⑴ 北京市二手商業用房買賣稅費怎麼計算
北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：
①印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）
②契稅
③營業稅
④城市建設維護稅、教育費附加
⑤個人所得稅
⑥土地增值稅
成交價的差額計征契稅；
（5）房屋交換價格相等的，免徵契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
（6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅
（7）對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。
營業稅
1、稅種解析：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額徵收的一種 稅。
2、征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。
3、納稅人：賣方
4、稅率：5%
個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、征稅對象：財產轉讓所得
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的1%或差額的20%
5、優惠政策：
（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅
（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金
土地增值稅
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅
2、徵收對象：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收
5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵
（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅
（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅
土地出讓金
1、稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地 使用權出讓給受讓人，並向受讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。
2、徵收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房
3、納稅人：
——買方（無論是成本價，還是優惠價或標准價，買方都需要 按照1560×建築面積×1%繳納土地出讓金）；
——賣方（所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標准價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建築面積×6%支付土地出讓金）
4、徵收辦法：成本價按1560×建築面積×1%繳納；優惠價或標准價按1560×建築面積×6%繳納
5、徵收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉手後，性質變為商品房）
綜合地價款
1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造 經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同
2、徵收對象：再上市交易經濟適用房
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的10%
5、徵收范圍：再上市交易的5年以上（以產權證或完稅證明准）、並以市場價出售的經濟適用房
參考資料http://ke..com/link?url=_ryru7naJX4Q1Jev46wzV-XQ7a#2_8
⑵ 北京辦公樓、商業限購政策
具體政策如下：
一、商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。
二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；不符合要求的，規劃部門不予批准。
三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
四、開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
五、已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
六、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。
七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
八、開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。
九、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。
(2)北京商住樓如何買賣擴展閱讀：
對於這項政策的實施，有評論人士稱，這是關上了剛需北漂在北京置業的最後一扇門。曾經不限購、低總價的商住兩用，令不具購房資格、無法支付高額首付的剛需族暫時有個過渡住房，但現在的5年資格，加必須全款，就將原來這群人中的很大一部分拒之門外。
也有分析人士稱，必須全款不一定能影響什麼。因為此前購買商住兩用房轉稅費極高（賣方要交的稅費種類及稅率包括:營業稅及其附加:5%-10%、個人所得稅:20%、土地增值稅30%-60%、印花稅、萬分之五、房屋交易手續費；
買方要交的稅費及稅率有契稅3%、印花稅0.05%、房屋交易手續費以及房屋所有權登記費），且首付需50%以上，貸款最長期限只能10年，利息還貴1.1倍，有部分購房者在算完這筆賬之後就打算全款購買，因為全款可避免高額稅賦。
⑶ 北京商住樓交易稅誰交
北京商住兩用房交易的時候，雙方都要按照規定繳納一定的稅費。
一般買房需要交契稅，交易費，測繪費，鑒證費，賣方需要交納交易費，營業稅，個人所得稅等。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
⑷ 北京商住兩用房政策限購嗎北京商住兩用房房產過戶流程有哪些
想要知道北京商住兩用房政策上有無限購這一項就要先知道商住兩用房的概念。商住兩用是土地用途的概念，即某地塊可以進行商業房屋開發也能夠進行住宅開發。
北京商住兩用房政策上有沒有進行限購？
北京商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠；貸款期限不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請。
北京商住兩用房房產過戶流程是怎樣的？
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
北京商住兩用房政策還沒有實施限購令，限購讓住宅市場幾乎喪失了投資空間，日後商住房會越炒越熱，趁現在價位合適，還是先下手的好。
⑸ 北京商住兩用二手房交易稅費一般是多少
截止到2019年7月7日，北京商住兩用二手房交易稅費如下：
一、契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；
5、 測繪費：按各區具體規定；
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
(5)北京商住樓如何買賣擴展閱讀：
房屋轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。
⑹ 商住兩用房購買注意事項
一、商住兩用房怎麼樣
商住兩用房購買注意事項：
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
⑺ 北京有貸款的商住兩用房怎麼賣
正常的話你可以先找買家，簽訂協議後，要求買家打首付（首付金額=你未還完的貸款額度），然後到建委做解抵押，網簽，過戶。大概就是這樣的流程。
⑻ 北京商住兩用房新政策2021
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。