Ⅰ 公司買房稅費
單位買房時需要交契稅、印花稅。買房後，每年要交房產稅、土地使用稅。
1、購買環節：企業需繳納高額契稅，個人稅率低，且無需承擔印花稅；
2、交易環節：企業繳納大頭為包括增值稅、土增稅、所得稅；而個人持有超過一定時間，均無需繳納；
3、持有環節：企業需按年繳納房產稅，個人基本無需繳納。
以公司名義買房風險表現在財產權：房產屬公司，如果公司經營不善，財務出問題，不動產需抵債。以公司名義買房，雖避開了限購政策，但購房資金、轉讓稅成本高，且暗藏財產權風險。
以公司名義購房所需繳納的稅費：
契稅，房產稅，土地使用稅。
1、契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；
2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；
3、土地使用稅：建築面積×30元/年；
4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
在房地產市場上，單位買房也佔了一定比例，特別是在限購政策嚴格的大城市中。相比個人購房，單位買房的稅費成本比較高，尤其是在持有階段。單位買房要繳納契稅及印花稅。在以後持有的年頭內還得每年繳納房產稅和土地使用稅。如果轉讓房產，還需要繳納所得稅和增值稅。
法律依據：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第8條規定：土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
Ⅱ 公司購買房產需要繳納什麼稅款
無論是個人還是企業，銷售房屋涉稅問題一直是大家所關注的焦點。
今天小編為大家帶來房屋銷售環節攻略。一起來看看！
一、個人銷售住房需要繳哪些稅？
1.增值稅：
（1）個人銷售自建自用住房免徵增值稅。 個人銷售自建不自用住房依據第（2）繳納增值稅。
（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區；
2.城建稅：7%、5%、1%及教育費附加3%、地方教育費附加2%；
3.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；
4.土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
5.個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。對個人轉讓不滿5年的住房計算繳納個人所得稅時，可憑原購房合同、發票等有效憑證，經主管稅務局審核後，從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金（包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等）及有關合理費用（包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等），按「財產轉讓所得」計稅繳納個人所得稅，稅率20%。征稅計算：應納稅額=（轉讓房產收入額-財產原值-有關稅金及合理費用）×20%
註：根據當地規定對該個人可以在50%的稅額幅度內減征城建稅、附加稅和印花稅。
二、公司銷售房產，需繳納什麼稅呢？以及對應的稅率是多少？
(一）若公司為一般納稅人：
1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
◎ 簡易計稅方法 ◎
(一)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
◎ 一般計稅方法 ◎
(三)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
◎政策依據◎
《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條
2.城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
3.教育費附加：3%。
4.地方教育費附加：2% 。
5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。
6.企業所得稅：基本稅率 25%。
7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
◎ 政策依據 ◎
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條
(二）若公司為小規模納稅人：
1.增值稅：5%。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
(一)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
(二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
◎ 政策依據 ◎
《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第四條
2.企業所得稅：基本稅率25%
3.城建稅 ：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
4.教育費附加率：3%。
5.地方教育稅稅率：2%。
6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。
7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據。
◎ 優惠政策 ◎
《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。
案例分析
【應納稅額計算】
銷項稅額=5550÷（1+9%）ⅹ9%=458萬元
進項稅額=1130÷（1+13%）ⅹ13%=130萬元
應納稅額=458-130-50=278萬元
省心家
Ⅲ 公司買房需要交什麼稅
公司買房子要交的稅有契稅、持有稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅。公司買房需要交：
1、契稅。3%至5%的幅度交納；
2、印花稅。比例稅率為0.05%，定額稅率為每件5元；
3、土地使用稅。大城市1.5—30元，中等城市1.2—24元，小城市0.9—至18元，縣城、鎮、礦區0.6—12元；
4、房產稅。年房產原值減10%-30%。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第十五條
企業，企業在外地設立的分支機構和從事生產、經營的場所，個體工商戶和從事生產、經營的事業單位（以下統稱從事生產、經營的納稅人）自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記。稅務機關應當於收到申報的當日辦理登記並發給稅務登記證件。工商行政管理機關應當將辦理登記注冊、核發營業執照的情況，定期向稅務機關通報。本條第一款規定以外的納稅人辦理稅務登記和扣繳義務人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法，由國務院規定。
Ⅳ 公司買房需要交什麼稅
1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策;
2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%;
3、土地使用稅：建築面積×30元/年
4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
一般程序：
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第八條，土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
Ⅳ 公司買房都需要交什麼稅
以公司名字買房，買房的時候，需要交契稅全額3%、印花稅全額0.05%、登記費550元/本;在賣出的時候，需要交納房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅等。公司買房的稅費收取標准中企業法人需要繳納的稅費是：營業稅以及附加稅，繳納分為銷售價總價的5.5%;個人所得稅，企業法人不能提供房屋完整的原有價值信息的，需要按照交易時的銷售價的2%繳納，可以提供完整的房屋初購時的價值，就可以按照差值的20%繳納稅費。差值的計算辦法是：房屋出廠價—房屋購入價值—營業稅—出售稅費—土地增值稅;土地增值稅，房屋的增值部分佔房屋購入價格的比例是30%至60%，房屋的增值部分計算方法是：房屋交易價格—房屋購入價格—營業稅—印花稅—契稅—交易費;印花稅，房屋交易價格的0.05%;房屋交易費，房屋建築面積乘以3原每平米的單價。
Ⅵ 公司名義買房有哪些稅費
【買】公司買房稅費
1、公司買房前期維護成本：
a、必須成本：
公司運營成本，稅務申報3600左右/年，交給代辦公司——不定期交(自己有公司則不需要)
房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號
殘疾人就業保障金，最低為3500*12*1.7%，交給殘聯——每年7月30號
b、其他成本（公司如果沒有收入和利潤，此部分成本全部為0）
個人所得稅，每個月申報，法人工資3500（假定公司法人工資為最低工資3500）=0申報，網上填寫電子稅務單
每季度企業所得稅，公司凈利潤的25%，沒有利潤，可不交
每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒有收入可不交
全年企業所得稅，沒有收入，不用交——每年5月30號申報
【備注1】：稅費手續全部由代辦公司來操作3600的運營成本里，買房者和公司法人不需要管。
【賣】
一、
1、 評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費分段計費，總價在500萬以內為1000，500萬到1000萬為2000，1000萬到2000萬為3000，以此類推；
2、 印花稅：為評估價和網簽價格二者中較高的0.05%；
3、 房產交易費：每建築面積的交易費為6元；
4、 交易所得稅： *20%；
5、 增值稅：*5.6%；
6、 契稅：（網簽價-增值稅）*3%
7、 土地增值稅：減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收
差額*相應稅率
相應稅率演算法：（新網簽—原網簽）/[（元網簽）+裝修（原網簽*10%~20%）]
8、 房產證工本費：85元；
9、 土地證工本費：105元。
二、公司房產過戶需要提交的材料：
1、 公司主管部門的批文；
2、 地稅局開具的完稅和免稅證明；
3、 公司法人證書，原件和復印件都需要提交；
4、 公司的組織機構代碼證件，原價和復印件都需要提交；
5、 公司法人的身份證原件和復印件；
6、 房產證；
7、 公司授權的委託書；
8、 由房產交易核心出具的公司法人認證委託書；
9、 由房產交易核心出具的房產登記申請書；
10、 購房合同，原價和復印件都需要提交；
11、 購房發票，原價和復印件都需要提交；
12、 公司章程的復印件；
三、公司房產過戶需要注意的事項：
1、 必須如期辦理，保證公司的合法權益不受侵害；
2、如果是委託了相關中介代辦，要小心中介機構是否趁機從中獲取利潤，並注意中介是否存在故意拖延辦證時間的情況；
3、 房產過戶需要提交的資料有很多，必須提前做好了解並准備好所需資料；
注意：以上所有復印件都需要加蓋企業公章。
實例分析
公司名義買房之後的稅費計算均以評估機構的評估價和購買原價的差價為基準，目前北京的評估價計算大多十分保守，且有很大的操作空間。參考最近的估價案例，西城廣安門的紅山世家一套三居購買原價為160萬左右，小區年代為2010年，目前均價10萬左右，實際市場價為1300多萬，但是評估機構出具的參考評估價為340萬，由此可見評估價在短期之內基本和購買原價沒有很大的差距。
假設以4000萬的總價公司名義購入房本面積500平的別墅為例，滿三年便過戶到個人名下為周期，評估價格的漲幅基本在100萬以內，暫且按照4100萬為例
1、評估費：4000萬以上評估費為5000元
2、印花稅：4100*0.05%=2.05萬
3、房產交易稅：500*6=0.3萬
4、交易所得稅：（4100-4000）*20%=20萬
5、增值稅：*5.6%=5.3萬
6、契稅：（4100-5.3）*3%=122.8萬
7、土地增值稅：可以將網簽價格做到和原價接近，這樣土地增值稅基本可以完全規避掉
8、 房產證工本費：85元
9、 土地證工本費：105元
合計：0.5+2.05+0.6+20+5.3+122.8=150.65元
也就意味著當前不用資質公司名義全款購買4000萬的別墅項目，在3年之後過戶到個人名下的交易稅費可以控制在150萬左右，加上3年間的公司資產持有稅費可以通過年租金的12%繳納，按一年租金20萬計算，房產稅僅為7.2萬，3年之間除房款外的總開支為160萬左右。倘若您的孩子本身具備資質，購買一手別墅，目前的僅為契稅，二套契稅稅率為3%，實際稅款為4000*3%=120萬，也就意味著您目前通過公司名義買房實際上三年之後的額外成本為40萬。
Ⅶ 公司名義在京購房有哪些稅費
公司買房稅費
a、必須成本：
公司運營成本，稅務申報3600左右/年，交給代辦公司——不定期交
房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號
殘疾人就業保障金，為3500*12*1.7%，交給殘聯——每年7月30號（幾乎很少）
b、其他成本（公司如果沒有收入和利潤，此部分成本全部為0）
個人所得稅，每個月申報，法人工資3500（假定公司法人工資為3500）=0申報，網上填寫電子稅務單
每季度企業所得稅，公司凈利潤的25%，沒有利潤，可不交
每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒有收入可不交
全年企業所得稅，沒有收入，不用交——每年5月30號申報
Ⅷ 公司買房需要交什麼稅
一、公司買房需要交什麼稅
1、公司買房需要交的稅如下：
（1）契稅，一律按3%的契稅徵收；
（2）房產稅，每年房產原值需要乘70%乘1.2%；
（3）土地使用稅：建築面積乘30元每年。
2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
二、房產稅的納稅人有哪些
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
Ⅸ 公司買房都需要交什麼稅
法律分析：以公司名義購房所需繳納的稅費：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建築面積×30元/年；4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
Ⅹ 公司購房需要繳納哪些稅費
【公司購房需要交什麼稅費】
1.[契稅]房款3%繳納契稅
2.[印花稅] 房款0.05%的印花稅。
3.[房產稅] 房款0.84%（拿到房本後開始繳納）
4.[土地使用稅]建築面積*30元/年 高上限3000
【轉讓所需繳納稅費】
1.[增值稅以及附加]差額5.6%
2.[土地增值稅]（30%-60%）
差額*四級 率累進稅率徵收
扣除項目指取得土地使用權所支付的金額
3.[印花稅]成交價0.05%
4.[企業所得稅]凈利潤25%按季度繳納，年終匯算清繳（空殼公司不需要）
【另一種交易形式-股權轉讓】
股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得，如果股東是自然人，則按20%稅率（按差額）繳納個人所得稅，如果是法人股東，要按25%稅率繳納企業所得稅。
1. 購買股權的人A 要按照成交價繳納印花稅（0.05%）
2. 出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始 數額出售的，則不需要繳納所得稅）
依據：所得稅法，印花稅條例
印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。
注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值 （合同價 要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）