⑴ 北京共有產權房是怎麼購買的
申請人具有完全民事行為能力;申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);家庭成員在京均無住房;符合北京限購條件。
⑵ 父母的共產房走買賣變更能賣嗎
可以賣。
共產房管理條例的理解：1.可以賣，只能賣你自己的那部分產權。2.你定價，政府招人評估，如果評估價格高於你的定價，政府回購。3.如果評估價格高於你的要價，政府有優先購買權。4.如果政府放棄優先購買權，你可以賣給別人，買家必須要符合共有產權房申請條件。
申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
⑶ 已購公房應該如何出售
在二手房交易市場上，不同的房屋類型有著不同的上市條件。公房是否可以上市交易呢？交易流程和注意事項又有哪些？由於公房在交易過程中會存在各類問題。本文特為大家進行梳理。
一、公房的性質是什麼？
公房指共有住房，也稱共有住宅、共產住房、國有住房，是中國特殊體制下遺留的產物。與私有住房的最大區別是：私有住房所有權屬於個人，而公房一般個人只有承租權。
按照產權人不同，公房可分為三類：
第一類：主管共有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房。大多由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。
第二類：單位自管產。指歸屬全民所有制及集體所有制等單位住房。
第三類：產權人為行政事業單位，用於分配或出租給單位員工居住使用。
二、什麼是已購公房？
已購公房又名房改房。是職工根據國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標准價購買的已建公房。三種購房標准所產生的產權歸屬也不同。
三、哪些已購公房不能上市進行交易？
根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內。
(1)以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
(2)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或違反規定利用公款超過標准裝修，且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的；
(3)該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告范圍內的；
(4)產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；
(5)已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
(6)房產上市出售後形成新住房困難的；
(7)擅自改變房屋使用性質的；
(8)法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
四、已購公房上市交易流程？
1、出售人向房屋所在地的房地產交易管理部門提出上市出售申請。
2、房地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，並做出意見。
3、准予上市的，買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。
註：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。
4、按照規定到相關部門繳納稅費和土地收益。
5、買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產行政部門申請辦理所有權登記，領取房屋權屬證書。
關於公房能否買賣各地的規定有所差異。因此建議業主如有出售公房的意願，根據個人具體情況咨詢本地區房管局或其他主管機構，再進行交易辦理。
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 購買共有產權房屋怎麼辦理過戶
法律分析：一是買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格；
二是房地產交易管理部門根據需要，要求對交易的房地產進行價格評估；
第三是，到財政部門繳納契稅，到地方稅務局申報繳納個人所得稅等，然後到到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
最後便是，等待領取不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑸ 怎樣購買共有產權房，流程是什麼
購買共有產權房的流程，您可以參考一下信息：
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開徵集意見啦第十二條（申請流程）
共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（一）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（二）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。
希望能幫到您，望您採納，謝謝~
⑹ 如果要賣共產房，需要交稅或者其他費用嗎
共有產權房目前只能國家機構回收，您自己的產權部分應該是要繳納一定費用的，具體還要看未來是否會出台一些相關政策。
⑺ 共有產權房購買條件
法律分析：共有產權房也是可以買賣的，按國家規定，若購房者所購買的共有產權房還未滿5年，要按照規定不允許轉讓房屋的份額，但若是因為特殊的原因才需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構進行回購。隨著房價的不斷上漲，小編不建議您把好不容易買到手的房子以這種方式出售。
法律依據：《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
⑻ 北京的共有產權房值得買嗎
對絕大多數家庭而言，不建議購買。對於純粹把房子做居住用途的人，可以申購。
共有產權房是政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
共有產權房是是有特定的申購要求的。
共有產權房不是有北京購房資質就可以買的，還要符合共產房規定的申購條件，區域鎖定，對戶口或者社保所在地做出了限制，並且在北京還要沒買過房。
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