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北京的首付比例是多少錢

發布時間: 2022-12-06 22:11:14

1. 北京買房首付多少

北京買房因情況不同而首付金額也不同,主要有以下4種情況。
1、如果是首套房的前提,購買新房且面積沒有超過90平米的,繳納首付可以最低是20%。
2、如果是第二套房,購買房產的最低首付是60%。
3、如果是第三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、非以上情況的最低首付是30%。
要在北京市買房,要滿足在北京連續滿五年納稅證明或在北京連續滿五年的社會保險證明的條件。
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2. 北京首付比例2022

目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低於30%。


北京買房最新政策法規

1、限購政策,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策,新政策規定,各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,要切實執行「首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

3. 北京首套房首付比例

北京首套房子首付比例是30%。
現在國家有規定可以總房價的20%,商業貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況,如果不是黑戶的話,應該不是問題,不是第一套住房的話,也不是問題。北京買房百付比例是不一樣的,具體包括下面幾種情況:居民在購買首客房的情況下,購買新房且房屋面積不大於90m時,首付低至20%。如果是一300萬的房子的話,首付即為60萬,居民在購買第二房的情況下,首付低至比例為60%,同樣一套30萬房子的話,首付為180萬,居民在購買第三套房的情況下,銀行會可以房價的實際情況不給予貨款,如果使用公積金貨款購買首套住房的話,首付款低至比例為20%,如果不屬於以上情況的話,首付低至為30%。限購政策;對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
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4. 北京首套房首付比例是多少

首套房指購買僅擁有一套住房。不同情況的有不同的比例,商業貸款80%,公積金貸款70%。 法律依據:北京市最新住房政策,商業貸款,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70% ,利率打折(基準利率的85%);公積金貸款,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。

5. 北京首套房首付比例

北京首套房首付比例如下:

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。

3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。

4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不得低於30%。

5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上,房齡超過五年的普通住宅,公積金的首付比例不低於40%。

購買北京首套房注意

1、查看開發商的相關證件

這一點購房者一定要注意,通常情況下,如果開發商有房屋的預售許可證,也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證,並且是審查原件,以防復印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標准簽訂房屋買賣合同,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,不要隨意去簽訂開發商自己定的《訂購協議書》。

另外因為各種原因,導致交房延期現象時有發生,為了避免開發商在預售合同上大做文章,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」,並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

6. 想問北京首付比例是多少

居民在北京買首套房的情況下購買新房,並且房屋面積不大於90平,首付低至20%。居民在北京買房,第二套首付低至比例為60%。買第三套房的話,銀行可能會根據房價的實際情況不給貸款,如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話,首付款比例為20%。如果沒有以上情況的話,北京買房首付低至30%貸款買過一套房,商業貸款已經結清,再貸款買房,就算北京首套房貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,在銀行徵信系統里,能夠查詢到貸款記錄,再貸款買房,也算北京首套房全款買過一套房貸款買房算北京首套房。
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7. 在北京交首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起,北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定:

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低於35%,購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

(7)北京的首付比例是多少錢擴展閱讀:

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政,並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%,非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%,非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中,首套房首付比例上調至35%,普通住宅二套房首付比例為50%,無論是否還清首套房貸款,均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上,銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策,二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶,也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。