⑴ 2021地產圈十大政策：哪些加碼調控哪些邊際寬松
2021年已經進入尾聲。這一年，密集調控成為樓市關鍵詞之一，無不深刻影響著房地產行業的走向與變局。
媒體盤點出房地產「十大政策」，集中供地、整治「學區房」炒作、清查經營貸、二手房指導價、限跌令、房地產稅試點啟動……這些政策在踐行「房住不炒」的同時，更為行業發展指引方向。
值得關注的是，雖然全年房地產調控政策仍以收緊為主，但是年底的降准以及官方的多次表態，包括支持剛需購房、金融支持房地產並購、提出良性循環和健康發展等，暖風頻吹，政策調控出現邊際寬松。在業內人士看來，未來的房地產政策，在守住「房住不炒」這個底線的同時，會有更多政策支持房地產健康發展。
1、22城集中供地
集中供地成為貫穿全年、影響深遠的房地產調控政策之一。年初，北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州等18個熱點二線城市宣布實行「兩集中」土地出讓方式，即集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，每年不超過3次。
集中供地下，各地土地出讓政策也發生著顯著變化，尤其是從第二輪集中供地開始，土拍規則趨嚴，控制溢價率、提高房企准入門檻、強化房地價聯動、現房銷售、搖號拿地等成為不少城市土拍的新特徵。
將流散式的土地出讓變為集中出讓，並輔以各種競拍新規，減少房企過度競爭、哄抬地價的現象，降溫土地市場，進一步堅定了「房住不炒」的總基調，有助於實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。
2、整治「學區房」炒作
炒作「學區房」房價並非新鮮事，但是今年對於「學區房」炒作的調控則進入了「深水區」。
下半年以來，從中央到地方，從一線城市北京、上海、廣州、深圳到二線城市合肥、西安、成都等，均發布相關政策整頓「學區房」炒作，通過多校劃片、教師輪崗制度、大學區招生、學區房單獨調控等措施有效促進「學區房」降溫。
以北京為例，今年加大對「學區房」的監管力度，不僅嚴格執行多校劃片、派位入學政策，還把「借學區房等炒作房價」列為今年九大重點工作之一。
在業內人士看來，相比普通房產，「學區房」的需求更剛性，是房價上漲的重要因素，也成了房地產調控的「牛鼻子」，將防止以「學區房」等名義炒作房價上升到更高調控地位，不僅說明「學區房」炒作的嚴重性，還彰顯中央對「學區房」管控的導向。
3、清查經營貸
嚴防經營貸資金違規流入，成為今年降溫樓市的重磅調控殺器。3月26日，銀保監會、住建部辦公廳和央行辦公廳聯合發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，提出加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸後管理、加強銀行內部管理、加強中介機構管理、繼續支持好實體經濟發展及強化協同監督檢查九條要求。
此後，一場針對違規挪用經營貸炒房的「圍剿」在多個熱點城市上演，北京、杭州等城市明確表態嚴防經營貸流入樓市，上海、廣州、深圳等城市加大挪用經營貸查處力度。
今年4月份公布的排查結果顯示，深圳公布通報提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，廣州發現涉嫌違規流入樓市的問題貸款金額為1.47億元，北京發現涉嫌違規流入樓市的個人經營性貸款金額約3.4億元；上海公布123筆經營貸和消費貸涉嫌被挪用於樓市，共計3.39億元。
房地產被認為是金融體系最大的「灰犀牛」，金融化、泡沫化現象嚴重，而經營貸是炒房客的重要提款機和杠桿，經營貸違規流入樓市，不僅助漲房價，還產生巨大風險，諸如抽貸導致的房屋斷供被拍等。對於經營貸的嚴查，勢必將擠壓泡沫，從根源上嚴控炒房亂象。
4、二手房指導價
為了抑制樓市過熱，今年2月份，深圳出台嚴厲的調控政策，建立二手房成交參考價格發布機制，這對「狂熱」了一年多的二手房市場具有強大的殺傷力，打擊炒房投機效果明顯，幾個月下來，深圳二手房市場降溫明顯，量價齊跌。
隨後，多個城市相繼跟進，包括廣州、東莞、東莞、合肥、西安、成都、紹興、無錫、寧波、衢州、金華、三亞等城市發布二手小區成交參考價或進行價格核驗，針對重點或熱點區域進行價格指導。
在熱點城市調控轉向二手房市場後，推出二手房參考價是必然趨勢，也是政府發揮有形之手，維護供應市場基礎秩序，彌補市場缺陷的需要。
5、限跌令
在熱點城市抑制房價過快上漲的同時，一些非熱點城市進行「逆向」調控，防止房價過快下跌。下半年以來，包括張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發布政策或約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。
限跌令背後是樓市的整體降溫。國家統計局發布的70城房價變動數據顯示，11月份，新房價格出現環比下跌的城市數量達到59個，是2015年3月份以來房價下跌城市數量最多的一次，而僅3個城市二手房銷售價格出現環比上漲。
大漲大跌都可能引發預期波動，「限跌令」的出台，再一次說明了「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。
6、房地產稅試點啟動
從立法到試點，房地產稅在今年邁向一個實質性進展。5月份，房地產稅改革試點提出。10月份，《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》通過，房地產稅征稅對象劃定為居住用和非居住用等各類房地產；試點5年，條件成熟時，及時制定法律。
在業內人士看來，房地產稅在國家的稅費體系裡十分重要，立法周期相對比較漫長，推進亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的「試金石」，將為後續的立法工作提供重要支撐。
不過，何時開始試點？哪些城市率先進入試點名單？具體的免稅范圍、稅率如何？仍有更多疑問待解。
7、城市更新防止大拆大建
今年，城市更新迎來新的轉折點。8月31日，《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》正式落地，其中強調嚴格控制大規模拆除，除了違法建築和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建築外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。
與此同時，上述通知要求嚴格控制大規模增建，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆建比不應大於2；要求應留盡留，全力保留城市記憶，保持老城格局尺度，不破壞老城區傳統格局和街巷肌理。
城市更新是解決「城市病」的重要手段，為城市發展提供新的增長點。但是在推進過程中，出現了大拆大建、急功近利的傾向，有些地方隨意拆除老建築、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產生新的城市問題。
新規定明確了城市更新的底線，確定了未來城市更新的主基調，由過去的單一「開發方式」轉向「經營模式」的轉變，避免重走城市粗放開發建設的老路。
8、樣板間須「所見即所得」
近年來，在新房市場，「貨不對板」「嚴重減配」的現象頻繁發生。8月16日，北京住建委正式印發《關於進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》，其中最引人關注的是設置交付樣板間，開發商在預售商品住房前，應按照經審圖機構審查合格的施工圖紙以及預售方案中確定的戶型樣式、結構尺寸、交付標准、施工工藝設置交付樣板間，並在交付樣板間內布置工藝樣板區。項目有多個戶型的，應設置主要戶型（不少於兩個）交付樣板間，且交付樣板間和工藝樣板區應至少保留至項目交付三個月後。
在商品房預售制度下，樣板間對於購房者購買新房至關重要，對樣板間的直觀體驗往往成為購房者決策的重要依據。但是，在樣板間裝修設置的時候，開發商所展示的裝修方案更為高級，所用家電門窗品牌也為「高配」，但是，在實際交付中，購房者往往發現「貨不對板」「嚴重減配」。
可以說，北京商品房銷售新規切中了購房者痛點，解決買房信息嚴重不對稱的現象，切實保障交房質量，讓「樣板間」成為真正的「樣板」。
9、首部地方版住房租賃條例將出台
繼住建部公開住房租賃條例後，首部地方版的住房租賃條例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》（簡稱「徵求意見稿」），面向社會公開徵求意見。
針對住房租賃市場存在的疑難雜症和頑疾重疾，徵求意見稿創新舉措、對症下葯，諸如對於房租顯著上漲，政府可「出手」干預，單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監管；嚴懲嚴罰「甲醛房」，最高擬罰30萬；發布虛假租房信息者，將由互聯網平台刪除屏蔽等。
長期以來，住房租賃行業亂象叢生，「黑中介」「群租房」「哄抬租金」「搶占房源」等現象不斷發生。住房租賃條例的出台，不僅將能夠掃除亂象，維護租房者合法權益，還將進一步推動了租房市場的長期可持續發展。
更為關鍵的是，這是全國首部地方版租賃條例，具有非常重要的標志性意義，意味著未來其他城市將有跟進的可能，對於住房租賃市場來說將會產生深刻的變革，甚至有可能成為市場發展的轉折點。
10、北京封堵「假離婚」買房
為了遏制「假離婚」購房，北京市住建委發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
此前，北京離婚購房政策出台於2017年，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。這意味著，對於「假離婚」購房者，此前雖然從信貸政策上進行了限制，但並未從購房資格上加以調控，政策存在漏洞。
北京住建委相關負責人也表示，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。
北京此次出重拳封堵「假離婚、真買房」，補上了離婚購房的「漏洞」，不僅能夠有效降低樓市成交熱度，更能夠從道德層面，讓婚姻回歸本質，讓「假離婚」的昏招和鬧劇終止。
⑵ 2021年房地產行業現狀與未來會有怎麼樣的變化
「十四五」規劃出台，明確提出「房住不炒」，在這樣的大背景下，房地產業也在經歷新舊時代的更迭。
“十四五”規劃出台，明確提出“ 房住不炒 ”，在這樣的大背景下， 房地產業 也在經歷新舊時代的更迭。2021年，我國經濟繼續向好，但 房地產金融 監管不放鬆，在此背景下，房地產行業現狀與未來又有怎樣變化？
1．行業環境：資金面保持合理充裕， 調控政策 以穩為主
宏觀經濟方面， 展望2021年，國際環境不確定、不穩定性因素仍較多，國內經濟穩步復甦，但經濟結構發展不平衡、不充分問題仍值得關注，就業形勢雖有好轉，但整體仍面臨較大壓力。未來中央仍將多舉措暢通國內大循環，充分釋放國內需求潛力，為“雙循環”新格局的形成奠定堅實基礎，同時，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中央將繼續實施穩健的貨幣政策，更加註重在穩增長、調結構、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經濟恢復發展提供更有利的資金環境，M2增速有望保持在高位區間。房地產金融長效管理機制繼續加快建立，房地產金融監管將持續強化，防止 房地產市場 過度金融化，防範化解系統性金融風險。
政策方面， 《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布，提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、 因城施策 ，促進房地產市場平穩健康發展”，整體 樓市調控 基調與近幾年保持一致，未來五年，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩運行，“三穩”目標下，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆，限價或有 改善 空間。另外，《建議》中提出要“促進住房消費健康發展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優化。“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”，亦預示著房地產與金融將更多地注重協調發展，在促進實體經濟上發揮更重要的作用。
2. 市場趨勢：房地產市場發展節奏趨緩，商品房銷量平穩回落
總體預測：銷售面積小幅調整，新開工維持高位，開發投資額保持中高速增長態勢
根據“中國房地產中長期發展動態模型”，結合國內外經濟研究機構對2021年經濟環境的預測，參照近期宏觀政策走向及重要會議精神，對2021年房地產市場提出如下假設：
假設1： 宏觀經濟快速恢復，抹平疫情影響（GDP增長9.0%）；
假設2： 城鎮化穩步推進（城鎮化率提升1個百分點至62.6%）；
假設3： 貨幣政策靈活適度（M2增長9.5%~10%），精準導向，房地產行業金融監管整體收緊；
假設4： 堅持“房住不炒”調控導向，因城施策，長效調控機制加快推進。
在滿足假設條件、不發生超預期事件的前提下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2021年房地產市場將呈現 “銷售面積小幅調整，銷售 均價 平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長” 的特點。
需求端， 房地產行業 信貸 環境收緊，或將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年 商品房銷售面積 下降2.3%~3.8%；鑒於銷售均價在產品結構及一 二線城市 銷售較好等因素影響下仍將保持結構性上漲（3.9%~5.4%），2021年 商品房銷售額 仍有望實現新突破。 供應端， “三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現，新開工積極性難有明顯提升，整體新開工規模或將延續調整態勢，但2020年土地成交面積的增加將支撐新開工規模維持高位，預計2021年新開工降幅將在0.1%~1.6%之間；投資方面，預計2021年在建項目施工進度將加快推進，帶動建安投資支撐開發投資額繼續增長，但考慮到 土地購置費 增速存在較大調整壓力，全年開發投資額增速或回落至中高位水平，據模型測算在5.4%~6.9%之間。
3. 關注點：聚焦核心城市和城市群，把握區域分化帶來的結構性機遇
2021年，房地產市場發展節奏將放緩，整體銷量存小幅調整壓力，在 新型城鎮化 持續推進背景下，人口及土地等關鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可化享受城鎮化帶來的紅利。但值得注意的是，在區域發展進程、市場 周期 、外界環境變化、供需支撐度不同等因素影響下，重點區域房地產市場發展行情存在一定分化，應注意把握區域分化帶來的結構性機會。
粵港澳大灣區市場存增長空間，成渝整體或有周期調整壓力，長三角、京津冀、長江中游城市群市場規模有望實現穩中向增
綜合對五大城市群房地產市場現狀、調控政策、發展規劃前景與供需兩端支撐所做的分析，及對2021年宏觀環境的預判，我們對2021年五大城市群市場趨勢做出如下判斷。
粵港澳大灣區 區域 頂層 設計已落地，中央支持政策多，產業發展成熟，人口吸引力強，房地產市場需求旺盛，加之前幾年區域整體市場持續低幅調整，市場需求存在部分壓制，在區域協調發展利好持續顯現的背景下，市場回升動力強。供應端，2020年區域內土地供應大幅度增長，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應狀況。預計受供需兩端均向好影響， 2021年粵港澳大灣區房地產市場規模存增長空間 ，鑒於目前地價、房價上漲仍存較大動力，預計調控有進一步升級可能，在此背景下，預計2021年 房價漲幅將有所回落。
長三角城市群 區域規劃、經濟產業基礎、人口吸引力與粵港澳大灣區存在較大相似度，房地產市場需求也較為旺盛，但鑒於2020年需求積極釋放，短期繼續提升空間相對有限。當前長三角地區交易市場及 土地市場 熱度在調控政策影響下，均顯現高位回落態勢，預計2021年市場將保持嚴格調控。結合供應端取得明顯改善的狀況來看，預計2021年 長三角城市群房地產市場規模將有小幅增長，整體呈現量增價穩格局。
京津冀城市群 受一體化推進節奏及短期規劃利好有限影響，難以給房地產市場帶來額外的需求增量，且人口流入規模相對較少，但考慮到近幾年區域市場持續調整，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩定、供應充足的環境下，需求將穩步釋放，預計 2021年京津冀整體市場規模維穩 ，但內部行情將有所分化。北京政策穩定，需求旺盛，供應充足，預計市場銷量將繼續增長；天津市場情緒相對冷清，短期難有明顯改善；環京地區，受益於區域交通一體化利好的兌現，加之調控負面效應已逐步消解，需求有望低位回升。
成渝城市群 有區域規劃即將落地，短期政策利好對房地產市場需求的支撐較高，但鑒於近幾年市場需求持續高位釋放，規劃利好的落地或在短期內可支撐需求規模維持高位，但區域整體市場仍存周期調整壓力， 2021年成渝城市群市場規模穩中或有小幅調整，城市內部行情將有所分化 。其中成都2020年需求高位釋放，隨著調控收緊，2021年市場規模存調整壓力；重慶前兩年市場周期自發調節，需求存在壓制，預計2021在規劃利好支撐下，市場有望逐步趨穩；成渝城市群短期處於雙核聚焦階段，其他三 四線城市 需求相對有限，加之棚改缺位，2021年城市群內三四線城市市場或面臨調整壓力。
長江中游城市群 房地產市場在疫情中受到較大沖擊，且新開工規模在活動管制影響下有所縮減，市場規模較往年平均水平有明顯下降。2021年隨著疫情得到有效控制，在針對性政策支持下，預計長江中游城市群宏觀經濟面將有普遍性恢復，房地產市場信心也將得到提振，需求將逐步釋放，預計 2021年長江中游城市群市場規模將有所增長，但因經濟全面恢復尚需時間，需求上行幅度將相對平緩。
以上是中指研究院對於2021年房地產行業現狀與未來的展望，希望可以對即將 購房 的你有所幫助。
⑶ 2021年樓市調控井噴，房價將會如何變化
從目前的狀況來看的話，在樓市進行了調控之後，日後的房價想必會出現小幅度的下跌狀況。特別是一些一線城市的房價不會再像原來一樣不斷的攀升，那麼各個地方，其實都在出具相關的政策去限制本地區房價的上升，但實際上房價它主要還是由於市場調控的問題。
那麼也正是出於對於這種未來房市的管控，才會從目前去進行一個壓制，如果說像這一種上升的局面無法被控制的話，那麼日後所帶來的情形必然是這些被抬高的房子無人接手。那麼整體的方式就會呈現泡沫化，所以說從目前的狀況來講的話，這些政策出台之後對於一些高房價的地區必定會出現一些限制，也會有相應的下調，這也是在為未來的房市發展提供一個空間。
⑷ 2021年房地產市場將何去何從
房價過高的問題一直困擾著中國居民，隨著禁炒住房列入十四五規劃後，房地產降價勢在必行。
隨著元旦小假期的結束，2021年也正式來到了我們的面前，在近些年來，房價高、住房難等問題一直是困擾大部分居民的關鍵，但在國家出台十四五規劃以後，政府將全面禁止房地產商的炒房行為，這也將成為一個長期有效的對房地產商的監督機制，大部分房地產商也將在2021年迎來一波營銷冬季。
未來房價在我國下降的趨勢屬於勢在必行，因此房地產商也需做好充分面對行業寒冬的心理准備。
⑸ 房地產2021年發展趨勢是什麼未來房地產會受什麼影響
房地產方面的變化是有目共睹的，每一個房產的發展都是有著一定的規律可循的。其實對於每一個想要買房的人而言，根據趨勢去買總是沒有錯的，不少投資者也在了解當前房產的發展來了解房產的影響因素。房地產2021年發展趨勢是什麼？未來房地產會受什麼影響？
房地產方面的變化是有目共睹的，對於大家而言，每一個 房產 的發展都是有著一定的規律可循的。其實對於每一個想要 買房 的人而言，根據趨勢去買總是沒有錯的，不少投資者也在了解當前房產的發展來了解房產的影響因素。那麼房地產2021年發展趨勢是什麼？未來房地產會受什麼影響？下面一起看看吧。
房地產2021年發展趨勢是什麼
2021年 房地產市場 總體平穩， 新房 市場和 二手房市場 總體成交體量與今年相當。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化，房價 普漲 的時代一去不返。
從結構上看，區域之間的市場分化進一步加大，2021年長三角城市房價將保持溫和上漲，珠三角市場可能受 調控 影響而有所降溫，但市場基本面仍然強勁。其他非核心城市市場降溫的可能性更大。
未來我國房地產的金融屬性逐步減弱， 購房 需求逐步回歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。幾大趨勢將開始出現：，市場 存量 化程度加深。第二，從賣方市場進入到買方市場，對居住品質的要求不斷提高。第三，買方市場還對服務提出更高的要求。
未來房地產會受什麼影響
1、人口影響。
未來 人口老齡化 嚴重。據了解，未來到2022年，65歲以上人口將佔比14％，大約5億的老年人。而老年人缺乏勞動力。不僅如此，中國現在面臨的低出生率問題，老齡化與低出生率，最終導致總人口數降低，相對應房子需求大降。
2、政策影響。
國家一直強調的1． 房住不炒 政策，主要是為了穩定房地產市場房價的居高不下。
2．而現在又有新政策，那就是去 土地財政 ，也就是說，未來地方經濟不再依賴 土地市場 出讓金來追趕GDP增長。
3．再有，2020年6月，多家房企集體改名謀求多元化發展，以後 房地產企業 不再帶有房地產字樣，而涉及的投資領域將擴充到其他行業，比如養殖業等各領域。
4．再者是深圳房產限價售賣政策。深圳某房企因 掛牌 價接近20萬／m。房價掛牌價過高。而為了“打新”，現在深圳市已經要求限價售賣房產。過高房價終將被抑制。
3、科技影響。
2020年1月，馬雲老師聘請香港設計師設計的膠囊房。價格便宜到9萬元一套。空間不是很大，麻雀雖小，但是五臟俱全，裡面設施樣樣齊全。未來此 房源 要是量產化開售，那麼房地產必受影響。
所以，無論現在房子是否夠14億人住，還是30億人住。未來房地產行業都將以穩字當頭。高房價想大漲大跌並沒那麼容易。而物質本身的存在，肯定有客觀存在的價值，我們無法以主觀方法去左右它。高房價還是低房價，遵循的都是一樣的市場規律。
以上內容就是房地產2021年發展趨勢是什麼和未來房地產會受什麼影響的具體分析，人們在買房子的時候會發現很多的問題，而想要買到最合適的房子人們就要知道買房的時機，這些對於人們來說最為重要，總之買房人們要做的還是很多的，全面跟隨市場趨勢才是關鍵。
⑹ 多重調控下，一線城市房地產市場能否堅挺
從購房資金來源到一二手房參考價，再到城市更新防止大拆大建，2021年房地產行業經受了多方位的政策調控，同時，三道紅線和三道補丁的約束之下，房地產企業的現金流逐漸變得捉襟見肘，銷售回款成為了房地產企業最重要的資金來源。
然而，在強力的調控之下，市場對於房地產的看法和價值預期發生了很大的變化，導致大部分城市銷售出現大幅下降。
一線城市房地產市場盡管有所波動，但整體仍表現出了核心城市的韌性。2021年，北京、上海、廣州、深圳商品住宅銷售面積均創5年新高,同比分別上升28%、24%、14%、16%，而2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長僅1.9%。
同時，2021年全年，一線城市商品住宅成交均價為4.1萬元/平，同比上升3.9%。
因此，一線城市成為了許多企業在2021年重點發力的區域。例如，去年年末，高喊「活下去」的萬科在廣州、上海進行了大規模的預售取證，並在取證後迅速的將產品推向市場；又如，在年末銷售壓力之下，保利在廣州連續開盤了兩個位於老城區的高端項目，並兩次加推了熱門板塊的項目。
那麼，還有哪些企業也通過一線城市尋找突破？這些企業在行業的巨變中又有怎樣的表現呢？在多重調控下，一線城市的房地產市場是否依然堅挺？
為此，觀點指數研究院通過長期跟蹤和研究，綜合營運規模、管理水平、品牌影響力等各項研究體系，進行市場調研以及數據評估，盤點在重點城市中有著卓越影響力，且獲得了不錯的營收成績，在激烈的市場競爭中仍佔領一席之地的房地產企業，並發布"卓越指數·2022房地產企業區域綜合實力卓越表現"研究成果，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個重點城市。
同時，3月，觀點機構將舉辦2022觀點年度論壇，聚焦房地產開發、產業園區、物流、零售新商業、物業服務乃至城市智慧服務等行業的發展，與各細分領域的領導嘉賓一起為行業貢獻出真知灼見，推動行業健康可持續發展。
⑺ 2022年北京房地產市場如何走政府工作報告提出這些關鍵點
北京政府工作報告中，涉及房地產的提法包括「房住不炒」、良性循環和健康發展、城市更新、住房供應、適應多子女家庭公租房政策等。
1月6日上午，北京市第十五屆人民代表大會第五次會議開幕，北京市市長陳吉寧作政府工作報告。其中，2022年工作安排中涉及房地產的提法，包括「房住不炒」、良性循環和健康發展、城市更新、住房供應、適應多子女家庭公租房政策等。
關鍵詞：房住不炒、良性循環
保持房地產調控政策連續性穩定性
關於今年房地產調控的政策導向，北京政府工作報告指出，堅持「房住不炒」；保持房地產調控政策連續性穩定性；促進房地產業良性循環和健康發展。
這與去年底的中央經濟工作會議精神保持一致。2021年12月8日至12月10日，中央經濟工作會議在北京舉行，其中涉及房地產的主要提法是，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
「良性循環」不僅第一次出現在中央經濟工作會議中，同樣也是第一次出現在北京政府工作報告涉房內容中。
業內人士認為，在當前房地產市場銷售走弱、房企信用頻頻出現危機之時，良性循環的提出，是一個較為積極的政策信號，能夠穩定預期促進市場健康發展，未來將有更多積極的政策出台，諸如支持剛需、剛改購房，適度放寬融資政策、緩解房企債務壓力等。但是調整的前提是以穩為主，保持政策連續性穩定性，守住「房住不炒」這條紅線。
關鍵詞：城市更新
形成更多示範性強、可推廣的城市更新樣板
近幾年，城市更新與老舊小區改造成為北京兩會熱詞，政府工作報告著墨較多。
對於2021年城市更新工作的總結，北京政府工作報告顯示，北京積極探索城市更新機制，研究出台針對性政策，推動形成北苑二號院、望京小街等社區和街區更新模式。完成老舊小區改造177個，老樓加裝電梯418部。
對於2022年，政府工作報告提出，要「落實城市更新行動計劃」，有序推進老舊樓宇、老舊廠房等6大類更新項目，完成老樓加裝電梯200部以上，支持配合央屬產權單位老舊小區改造。探索市場化更新機制，鼓勵多元主體參與街區更新和商圈升級，推動形成更多示範性強、可推廣的城市更新樣板。
如何更好地探索市場化更新機制？2021年6月10日，北京發布《北京市人民政府關於實施城市更新行動的指導意見》，提出北京實施城市更新行動，明確了城市更新行動的類型以及規劃政策、土地政策和資金政策，較為詳細與系統。特別是對投資實施主體有明確的回報機制和政策指導，可以更加激發市場化主體的參與性和積極性。
北京市政協港澳台僑工作顧問、優客工場創始人毛大慶建議，支持培育優秀城市更新專業運營機構，並建議賦予專業運營機構更多的融資支持和服務許可權，「引入城市更新專業運營機構有利於政府和企業之間更緊密的互動合作，通過規則意識的加強，逐步建立社會資本引入機制，形成可持續的向心力，吸引居民、社會組織、金融機構等積極有生力量的進入，編織不同利益相關者之間的關系網路，增加老舊城區運營和治理的社會資本。」
關鍵詞：住房租賃
研究適應多子女家庭的公租房政策
住房供應和租賃住房是北京政府工作報告涉及房地產內容的重點。
2021年，北京嚴格落實房地產市場調控措施，籌集建設各類政策性住房6.1萬套，房地產市場健康平穩。
2022年，北京繼續做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應多子女家庭的公租房政策，調整建設標准和配租辦法。
在業內人士看來，增加政策類租賃住房供應，這有利於緩解北京的住房矛盾，有利於解決低收入家庭的住房問題。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，此次兩會再次強調了供房保障、籌集目標、竣工目標，體現出保障性住房的重要性。目前保障性住房以公租房、保障性租賃住房為主，其中保障性租賃住房成為布局的重要發力點，非改租項目將會加快推進，住房租賃企業將迎來利好。
值得關注的是，在住房租賃方面，北京提出「適應多子女家庭的公租房政策」，這是響應國家「三孩」政策精神。
此前，北京朝陽區發布《2021年朝陽區面向「未成年子女數量較多」輪候家庭組織選房的公告》顯示，對取得公租房備案資格且未成年子女數量較多的家庭，直接組織選房。北京成為全國首個在公租房分配中鼓勵生育、落實國家「三孩」政策的城市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京朝陽在公租房配租方面展開試點和創新，更好地響應了中央「三孩」政策的精神。類似做法也使得公租房的功能會更加明確。未來，公租房分配或將與「三孩」聯系更加緊密。
許小樂稱，此次政府工作報告，從住房保障的層面，明確了鼓勵家庭生育的政策導向，更多保障多孩家庭的政策將會出台。公租房主要是面向低收入家庭，低收入的多子女家庭負擔相對更重，預計未來將形成從公租房房屋建設、配租、退租等方面更多向多子女家庭傾斜，有效減少多子女家庭的住房支出，降低生活負擔。
⑻ 環京房企陷2000億債務危機，為什麼當地的房地產會這么慘
2000億債務，目前並未看到這一數字確切來自哪個部門；
但粗略估算一下，以2萬一平米樓價來估算的話，2000億也僅僅相當於1000萬平米的住宅價格——相當於每套100平米、10萬戶住宅而已。
我們知道，北京最大居住區一個“天通苑”，一個不夠兩個三個、也許就能覆蓋這種債務規模。
炒房客的命運，大抵上也是如此。因為手中持有的房產過多，房產價格一旦下跌，也可能生出還款問題。
而我們的住戶呢？在房價出現波動下行時候，面臨的窘境也其實沒多少不同。只不過，單個一戶家庭，一套住宅，資金量相對要小得多。
但我們在本文最後重點要強調的卻是，購房者、住宅開發商、建築商，這塊住宅生態當中的各個群體，彼此之間並沒有建立起有效的對接、分級機制。就導致我們的商品住宅市場，目前顯得十分混亂：住宅設計本身，經常並未考慮到住戶獨特需求；而居住在一棟樓的鄰里，彼此之間也因為未作分級，而在差異非常大的情況下匪夷所思地住在了一起；從而讓住宅對人“安居理想”的實現極為有限。這算是住宅領域當前亟待各方協同去解決的一個大問題。
⑼ 2021年疫情對房地產的影響 2021年適合買房嗎
自從2019年開始爆發了新冠肺炎，使得中國的整體經濟也遭受到了一定的影響。如今2021年了，又一次的爆發了疫情，不過已經有了前車之鑒，對於這一波疫情的控制是很好的。但是不可避免的對於房地產市場也會造成一定的影響。
自從2019年開始爆發了新冠肺炎，使得中國的整體經濟也遭受到了一定的影響。如今2021年了，又一次的爆發了疫情，不過已經有了前車之鑒，對於這一波疫情的控制是很好的。但是不可避免的對於 房地產市場 也會造成一定的影響，那麼2021年疫情對房地產的影響，以及2021年適合買房嗎，看看下面的介紹吧。
2021年疫情對房地產的影響
這次疫情長達近半個月的社區隔離，會再次讓市民對社區及周邊環境的關注，預計近年因教育、交通優勢的中心城區高密度 樓盤 會失落，市中心的“老破大”、單體樓會被持續嫌棄，近郊環境大盤會再受住戶青睞。
1、影響時間短，總時長不到2個月，即4－5月。如北京當年4月市商品房 預售 5204套，比3月份少售出1893套，銷量減少近三成（該月北京市長及衛生部長被免職）；廣州已查不到當年月度銷售數據，但以三大主要報紙樓盤廣告費為例，當年4月廣州三大報樓盤廣告總費用為1。03億，比02年4月同期1。15億元下降一成，特別是4月20日後，投放量急跌，同比銳減1800萬。
2、房價，廣州微跌北京升。廣州 住宅 均價 由2002年4143元，跌至3888元，下降6。16％；不過廣州住宅98年後一直處於“下降”通道，直至04年才止跌回升。（註：廣州 商鋪 、 辦公樓 的03價格下跌幅度遠大於住宅，分別是10。28％；18。07％）。而北京住宅的均價則由2002年4183元升至4456元，止住了跌勢（註：2001年均價為4279元）。
2021年適合買房嗎
1、首先如果是想投資 房產 的人，建議是不要買了，雖然很多專家的觀點是房價未來還會隨著經濟的發展持續上漲，但短期上漲的空間已經非常有限了。想賺差價就更不可能了，因為中間的交易費用非常高。
2、對於改善性 購房 者來說，除非你有足夠的資金全款買房，如果你現在高負債買房，給自己那麼大的壓力有這個必要嗎？而且現在的錢非常難賺， 二套房貸款 的 利息 還要上浮，成本太高。畢竟 改善性住房 就是讓自己過的更舒服，如果現在選擇高負債買房就完全沒有必要了。
3、對於一套房沒有的 剛需族 來說，現在 2021年買房 還是的選擇，先上車後選座位仍然是正確的選擇。前提是如果沒有足夠的資金，還是不要輕易高負債購房。
2021年疫情對房地產的影響以及2021年適合買房嗎，上面的文字已經給做出了相關的介紹，雖然說疫情對於房地產的影響還是比較大的，但是慢慢的隨著國家對於疫情的控制，房地產也趨向於回溫的狀態。到底2021年適不適合買房子的問題，還是要根據個人的需求，如果是剛需，當然還是應該要抓住機會買房子的。