北京二手房情況將如何

『叄』 北京二手房房市最近為何又被炒火起來了

現如今，盡管從全國范圍來看，房價都是偏高的，但因為年輕人結婚，往往都需要買一套房子，所以對於年輕人對於房子的需求，算是剛需。因為年輕人對於房子的硬性需求，再加上房子的成本問題，房子的價格一直是居高不下。但進入到2020年之後，因為疫情的原因，很多房地產公司都在不同程度上放開了一點價格，給到了消費者一些優惠。就連咱們中國首都北京的房價，都有了不同程度的下跌，但隨著疫情的穩定，以及經濟的復甦，北京二手房房價最近又出現了回暖。可能有人會有這樣的疑問，那就是北京二手房房價究竟是因為什麼原因，又被炒火起來了呢？接下來，冷眼就給大家仔細分析一下，看看北京二手房房價究竟是由哪幾個因素導致的回暖，希望有需要的朋友們，能夠從中得到一些啟發和幫助。

『肆』 北京二手房成交量年內首次跌破萬套

10月份網簽僅9340套，同比下降53.4%！北京二手房網簽量在2021年首次跌破了萬套，同時在價格方面也呈環比下降趨勢。

進入11月，北京二手房成交量仍在繼續下跌。在剛剛過去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環比下降1.74%。

諸葛找房表示，盡管中央釋放信貸環境改善的信號，但北京的購房貸款額度並沒有明顯放鬆，新房、二手房成交水平保持低位運行。特別是二手房市場，受學區房政策及海淀區推行二手房指導價等影響，成交熱度明顯低於上半年。

北京某住宅小區 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

成交量年內首次跌破萬套

魏旭是一個在北京單乾的房產經紀人，新房和二手房都做，利用各種互聯網工具和從業以來積累的客戶資源。一直以來的業績用他的話來說是「還不錯」。憑借著自己的努力，他已經在北京安了家。

幫別人挑到好房子是魏旭的經營理念，在他的業務中，學區房佔了挺大一塊。他曾經告訴《每日經濟新聞》記者：「北京市在進行學區改革，對學區房有一定影響，不過從長遠來看，能夠保值增值的還是學區房，我就十分推薦我的客戶買優質的學區房。」

不過最近幾個月，魏旭說：「感覺二手房市場明顯冷下去了，看房的人少了，成交也少了。」

據中原地產相關統計，10月份北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

諸葛找房統計顯示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，環比下跌26.32%；均價為55464元/平方米，環比下降1.74%。

而在石景山的一位經紀人員則向《每日經濟新聞》記者表示：「周圍片區這一兩年以來市場變化都不大，房價很穩定，交易量也是那樣，沒有說大起大落的概念了。」

曾經有經紀人員向記者推薦消費貸，反復訴說著一定要「能買房就買，用消費貸也要買」。而就在幾天前，記者再次詢問其業務時，該經紀人表示「早就已經離職了」。

調價房源中近九成為降價

至於成交下降原因，魏旭認為是多方面的，「一方面我覺得現在市場的觀望情緒很嚴重，不知道政策將來怎樣繼續發展，所以很多潛在的客戶就不敢出手了。另一方面是銀行貸款的額度收緊，令很多准備購房的人缺乏資金，時常會有購房人向我抱怨資金的問題。」

根據央行數據，10月份住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。中原地產首席分析師張大偉也表示：「對比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數據，2021年上半年房貸相較2020年多漲了6300億元。也就是說，三季度房貸同比少放款了5100億元。整個10月房貸同比只多了100多億元，市場積壓需求沒有釋放。」

若以周度來看，據諸葛找房數據研究中心監測，上周（11月1日-11月7日），北京3城區市場均價下跌，13城區環比上漲。從城市漲跌幅情況來看，密雲市場均價環比漲幅居首，本周漲幅為1.19%,門頭溝跌幅居首，環比下跌1.43%。其中漲價房源量占調價房源量的佔比為10.64%，相比上周擴大0.33個百分點；降價房源量占調價房源量的89.36%，漲價房源佔比擴大至10.64%。

『伍』 北京廣州二手房掛牌量激增，這是否會影響二手房的價格

北京廣州二手房掛牌數量急增已經影響了二手房的價格。根據鏈家統計的數據顯示，北京二手房掛牌量在年初還不到9萬套，可是到現在已經快要超過95000套，二手房的掛牌價格也從57,098元變成56,952元，下跌了146元，但是在實際操作的過程中，價格可能會更低，二手房數據出現了全線的暴跌，不管是在成交量還是在價格方面。

一二線的房子還有一定的保值空間，三四線城市的房子將會越來越貶值，所以市民千萬不能無腦的購買房子，到時候不僅不會賺錢，反而會虧得一塌糊塗，可以選擇分散自己的投資，可以購買一些基金，風險較低，而且收益率還很不錯，隨著社會不斷的發展購買房子，這也不是市民最好的選擇，甚至會佔用大量的資金和成本。

『陸』 環京房主調查，雖然不甘還是賣了，環京樓市目前的現狀如何

三年前與北京天安門僅有30公里之隔的河北燕郊地域，可以說是環京樓市的代表了，但現如今呢，燕郊房價大跌以後再無人接手。回過頭看全部環京樓市，當初變成大部分投資客炒房者聚焦點，河北燕郊一度變成環京樓市房子價格上漲的引領者，之後張家口冬奧會又使張家口的房子價格節節攀升。但如今呢，河北燕郊地域房子價格大跌，各個地方新樓盤零零散散無人顧及，以前一時興起購買了幾套房項目投資的深圳工薪族們，也都遭遇斷貸的困境，而想找人接手，難啊。乃至藉助冬季奧運會的網路熱點炒上去的張家口房價，現如今也已進到零度。環北京房價對比以前如今肯定是下滑了。可是環北京附近的區域位置不一樣房子價格的水平都不一樣，一般平均價都是在一萬三上下，好點的也是有一萬七八的。

此外從宏觀角度上看來在我國城市化率早已超出60%，下面入城有住房需求的人會大大減少，北京市受限於水源貧乏限制人口數量在2000萬元左右，將來也難以形成像日本東京城市圈那般巨大的經營規模，並且受戶籍限定和南方地區一線城市如深圳市、上海市釋放壓力的入戶條件危害，2019年北京市的人口數量已經是處在排出情況了。綜合性看來，北京的房價會保持在現階段的水準，我國期待根據通脹和人均工資的增強來消化吸收現在的房價上漲。即然不容易暴漲也不會暴跌，那樣北京的房價早已處在底位就可以考慮下手一套，終究租房子的錢是開支而選購一套自己的房子則是實實在在的財產呀。

『柒』 北京二手房的前景怎麼樣啊

北京的房價,我的看法是.08飛,08以後慢跑.
理由:
1.08以前,會有全國各地的人來北京,都想買房,尋找發展的機會.房子供不應求.(例子:光大名築的房,出了3天就賣了,房價到1萬3/平.甚至有些業主3天漲了50W).亞運村附近基本上到1萬了.而且是有房就出.
2.08奧運准備期.會有大量的國際人士來到中國.這樣的情況會讓很多房主把房子留在手裡,等待機會來把房子租出去,2個月的時間.到時候更是供不應求.房價會降嗎?
3.08以後,可能會有很多人覺得奧運完了,退出北京,但是,作為一種投資,房子不會賣是一種可能性.還有一種就是都覺得房價會跌,而同時撤出,賣的多了,買的少了,房價會降,怕賣不出去.但是.大家用手指想下,國家會讓這種情況發生嗎?奧運期間會有很多的外來企業看到了北京的發展.會引來更多的投資.會有更多的人想要來發展.發展速度可能會慢點.但是,不會停止發展.
自己的一點看法.笑談.

『捌』 請問，北京二手房價格今年累計已經下跌了多少

6月18日，國家統計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。 不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。 此外，值得注意的是，以往領漲全國房地產市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。 北京二手房價格或繼續下跌 5月份，北京二手房（http://bj.esf.loupan.com/）住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。 實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過了10%。。 而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。 同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網簽，2014年2月份為春節長假。) 中原地產首席分析師張大偉就表示，「如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。」 杭州新房跌幅居首 相比北京的二手房市場，全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。 而據記者了解，這是時隔2年後再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環比降幅達1.4%。 對此，張大偉表示，「從數據上看，70個城市新建商品房指數平均環比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來首次出現這一情況，表明樓市的拐點已經出現。同時，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預期，降價的城市則由單個發展到部分華東區域，繼而幾乎整個東部城市的房價都出現了下滑。」 統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。 「本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控政策進行微調松綁，但還是難以拉動市場的成交量。」張大偉表示。 此外，上海易居房地產研究院6月18日發布的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月後，首次由漲轉跌，出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入「偏冷」區間，預計下半年將進入過冷區間。 而中指院的報告則認為，整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣政策保持穩健並適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。 國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過半城市房價出現環比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個，僅溫州同比下滑。

採納哦

『玖』 二手房市場異軍突起，如今市場情況怎麼樣

我國是全球最大的新房市場和增長最快的二手房交易市場，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。截止2018年，我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元。以下是對二手房市場現狀的簡單解析。

通過對二手房市場分析得知二手房交易規模逐年擴大，熱點城市交易量遠超新房。中國房地產協會數據顯示，近年來，二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現，市場規模逐年擴大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經遠超新房。過去5年，我國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量達1557萬套，佔全部房屋總交易額的70%。二手房行業發展現狀分析，我國二手房市場累計交易額已達30.33萬億元，交易總套數為2391萬套。

通過對二手房市場現狀的簡單解析得知二手房市場的變局，只是全國市場格局的一個縮影，目前評價互聯網中介和傳統中介誰勝誰負還為時過早。隨著房地產市場進入存量房時代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場戰役，最根本的還是服務。以上便是筆者對二手房市場現狀的簡單解析了。