天價學區房有多貴

事件概述:

作為西城的頂尖優質校,實驗二小的「天價」學區房也一直是大家熱議的焦點,一間破舊的小賣部賣到四十多萬一平,一間10平米的小平房賣到300多萬,甚至供不應求。

I. 在北京,買一套學區房大概要多少錢

北京作為國家的首都,經濟高度繁榮,科技發展迅速。人們對生活在北京的渴望極其強烈。在北京買房不是有錢就是有地位,可謂人生圓滿。在北京這樣的發達城市買房很難,更別說學區了。北京的人口高度集中導致了房價的上漲,它的發展導致了它的高房價。在北京訓練孩子需要很多。更多來自四面八方的優秀人才還在源源不斷地湧入北京。兒童從小就面臨著無數的壓力和挑戰。北京本地人要想繼續在家鄉紮根,必須付出更多的努力。

所以學區房的存在就是游戲中的外掛,可以節省孩子更多的學習時間,房價當然越來越高。養育孩子需要幾千天的努力難以計數。與其說是對父母的考驗,不如說是對金錢的考驗,珍惜父母為我們構建的安全圈。如果不算別墅或者豪宅的話,可以算普通的房子,不同小區的價格是不一樣的。一般來說,二環15萬左右,四環10萬左右,五環五六萬左右。也就是說,如果你想在五環路,房子大概7800萬元,如果是學區的房子,價格會更高。

J. 哪個城市的學區房的房價最遙不可及

當今社會,看起來最沉重的三個字「學區房」必須擁有姓名。現在的就業壓力大,入學門檻高都成為了無法改變的事實,家長們爭先恐後的想買到學區房,讓孩子就讀最好的學校,接受最好的教育,過最好的生活,走向最好的明天。但是背後的壓力巨大,買學區房終究還是要綜合考慮家庭情況才能下定論。


上海的物價、生活成本本身就是比較高的,學區房更是不例外,均價5萬-12萬。北京學區房價格在8萬~12.5萬。深圳學區房價格6萬~12萬,這驚天的價格讓我們不寒而慄,老百姓直呼壓力山大,就如有一句話說的「北上廣不相信眼淚」,社會是很現實的,如果想要自己和孩子過上好的生活,享受好的教育,還是得努力奮斗呀!