㈠ 限價房和限競房的區別
1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。
2、兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設、中小套型普通商品住房。
和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。
3、限競房＝商品房（買後五年不能交易）
【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）
自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）
但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：
1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；
2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。
雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。
㈡ 新房和二手房比怎麼樣以及什麼叫限競房
一、
地區選擇
目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠
2.價格對比
新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。當然有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。且二手房會有跌價的風險，新房則幾乎不會跌價。
3.房屋質量
新房的房屋質量如果不是現房的話大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般問題較少。
二手房相對於新房來說，房屋質量大部分一目瞭然。經過幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，如：漏水，地面塌陷等。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
4.配套設施
新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全。商業，醫院，學校等，日常生活較方便，基本上定型。
5.產權情況
在二手房交易中，房子有多個共有產權人的情況並不少見，若在交易過程中，有產權人不同意賣房，而已經簽訂過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也有可能被收回去。新房不用擔心這個問題，新房的產權都很清晰。
在產權年限方面，產權年限從開發商拿地之日算起，二手房產權年限相對於新房要短，產權年限的長短影響再次抵押房產時的貸款年限。房齡太大，貸款年限越短。
綜上，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要全面了解房子信息後再做決定。
二、北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按「限房價、控地價」方式競得土地的開發建設項目。設定比例暫定為85%，即比周圍商品房均價低一萬到兩萬左右，性價比高。
㈢ 限競房是什麼意思
競地價,因此叫限競房。
不得高於定價上限,因此限競房價格往往低於周邊普通商品房;此外,限競房未來二手交易時是受到限制的,要求拿到房產證後五年內不能上市交易,五年後上市交易的稅費和流程和商品房沒有區別。同時北京市的限競房多執行「7090」政策，即百分之70的房子面積為90平以下。
㈣ 請問什麼是限競房，跟普通商品房有什麼區別
限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房,在開發商拿地和銷售環節限房價,競地價,因此叫限競房。跟普通商品房的區別是開發商的銷售價格必須控制在政府規定的價格區間內,不得超過定價上限,因此限競房價格往往低於周邊普通商品房;此外,因為價格低於周邊普通商品房,為了防止炒房行為,限競房二手交易時也是受到限制的,要求拿到房產證後五年內不能上市交易,這是限競房和普通商品房的區別。