⑴ 買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎
如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
一、“五證”都是啥？
一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。
北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁
三、“五證”不全的房子有啥風險？
購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。
案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜庄園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主佔用其房產並獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。
在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會
該內容僅在北京適用
⑵ 從北京南站到黑庄戶怎麼走
地鐵4號線→地鐵2號線→地鐵1號線→348路，全程約27.9公里。從北京南站乘坐地鐵4號線,經過3站,到達宣武門站。乘坐地鐵2號線,經過5站,到達建國門站（也可乘坐地鐵2號線）。乘坐地鐵1號線,經過2站,到達國貿站。步行約370米,到達大北窯南站。乘坐348路,經過22站,到達黑庄戶站。沒有都是地鐵的。
黑庄戶鄉位於朝陽區境東南部，轄區面積24.5平方公里。鄉政府距天安門直線距離17.5千米，距朝陽公安分局12千米，距東五環路不足4千米路程。西靠垡頭邊緣集團與豆各庄鄉相鄰，北靠定福庄集團與管庄鄉相鄰，東與通州區台湖鎮工業園區接壤，南與光機電產業基地相鄰，工業產業區位優勢明顯。
地區地理位置比較優越，交通條件便利，緊鄰五環，南北貫通有雙橋東路、雙橋西路、通馬路等多條公路，北臨廣渠路，南臨京津高速，東西有京沈高速貫通，自有鐵路運輸線約1公里長。黑庄戶地區有郎辛庄北657路、大魯店東348路、定東村西690路等多處公交始發場站，轄區已貫通地鐵7號線東延，並於2019年12月28日開通郎辛庄、黑庄戶兩處地鐵站，極大的方便了市民的方便出行。
黑庄戶鄉下轄黑庄戶、郎辛庄、大魯店、萬子營等16個行政村，雙橋、東旭等5個社區。有黑庄戶小學、雙橋二小等4所小學，黑庄戶中學，雙橋醫院、朝陽三院兩所醫院。有康城、溫泉花園、雙旭花園等7個大型居住區。常住人口4.8萬人，戶籍人口約1.8萬人，流動人口3萬餘人。
⑶ 雙旭花園周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京雙旭花園
別名：管庄社區網
公交線路：公交：97路、363路 京通快速路通往社區；397、363直達小區門前；加上中巴穿梭其間，可謂左右逢源，無往不利。
規劃信息：其佔地面積為100000平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：北花園幼兒園、陽光幼兒園、東方雙語藝術幼兒園、小不點藝術幼兒園 中小學：傳媒大學附屬小學、定福庄中學 大學：傳媒大學 商場：國泰百貨 醫院：民航醫院 郵局：三間房郵件、定福庄郵局 銀行：工商銀行、農業銀行 其他：清真古寺 小區內部配套：中小學,地下車庫,幼稚園,商場,郵局,醫療
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑷ 如何坐公交，地鐵去北京的雙旭花園
公交線路：地鐵5號線 → 地鐵13號線，全程約24.3公里
1、從北京市步行約1.4公里,到達東單站
2、乘坐地鐵5號線,經過13站, 到達立水橋站
3、步行約170米,換乘地鐵13號線
4、乘坐地鐵13號線,經過1站, 到達霍營站
5、步行約1.5公里,到達知本時代
⑸ 北京木樨園橋至朝陽黑庄戶鎮雙旭花園公交
公交線路：973路 → 348路，全程約22.4公里
1、從木樨園橋步行約490米,到達木樨園橋東站
2、乘坐973路,經過8站, 到達平樂園北站
3、步行約330米,到達平樂園北站
4、乘坐348路,經過17站, 到達黑庄戶西口站
5、步行約450米,到達雙旭花園
⑹ 雙旭花園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京雙旭花園
別名：管庄社區網
城市：北京
樓盤位置：朝陽雙橋東路60號
開發商：北京雙旭房地產開發有限公司
公交線路：公交：97路、363路 京通快速路通往社區；397、363直達小區門前；加上中巴穿梭其間，可謂左右逢源，無往不利。
規劃信息：其佔地面積為100000平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：北花園幼兒園、陽光幼兒園、東方雙語藝術幼兒園、小不點藝術幼兒園 中小學：傳媒大學附屬小學、定福庄中學 大學：傳媒大學 商場：國泰百貨 醫院：民航醫院 郵局：三間房郵件、定福庄郵局 銀行：工商銀行、農業銀行 其他：清真古寺 小區內部配套：中小學,地下車庫,幼稚園,商場,郵局,醫療
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑺ 從北京站到北京西，做多少路
802(左安東路-北京西站)
空調 是 月票 無效 全程票價 6.00 元 首末車時間 ( 6:00 - 20:30 )
路線
1 左安路 2 潘家園 3 勁松東口 4 雙井 5 大北窯 6 日壇路 7 北京站口 8 王府井 9 天安門 10 中山公園 11 西單 12 復興門 13 禮士路 14 木樨地 15 軍事博物館 16 公主墳 17 北京西站
821(黑庄戶-北京西站)
空調 是 月票 無效 全程票價 8.00 元 首末車時間 ( 6:00 - 19:00 )
路線
1 黑戶庄 2 鄉政府 3 雙旭花園 4 小魯店 5 郎各庄 6 水處理劑廠 7 馬家灣 8 孫家坡 9 焦化廠 10 染料廠 11 玻璃二廠 12 垡頭 13 垡頭市場 14 百子灣火車站 15 大柳樹 16 樓梓庄 17 南磨坊東站 18 平樂園 19 南磨坊 20 勁松東口 21 勁松中街 22 勁松西口 23 廣渠門 24 建國門 25 北京站 26 北京站西街 27 崇文門 28 台基廠 29 正義路 30 前門 31 和平門 32 宣武門 33 長椿街 34 天寧寺 35 白雲橋 36 小馬廠 37 北京西站
848(東潞苑小區-北京西站)
空調 是 月票 無效 全程票價 8.00 元 首末車時間 ( 6:00 - 20:00 )
路線
1 東潞園小區 2 焦王莊北口 3 焦王莊南口 4 北關環島 5 通縣東關 6 新華大街 7 西大街 8 西門 9 北苑 10 八王墳 11 大北窯 12 永安里 13 北京站 14 崇文門 15 台基廠 16 前門 17 和平門 18 宣武門 19 長椿街 20 天寧寺 21 小馬廠 22 北京西站
9(金台路-北京西站)
空調 否 月票 有效 全程票價 1.00 元 首末車時間 ( 5:10 - 23:00 )
路線
1 金台路 2 水碓子 3 小庄 4 呼家樓 5 光華路 6 大北窯 7 永安里 8 日壇路 9 北京站 10 崇文門 11 台基廠 12 正義路 13 前門東 14 前門西 15 供電局 16 和平門 17 宣武門 18 長椿街 19 天寧寺 20 白雲路 21 小馬廠 22 北京西站
⑻ 雙旭花園周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京雙旭花園
別名：管庄社區網
公交線路：公交：97路、363路 京通快速路通往社區；397、363直達小區門前；加上中巴穿梭其間，可謂左右逢源，無往不利。
規劃信息：其佔地面積為100000，容積率0.7，綠化率40，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：北花園幼兒園、陽光幼兒園、東方雙語藝術幼兒園、小不點藝術幼兒園 中小學：傳媒大學附屬小學、定福庄中學 大學：傳媒大學 商場：國泰百貨 醫院：民航醫院 郵局：三間房郵件、定福庄郵局 銀行：工商銀行、農業銀行 其他：清真古寺 小區內部配套：中小學,地下車庫,幼稚園,商場,郵局,醫療
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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