⑴ 北京賣房的程序是什麼
商品房：
手續：
1．原產權證；
2．原產權證人夫妻雙方身份證（驗原件、收復印件）；
3．原產權人夫妻雙方婚姻關系證明（戶口簿或結婚證、驗原件、收復印件）；
4．買方身份證（驗原件、收復印件）；
5．買、賣雙方均需到場簽字辦理
⑵ 北京市賣房一般需要什麼流程
賣房的流程跟買方的付款方式強相關，主要分為全款和貸款。如果買方是全款，“簽約、審核、網簽、資金監管、繳稅過戶、領新房本”六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程，如果買方是貸款買房，就多出了評估、面簽、批貸等環節，用時也長，根據選擇貸款方式不同，流程也不同！
一、買方全款，賣房需要哪幾步？
如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：
1.簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2.審核環節
這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。
3.網簽
網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4.資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5.交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。
所需材料：
1）買賣雙方身份證明；
2）買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件；
3）存量房網簽信息表（原件）；
4）原始購房發票或合法票據原件及復印件；
5）購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
6）房屋所有權證（原件及復印件）；
7）國有土地使用權證（原件及復印件）；
8）帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
9）.領新房本
新業主憑身份證本人領取。
二、買方貸款，賣房需要哪幾步？
如果買方是“貸款”一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3.網上簽約
資質和核驗通過後當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的85%~90%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6.批貸
面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
7.繳稅、過戶
公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續；
8.抵押登記
出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！
9.放款
抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
10.物業交割
賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
不同城區，或存在一些差異，在購房周期上存在很大的不定因素，具體以實際交易周期為准。
資料來源：
北京市住房和城鄉建設委員會
該內容僅在北京適用
⑶ 北京市賣房需要什麼手序
看房--談判--簽約--交稅--過戶。
賣方提供身份證，房產證，戶口本，購房發票，本人出面即可。
⑷ 北京二手房買賣流程
北京二手房交易流程：到北京市房產交易中心辦理評估手續，需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；辦理貸款申請，經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同；辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人領款。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
⑸ 賣房子辦手續流程
買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。
買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
(5)在北京怎麼賣房擴展閱讀：
提交材料
1、登記申請書原件（受理窗口提供）。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。
（4）補交土地出讓金的證明。
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。
（6）國有土地使用證（整宗房產的）。
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
⑹ 房東可以自己在網上賣房嗎北京昌平區
任何人和任何，任何條件，不管你是房東也好，還是在網上也好都不能，任何條件，不管你是房東也好，還是在網上也好，都不能在網上買賣房子，因為買賣交易最後，而你辦房產證這個，任何條件，不管你是房東也好，還是在網上也好，都不能在網上買賣房子，因為買賣交易最後，而禮拜房產證這個沒法去辦，最終目的還得到這國家機構的地點去辦理房產證，這樣式才是有效的，不然的話，你的房產證你是辦不了的，再一個一個網上買，再一個一個網上買賣也不安全
⑺ 北京賣房有什麼規定嗎
1、主要是產權證和國土證的過戶。首先和買主簽賣房協議，（如果房子是按揭的話，要先要到銀行預約歸還貸款，拿回房產證再到房產局注銷他項）然後帶協議、雙方身份證及契稅票到房產局辦理產權證的過戶，大概20天左右等產權證過戶後再拿過戶後的新產權證到國土局辦理國土證的過戶。2、經濟適用房是不可以賣的，滿五年後可以轉讓給條件合乎的人。3、需要交納賣房的稅：房產證（或者契稅稅票）填發時間不滿兩年的：營業稅——出售價格（或者房產所在地指導價格的）的5.5%，已滿兩年的普通住宅不需要交納，已滿兩年的非普通住宅需要交納出售價格（或者房產所在地指導價格的）減去原購買價格的差額部分的5.5%；
近期個人所得稅會恢復強制徵收，收取比例為出售價格（或者房產所在地指導價格的）減去原購買價格的差額部分的20%。
一般來說如果房價還算合理的話可以要求購買方承擔稅費，業主只提出凈得價，購買方如果接受那麼就由購買方承擔所有附加費用
⑻ 賣房的程序是什麼，賣房有怎樣的流程
買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
需注意：房屋產權是否明晰；土地情況是否清晰；交易房屋是否在租；房屋手續是否齊全；福利房屋是否合法；物管費用是否拖欠；市政規劃是否影響；單位房屋是否侵權；中介公司是否違規；合同約定是否明確。供參考。
⑼ 北京賣房子需辦理哪些手續
首先你要賣房子，如果不選擇中介的話，你可以在網路上登出你的房源。賣房子是不需要什麼手續的。只要你的房子在購買的時候手續是齊全的。但是買者在買你房子的時候，過戶是要你跟他在房管局辦理過戶的。出現的問題就是先交錢，還是先過戶。還有如果買房方需要貸款，在辦理貸款手續的時候也是比較麻煩的。房地產評估是房管局對你的房屋做出評估，評估你的房子值多少錢，然後按照評估價來收取各項稅費。（一般來說，這些稅費是有買房一方支付的）
如果你要選擇中介去賣房子。那麼你只需要把你的房子情況告訴中介，其餘的事情就不用操心了。只是等中介給你打電話看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客戶，可以直接去中介，說辦理個過戶，或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費用的。