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北京拆遷公司是按什麼給安置房

發布時間: 2022-07-01 07:12:50

① 拆遷安置房的性質都有什麼啊

拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房,其土地性質是集體土地,不能隨便買賣。一般根據各地出台的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式,有條件的地區可以試行貨幣安置方式。

以下為拓展資料:

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

拆遷安置房 網路

② "請問北京創為律師事務所,農村房屋拆遷換安置房是根據實地居住面積還是根據戶口上的人數來安置的

你好!有這種可能的。通常情況下是按面積,如果有利的話,則可以選擇按面積;按戶口有利的,則可以選擇按戶口.

③ 拆遷安置房屬於什麼房經濟適用房和拆遷安置房有什麼區別

拆遷安置房也叫動遷房。拆遷安置房是屬於征地拆遷中的安置房,其土地性質是集體土地,並不能隨便買賣。

1、定義不同

拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。

經濟適用房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。

2、特點不同

拆遷安置房一般都是現房,而且早期的拆遷安置房的地理位置優越,拆遷安置房的小區配套比較完善;拆遷安置房的多層建築;拆遷安置房一般政府統建的房屋質量較為穩定;

有很多經濟適用房都是新修建的、購買優惠並且戶型新穎。近新開發的經濟適用房,它地理位置已開始轉向環境好的地區,經濟適用房開發單位對於開發經濟適用房逐漸積累了經驗,經濟適用房在配套設施和綠化環境等細節上都有進步,更加關注經濟適用房的適用性。

3、建設標准不同

拆遷安置房與經濟適用房二者之間的建設標准也存在不同,拆遷安置房需具備三個條件:符合設計規范;每套房屋面積不低於45平方米;要符合國家安全和技術標准,具體說要有房屋驗收合格證,全部的證照應齊全,從修建到竣工都必須達到安全標准。

參考資料來源:網路——安置房

參考資料來源:網路——經濟適用房

④ 拆遷分安置房條件是什麼

法律分析:1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的5年內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房,是指按照城市危舊房改造的政策,將危改區內的私房或承租的公房拆除,然後按照回遷或安置的政策標准,被拆遷人回遷,取得改造後新建的房屋。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

⑤ 2010年北京宅基地拆遷需要什麼手續和證明,怎麼賠償和計算

第一條 項目基本情況 第二條 拆遷政策依據 《北京市城鄉規劃條例》(2009年5月22日北京市第十三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號)、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)、《區集體土地房屋拆遷補償補助規定》(北京市區人民政府令第4號)、《北京市房屋重置成新價評估技術標准》 第三條 拆遷范圍 第四條 拆遷方式 本項目拆遷採用貨幣補償並結合定向房屋安置的方式. 第五條 拆遷人、拆遷實施單位 第六條 拆遷評估及拆遷服務 本項目拆遷評估通過招投標委託有資質的評估公司及專業機構,對拆遷范圍內的房屋及地上物進行評估,確定被拆遷房屋及地上物的補償金額. 本項目拆遷通過招投標委託有資質的拆遷公司,對被拆遷人宣傳拆遷政策,解釋拆遷補償方案,完成動遷工作,並負責協助拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協議. 第七條 拆遷期限 以北京市區建設委員會發布的拆遷公告為准. 第二章 房屋拆遷補償 第八條 拆遷對象 拆遷范圍內的房屋及附屬物. 第九條 拆遷補償標准 宅基地房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價. 宅基地區位補償價依據區政府批準的《關於未來科技城土地一級開發房屋拆遷補償安置方案》確定為2250元/平方米. 拆遷宅基地以外的房屋,按照本市有關規定執行. 拆除違法建築和超過批准期限的臨時建築不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,按照重置成新價結合剩餘期限給予適當補償. 2009年10月1日以後未經主管部門審批建設的房屋不予補償. 第十條 拆遷獎勵補助標准 (一)提前搬家獎 被拆遷人在拆遷公告規定的搬遷期限屆滿前14天簽訂補償協議的,每宗宅基地給予1萬元提前搬家獎. (二)工程配合獎 被拆遷人在拆遷公告規定的搬遷期限屆滿前簽訂補償協議的,每宗宅基地給予3萬元工程配合獎. (三)周轉費 在拆遷范圍內注冊戶籍人口按每人每月600元的標准給付周轉費(自拆遷當月起給付周轉費,到2011年12月31日止).如未能按期交付安置房屋,從2012年1月1日起,按每人每月750元的標准給付周轉費. 戶口不在拆遷范圍內但具有安置房購買資格的人員享受周轉費. 戶口在拆遷范圍內但不具有安置房購買資格的人員不享受周轉費. 周轉費的發放時間從搬遷時起至領取安置房屋鑰匙後3個月止.周轉費第一年每半年發放一次,第二年起每季度發放一次. (四)搬遷補助費 根據被拆遷房屋的建築面積計算,按照被拆遷房屋建築面積15元/平方米的標准進行補助. 拆遷非住宅房屋設備搬遷和安裝補償費用按被拆遷房屋建築面積以25元/平方米的標准給付. 由拆遷人負責搬遷的,不予補助. (五)停產停業補助費 利用宅基地內房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照,因拆遷造成損失的,給予被拆遷人停產停業綜合補助費,按被拆遷房屋實際經營面積以800元/平方米的標准一次性支付,但應符合下列條件並提交相應的材料: 1.被拆遷房屋具有合法的批建手續或房屋所有權證; 2.拆遷前被拆遷房屋實際用於生產經營; 3.有工商營業執照,且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋; 4.已辦理稅務登記並出具納稅憑證. (六)困難補助 村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地,且按照拆遷實施方案安置確有困難的,補助標准為:拆遷的宅基地區位補償價*0.25畝*30%.申請困難補助應當同時具備以下條件: 1.在拆遷范圍內有住房,並且長期居住,且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房; 2.在拆遷范圍內有本市常住戶口; 3.未實際取得宅基地但符合宅基地政策條件的. (七)其他補助 拆遷范圍內的電話、有線電視、空調等移機費用,按相關標准進行補助. 第十一條 宅基地面積的確定 根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)的規定:"拆遷補償的宅基地面積應當經過合法批准,且不超過控制標准.未經合法批準的宅基地,不予認定." 根據《區集體土地房屋拆遷補償補助規定》(北京市區人民政府令第4號)的規定:"經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分,不予補償;但1982年以前經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償.現有宅基地面積超出上述規定標准,但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的,經鎮政府審查確認後,可以按分戶處理." "1982年以後劃定的宅基地,以合法批準的宅基地面積為准,且每戶最高不超過0.3畝(摺合200平方米).1982年以前劃定的宅基地多於上述用地標準的,可按照每戶最高不超過0.4畝(摺合267平方米)的標准認定." 第十二條 宅基地房屋建築面積的認定 宅基地內現有房屋建築面積依據相關法律法規的規定認定. 1.以每宗宅基地為單位,以集體土地建設用地使用權證記載的使用權人或宅基地審批表記載的使用權人為被拆遷人;宅基地面積原則上以集體土地建設用地使用權證所標明的面積或宅基地審批表審批的面積為准.沒有集體土地建設用地使用權證及宅基地審批表的宅基地按經村委會審核鎮政府確認後的實際測量面積認定. 2.如被拆遷戶宅基地使用權證標明的宅基地使用面積與宅基地審批表標明的宅基地使用面積不統一、或宅基地使用權證(或宅基地審批表)附圖計算面積與宅基地使用權證(或宅基地審批表)標明的使用面積不符的,經村委會審核鎮政府確認後的面積進行認定. 3.對於沒有宅基地使用權證的,實際測量面積經村委會審核鎮政府確認不存在超占、違占現象,並出具證明後按照實際測量面積進行認定. 第三章 房屋安置 第十三條 安置房屋位置 位於鎮(以規劃最終確定位置為准). 第十四條 安置房屋戶型 以規劃審批和實測面積為准. 第十五條 購房資格 (一)在拆遷范圍內有戶口並且拆遷補償協議中確定的人員具有購房資格. (二)戶口不在拆遷范圍內但具有安置房購買資格的人員: 1.戶口是由拆遷范圍內直接轉入學校的在校學生; 2.參軍前戶口在拆遷范圍內的服義務兵的現役軍人; 3.有結婚證,其中夫妻一人戶口在拆遷范圍內,另一人因政策原因戶口未遷入拆遷范圍內的人員; 4.服刑、勞教前戶口在拆遷范圍內的現服刑人員. (三)不具有安置房購買資格的人員: 1.戶口遷入本村,但祖籍不是本村村民、不是宅基地上房屋的所有權人、也不是原宅基地使用權人家庭成員(三代以內直系血親及配偶),在拆遷范圍內又不符合審批宅基地條件的人員; 2.截止到簽訂《拆遷補償協議》前死亡的人員. 3.簽訂《拆遷補償協議》後違反計劃生育政策的超生新兒. (四)其他: (1)有房無戶口的,一宗宅基地可享受一套兩居室認購面積,購房價格為3500元/平方米. (2)已簽訂《拆遷補償協議》的家庭,自拆遷公告發布之日起10個月內出生並辦理戶口登記的新生兒且符合計劃生育政策的,可享受優惠購房政策. 第十六條 安置房購買標准和價格 (一)宅基地房屋的被拆遷人,可享受人均40平方米的安置房購買面積. (二)每宗宅基地可享受40平方米的安置房購買面積. (三)安置房購買均價為2000元/平方米.因戶型原因超出安置房購買面積15平方米(含)以內,每平方米加收100元;超出安置房購買面積15-20平方米(含)以內,每平方米加收200元;超出面積20平方米以上,安置房購買價格為6000元/平方米. 被拆遷人自願放棄可購買安置房屋面積的,按照放棄的安置房屋建築面積,對被拆遷人按2000元/平方米給予補償. 第十七條 安置房購買的挑選原則 原則以簽訂《拆遷補償協議》的先後順序進行選擇. 第十八條 關於拆借安置房購買面積 (一)凡具有安置房購買資格的被拆遷人,夫妻雙方必須合並登記購房. (二)子女、父母、岳父母之間可以相互拆借安置房購買面積,以上拆借只能一次性拆借. (三)所發生拆借問題必須在雙方自願的前提下,而且需要填寫拆借證明.拆借證明作為《房屋安置協議》的附件一同存檔. (四)除上述情況外其他任何人、任何情況均禁止相互拆借安置房購買面積. 第十九條 結算方式 1.被拆遷人簽訂《拆遷補償協議》和《房屋安置認購書》並搬遷後,拆遷人將貨幣補償款與房屋安置認購書確定的放寬差價支付給被拆遷人. 2.如被拆遷人放棄購買安置房屋面積的,應當出具書面聲明材料備案,被拆遷人簽訂《拆遷補償協議》並搬遷後,拆遷人將貨幣補償款支付給被拆遷人. 3.搬遷樓購房款計算方法: 搬遷樓購房款=搬遷樓購房面積×搬遷樓優惠住房面積價格+超出優惠面積部分價格 第二十條 房屋所有權證的辦理 被拆遷人辦理房屋所有權證應依法繳納相關稅費. 第二十一條 房屋安置方案應到北京市昌平區建設委員會備案.

⑥ 北京唐家嶺拆遷安置房按戶口分安置房還是按平米分,有戶口就有安置利

通常來說,拆遷安置政策是結合當事人的戶口所在地及戶口性質,根據戶內成員的總人數及當事人原有房屋的面積綜合考慮的;
只要當事人在當地有房屋產權登記證或者集體土地使用證的,就可以享受房屋拆遷本身的補償;

而當事人是當地的農業戶口的,就可以享受當地的征地補償,具體可以參看拆遷公示明確,或者咨詢拆遷征管部門工作人員明確。

⑦ 拆遷安置房補償標准及交易條件是什麼

國家興修公路的政策每一年都可能有所改動,而興修公路難免會涉及到佔用土地,佔用土地則必須對土地上的原有住戶進行補償,這便是我們所說的拆遷補償了,當然,根據不同地區的物價水平、房價標准,各地政府在制定這個補償標準的時候也是有所不同的。那麼南京市最新拆遷補償規定是什麼?拆遷安置房能出售嗎?

一、南京市最新拆遷補償規定是什麼?

南京市人民政府關於調整規范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知南京市人民政府關於調整規范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知南京市人民政府關於調整規范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知住宅房屋徵收補助

搬遷補助費每平方米50元

搬遷補助費:按被徵收房屋建築面積每平方米50元計算,每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元。

臨時安置費:按被徵收房屋建築面積計算,每月每平方米28元,每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足600元的補足至600元。

實行貨幣補償方式的,一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的,按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標准發放。

徵收住宅房屋,設備拆移補助費標准為:

1、原有管道煤氣拆除,管道燃氣設施工程安裝補助費:2800元/戶。

2、固話拆移補助費:310元/部。

3、有線電視拆移補助費:400元/戶。

4、寬頻拆除補助費:500元/埠。

5、空調拆裝補助費:200元/台。

6、太陽能熱水器拆裝補助費:200元/台。

7、被徵收房屋的使用人用電增容至8千瓦的,補助費:280元/戶。

(徵收非住宅房屋,拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費參照徵收住宅房屋標准補助。)

提前搬家獎勵標准統一

30日內搬家每平方米獎1000元

這一規定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標准進行了統一。被徵收人或者執行政府規定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的,給予一次性提前搬家獎勵。

根據規定,自徵收簽約期限首日起至30日內,按被徵收房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建築面積,按每平方米1000元計算搬家獎勵,每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的,提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數,第31日至第40日完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的,每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的,每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建築不予支付提前搬家獎勵。

二、南京市拆遷安置房能出售嗎?

1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!

2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!

3、安置房除當事人外其它人不能貸款!

南京市最新拆遷補償規定是什麼?拆遷安置房能出售嗎?事實上,南京拆遷安置房也是可以出售的,當然,在南京拆遷安置房出售之前,一定要確保已經取得相應的房產證,已經滿足國家對於安置房出售的相關政策條件才行。

(以上回答發布於2016-12-15,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑧ 拆遷安置房的定義

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

⑨ 關於北京拆遷費和安置房的問題~

給了拆遷費,然後再讓你用這筆錢買指定安置的昌平區的房子。
說個笑話:
以前,有個地主有很多地,找了很多長工幹活,地主給長工們蓋了一批團結樓住著,一天,地主的謀士對地主說:東家,長工們這幾年手上有點錢了,他們住你的房子,每月交租子,不劃算,反正他們永遠住下去,你乾脆把房子賣給他們起個名堂叫做——公房出售!告訴他們房子永遠歸他們了,可以把他們這幾年攢的錢收回來,地主說:不錯,那租金怎麼辦?謀士說:照收不誤,起個日本名兒,叫物業費!地主很快實行了,賺了好多錢,長工們那個高興啊!
過了幾年,地主的村子發展成城鎮了,有錢人越來越多,沒地方住,謀士對地主說:東家,長工們這幾年手上又有錢了,咱們給他們蓋新房子,起個名堂叫做舊城改造,他們把手上的錢給我們,我們拆了房子蓋新的,叫他們再買回去,可以多蓋一些賣給別人,地主又實行了,這次,有些長工們不高興了,地主的家丁派上用途了,長工們打掉牙只好往肚子里咽,地主又賺了好多錢。
又過了幾年,地主的村子發展成大城市了,有錢人更多了,地主的土地更值錢了,謀士對地主說:東家,咱們把這些長工的房子拆了,在這個地方建別墅,拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆,地主說:長工們不幹怎麼辦?謀士說:咱給他們錢多點兒,起個名堂叫貨幣化安置,咱再到咱們的豬圈旁邊建房子,起個名堂叫經濟適用房,給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住,地主說:他們錢不夠怎麼辦?謀士說:從咱家的錢庄借 錢給他們,一年6分利,咱這錢還能生錢崽,又沒風險,地主又實行了,長工們拿到錢,地主的經濟適用房到現在才建了一間,長工們只好排隊等房子,直到現在,還等著呢……
於是,長工們開始鬧事了,地主有點慌,忙問謀士怎麼辦?謀士說:趕緊通知長工們,房子要跌價了,別買了,租房住吧,正好把我們的豬圈租給他們,結果,這么多年後,長工們的錢全沒了,還在租房住,直到永遠!

⑩ 農村拆遷補償標準是什麼,安置房是依據什麼分

實際上農村拆遷只有在實行產權調換時才需要考慮到人口的因素,否則只需要考慮宅基地住房的佔地面積。
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。
1、實行貨幣補償的。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為:(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應區分房屋結構、等級分別計算合並補償。(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
2、實行產權調換的。被拆遷人的安置面積按照以下標准核定:被拆除房屋的批准建築面積低於(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準的建築面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應合並計算房屋建築面積。
3、實行農民自建的。
應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃,並按相關規定進行建設。
(1)本村集體經濟組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。 1.如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償,對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。2.如由村集體經濟組織統一建設住宅,拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償,由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
(2)本村集體經濟組織尚有農用地,可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地徵收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用,對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
綜上所述,農村拆遷安置人口是怎麼算的答案已經出來了。我們可以很明顯地看出在實行產權調換的過程中,需要考慮到人口的因素,依據被拆遷人的家庭人口情況及個人情況確定補償面積。其餘的拆遷情況依據相關法規僅需要按照拆遷地的面積來進行補償即可。