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北京拆遷簽約率應該是多少

發布時間: 2022-08-18 10:03:53

① 房屋徵收和棚戶區改造有什麼不一樣補償標準是一樣嗎

棚戶區改造是屬於舊城改造的一部分,是重要的民生工程,與正常房屋拆遷補償項目和程序基本是一致的,只是補償的標准不一樣,一般是比正常拆遷要低一些。棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

棚戶區改造土地及房屋徵收補償原則是按照先補償、後搬遷的原則進行。房屋徵收部門與被徵收人應當訂立補償協議,被徵收人(戶數)徵收補償協議的簽約率達到90%以上,協議生效,統一進行補償,按照徵收補償協議約定的搬遷時間進行搬遷。

棚戶區改造補償多少呢?以西安為例。西安市棚戶區改造中,將補償分為貨幣補償;徵收人購買商品住房安置被徵收人;政府通過搭建平台或預訂服務,提供房源供被徵收人選購,總體來說就是直接給錢、直接給房、選房三種安置方式。

貨幣安置是以共同選定評估機構的評估價值為標准,同時享受20%的補貼,還有三個月到十五個月的過渡補償費,還有搬遷費及獎勵等內容,市政府還承諾提供免費車輛幫助被徵收人搬家。除此之外,還可以全額報銷被徵收人買房的契稅。西安市的目的就是鼓勵被徵收人選擇貨幣補償,為此直接規定,貨幣補償不得低於40%。

給房的話,一般是以評估價值為標准,由徵收人統一購買房屋、集中安置。這種方式由於區位、兌換比例不統一等原因,選擇的當事人不多。

選擇房屋,一般是市政府提供房源,供被徵收人選購,這樣就避免了安置房選擇上徵收人上下其手的機會,更好地保障被徵收人的利益。

這些規定只是西安市的規定,各地還有很多其他政策,但是大體相同。關鍵是如何落實到被徵收人手中。

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② 您好,但是我現在遇到一個問題,拆遷辦說必須100%業主同意拆遷,才能拆遷,這樣的情況下應該怎麼辦

這是一種預徵收的行為。是在拆遷片區內,先與大家簽訂補償協議,簽約率達到百分之多少,才會往上報這個拆遷項目用地審批。但是這種預徵收都是百分之八十,九十左右的簽約率來決定是否徵收,沒有百分之百的。即便是正常程序的拆遷項目,簽約率也很難達到百分百。
所以看你們這邊百分之百同意的說法是什麼文件里的,有沒有依據,這個文件有沒有經過審批。如果沒有的話,還是要走正常的徵收流程,就是先做徵收決定,再簽協議,給補償,然後搬遷。

③ 北京市朝陽區平房鄉綠隔騰退拆遷,簽約50%左右停滯不前,如果停滯時間長了誰更著急

如果說停滯看對誰有影響的話,首先是看這個拆遷項目他拆遷完了之後用來建設什麼,如果只是綠化用地的話,它可能不是特別著急,不著急的話那可能這個項目就不會被推動。
還有一方面是說因為所有的拆遷項目當中除了補償以外都有一些相應的獎勵,比如說先搬遷到或者是簽約率達到百分之多少的,他都有一些簽約獎勵,如果說你推遲簽訂協議了,可能一些比較大的獎勵就沒有了,這樣的話可能是被拆遷人也會比較著急。
所以說主要看涉及哪一方的利益,然後才能看誰的利益受到損害,那麼這一方肯定會更加焦急一些。

④ 根據法律多少住戶同意才能拆遷

根據法律90%住戶同意才能拆遷。
需經90%被徵收人同意和補償方案需徵得三分之二以上被徵收人的同意、補償協議簽約率達到三分之二以上的方可生效的規定,修改為保障性安居工程建設和舊城區改建應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃,經市、縣級人民代表大會審議通過。
拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,並對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程,隨著我國經濟體制改革的順利實施,社會主義市場經濟的逐步建立,生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃,有時也為了國家專項工程建設的需要,有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意願,採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

⑤ 拆遷簽約率不夠是不是就黃了

根據查詢相關資料:不是。根據國務院建設行政主管部門發布的公告顯示:目前我國對拆遷簽約率達到多少比例就廢除拆遷項目是沒有具體規定的,拆遷簽約率不夠的話一般也不會廢除拆遷項目,而是改變和不願拆遷住戶的協議。

⑥ 政府准備村子規劃拆遷一般要達到百分之多少人簽字可以拆遷

首先是村委一致同意,然後70%的村民同意,規劃拆遷屬於必|須性工程,政府會對拒搬村民做工作,如村民要做釘子戶,最終會選擇修改規劃,而不是停止規劃。

⑦ 拆遷問題

新華社北京1月28日電(記者陳菲、崔清新)對於政府徵收房屋過程中,最容易引發矛盾沖突的「強制拆遷」問題,29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》予以了明確規定。

徵求意見稿規定,被徵收人以及與房屋徵收決定有關的利害關系人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟;在行政復議、行政訴訟期間,不停止補償決定的執行;逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的,由作出房屋徵收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷,或者依法申請人民法院強制搬遷。

徵求意見稿同時規定,實施強制搬遷前,房屋徵收部門應當按照補償決定,對被徵收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房。

「如果政府部門對房屋的徵收和補償都是合目的的、合法的,但還有一些人不願搬走,這時公共利益就很難實現。」北京大學法學院教授王錫鋅認為,這個時候「強制措施」的存在是有一定合理性的,因為所有的法律的實施都有一個強制問題。但同時,強制是法律設定的一種手段,它本身也必須符合法治的基本的原則,不能夠和暴力以及一些野蠻的方式劃等號。

政府徵收房屋補償金不得低於類似房地產市場交易價

新華社北京1月28日電(記者崔清新、陳菲)29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》,對政府徵收房屋的補償問題予以了專章規定。要求被徵收房屋的房地產市場評估價格,不得低於房屋徵收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。

徵求意見稿對徵收補償規定了六個方面的主要問題:

一是補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。被徵收人可以選擇補償方式。

二是貨幣補償的金額,由房地產價格評估機構以房地產市場評估價格確定,但不得低於房屋徵收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構,由被徵收人以投票或者抽簽等方式確定。

三是房屋徵收部門負責組織對被徵收房屋進行調查登記,擬定補償方案,並徵求被徵收人的意見,經修改完善,報有關政府批准後公告;其中危舊房改造補償方案在批准前還應當徵得三分之二以上被徵收人的同意。

四是房屋徵收部門按照補償方案與被徵收人訂立補償協議;其中危舊房改造的補償協議,在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的,方可生效。

五是補償協議訂立後,一方當事人未履行補償協議的,另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

六是政府應當為徵收個人住宅的被徵收人提供適當房源,符合住房保障條件的,應當為其提供保障性住房。

實施搬遷禁止斷水、斷電、斷氣

新華社北京1月28日電(記者崔清新、陳菲)29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》對房屋徵收過程中斷水、斷電、斷氣等做法予以了明確禁止。

徵求意見稿規定,房屋徵收部門委託有關單位從事徵收補償與搬遷具體工作的,應當加強對受委託單位的監督,並對其實施的徵收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。房屋徵收部門及其委託的單位不得採取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

徵求意見稿同時規定,違反本條例規定,房屋徵收部門及其委託實施徵收補償與搬遷的單位,以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分。

90%以上被徵收人同意方可進行危房改造

新華社北京1月28日電(記者崔清新、陳菲)29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》對因危舊房改造需要徵收房屋的,提出了特別的要求,未達到90%被徵收人同意的,不得作出房屋徵收決定。

徵求意見稿規定,因危舊房改造需要徵收房屋的,縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上,徵求被徵收人的意見。90%以上被徵收人同意進行危舊房改造的,縣級以上地方人民政府方可作出房屋徵收決定;未達到90%被徵收人同意的,不得作出房屋徵收決定。 縣級以上地方人民政府應當將徵求意見的情況及時公布。

對於因危舊房改造需要徵收房屋的補償,徵求意見稿也特別提出,此類補償方案在報縣級以上地方人民政府批准前,還應當徵得三分之二以上被徵收人的同意。

注重程序公正:房屋徵收應廣泛聽取並公開公眾意見

新華社北京1月28日電(記者陳菲、崔清新)29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》注重徵收程序的公開公正,要求對房屋徵收廣泛聽取並公開公眾的意見。

徵求意見稿規定,縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證後,應當將房屋徵收目的、房屋徵收范圍、實施時間等事項予以公告,並採取論證會、聽證會或者其他方式徵求被徵收人、公眾和專家意見。公告時間不得少於30日;但是,房屋徵收范圍較大的,公告時間不得少於60日。公告的事項涉及國家秘密的,應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。縣級以上地方人民政府應當將被徵收人、公眾和專家意見的採納情況、不採納情況及理由及時公布。

徵求意見稿指出,經徵求被徵收人、公眾和專家意見,無重大爭議的,由縣級以上地方人民政府作出房屋徵收決定;存在重大爭議的,由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決後,作出房屋徵收決定。

徵求意見稿強調,被徵收人以及與房屋徵收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋徵收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

北京大學法學院教授王錫鋅認為,程序公正是這次徵求意見稿強調的一個基本的原則。在徵收程序上充分考慮專家論證,公眾參與,政府決策相結合,打破了原來那種在徵收決定的形成問題上,地方政府的話語壟斷權。而且還引入了行政機關內部上級對下級的監督,以及引入法院對行政過程的外部監督。這些都是具有進步意義的。

七種「公共利益」需要 政府方可徵收房屋

新華社北京1月28日電(記者崔清新、陳菲)29日正式向公眾公開徵求意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》明確規定,只有符合七種「公共利益」的需要,政府方可徵收房屋。

依照《物權法》的規定,徵求意見稿規定,為了公共利益的需要,對國有土地上單位、個人的房屋實行徵收以及對被徵收房屋的所有權人給予補償的,適用本條例,並對「公共利益的需要」作了界定。

根據徵求意見稿,「公共利益的需要」包括七種情況:國防設施建設的需要;國家重點扶持並納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要;國家重點扶持並納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;為改善低收入住房困難家庭居住條件,由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要;為改善城市居民居住條件,由政府組織實施的危舊房改造的需要;國家機關辦公用房建設的需要;法律、行政法規和國務院規定的其他公共利益的需要。

非因公共利益需要拆遷應自願、公平

新華社北京1月28日電(記者陳菲、崔清新)29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》對非因公共利益的需要進行的拆遷問題也予以明確規定,要求堅持自願、公平原則。

根據徵求意見稿的規定,非因公共利益的需要,拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的,應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃,並依法辦理有關審批手續。建設單位應當編制具體實施方案,報房屋徵收部門批准,並應當與房屋的所有權人按照自願、公平的原則訂立拆遷補償協議。

徵收意見稿特別指出,《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》關於貨幣補償、房屋產權調換、補償協議內容的規定,適用於非因公共利益的需要進行拆遷的活動。

徵收意見稿還強調,建設單位、受委託實施拆遷的單位不得採取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監督管理。

從「拆」到「搬」
——中國政府直面「拆遷」矛盾出台新條例徵求民意

新華社北京1月28日電(記者陳菲、崔清新)暴力拆遷、極端對抗、因拆暴富……針對「拆遷」過程中的種種問題,經過兩年多的調查研究、徵求意見,國務院法制辦會同住房城鄉建設部制定了《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》,擬取代原有的《城市房屋拆遷管理條例》,並於29日正式公開徵求民意。

直面「拆遷」矛盾新條例應運而生

2009年11月13日,成都市金牛區天回鎮金華村村民唐福珍在前夫胡昌明房屋被強行拆遷時,點燃汽油自焚,後因搶救無效於11月29日不幸死亡。

隨後,12月7日,北大五名教授上書全國人大常委會,建議修改《城市房屋拆遷管理條例》。

這些事件經媒體報道後,再次引起了人們對拆遷及拆遷條例修改的廣泛關注和討論。

2009年12月16日,國務院法制辦召開專家研討會,聽取了包括北大五名教授在內的民法、行政法方面的專家對《城市房屋拆遷管理條例》修改工作的意見。2010年1月20日,國務院法制辦再次組織專家座談,聽取專家的意見。

北大法學院教授王錫鋅參加了這兩次會議。他說:「在這兩次研討會上我感覺到,整個討論都是比較開放、充分的,也是比較深入的。對比兩次研討會所形成的稿件,我感覺專家參與座談不是走過場,而是各種意見得到了充分吸收消化。」

在多次徵求各方面意見的基礎上,國務院法制辦會同住房城鄉建設部經反復研究、修改,形成了《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》,並於29日公開徵求民意。

北京才良律師事務所主任、北京航空航天大學法學院兼職教授王才亮對記者說,毫無疑問,在拆遷矛盾日益加劇的情況下,國務院法制辦公開這一徵求意見稿有著十分積極的意義。

「房屋徵收涉及千家萬戶的利益,公開徵求意見體現了立法民主,能夠有力遏制閉門立法中利益集團所施加的負面影響,有利於制定出一部符合憲法和物權法規定,並能真正維護公共利益,保障被徵收人合法權益的法規。」王才亮說。

從「拆」到「搬」:折射出法治理念的進步

正式公布的徵求意見稿無論從名稱上,還是從內容上都有很大的變化。根據徵求意見稿的規定,只有因七種「公共利益」的需要,政府才能徵收房屋;只有90%以上被徵收人同意,方可進行危舊房改造……

「這次徵求意見稿名稱叫國有土地上房屋徵收與補償條例,雖然僅僅是一個名稱,但伴隨著名稱的改變,其內部的制度也有很大的變化。」王錫鋅在接受記者采訪時,對徵求意見稿予以了較高評價。

王錫鋅認為,城市房屋拆遷管理條例強調的是「管理」,而新名稱體現了由單向的管理到對公民私有財產權的尊重和保護。而且徵求意見稿中摒棄了「拆遷」的概念,取而代之的是「搬遷」,從「拆」到「搬」也折射出一種法治理念的進步。

「拆遷這個概念從法律上來說其實是一個非常不適當的概念,因為拆遷僅僅是一個行為。而且這個概念在過去的十多年裡帶來很多問題,造成一種不良的社會心理暗示。」王錫鋅說。

王錫鋅認為,徵求意見稿不僅在理念上而且在制度規定上也有很大進步。

「目前,由商業利益導致的拆遷佔大多數,但是都披上了公共利益的外衣。從徵求意見稿的規定可以看出,將來政府對房屋徵收與補償,只適用於為了公共利益的需要,而且什麼是公共利益,也做了相對現實可行、合理的界定。」王錫鋅說。

此外,在徵收程序上,徵求意見稿也注重程序公正,通過盡可能的公開,引入專家建議、公眾參與、政府決策相結合的機制,以及內部的層級審查與司法監督,來使程序、決策更加民主、合理,並使當事人的權利得到更好保護和救濟。

徵收補償:盡可能做到公平合理

前不久,貴陽警方通報了一起性質惡劣的暴力野蠻拆遷引發違法堵路群體性事件的處理結果,其中受雇於開發商、參與野蠻暴力拆遷的20名犯罪嫌疑人因涉嫌故意損壞財物罪被刑事拘留。

隨著城市化進程加快,因拆遷補償難以達成一致,暴力野蠻拆遷事件時有發生。個別開發商對拒絕拆遷的所謂「釘子戶」,採取恐嚇、威逼、停水、斷電甚至非法限制人身自由等手段,不顧一切先推倒房屋再說。

王錫鋅表示,拆遷過程中大量的野蠻、暴力、脅迫方式都是非法的,即便是在城市房屋拆遷管理條例中也沒有賦予拆遷人這樣的權力。

有關專家認為,其實多數老百姓並不反對拆遷,關鍵是補償不到位或標准太低。

針對補償、強制拆遷等矛盾突出的問題,徵求意見稿專門作出了規定:貨幣補償的金額,不得低於房屋徵收決定生效之日類似房地產的市場交易價格;房屋徵收部門及其委託的單位不得採取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

「房屋的徵收、補償是原來拆遷制度中比較核心的問題。一旦把拆遷的目的搞清楚了是不是為了公共利益,以及把補償盡可能做到公平合理,可以說房屋徵收補償中遇到的問題是可以得到解決的。」王錫鋅說。

⑧ 小區拆遷簽約率達90%以下會怎麼樣

小區拆遷簽約率達90%以下,根據土地徵收及拆遷原則,需意願征詢達到90%以上,且簽約率達到80%以上方可以進行土地徵收。
按照房屋征遷補償辦法的規定的要求,意願征詢和簽約達到90%、80%以上是一個最基本條件,但並不是達到這個比例後就一定會征遷。還要結合具體情況由政府統一決策的。

⑨ 小區簽約率達到多少才能強拆

您好,征地拆遷過程中,任何人都不能對被徵收房屋實施牆拆,需要向法院申請,待法院准予之後才可以

⑩ 北京市拆遷,由官方發布的簽約率後被官方改動

這是動態數據,