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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

北京拆遷律師如何處理拆遷

發布時間: 2022-10-01 18:31:24

❶ 律師對於征地拆遷案件主要的辦理方式都有哪些

法律分析:律師在解決征地拆遷案件時是需要搜集相關的證據,根據政府出具的徵收的公告來進行行政訴訟的。面對非法征地拆遷,農民在維權中,要做到理智清醒,依法辦事,以免遭到地方政府的陷害。另外,征地拆遷補償安置不合理,不要輕易簽字,農民擁有土地、房屋的合法使用權和所有權,地方政府、開發商的非法佔地施工行為,應當受到法律制裁。房屋拆遷和土地徵收過程中房屋所有人、使用人等被拆遷入和作為土地被徵收人的農民由於在與政府及開發商的博弈中處於弱勢地位,一定要注重證據的收集和維權的策略,更好地維護自己的合法權益。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

❷ 北京拆遷律師怎麼樣

拆遷維權案子,是只能北京的律師做的,地方律師會受當地政府的管制,讓他和當地政府和開發商打官司,不現實的。因而北京拆遷律師佔有了地理優勢和專業優勢,值得考慮一下。

❸ 我有個拆遷的官司想找北京律師,打,但是上來就要六萬元心裡沒底

北京律師打個拆遷官司大概需要8到10萬元,下面我給大家介紹一下拆遷的原則

一、房屋價值補償不低於類似房地產的市場價原則

從實踐來看,拆遷中的各種矛盾無論以何種形式呈現,最終似乎都會落到「安置補償」的問題上。顯然,協調好「拆遷補償」是整個徵收拆遷過程中的重中之重。那麼法律對於房屋價值的補償有作明確的原則性規定,國務院590號令第19條要求,房屋補償價格不得低於發布徵收決定公告之日的同地段、同類型房屋的市場價格。

實踐中可能存在這樣的情況,周邊的房價普遍是每平一萬元,但拆遷方給出的標准卻只有五六千一平甚至更低,接受這樣的補償,被拆遷人恐怕需要填補好幾十萬乃至更多才能買得起類似房地產。這種補償標准顯然不合理、不合法,此時被拆遷人有權拒簽,有權依法維權。事實上,按照法律規定,國有土地上房屋徵收活動中,周邊的房價普遍是每平1萬元,補償也應當達到至少1萬元每平,以保障被拆遷人的生活水平和生活質量。

二、被拆遷人自由選擇補償方式原則

根據國務院590號令第21條的規定,被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。法律允許被拆遷人根據自身的實際需要選擇補償方式,比如被徵收的房屋是家裡唯一住房那就可以要求房屋產權置換,拆遷方應提供安置房而不是統統給「錢」了事,這有利於保障被拆遷人的合法權益,有利於減少矛盾的發生。

實踐中,如果拆遷方在補償方案中直接硬性規定只有貨幣或安置房一種補償方式,或者單方面在補償決定中確定補償方式,這些都是在對被拆遷人的選擇權進行剝奪,都是涉嫌違法的。

三、先補償後搬遷原則

國務院590號令第27條直接規定「實施房屋徵收應當先補償,後搬遷」。「先補償後搬遷」對於被拆遷人來講,無疑是最有利的保障。法律既然賦予了我們這樣的權利,那麼在拆遷中自己就一定要堅守立場,堅守底線。如果說協議已經簽訂了,一定要等拆遷方將補償支付完全後再搬遷,切不可顛倒順序。如果還沒有簽訂協議,甚至還沒有談妥補償,那麼萬不可貿然搬遷。

四、禁止違法方式逼遷原則

採取暴力、威脅或斷水斷電等非法方式逼迫被拆遷人逼遷,這種處理方式在拆遷實踐中非常常見。逼遷之下被拆遷人苦不堪言,有的被拆遷人想要早點解脫於是妥協簽字,然而接受一個不合理的補償標准這帶來的不利影響將會更長遠。

根據國務院590號令第27條第2款及其他有關法律的規定,任何形式的逼遷都是涉嫌違法的。因此,對於逼遷被拆遷人是可以不妥協的,可以選擇依法維權,可以向有關部門進行舉報,更可以通過訴訟途徑維護自己的合法權利。這些拆遷方之所以敢大膽的知法犯法,很多就是抱著被拆遷人不懂法、不敢反抗等僥幸心理。是委曲求全還是奮起反擊,被拆遷人要思考清楚。

五、強拆須經法院裁定原則

根據國務院590號令第28條的規定,針對合法建築,行政機關無權逕行行政強拆,必須經有權機關申請人民法院強制執行。強拆須經法院裁定,這對於被拆遷人來說也是一種保障。

實踐中,如果出現了「補償決定作出後,沒有向法院申請,行政機關便直接實施了強拆」等情形,這是明顯違法的。事實上,任何未依法申請的情況下進行的強拆都是違法的。對此,被徵收人應當堅決提起訴訟,進而尋求對話,協商解決補償問題或者確認強拆行為違法後,進一步申請國家賠償。法律,永遠是受害者的靠山。法律只會保護懂法的人,我是北京律師如有需要幫助,您可以來電咨詢詳細為您解答。法律,永遠是受害者的靠山拆遷律師的收費國家沒有規定,各地區有一定差異,大致如下:

(一)不涉及財產關系的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;

(二)涉及財產關系的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,按差額定率累進的方法計算具體收費標准:

訴訟標的額收費比例

1萬元以下(含1萬元)800元/件

1萬元以上至10萬元(含10萬元)4%;

10萬元至50萬元(含50萬元)3%;

50萬元至100萬元(含100萬元)2%;

100萬元至500萬(含500萬元)1%;

500萬元至1000萬元(含1000萬元)0.5%;

1000萬元至5000萬元(含5000萬元)0.25%;

5000萬元以上部分雙方協商

上述收費標准可上浮30%,下浮不限。案件同時涉及財產和非財產關系的,按較高者計算。

(三)二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標准收費,但在上階段曾接受委託並收取費用的,本階段減半收費。

(四)涉及財產關系的案件,經雙方協商實行風險代理的,最高收費額不得高於委託人實際獲得財產利益的30%。

(三)計時收費

1、收費標准:每小時200元-2000元,由律師事務所與委託人在上述幅度內約定計時收費的標准和結算方式。

2、上下浮動幅度:20%

(四)增加反訴的案件,反訴部分可以按以上標准酌減收費。

(五)發回重審的案件,由原承辦律師辦理的,可以按原收費標准酌減收費。

(六)風險代理收費

(七)法律文書:代為撰寫、修改、審查法律文書,根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素,每份文書在600-2000元之間協商收費;

(八)律師見證:根據法律文書的性質、所需時間等因素,按每件2000-10000元之間協商收費。

(九)代辦公證:律師代辦公證的事務不同,每件1500-3000元之間協商收費;

(十)律師函及法律意見書:為委託方出具律師函或法律意見書,根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費,每份為1500-20000元之間協商收費。

(十一)律師調查:按調查事項協商收費。

最高代理費金額不得高於合同約定標的額的30%,但實行市場調節價的法律服務除外。

以上就是律師收費的基本價格,是嚴格按照法律規定的標准收費。但在實踐中,對於律師費用的相關認定情況,應當由當事人與律師進行協商認定,因為律師費用是屬於商業性收費,如果對相關情況的認定達成一致意見的話,是可以適當減少支付的,當事人無力支付律師費用的,也可以通過指定辯護來進行處理。

拆遷房屋律師費用是怎樣計算的
每個律師收費都不一樣,每個地方律師收費也不一樣。具體會根據案件情況,由雙方協議確定。

征地拆遷律師費用貴嗎
2011年,國務院出台《國有土地上房屋徵收與補償條例》,此條例一出,強拆開始推出歷史舞台,此條例確定了如下原則:

1、拆遷只能政府負責。以前的開發商負責拆遷事物的歷史一去不復還,既然政府負責,一旦因拆遷導致糾紛,發生社會矛盾,政府得負責。以前政府可以把什麼事情都推給開發商,但現在不行了,得自己去面對;

2、拆除房屋的補償,不得低於同地段房屋的市場價值。舉例以說明,如果這塊小區均價4萬一平米,政府拆遷補償就不能低於4萬一平米,否則就是違法。此規定一出,徹底牽制住了地方政府低價拆遷的蠢蠢欲動的手。

3、想要強拆,必須經過法院同意。所有準備材料准備好了之後,報請法院,法院認為可以,法院去強拆,或者法院委託地方政府去強拆,地方政府不能自己直接去強拆。此舉一出,剝奪了地方政府強拆的權力,將此權力交給了法院。最高人民法院就此專門發了一個文,中心思想就是,地方法院在審核是否同意強拆的時候,一定要謹慎謹慎再謹慎。

4、法院同意拆遷之前,必須要做這么幾件事。

一是要看地方政府是否已經按照拆遷政策,將應補償給被拆遷人的錢款打到了專門的銀行賬號;

二是要評估,若是強拆,是否有社會輿情風險,是否會激化社會矛盾;

三是該走的法律程序,已經全部走完。

所以,綜上所述,此條例一出,拆遷律師的春天也就來了,因為地方政府若想要拆遷,不得不嚴格按照法律要求,一旦要遵守法律,律師的作用就顯現了。

拆遷律師可以參與從拆遷到拆遷完成的任何一個階段,不同地方的律師,律師參與階段的不同,收費都是不一樣的。

北京的拆遷律師最多、最有名,因為地方上拆遷的事情,因為種種原因,地方上的律師不願意接手;北京律師才不怕地方政府,地方上的人往往又喜歡來北京找律師,所以催生了很多拆遷律師乃至專門做拆遷事物的律師事務所。

所以,單純地方上來說,北京的拆遷律師基本上要比地方上的貴;

二、若從參與拆遷階段而言,想通過延長拆遷時間作為與拆遷辦談判的籌碼的話,那麼就需要律師全程參與,律師一個法律程序一個法律程序與地方政府死磕,自然會延長拆遷的時間。這種情況下,律師收費自然也不會便宜,不過也可以跟律師約定風險,比如多要回的錢,按一定比例兩個人分。

所以,題主的問題,我無法給出一個確定的回答,只能就其所能,將就籠統的回答一下

❹ 房產拆遷律師拆遷糾紛怎麼解決

房屋拆遷糾紛怎麼解決,其實是要看您個人的意願。您可以選擇不同的方式,但是結果也不一樣。您可以去徵收方上一級機關反映,去向徵收方同級的監察機關反映,可以去向縣級人民政府依法信訪,可以委託律師依法提起訴訟。

❺ 律師如何為被拆遷戶維護權益

法律分析:律師為拆遷戶維護權益時可以要求拆遷的人具備並出示完整的合法拆遷文件,具體包括以下幾種:1、建設項目批准文件;2、建設用地規劃許可證;3、國有土地使用權批准文件;4、拆遷計劃和拆遷方案;5、本市銀行出具的補償安置資金專用存款帳戶的存款證明;6、產權清晰、無權利負擔的安置用房證明。

法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十四條 城市、縣、鎮人民政府應當根據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃,制定近期建設規劃,報總體規劃審批機關備案。近期建設規劃應當以重要基礎設施、公共服務設施和中低收入居民住房建設以及生態環境保護為重點內容,明確近期建設的時序、發展方向和空間布局。近期建設規劃的規劃期限為五年。

第五十三條 縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查,有權採取以下措施:(一)要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料,並進行復制等。(二)要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明,並根據需要進入現場進行勘測;(三)責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。城鄉規劃主管部門的工作人員履行前款規定的監督檢查職責,應當出示執法證件。被監督檢查的單位和人員應當予以配合,不得妨礙和阻撓依法進行的監督檢查活動。

❻ 北京房屋拆遷補償律師有誰,怎麼補償

你好,房屋拆遷給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用,原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平。所以,如果覺得補償不合理,可以採取法律措施來維護自己的合法權益。

❼ 北京打拆遷官司律師

你好,農村拆遷一般被徵收人可以獲得的補償有土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等,原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平,所以,如果補償不合理,可以採取法律措施來維護自己的合法權益。另外,建議大家在選擇律師時一定要注意律師有沒有相關的辦案經驗,一定要謹慎

❽ 律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務

第一,盡職調查。

〔一〕:拆遷合法性調查

按照《城市房屋拆遷管理條例》

1)建設項目的立項文件

2)建設用地規劃許可證

3)國有土地使用權批准文件

4)拆遷計劃和拆遷實施方案

5)安置補償資金證明(專款專用)

按照《國有土地上房屋徵收和補償條例》

1)是否屬於公共利益的需要,是否詳細列明屬於公共利益的哪一方面?

2)是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃?(結合國家的和地方的綜合審查)

3)上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,是否徵求過社會公眾意見?是否經過科學論證?

4)對於保障性安居工程建設和舊城區改建項目,是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃?

5)徵收補償方案確定之前,是否組織有關部門進行論證?是否公開徵求過公眾意見?徵求意見期限是否少於30日?

6)舊城區改建項目,多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府是否組織過聽證會,是否有被徵收人和公眾代表參加?是否根據聽證會情況修改方案?

7)是否進行社會穩定風險評估?

8)徵收補償費用是否足額到位?專戶存儲、專款專用?

〔二〕:土地使用權調查

區分企業所屬土地是屬於集體土地還是國有土地?

是屬於承租方還是真正的土地使用權人?

集體土地是否是屬於集體建設用地,是否屬於合法經營性用地?

國有土地要區分用途,是工業用地或者商業用地或者住宅用地?

〔三〕:企業自身情況調查

1、審查企業房屋建造的合法性,如果為承租,那審查承租的合法性主要是出租方的主體,標的等相關事實。是否可能造成合同無效的因素?

2、綜合調取工商檔案。審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關發票,包括可移動的設備,附屬物。(計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失)不可移動的附屬物的市場價值。並編寫損失報告,必要時請有資質的評估機構給予評估。

第二、拆遷補償安置談判協商

1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商談判。(這一部分是律師的工作重點)

2、合理反映企業的損失及要求;應綜合企業情況,做到有理有據。

3、監督拆遷程序的合法;

如果產生危害被拆遷企業合法權益的事情,比如:斷水,斷電,斷路等情況律師應及時採取法律手段處理。

第三、訴訟和裁決

1、參與企業與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件;

2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序;

3、根據需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟;

第四、簽訂拆遷補償安置協議

1、審查拆遷補償安置協議是否對委託方存在不利;

2、監督拆遷補償安置協議的有效履行.

面對不合法的拆遷行為,大多數被拆遷人有兩種表現,一是沉默不語任由宰割,另一種就是暴力抵抗不顧後果。在征地拆遷案件中,請律師介入的時機還是很多的,這個可以根據被拆遷人自己的情況選擇,房屋拆遷糾紛找拆遷律師咨詢肯定比自己在家研究更加靠譜,有時候還能起到事半功倍的效果。另外,房屋拆遷案件請拆遷律師雖然成本提高但勝訴率也提高了,且拆遷案一般涉及數額較大,支出與收益相比較,請律師仍是安全系數比較高的明智選擇。

❾ 北京有拆遷律師嗎,咨詢下拆遷補償怎麼算

您好,農村房屋拆遷給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費、社會保障費等,原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平。如果覺得拆遷補償不合理,建議當事人可以向法院提起訴訟來維護自己的合法權益。