1. 房地產一級開發是什麼意思
房地產一級開發是土地一級開發，土地一級開發，是指土地儲備機構按規定確定土地一級開發單位，依照土地利用總體規劃和城市規劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、徵收和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。
使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
(1)北京一級開發成本多少擴展閱讀
土地一級開發盈利模式：
1 、工程總承包模式
土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。市土地儲備中心按照總建設成本的一定百分比作為經營利潤（北京市規定利潤率不高於預計成本的8%）。
2 、利潤分成模式
重慶市的土地一級開發採用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託進行土地一級開發，生地變成熟地之後，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本後在市政府和企業之間按照一定的比例進行分成。
2. 開一級的房地產開發公司需要多少錢謝謝大家的幫助
嚴格來說一級是房地產開發公司不是可以一步到位的，國家關於一級資質的審批有很多前提條件，如果單純從注冊資金來說一級開發資質需要不低於5000萬元，另附一級資質開發公司的申請條件如下：
1．注冊資本不低於5000萬元；
2．從事房地產開發經營5年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續5年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故
3. 開發一個軟體需要多少錢
開發一個軟體需要多少錢？
最近移動互聯網快速發展，很多公司，企業，商家，個人都想開發自己的APP。由於自己沒有專業的技術團隊，便會尋找軟體開發公司，那麼開發一款APP究竟需要多少錢呢？
每天都有很多客戶在咨詢的時候直接問，我想要開發一款APP需要多少錢，這個問題真的不好回答，就好比去4S店買車，買輛車需要多少錢一樣，價格也要具體到牌子與車型吧。APP定製開發也是一樣的，需要確定什麼類型的APP，電商、社交、教育、直播、同城、餐飲、醫療等等是哪個行業的，要實現什麼功能才能具體給出開發價格
當然一個公司能培養自己的技術團隊也是可以的，不過養一個技術團隊可是非常不便宜的，相信大家都對程序猿的薪資有一定的了解的，如果在費用有限的情況下，選擇軟體開發公司是一個不錯的選擇，選擇一個好的服務商，將為你創造更多的價值。
4. 土地一級、二級市場是什麼意思
土地一級市場即土地使用權出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權讓渡給土地使用者的行為，它體現的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。
進入土地一級市場的國有土地使用權主要有二種，即政府徵用農村集體所有土地為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。
土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種。
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發展趨勢
一級土地發展的趨勢
在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件，加快土地上市速度。
一些中小規模的公司，因實力原因或「投機」目的，不能及時把「生地」變成「熟地」，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。
二級土地發展趨勢
因此，將土地兩級市場分開的呼聲漸高，即從事土地一級開發的地產商不允許直接從事土地二級市場的開發。在北京市出台的《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》中規定，土地一級開發由土地儲備機構承擔，或通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。
而通過有相應資質的開發企業負責實施土地開發的，利潤率不得高於預計成本的8%。一級開發完畢後，在土地儲備中心掛牌的土地出讓底價為土地一級開發全部成本，主要包括一級開發成本和一級開發商的8%利潤。
政府通過這種限制一級開發的利潤和開發時間制約開發商，可以加快土地開發速度，限制房價上漲。這樣，二級房地產開發商也不再承擔與商品房建設無關的涉及土地開發及基礎設施建設的工作。
5. 土地一級開發的內容是什麼
土地一級開發是指政府或其授權委託的企業在土地出讓前，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳規，對一定區域內的城市國有土地和農村集體土地進行統一徵用、拆遷、補償、安置，並進行適當的基礎設施建設和社會公共設施建設，使該區域范圍內土地達到「幾通一平」的建設條件，從而可以凈地出讓土地使用權的行為。
土地一級開發可以由土地儲備機構主導，負責籌措資金、辦理規劃、項目核准、征地拆遷及大市政建設等手續並組織實施。在這種情況下，開發企業僅僅是作為土地儲備機構的受託人，具體執行一級開發相關事務，開發企業的管理費（利潤率）為開發成本的2%。
由開發企業自行負責籌措資金、辦理規劃、項目核准、征地拆遷和大市政建設等手續並組織施的，利潤率為開發成本的8%。
土地一級開發業務的特點
*資金密集。土地一級開發業務是屬於資金密集型業務，資金需求往往達到幾億元或者幾十億元。
*融資困難。從事一級開發的企業大多數是為項目設立的項目公司，融資比較困難，原因在於：（1）企業成立時間短，缺少經營業績，市場信譽和銀行信用還沒有建立起來；（2）企業缺少固定資產或其他有效財產作為融資抵押。一級開發階段，土地使用權不歸開發企業所有，企業不能以此進行抵押融資；（3）受國家宏觀調控政策調控的影響，銀行對包括土地一級開發在內的房地產行業貸款處於收縮狀態。中國人民銀行「121號文件」明確規定要「嚴格控制土地儲備貸款的發放」，使得各類土地一級開發主體從銀行獲得資金支持難度加大；（4）缺少債券、股票上市等直接融資渠道。
* 需求穩定。土地是資源類商品，也是房地產產業鏈最前端的環節。而土地的稀缺性和社會需求增長的矛盾日益突出，使土地在很長一段時期將處於增值過程。以土地加工和交易為對象的土地一級開發業務基本上不存在價值風險，流動性風險也比較小。
*土地一級開發過程簡單，與其對應的資金路線圖清晰。現金流方面，資金主要用於征地、拆遷、市政基礎設施建設和其他相關費用。由於征地、拆遷、市政等子市場比較成熟和透明，法律政策體系相對完備。因此，一級開發的過程和成本是可控的，事先可以做出比較准確的預算。8%的開發利潤基本由政策提供保障。以上特性決定了土地一級開發與房地產二級開發不同的風險收益特性，是風險較低和收益穩定的經營業務。
*土地一級開發業務的發展方向是政府主導、市場化運作。從相關政策的演進來看，政府逐漸從市場的直接參與者向規則制定者和行業監管者的角色轉變，通過培育市場主體、加強市場監管等舉措推動土地市場發育。從規劃的制訂到土地供應的計劃管理、土地入市交易管理等，都體現了政府的主導作用。同時，政府也在積極培育合格的市場主體，以維持適度競爭。
*土地一級開發業務的發展方向是培育市場化的土地一級開發主體，實行市場准入制度。
《北京市土地儲備和一級開發管理暫行辦法》第四條規定，「土地儲備開發堅持以政府主導、市場化運作的原則，可以由土地儲備機構承擔或者通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。」未來，只有有誠信、有實力的開發企業才能經營土地一級開發，市場准入門檻的提高將進一步提升土地一級開發企業的整體素質，降低融資風險。
日前，北京市土地一級開發招投標政策已獲審批通過，將正式開始實施，這意味著北京市土地一級開發將駛入更加市場化、透明化運行的軌道。
6. 一級土地開發成本每畝多少
不同的政府開發要求不同，沒有固定。
土地一級開發成本是指在政府規劃的土地一級開發區域紅線內實施土地一級開發全過程的費用。
由項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區域市政基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用、工程建設其他費用、管理費、財務費用、土地招拍掛中的交易費用、公共市政配套設施移交前的管理費用等構成。和土地拍賣價格比起來，就是毛毛雨了。
7. 北京辦公軟體開發價格是多少
近年來，軟體外包還是比較流行，一般來說軟體開發的報價按人月來報價，即把程序員分成幾個級別，每個級別的價格不一樣，然後再看這個項目各個級別中各自工作多少個月來確定報價。
很多軟體開發公司研究了一個軟體或接到一個軟體開發項目，卻不知怎麼去定價，那麼接下來我就解讀下就目前的IT市場軟體開發定價，詳細報價計算方法如下：
3.1 A級
整個系統涉及到計算機硬體、軟體、區域網絡，且體系結構在三層次以下（含三層次）。
5% ≤ α ≤ 8%
3.2 B級
整個系統涉及到計算機硬體、軟體、區域網絡、互聯網，且體系結構在三層以上（含三層次）。
7% ≤ α ≤ 10%
3.3 C級
整個系統涉及到計算機硬體、軟體、區域網絡、互聯網以及多種網路介面。
8% ≤ α ≤ 12%
3.4 D級
整個系統涉及到計算機硬體、軟體、網路、通信以及各種數據採集設備介面或者與用主系統有介面。
10% ≤ α ≤ 15%
8. 開發資質辦理多少錢
一、 房地產開發資質注冊資金標准
企業本身的注冊資金需要達到以下標准：
房地產開發資質的辦理，需要企業配備房地產相關專業的人員，並且人員數量和專業滿足要求。如果企業自身的人員不足，就需要去招聘這些人員，進而付出一筆招聘費用。此外，為了證明企業與人員的關系，還要為聘用人員購買社保。而人員社保的購買，企業就得到所在地社保部門，支付繳納社保的費用。
2、資產費用
房地產開發資質辦理，需要企業證明經濟實力，也就是注冊資本能夠滿足資質標准。如果注冊資本金額不滿足條件，企業就得根據自身的資金情況，將缺少的金額通過注資來補充。這樣，在注冊資金的條件上，企業就可能花費金額不一的注資費用。
3、材料費用
房地產開發資質雖然不在建築施工資質標准中，但仍然由建築主管部門進行審核，需要提交相應的資質申請材料。在材料准備的過程中，除了人員證書、營業執照等證書原件，很多的證明材料都需要去列印製作。所以，為了完成材料的准備，企業付出一定的費用，將需要的材料列印製作出來。
4、代辦費用
房地產開發資質代辦，企業將資質代辦交給代辦公司，自己不再參與資質辦理。而在資質代辦過程中，為了讓代辦公司進行資質辦理，需要支付給其代辦費用。關於代辦費用的高低，一般由所申請資質的等級確定。企業所申請的房地產開發資質等級越高，代辦條件和手續越復雜，需要付出的代辦費用也就更高。
9. 土地一級開發成本包括哪些
土地一級開發成本是指在政府規劃的土地一級開發區域紅線內實施土地一級開
發全過程的費用。由項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區域市政基礎設施
建設費用、公共配套設施建設費用、工程建設其他費用、管理費、財務費用、土
地招拍掛中的交易費用、公共市政配套設施移交前的管理費用等構成。
和土地拍賣價格比起來，就是毛毛雨了。